Новая Москва — это не просто продолжение старой, это как если бы вы взяли привычный борщ и решили добавить туда манго и васаби. Получилась история, которая одновременно знакома и удивляет.
Особенно если взглянуть на рынок недвижимости: вторички тут почти нет, а маленькие жилые комплексы словно школьники на олимпиаде — стараются, но большие корпусы с собственной инфраструктурой берут золото без напряга. Качество новостроек? Казалось бы, должно быть важным, но тут всё как с выбором между вкусным пирожком и пирожком с начинкой из картошки — иногда важнее расположение и цена. Или всё-таки качество рулит?
Давайте разбираться.
По данным риелторской компании “Метриум”, в 2019 году Новая Москва продала столько квартир в новостройках, что можно было бы заселить целый футбольный стадион фанатами ремонта. В цифрах это звучит так: 23,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что составляет почти треть всех сделок по Москве. Представьте себе: пока где-то на окраинах города люди спорят о том, стоит ли покупать квартиру или взять ипотеку под проценты как у лихого ростовщика, в Новой Москве квартиры раскупают активно — хоть и чуть меньше, чем годом ранее.
Но не думайте, что снижение спроса — это начало конца!
Нет уж. Как говорит коммерческий директор группы компаний “А101” Анна Боим (да-да, люди в этой сфере тоже умеют говорить по-русски), причины здесь вполне понятны: реформа долевого строительства напугала людей больше любого страшного фильма, ипотека стала похожа на загадочный квест с неизвестными правилами, а доходы населения не растут так быстро, как цены на кофе в центре Москвы. Поэтому квартиры не летят с полок магазина со скоростью хот-догов на вокзале.
И вот парадокс: несмотря на все эти сложности, цены продолжают расти! Если в 2018-м квадратный метр обходился в среднем в 115 тысяч рублей (что уже неплохо для квадратных метров), то через год эта сумма выросла до 128 тысяч.
Вот вам и экономический анекдот: спрос упал — цены растут! Это примерно как если бы вы пошли за хлебом и обнаружили там новый сорт «хлеба из золота», который стоит дороже золота самого.
Почему так происходит?
Да потому что качество жилых комплексов играет роль главного героя в этом спектакле под названием «Покупка квартиры». Если ЖК выглядит интересно и может похвастаться собственной инфраструктурой — магазинами, спортзалами и даже детскими площадками с горками круче тех, что у вас во дворе были в детстве — он побеждает конкурентов даже ценой выше средней по рынку.
Застройщики таких комплексов могут спокойно повышать цены и оставаться популярными у покупателей. Вот вам редкий случай: популярное = лучшее!
Согласно исследованию “Метриум”, почти половина всех квартир Новой Москвы продаётся всего лишь в пяти жилых комплексах! Представьте себе пятёрку лидеров рынка недвижимости — они словно знаменитая футбольная команда мечты для покупателей жилья.
Каждый месяц там продаётся по 230–250 квартир. А с учётом того, что ипотечные ставки снизились к концу 2019 года (то есть банки стали чуть добрее), есть все шансы увидеть рост продаж в 2020-м.