Вторичка в рассрочку: фантазия или реальность? Вторичное жилье в рассрочку
Вторичка в рассрочку: фантазия или реальность?
Источник фотографииРассрочками от застройщиков на покупку строящегося жилья никого не удивишь. И для многих покупателей именно эта возможность становится основным доводом в пользу первичного рынка. Но в принципе купить квартиру в рассрочку можно и на вторичном рынке.
Подобные предложения продавцов сегодня можно встретить в рекламных объявлениях. БН разбирался, как эксперты оценивают данную схему и стоит ли покупателям вторички на нее рассчитывать.
Давние разговоры
Впервые перспективы продажи вторичного жилья в рассрочку риэлторское сообщество начало активно обсуждать на фоне кризиса 2008-2009 годов. Тогда рынок практически встал, количество агентств недвижимости в крупных городах сократилось чуть ли не вдвое. Продавцам приходилось либо отчаянно демпинговать, либо вовсе отказаться от идеи реализовать свой объект в обозримом будущем.
По словам экспертов, именно сами продавцы тогда стали обращаться в агентства с предложениями продать их квартиру в рассрочку. Те, для кого проведение сделки было критически важно, готовы были получать деньги за свое жилье дроблеными платежами, главное – чтобы продажа состоялась в принципе.
Некоторые агентства попытались внедрить новую схему и даже довольно высоко оценивали ее перспективы. По словам отдельных риэлторов, уже в те годы такие сделки составляли около 5% от общего объема на вторичном рынке.
Однако довольно быстро энтузиазм сошел на нет, обсуждение схемы прекратились, а сделки с рассрочкой от продавца так и остались единичными случаями на вторичном рынке жилья.
Как это может работать
По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, с позиций законодательства, в частности – Гражданского кодекса РФ – сделки по продаже квартир на вторичном рынке в рассрочку являются вполне правомерными. Тем не менее, по словам эксперта, на практике их можно отнести скорее к крайне редким исключениям.
Теоретически все выглядит довольно просто. Покупатель, не имеющий на руках полной суммы, необходимой для приобретения квартиры, выплачивает продавцу первый взнос. Как правило, это около 50% цены объекта. Остальное же по заранее согласованному графику перечисляется на счет продавца в течение, к примеру, года – именно такой срок обычно фигурирует в редких договорах купли-продажи по данной схеме.
До момента выплаты полной суммы квартира находится в залоге у продавца, все условия сделки тщательно прописываются в договоре: сумма первого платежа, период рассрочки, предусматривается ли начисление процентов на остаток средств, схема выплат и т. д. Далее покупатель выплачивает полную стоимость квартиры, после чего оформляет право собственности.
Казалось бы – все стороны сделки довольны: продавец реализовал свой объект без большого дисконта, а покупатель получил возможность повременить с выплатой.
Тем не менее, большинство экспертов предостерегают от скоропалительных решений, даже если вы продавец, готовый подождать денег, или покупатель, нашедший такого продавца. Следует учесть, что риски такой сделки, как правило, перевешивают все ее потенциальные плюсы.
Чем рискует покупатель?
Юридическая чистота объекта в случае продажи вторичного жилья в рассрочку становится жизненно важным фактором для покупателя.Безусловно, к проверке объекта можно привлечь специалистов, однако, как показывает практика, это далеко не всегда гарантирует стопроцентный результат.
При обычной купле-продаже с одномоментной оплатой покупатель чаще всего рискует лишь своим временем и нервами: если его право собственности не будет зарегистрировано, то деньги вернутся к нему сразу же и в полном объеме.
В случае покупки в рассрочку все может быть куда более печально.
По словам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наили Берестовой, сам факт того, что квартира продолжительное время продолжает оставаться в залоге у продавца, может создать множество проблем покупателю.
Например, если в регистрации сделки будет отказано, то возвращать уже выплаченные средства придется через суд. Но даже если суд встанет на сторону покупателя, не факт, что продавец окажется платежеспособным.
Если полученные деньги он уже успел потратить, а проблемную квартиру по той или иной причине нельзя арестовать и продать в счет погашения долгов (к примеру, на нее уже заявили требования третьи лица), то ждать возврата выплаченных средств можно будет годами.
И это лишь одна из множества вероятных неприятностей. Продавец может решить отказаться от сделки, набрать долгов, заболеть, умереть… В каждом подобном случае судебные тяжбы за возврат выплаченных средств будут длительными и непростыми.
Не лучший ход для продавца
По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, и выгоды продавца от сделки по данной схеме весьма сомнительны.
«Продавцу проще предоставить дисконт, позволяющий быстро продать квартиру, а потом положить эти деньги на депозит под обычный процент. Его финансовая выгода будет, как минимум, такой же, как и при реализации квартиры в рассрочку на год. Но при этом он избежит множества рисков», – говорит эксперт.
Плюс к тому, по его мнению, нужно учитывать, что к моменту окончания рассрочки в условиях нестабильной экономики национальная валюта может потерять свою покупательную способность. И если продавец, к примеру, планирует совершить собственную покупку лишь в конце года, когда покупатель расплатится с ним полностью, то эти планы, вполне возможно, придется серьезно корректировать.
«Перспектива длительных судебных разбирательств по такой сделке вполне вероятна и для добросовестного продавца, если покупатель не исполнит свои обязательства», – добавляет Екатерина Романенко.
Представим ситуацию, когда покупатель заплатил 85% стоимости квартиры, а 15% выплатить не может или в силу различных причин отказывается. Что делать продавцу в таком случае? Наложить судебный арест на имущество неплательщика не всегда возможно – имущества попросту может не быть.
Можно попытаться расторгнуть сделку, вернуть квартиру себе, а полученные деньги – покупателю. Но что делать в том случае, если средства уже потрачены? По словам экспертов, кроме как обивать пороги судов, выхода опять же нет.
Вместо резюме
«Если предложения о прямой продаже вторичного жилья в рассрочку и встречаются, то, по моему мнению, это, скорее всего, какой-нибудь рекламный ход. Мы в своем агентстве не сталкивались с такими клиентами», – говорит Наиля Берестовая.
«Пока что продавцов, настаивающих на проведении сделки с такой рассрочкой, попросту нет, да и каких-то реальных перспектив развития данной схемы я не вижу», – уверена Екатерина Романенко.
«Вряд ли сегодня нормальный продавец квартиры без каких-нибудь серьезных проблем будет рисковать и предоставлять рассрочку на свой объект. Это не выгодно, рискованно и вообще не очень понятно», – заявляет Дмитрий Щегельский.
Подводя итог всему сказанному, можно отметить, что большинство представителей риэлторского сообщества сегодня скептически относятся к перспективе развития данного механизма, отмечая, что прогнозы 7-8-летней давности о его массовом внедрении, оказались несостоятельными.
news.ners.ru
Вторичка в рассрочку | Квартира в Рассрочку на 10 лет в любом месте РФ. В 2-3 раза выгоднее ипотеки.
Россияне ищут и находят способы адаптироваться к кризису. Одно из последних «ноу-хау» – рассрочка платежей при покупке квартиры на вторичном рынке.
Идея «дробленых» платежей для рынка недвижимости не нова. Такой механизм давно и успешно используется при работе с первичкой, сектор коммерческой недвижимости также знаком с подобной формой оплаты. Однако на вторичном рынке сделки в рассрочку – явление уникальное, — пишет «Бюллетень недвижимости». Таких случаев в риэлторской практике крайне мало, а совершенные сделки обычно гарантировались личными доверительными отношениями продавцов, покупателей и агентов. Но сейчас дефицит средств испытывают все – и риэлторы, и их клиенты, поэтому нелюбимой бизнесом схеме участники рынка стали уделять гораздо больше внимания.
Новое «старое»
Пока новую схему работы обкатала лишь незначительная часть петербургских агентств недвижимости – не более 30% участников рынка. Однако потребность в свежих технологиях на рынке есть. По словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Дарко» Марины Буториной, схемы рассрочек обычно предлагают сами клиенты. «За последние полгода такие обращения стали поступать довольно часто. Раньше этого не было. Рынок сейчас неактивный, поэтому клиенты сами являются инициаторами применения новых методов решения жилищных проблем. Я думаю, что с помощью рассрочек сейчас проводится около 5% сделок», – заявила она.
С ней согласна и генеральный директор агентства недвижимости «Олимп 2000» Людмила Прямицына: «Особенно часто в последнее время вопросы о возможных рассрочках возникают при проведении субсидиальных сделок. В этом случае люди предлагают внести первый взнос сразу, а оставшуюся часть суммы передать после получения субсидии».
Жизнь заставила…
Продажа квартиры с рассрочкой платежа с точки зрения риэлторского бизнеса – довольно длительная и нервная для всех участников сделки процедура: слишком много факторов нужно учесть. Однако жизнь на рынке недвижимости сейчас течет довольно вяло, поэтому агентства не отказываются от таких операций. По мнению президента ООО «АВЕНТИН-недвижимость» Валерия Виноградова, риэлторам важна не собственно цена сделки, но факт ее прохождения. «Мы стараемся совместить ожидания продавцов и покупателей, в том числе предлагая схемы рассрочки платежа. При подготовке необходимо ответить на несколько важных вопросов: время рассрочки, обеспечение сделки (будет ли объект находиться в залоге у продавца) и цена рассрочки (то есть стоимость денег на этот период). Мы обсуждаем со сторонами эти пункты, и если нам удается найти общий язык, то сделка проводится», – объясняет Валерий Виноградов.
По его словам, операций с рассрочкой платежей на вторичном рынке пока не много, но примерно с половиной клиентов такая возможность обсуждается.
Эксперты отмечают, что в большинстве случаев рассрочку просят покупатели объекта. Однако подобные предложения сейчас можно услышать и от владельцев недвижимости. «Продавцы тоже стали предлагать свои объекты с рассрочкой. Обычно это происходит, если их собственность долго не продается. Такие случаи встречаются даже на рынке элитной недвижимости», – комментирует Марина Буторина.
Правила работы
Структуры сделок с рассрочкой платежей могут быть разными, но есть стандартная схема: покупатель вносит 50% стоимости объекта при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся половину выплачивает в течение оговоренного времени.
Как правило, стандартное время рассрочки – год. Затягивать сделку на больший срок решаются далеко не все продавцы. «У нас в агентстве был случай, когда люди договорились и на двухлетнюю рассрочку за недорогую квартиру. Причем объект сразу перешел в пользование покупателя. Но в таких случаях на жилплощадь обязательно накладывается обременение – объект находится в залоге у продавца до выплаты ему всей суммы», – делится опытом Марина Буторина.
На рынке приняты беспроцентные схемы поэтапной оплаты. Однако в некоторых случаях покупатель выплачивает определенный процент за каждый месяц рассрочки. По большей части это зависит от условий, которые выдвигает владелец объекта. Обычно, говорит Валерий Виноградов, ежемесячный процент за пользование рассрочкой равен проценту по срочному банковскому вкладу. Впрочем, в каждом случае условия сделки обсуждаются индивидуально.
Еще одно условие оформления рассрочки: в договоре купли-продажи нужно указать реальную рыночную стоимость дома или квартиры. Также продавец должен владеть недвижимостью не менее трех лет, чтобы избежать лишних налоговых выплат. Если эти условия выполняются, собственнику выгодно продать объект по рыночной стоимости и описать реальную схему расчетов. Покупатель, имеющий на руках лишь часть нужной суммы, также получает от рассрочки выгоду: в большинстве случаев она позволяет избежать уплаты процентов, которые пришлось бы вносить по ипотечному кредиту.
Параллельное видение
Однако сделки с рассрочкой платежей более характерны для рынка коммерческой недвижимости, считает Людмила Прямицына. Здесь в последнее время встречаются даже случаи рассрочек арендной платы и других регулярных платежей.
С коллегой согласна заместитель генерального директора агентства недвижимости «ЛК-недвижимость» Римма Цебоева: «Юридические лица довольно легко соглашаются на рассрочку. Как правило, в этом случае составляется предварительный договор, продавец и покупатель выбирают банк и схему оплаты. Затем стоимость объекта разбивается на несколько траншей, а на недвижимость накладывается обременение, которое снимается после перевода всей суммы».
Первый взнос и время рассрочки определяются договоренностью между сторонами. Обычные условия: 50% вносятся сразу, остальное – через год. «Но был случай, когда наше агентство помогало провести крупную сделку на $4,5 млн и последняя оплата была переведена через 18 месяцев. Первоначальный взнос тогда составил 50% суммы», – вспоминает госпожа Цебоева.
На первичке схема приобретения объекта выглядит несколько иначе. Покупатель вносит 30–40% от стоимости объекта на начальном этапе строительства. Затем за год-полтора, пока идет реализация проекта, выплачивает оставшуюся часть денег. Но в последнее время длительность рассрочки в этом сегменте рынка существенно увеличилась: начиная с 2009 года расплачиваться за свое жилище можно в течение двух-пяти лет после окончания строительства.
Рассрочки пришли и на загородный рынок. Причем предлагают их не покупатели объектов, а продавцы. Им проще указать реальную цену дома и этапность платежей, чем ждать, пока объект будет куплен «за раз». Чтобы получить таким способом коттедж или приусадебный участок, приобретателю необходимо сразу внести не менее половины его стоимости, а оставшуюся часть «доплатить» в течение 6–12 месяцев.
На обороте
В целом, если сравнивать с докризисными временами, как говорит Людмила Прямицына, отношение к «дробленой» форме оплаты в секторе жилой недвижимости изменилось значительно. Но участники рынка по-прежнему не слишком любят поэтапную схему оплаты.
Причина этого, по мнению президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерины Романенко, в том, что сделки с рассрочкой на вторичке таят в себе значительные риски: «Если квартиры в рассрочку продает строительная компания, то здесь все понятно: клиент привязан к застройщику, ведь он еще не получил квартиру в собственность. К тому же на стороне застройщика мощный юридический отдел. Но для физических лиц работать по этой схеме очень непросто. Например, если покупатель перестал платить, можно обратиться в суд, но это будет достаточно долгий и дорогой процесс».
Есть у риэлторов и другие возражения против продажи-покупки недвижимости в рассрочку: «Во-первых, клиенту придется ждать половину стоимости объекта год-полтора. Во-вторых, неизвестно, как продавцу подстраховать себя в ситуации нестабильного курса доллара и евро», – предупреждает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мир квартир» Анна Бровко.
Но, несмотря на это, купля-продажа квартир с рассрочкой платежа постепенно становится реальностью вторичного рынка петербургской недвижимости. И если нынешнее положение дел в экономике сохранится еще несколько лет, считают эксперты, такая схема оплаты прочно войдет в практику работы риэлторских компаний.
xn--80aaafc8alg9apbcbnai2a4e.xn--p1ai
«Вторичка» в рассрочку
Источник фотографииРоссияне ищут и находят способы адаптироваться к кризису. Одно из последних «ноу-хау» – рассрочка платежей при покупке квартиры на вторичном рынке.
Идея «дробленых» платежей для рынка недвижимости не нова. Такой механизм давно и успешно используется при работе с первичкой, сектор коммерческой недвижимости также знаком с подобной формой оплаты. Однако на вторичном рынке сделки в рассрочку – явление уникальное, - пишет «Бюллетень недвижимости». Таких случаев в риэлторской практике крайне мало, а совершенные сделки обычно гарантировались личными доверительными отношениями продавцов, покупателей и агентов. Но сейчас дефицит средств испытывают все – и риэлторы, и их клиенты, поэтому нелюбимой бизнесом схеме участники рынка стали уделять гораздо больше внимания.
Новое «старое»
Пока новую схему работы обкатала лишь незначительная часть петербургских агентств недвижимости – не более 30% участников рынка. Однако потребность в свежих технологиях на рынке есть. По словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Дарко» Марины Буториной, схемы рассрочек обычно предлагают сами клиенты. «За последние полгода такие обращения стали поступать довольно часто. Раньше этого не было. Рынок сейчас неактивный, поэтому клиенты сами являются инициаторами применения новых методов решения жилищных проблем. Я думаю, что с помощью рассрочек сейчас проводится около 5% сделок», – заявила она.
С ней согласна и генеральный директор агентства недвижимости «Олимп 2000» Людмила Прямицына: «Особенно часто в последнее время вопросы о возможных рассрочках возникают при проведении субсидиальных сделок. В этом случае люди предлагают внести первый взнос сразу, а оставшуюся часть суммы передать после получения субсидии».
Жизнь заставила…
Продажа квартиры с рассрочкой платежа с точки зрения риэлторского бизнеса – довольно длительная и нервная для всех участников сделки процедура: слишком много факторов нужно учесть. Однако жизнь на рынке недвижимости сейчас течет довольно вяло, поэтому агентства не отказываются от таких операций. По мнению президента ООО «АВЕНТИН-недвижимость» Валерия Виноградова, риэлторам важна не собственно цена сделки, но факт ее прохождения. «Мы стараемся совместить ожидания продавцов и покупателей, в том числе предлагая схемы рассрочки платежа. При подготовке необходимо ответить на несколько важных вопросов: время рассрочки, обеспечение сделки (будет ли объект находиться в залоге у продавца) и цена рассрочки (то есть стоимость денег на этот период). Мы обсуждаем со сторонами эти пункты, и если нам удается найти общий язык, то сделка проводится», – объясняет Валерий Виноградов.
По его словам, операций с рассрочкой платежей на вторичном рынке пока не много, но примерно с половиной клиентов такая возможность обсуждается.
Эксперты отмечают, что в большинстве случаев рассрочку просят покупатели объекта. Однако подобные предложения сейчас можно услышать и от владельцев недвижимости. «Продавцы тоже стали предлагать свои объекты с рассрочкой. Обычно это происходит, если их собственность долго не продается. Такие случаи встречаются даже на рынке элитной недвижимости», – комментирует Марина Буторина.
Правила работы
Структуры сделок с рассрочкой платежей могут быть разными, но есть стандартная схема: покупатель вносит 50% стоимости объекта при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся половину выплачивает в течение оговоренного времени.
Как правило, стандартное время рассрочки – год. Затягивать сделку на больший срок решаются далеко не все продавцы. «У нас в агентстве был случай, когда люди договорились и на двухлетнюю рассрочку за недорогую квартиру. Причем объект сразу перешел в пользование покупателя. Но в таких случаях на жилплощадь обязательно накладывается обременение – объект находится в залоге у продавца до выплаты ему всей суммы», – делится опытом Марина Буторина.
На рынке приняты беспроцентные схемы поэтапной оплаты. Однако в некоторых случаях покупатель выплачивает определенный процент за каждый месяц рассрочки. По большей части это зависит от условий, которые выдвигает владелец объекта. Обычно, говорит Валерий Виноградов, ежемесячный процент за пользование рассрочкой равен проценту по срочному банковскому вкладу. Впрочем, в каждом случае условия сделки обсуждаются индивидуально.
Еще одно условие оформления рассрочки: в договоре купли-продажи нужно указать реальную рыночную стоимость дома или квартиры. Также продавец должен владеть недвижимостью не менее трех лет, чтобы избежать лишних налоговых выплат. Если эти условия выполняются, собственнику выгодно продать объект по рыночной стоимости и описать реальную схему расчетов. Покупатель, имеющий на руках лишь часть нужной суммы, также получает от рассрочки выгоду: в большинстве случаев она позволяет избежать уплаты процентов, которые пришлось бы вносить по ипотечному кредиту.
Параллельное видение
Однако сделки с рассрочкой платежей более характерны для рынка коммерческой недвижимости, считает Людмила Прямицына. Здесь в последнее время встречаются даже случаи рассрочек арендной платы и других регулярных платежей.
С коллегой согласна заместитель генерального директора агентства недвижимости «ЛК-недвижимость» Римма Цебоева: «Юридические лица довольно легко соглашаются на рассрочку. Как правило, в этом случае составляется предварительный договор, продавец и покупатель выбирают банк и схему оплаты. Затем стоимость объекта разбивается на несколько траншей, а на недвижимость накладывается обременение, которое снимается после перевода всей суммы».
Первый взнос и время рассрочки определяются договоренностью между сторонами. Обычные условия: 50% вносятся сразу, остальное – через год. «Но был случай, когда наше агентство помогало провести крупную сделку на $4,5 млн и последняя оплата была переведена через 18 месяцев. Первоначальный взнос тогда составил 50% суммы», – вспоминает госпожа Цебоева.
На первичке схема приобретения объекта выглядит несколько иначе. Покупатель вносит 30–40% от стоимости объекта на начальном этапе строительства. Затем за год-полтора, пока идет реализация проекта, выплачивает оставшуюся часть денег. Но в последнее время длительность рассрочки в этом сегменте рынка существенно увеличилась: начиная с 2009 года расплачиваться за свое жилище можно в течение двух-пяти лет после окончания строительства.
Рассрочки пришли и на загородный рынок. Причем предлагают их не покупатели объектов, а продавцы. Им проще указать реальную цену дома и этапность платежей, чем ждать, пока объект будет куплен «за раз». Чтобы получить таким способом коттедж или приусадебный участок, приобретателю необходимо сразу внести не менее половины его стоимости, а оставшуюся часть «доплатить» в течение 6–12 месяцев.
На обороте
В целом, если сравнивать с докризисными временами, как говорит Людмила Прямицына, отношение к «дробленой» форме оплаты в секторе жилой недвижимости изменилось значительно. Но участники рынка по-прежнему не слишком любят поэтапную схему оплаты.
Причина этого, по мнению президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерины Романенко, в том, что сделки с рассрочкой на вторичке таят в себе значительные риски: «Если квартиры в рассрочку продает строительная компания, то здесь все понятно: клиент привязан к застройщику, ведь он еще не получил квартиру в собственность. К тому же на стороне застройщика мощный юридический отдел. Но для физических лиц работать по этой схеме очень непросто. Например, если покупатель перестал платить, можно обратиться в суд, но это будет достаточно долгий и дорогой процесс».
Есть у риэлторов и другие возражения против продажи-покупки недвижимости в рассрочку: «Во-первых, клиенту придется ждать половину стоимости объекта год-полтора. Во-вторых, неизвестно, как продавцу подстраховать себя в ситуации нестабильного курса доллара и евро», – предупреждает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мир квартир» Анна Бровко.
Но, несмотря на это, купля-продажа квартир с рассрочкой платежа постепенно становится реальностью вторичного рынка петербургской недвижимости. И если нынешнее положение дел в экономике сохранится еще несколько лет, считают эксперты, такая схема оплаты прочно войдет в практику работы риэлторских компаний.
news.ners.ru
Дом в рассрочку без первоначального взноса
Своя квартира, свой дом и другое жилье – это максимальный комфорт и осознание полной свободы действий. Но за такую свободу необходимо немало заплатить. Честно говоря, мало кто может себе это позволить в современных реалиях. Что же делать тем, кто мечтает о своей крышей над головой, хочет домашнего тепла? Современные банки и частные финансовые учреждения предоставляют хорошие возможности для реализации таких желаний. Один из способов – это приобретение дома в рассрочку без первоначального взноса.
Что такое рассрочка
Рассрочка – это финансовая операция, связанная с постепенной выплатой суммы займа. Как правило, пользуются те, кто имеет первоначальную сумму, капитал, который платится за определенную услугу, предмет или недвижимость. А остаток суммы выплачивается в договоренный период времени по частям под дополнительные процентные выплаты.
Для рассрочки первый взнос является характерным. Но в современных реалиях банки идут навстречу своим клиентам, исправляют некоторые правила.
Клиент может позволить себе подождать с выплатой первого взноса, собрать необходимую сумму, а только потом отдать ее как стартовую в банк. Но при этом первая сумма оговаривается и по срокам, и по размерам. В начале рассрочка без первоначального взноса кажется идеальным предложением, но следует знать ее подводные камни.
Часто проценты для выплаты такой рассрочки выше, чем при кредитовании с первым взносом.
Документы для оформления дома в рассрочки
Для того чтобы приобрести недвижимость, необходимо подготовить следующий пакет с такими документами:
- Документ, который является заявлением;
- Паспорт потенциального заемщика;
- Справка с места работы с указанием истории заработной платы;
- Страховой полис, если имеется, а также его копия;
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- Копия трудовой книжки;
- Документы об образовании, свидетельства рождения детей;
- Дополнительные документы, подтверждающие доходы.
Для оформления дома в рассрочку без первоначального взноса необходимо не только соответствовать требованиям банка, но и предоставить документы, как минимум паспорт и справку о доходахКаждый банк предлагает свои условия. Некоторые, например, не будут требовать у своего клиента справки о доходах, трудоустройстве и некоторых других личных документов.
Рассрочка без первоначального взноса
Не всегда банк дает добро на оформление рассрочки. Это во многом зависит от того, соответствуют ли эти дома требования для финансовых операций, связанных с кредитованием. Банки обычно имеют свои пункты, по которым определяется недвижимость, которые можно купить.
В рассрочку можно приобрести не только жилой, но и дачный домКакой дом можно оформить в рассрочку
Во-первых, недвижимость должна быть относительно новой (не более, чем 70 лет) или со специальным заключением о его удовлетворительном состоянии. Второй критерий – его не аварийное состояние. Также учитываются материалы дома (для дома из дерева рассрочка маловероятна), его размеры. Еще одно, что необходимо учесть. Чтобы уберечь себя от неприятностей, банк часто настаивает на страховании дома, которое осуществляется за счет клиента.
Расчет платежа на дом
Банки предлагают не только профессиональных консультантов в своих офисах. Существует немало онлайн-сервисов, где потенциальный заемщик может прицениться к дому в рассрочку. Например, с помощью калькулятора можно купить дом рассрочку без первоначального взноса, просчитав наперед размеры каждой из выплат. Отталкиваясь от данных, которые предоставляются клиентом, программа рассчитывает необходимую информацию всего за несколько секунд. Благодаря этому можно оценить свои возможности и риск рассрочки.
С помощью кредитного калькулятора можно рассчитать сумму ежемесячных платежей, сумму переплаты и общую сумму кредитованияИногда для реализации своих желаний необходимо немного рискнуть, но, правильно оценив возможности, вы останетесь только в плюсе. К выбору банка, который станет вашим кредитором и, в котором вы оформите дом в рассрочку без первоначального взноса, отнеситесь со всей ответственностью, ведь от его финансовой стабильности будет зависеть и ваша.
kredit24tut.ru
«Вторичка» в рассрочку - Realto.ru
Россияне ищут и находят способы адаптироваться к кризису. Одно из последних «ноу-хау» – рассрочка платежей при покупке квартиры на вторичном рынке.
Идея «дробленых» платежей для рынка недвижимости не нова. Такой механизм давно и успешно используется при работе с первичкой, сектор коммерческой недвижимости также знаком с подобной формой оплаты. Однако на вторичном рынке сделки в рассрочку – явление уникальное, - пишет «Бюллетень недвижимости». Таких случаев в риэлторской практике крайне мало, а совершенные сделки обычно гарантировались личными доверительными отношениями продавцов, покупателей и агентов. Но сейчас дефицит средств испытывают все – и риэлторы, и их клиенты, поэтому нелюбимой бизнесом схеме участники рынка стали уделять гораздо больше внимания.
Новое «старое»
Пока новую схему работы обкатала лишь незначительная часть петербургских агентств недвижимости – не более 30% участников рынка. Однако потребность в свежих технологиях на рынке есть. По словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Дарко» Марины Буториной, схемы рассрочек обычно предлагают сами клиенты. «За последние полгода такие обращения стали поступать довольно часто. Раньше этого не было. Рынок сейчас неактивный, поэтому клиенты сами являются инициаторами применения новых методов решения жилищных проблем. Я думаю, что с помощью рассрочек сейчас проводится около 5% сделок», – заявила она.
С ней согласна и генеральный директор агентства недвижимости «Олимп 2000» Людмила Прямицына: «Особенно часто в последнее время вопросы о возможных рассрочках возникают при проведении субсидиальных сделок. В этом случае люди предлагают внести первый взнос сразу, а оставшуюся часть суммы передать после получения субсидии».
Жизнь заставила…
Продажа квартиры с рассрочкой платежа с точки зрения риэлторского бизнеса – довольно длительная и нервная для всех участников сделки процедура: слишком много факторов нужно учесть. Однако жизнь на рынке недвижимости сейчас течет довольно вяло, поэтому агентства не отказываются от таких операций. По мнению президента ООО «АВЕНТИН-недвижимость» Валерия Виноградова, риэлторам важна не собственно цена сделки, но факт ее прохождения. «Мы стараемся совместить ожидания продавцов и покупателей, в том числе предлагая схемы рассрочки платежа. При подготовке необходимо ответить на несколько важных вопросов: время рассрочки, обеспечение сделки (будет ли объект находиться в залоге у продавца) и цена рассрочки (то есть стоимость денег на этот ...
Читать далее на http://bn.ru/www.realto.ru
