Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. Жк 131
Статья 131 ЖК РФ 2016-2017. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая . ЮрИнспекция
Ст. 131 ЖК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Комментарий к Ст. 131 ЖК РФ
1. В соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена одного из потребительских кооперативов, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай. Наследование пая осуществляется в порядке, установленном в части третьей ГК РФ. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст. 1117 ГК), а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК). Вместе с тем особенность такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, заключается в том, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК). Учитывая требование ст. 112 ЖК РФ о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений, в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникают следующие вопросы: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива? Согласно п. 2 ст. 1177 ГК РФ решение указанных вопросов определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Основным источником законодательства, регулирующего деятельность жилищных кооперативов, является ЖК РФ (разд. V).
2. Таким образом, комментируемая статья не затрагивает вопросов определения наследников и порядка наследования пая, а регулирует отношения, связанные с определением того из наследников, кто имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива. Жилищный кодекс РФ не содержит специальные положения, определяющие порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 ГК РФ, указанные вопросы должны быть урегулированы в уставе кооператива.
3. Часть 1 комментируемой статьи наделяет преимущественным правом на вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Такое право возникает в силу положения ст. 33 СК РФ, когда имущество супругов находится на так называемом законном режиме, т.е. вступление в члены кооператива происходило в период брака, оплата паевого взноса производилась за счет совместно нажитого имущества, при этом соглашением между супругами не был установлен иной режим имущества (ст. 254 ГК; ст. 34 СК). Так, в соответствии со ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо от имени кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату паевого взноса. При этом в силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью .———————————Следует согласиться с позицией, изложенной в Комментарии к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юристъ, 2002. С. 190), согласно которой и в случае, если установлен договорный режим имущества супругов (ст. 254 ГК; ст. 34 СК), действует правило о разграничении прав пережившего супруга на свою долю в имуществе. Комментируемая статья ЖК РФ также должна применяться с учетом данного положения.
4. Следует учитывать, что закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства. Однако вступление в кооператив пережившего супруга не происходит автоматически.
Во-первых, возможна ситуация, при которой переживший супруг не имеет права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак.
Во-вторых, к пережившему супругу (равно как и к другим наследникам) могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК), в результате чего он может быть отстранен от наследования.
В-третьих, в соответствии с положениями гл. 64 ГК РФ переживший супруг вправе отказаться от наследства.
И, наконец, в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива. В этих случаях в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. Срок совместного проживания законодателем не установлен. Это означает, что право на вступление в кооператив возникает у такого наследника при условии, что он проживал совместно с наследодателем на момент открытия наследства, т.е. на день смерти. Переживший супруг, отказавшийся от вступления в кооператив, но имеющий право на часть пая, получает материальное возмещение в порядке, способом и в сроки, которые установлены учредительными документами соответствующего кооператива.
5. При отсутствии лиц, указанных в ч. ч. 1 и 2 комментируемой статьи (а равно при их отказе от вступления в кооператив), преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику члена кооператива, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.
6. Член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, может получить право на вступление в кооператив при следующих условиях:
— при отсутствии лиц, указанных в ч. ч. 1 — 3 комментируемой статьи;
— при их отказе от вступления в члены кооператива;
— в случае внесения данным членом семьи умершего члена кооператива паевого взноса.
При отсутствии наследников или при их отказе от вступления в кооператив, по существу, происходит замена члена кооператива новым лицом с возмещением отказавшимся лицам стоимости паенакопления или при их отсутствии — государству в порядке перехода по наследству права на выморочное имущество.
7. С учетом требования ч. 4 ст. 130 ЖК РФ вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива с соблюдением процедуры, установленной ст. 121 Кодекса для приема в члены кооператива (см. комментарий к ст. 121 ЖК).
8. Согласно ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Следовательно, если наследником члена кооператива является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет. С учетом обстоятельств, имеющих значение для определения в порядке комментируемой статьи лица, имеющего право на вступление в кооператив, такое лицо должно быть определено, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.
zhkrf.ru
Комментарий к статье 131 ЖК РФ. 2016-2017г. ЮрИнспекция
1. Положениями коммент. ст. установлена очередность вступления в члены жилищного кооператива наследников умершего члена жилищного кооператива.Согласно ст. 1177 ГК РФ, в состав наследства члена потребительского кооператива, к числу которых коммент. законом (ч. 4 ст. 11 коммент. закона) отнесены и жилищные кооперативы, входит его пай. Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания (см. неотмененное Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" (Семейное законодательство: Сборник нормативных документов. М., 1995).Таким образом, наследники умершего после открытия наследства имеют право обратиться в правление жилищного кооператива с заявлением о возврате им выплаченного умершим пая. Порядок выдачи паевого взноса регламентируется уставом кооператива (ч. 1 ст. 113 коммент. закона). 2. Вступление в члены кооператива указанных лиц - это именно их право, но никак не обязанность. Однако вступление в члены кооператива может стать необходимым для перечисленных в коммент. ст. лиц в случае, если паевой взнос на момент смерти члена кооператива полностью не выплачен, право собственности умершего члена кооператива на занимаемое его семьей жилое помещение не возникло, а родственники умершего заинтересованы не в возврате им пая, а именно в квартире. Если же наследники отказались от вступления в кооператив и приняли в наследство паевые накопления, то кооператив вправе распорядиться свободным жилым помещением в соответствии со своим уставом, например сдать внаем (ст. 128 коммент. закона).3. Комментируемая статья также не связывает право наследника умершего члена жилищного кооператива на вступление в члены кооператива с тем обстоятельством, был ли выплачен наследодателем паевой взнос в полном размере, равным образом как нет связи между фактом проживания наследника совместно с наследодателем и его правом на вступление в члены кооператива. Даже если наследодатель - член жилищного кооператива и не успел стать собственником занимаемого в кооперативе жилого помещения, это не лишает его наследника права в установленном комментируемой статьей порядке стать членом жилищного кооператива. При этом инициирование процедуры вступления в члены жилищного кооператива должно исходить от самого наследника, который таким образом может реализовать предоставленное ему право. Согласно ст. 1177 ГК РФ, наследнику члена жилищного кооператива не может быть отказано в приеме в члены кооператива.4. Преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае смерти члена кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. В силу ч. 2 ст. 125 коммент. закона пай может принадлежать одному или нескольким гражданам. Будучи имущественным правом, право на пай, нажитое супругами в период брака, рассматривается в качестве общей совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором, заключенным между супругами.Если у супруга наследодателя право на вступление в члены жилищного кооператива отсутствует или супруг отказался от вступления в члены кооператива, право на принятие в кооператив может реализовать наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. То есть для такого наследника будут иметь значение наличие права на долю в пае, а также факт совместного проживания с наследодателем в кооперативной квартире. Если лиц, которые могут быть отнесены ко второй очереди, несколько, то все они обладают равным правом на вступление в члены жилищного кооператива.В третью очередь правом на вступление в жилищный кооператив обладают наследники члена жилищного кооператива, не проживавшие совместно с наследодателем. Их право может быть реализовано при условии, что лица, перечисленные в ч. ч. 1 и 2 коммент. ст., отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.5. В случае если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива, право вступить в кооператив возникает и может быть реализовано членом семьи умершего, проживавшим совместно с наследодателем и не являющимся его наследником.Наследники умершего члена кооператива имеют право на вступление в данный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции). Отказ в приеме оспаривается в судебном порядке.жилищный кодекс наследование | Правовые нормы и стандарты на studioconsult.ru
Жилищный кодекс ( ЖК РФ ), N 188-ФЗ от
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2015 )
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – это систематизированный законодательный комплекс норм и правил, обеспечивающих конституционное право граждан РФ на жилье. Главные смысл Кодекса состоит в регулировании отношений в плане надлежащего использования фонда.
кодекс Российской Федерации был принят Государственной Думой в 29-12-2004 года номер закона 188-ФЗ и введен в действие в марте 2005 года.
Жилищный кодекс наследование
Вопросы, связанные с недвижимостью, являются приоритетными для многих граждан нашей страны, но далеко не все разбираются в тонкостях аспекта, ведь это сложное дело, требующее кропотливого изучения. А все отношения, связанные с правами граждан и с их использованием жилых помещений, регулируются кодексом РФ. Ознакомиться с этим нормативным актом может каждый, однако для того, чтобы понимать все тонкости, нужно знать не только теоретическую составляющую, но и иметь соответствующую практику.
Жилищный кодекс наследство
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного фонда 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения ; 2) жилые помещения в общежитиях ; 3) жилые помещения маневренного.
Статья 1110. Наследование 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не.
Жилищный кодекс РФ
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Жилищный Кодекс
1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
Наследование жилых помещений
Жилое помещение как объект наследственных правоотношений. Наследование по завещанию и по закону: сравнительная характеристика, нормативно-правовое регулирование и отражение в законодательстве. Особенности наследования приватизированных жилых помещений.
Развитие законодательства о наследовании жилых помещений, правовое регулирование. Завещательный отказ как основание возникновения правоотношений.
Наследование муниципальной квартиры
Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица). Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.
Наследство жилищный кодекс
Посетители юридической консультации задали 328 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 158) указывает на обязанность собственника нести расходы по ОДН. Но если квартира не приватизирована, то собственником проживающий там ответственный квартиросъёмщик 21.
Статья 131 Жилищный кодекс РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
1. В случае смерти члена кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
studioconsult.ru
Статья 132 ЖК РФ. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
Новая редакция Ст. 132 ЖК РФ
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Комментарий к Статье 132 ЖК РФ
По правилам ст. 132 Кодекса паевой взнос подлежит возврату исключенному из жилищного кооператива члену этого кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса. Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее жилое помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 129 Кодекса и комментарий к ней).
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива только на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Сроки выплаты денежных средств, внесенных в качестве оплаты паевого взноса и иные условия таких выплат должны быть определены в уставе кооператива. При этом срок для возврата соответствующих денежных средств, предусмотренный уставом, не может превышать срок, определенный императивной нормой ст. 132 Кодекса.
Основания для расширительного толкования положений ст. 132 Кодекса отсутствуют. Поэтому в случае, когда членство в кооперативе прекращается не в связи с исключением, а в связи с добровольным выходом члена кооператива из кооператива, правила указанной статьи применяться не должны.
Другой комментарий к Ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 130 ЖК предусматривает исключение из кооператива в случае грубого неисполнения членом кооператива своих обязанностей; ст. 133 ЖК устанавливает последствие исключения - выселение, а комментируемая статья - правила выплаты пая.
Согласно ст. 132 максимальный срок возврата паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из него, - 2 месяца со дня принятия решения об исключении. Прочие условия выплаты (срок и условия выплаты) должны быть предусмотрены в уставе жилищного кооператива. Выплата возможна за счет средств вновь принятых лиц, за счет средств самого кооператива, полученных от разрешенной ему предпринимательской деятельности.
Положения комментируемой статьи применяются в случаях, если паевой взнос не выплачен полностью.
jkodeksrf.ru
Статья 131 ЖК РФ с комментариями - Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая | Жилищный Кодекс РФ 2017
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Комментарий к статье 131 Жилищного Кодекса РФ
1. В соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена одного из потребительских кооперативов, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай. Наследование пая осуществляется в порядке, установленном в части третьей ГК РФ. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст. 1117 ГК), а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК). Вместе с тем особенность такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, заключается в том, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК). Учитывая требование ст. 112 ЖК РФ о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений, в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникают следующие вопросы: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива? Согласно п. 2 ст. 1177 ГК РФ решение указанных вопросов определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Основным источником законодательства, регулирующего деятельность жилищных кооперативов, является ЖК РФ (разд. V).
2. Таким образом, комментируемая статья не затрагивает вопросов определения наследников и порядка наследования пая, а регулирует отношения, связанные с определением того из наследников, кто имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива. Жилищный кодекс РФ не содержит специальные положения, определяющие порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 ГК РФ, указанные вопросы должны быть урегулированы в уставе кооператива.
3. Часть 1 комментируемой статьи наделяет преимущественным правом на вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Такое право возникает в силу положения ст. 33 СК РФ, когда имущество супругов находится на так называемом законном режиме, т.е. вступление в члены кооператива происходило в период брака, оплата паевого взноса производилась за счет совместно нажитого имущества, при этом соглашением между супругами не был установлен иной режим имущества (ст. 254 ГК РФ; ст. 34 СК). Так, в соответствии со ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо от имени кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату паевого взноса. При этом в силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью .
--------------------------------
Следует согласиться с позицией, изложенной в Комментарии к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юристъ, 2002. С. 190), согласно которой и в случае, если установлен договорный режим имущества супругов (ст. 254 ГК; ст. 34 СК), действует правило о разграничении прав пережившего супруга на свою долю в имуществе. Комментируемая статья ЖК РФ также должна применяться с учетом данного положения.
4. Следует учитывать, что закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства. Однако вступление в кооператив пережившего супруга не происходит автоматически.
Во-первых, возможна ситуация, при которой переживший супруг не имеет права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак.
Во-вторых, к пережившему супругу (равно как и к другим наследникам) могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК), в результате чего он может быть отстранен от наследования.
В-третьих, в соответствии с положениями гл. 64 ГК РФ переживший супруг вправе отказаться от наследства.
И, наконец, в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива. В этих случаях в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. Срок совместного проживания законодателем не установлен. Это означает, что право на вступление в кооператив возникает у такого наследника при условии, что он проживал совместно с наследодателем на момент открытия наследства, т.е. на день смерти. Переживший супруг, отказавшийся от вступления в кооператив, но имеющий право на часть пая, получает материальное возмещение в порядке, способом и в сроки, которые установлены учредительными документами соответствующего кооператива.
5. При отсутствии лиц, указанных в ч. ч. 1 и 2 комментируемой статьи (а равно при их отказе от вступления в кооператив), преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику члена кооператива, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.
6. Член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, может получить право на вступление в кооператив при следующих условиях:
- при отсутствии лиц, указанных в ч. ч. 1 - 3 комментируемой статьи;
- при их отказе от вступления в члены кооператива;
- в случае внесения данным членом семьи умершего члена кооператива паевого взноса.
При отсутствии наследников или при их отказе от вступления в кооператив, по существу, происходит замена члена кооператива новым лицом с возмещением отказавшимся лицам стоимости паенакопления или при их отсутствии - государству в порядке перехода по наследству права на выморочное имущество.
7. С учетом требования ч. 4 ст. 130 ЖК РФ вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива с соблюдением процедуры, установленной ст. 121 Кодекса для приема в члены кооператива (см. комментарий к ст. 121 ЖК).
8. Согласно ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Следовательно, если наследником члена кооператива является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет. С учетом обстоятельств, имеющих значение для определения в порядке комментируемой статьи лица, имеющего право на вступление в кооператив, такое лицо должно быть определено, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.
www.gk-rf.ru
последние изменения и поправки, судебная практика
СТ 131 ЖК РФ.
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление вчлены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на частьпая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавшийсовместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищногокооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказалсяот вступления в члены жилищного кооператива.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем,имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, еслиграждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своегопреимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником,имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условиивнесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, атакже в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники членажилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищногокооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Комментарий к Ст. 131 Жилищного кодекса РФ
1. В случае смерти члена ЖК преимущественное право на вступление в члены ЖК имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
При этом следует иметь в виду, что паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам независимо от места их проживания.
Наследники (в том числе переживший супруг), пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.
На основании ст. 1142 ГК РФ переживший супруг наряду с детьми и родителями относится к наследникам первой очереди.
Кроме того, в силу положения ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества (как правило, 1/2 доли), нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Поэтому переживший супруг обладает правом требовать принятия его в члены жилищного кооператива и в случаях, когда он не имеет права на часть пая, ибо:
а) переживший супруг относится к особой категории из числа наследников первой очереди, предусмотренной ст. 1142, 1150 ГК РФ;
б) он (она) (переживший супруг) пользовался при жизни члена кооператива жилым помещением и был вселен в квартиру в установленном законом порядке;
в) должны соблюдаться требования устава этого кооператива (по внесению платежей по вступительным, паевым взносам и др.).
2. По редакции этой статьи создается впечатление, что составители проекта статьи упустили из вида, что переживший супруг тоже относится к числу наследников, причем, как было отмечено выше, к особой категории из числа наследников. Поэтому часть 2 этой статьи следовало начать со слов: "Другие наследники члена жилищного кооператива...".
Другие наследники (за исключением пережившего супруга), имеющие право на часть пая и проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, когда такое право у супруга отсутствует или он (супруг) отказался от вступления в члены кооператива.
а) Что означает "в случае, когда такое право отсутствует"? Допустимо ли лишение права пережившего супруга на членство в кооперативе со ссылкой на какие-либо обстоятельства? И как, на каком основании может "отсутствовать" право пережившего супруга на вступление в кооператив при условии выполнения требований устава?
Представляется, что переживший супруг на основании указанных ч. 1 этой статьи положений обладает правом требовать принятия его в члены кооператива;
б) он (супруг) естественно обладает правом отказа от вступления в члены кооператива. Супруг, отказавшийся от вступления в члены кооператива, является наследником первой очереди после смерти члена ЖК и на основании ст. 1142, 1150 ГК РФ вправе претендовать на получение средств от передачи квартиры другим лицам в порядке компенсации наследственной доли.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖК в случае, если граждане, указанные в ч. 1 и 2 этой статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖК.
Следует заметить: если при этом не нарушаются права пережившего супруга и несовершеннолетних детей.
Несовершеннолетние наследники умершего члена кооператива, проживавшие совместно с ним в квартире, не могут быть выселены из занимаемого помещения по мотиву выбытия наследодателя из кооператива в связи со смертью. Их права и обязанности, связанные с пользованием квартирой, реализуются родителями, усыновителями, опекунами либо попечителями. По достижении 16-летнего возраста этот наследник приобретает право на вступление в члены кооператива (ч. 1 ст. 111 Кодекса).
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения им паевого взноса (за исключением несовершеннолетних), отсутствия граждан, указанных в ч. 1 - 3 этой статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена кооператива осознанно отказались от своих прав по вступлению в члены ЖК.
www.jilkod.ru
