Социальная ипотека в Москве. Что такое социальная ипотека и как ее получить в москве
всё, что нужно о ней знать
Покупка недвижимости - удовольствие не из дешевых. При средней зарплате необходимо копить много лет, чтобы приобрести обычную однокомнатную квартиру. В таких случаях на помощь приходит социальная ипотека, которая представляет собой кредит на покупку недвижимости, и под залог последней. А слово «социальная» указывает на то, что кредитование происходит при содействии государства. Что ещё нужно знать о социальной ипотеке – читайте в материале.
Кто может получить социальную ипотеку
Фото: mosdep.info
Во-первых – бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении. Правда, для того чтобы претендовать на ипотечное кредитование нужно не менее трех лет проработать в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служить в вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных или противопожарных структурах.
Также на социальную ипотеку могут рассчитывать малоимущие граждане и многодетные семьи, у которых нет достойных условий проживания или вовсе нет жилья.
В том числе, на льготное кредитование имеют право молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.
Для молодых специалистов (врачей, учителей, строителей и так далее) действуют специальные программы, которые позволяют получить социальное жильё.
Дополнительные условия для получения социальной ипотеки
Для каждого формата и вида социальной ипотеки есть свои требования к тем, кто может воспользоваться такой услугой. Но есть и общие условия, обязательные для всех. Это: наличие российского гражданства и постоянной прописки на территории РФ; официальное трудоустройство и положительная кредитная история (при наличии).
Виды социальной ипотеки
1. Государство оплачивает часть от общей стоимости жилья. В таком случае деньги берутся из государственного бюджета. Согласно условиям программы может быть оплачен первичный взнос или серия основных кредитных платежей.
2. Молодым семьям предоставляется муниципальное или государственное жильё из жилищного фонда по сниженным ценам или же оно выделяется в кредит.
3. Снижение процентов по уже действующему займу. То есть семья выплачивает сумму меньше, чем изначально было указано в кредитном договоре, а разницу оплачивает банку государство.
4. Довольно часто семьи с детьми используют средства, выделяемые государством после рождения второго и последующих детей, на погашение ипотеки. Сертификат разрешено вносить в качестве первого взноса или погашать им остаток ранее оформленной ипотеки.
Куда обращаться
Для получения льготной ипотеки, бюджетникам нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части и так далее). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.
Кроме федеральных программ социальной ипотеки, в каждом регионе разработаны свои собственные программы. За подробной информацией следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района).
Какие документы требуются для оформления соципотеки
Чтобы оформить льготную ипотеку в 2017 году заемщику могут понадобиться такие документы:
- Заявление.
- Паспорта всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документ о постановке на налоговый учет.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о составе семьи.
- Документ с места работы о стаже и зарплате.
- Копия трудовой книжки.
- Выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
- Реквизиты банковского счета.
Процесс оформления
Для того чтобы получить социальную ипотеку необходимо пройти несколько этапов.
Во-первых, требуется собрать документы и обратиться в жилищную комиссию для постановки на учёт, как нуждающихся в улучшении условий проживания.
Также, с пакетом документов следует обратиться в местную администрацию для участия в программе. Заявление рассматривается в течении 30 дней. Если принято положительное решение, то заявителя ставят в очередь на получение ипотеки.
Списки участников формируются 1 сентября каждого года. Финансирование происходят через год после того, как подано заявление. Впоследствии выдаётся сертификат, подтверждающий право на ипотеку. С ним необходимо обратиться в банк, который предоставит кредит.
Плюсы и минусы социальной ипотеки
Фото: zen.collegevine.com
Выгоды социальной ипотеки очевидны, но не стоит забывать и о недостатках этой программы.
Рассмотрение заявки на участие в соцпрограмме может затянуться на неопределенное время (из-за большого количества желающих). При оформлении льготной ипотеки заемщику приходится оплачивать и другие услуги. В зависимости от выбранного банка это может быть, например, открытие счета или страхование жизни и жилплощади. Квартиру, взятую в социальную ипотеку, нельзя продать, подарить или разменять, пока не будет выплачен ипотечный кредит.
Общие ограничительные черты всех госпрограмм в 2017 году
Есть ряд условий, которым должны соответствовать получатель помощи и его предполагаемое новое жилье.
1. Бюджетные средства тратятся только на рынке первичного жилья (за исключением военных).
2. Стартовый взнос — от 20% (кроме молодых специалистов).
3. Годовая ставка — до 12%.
4. Ипотека выдается только в государственной валюте.
5. Срок кредитования ограничен 30-ю годами.
6. Обязательное страхование имущества.
7. Расчет площади будущего жилья производится по установленной формуле: 32 кв. м. на одного гражданина; 48 - на двоих; на каждого следующего члена семьи добавляется 18 кв. м.
Выводы
Ипотеку трудно назвать панацеей, ведь отдельные граждане не смогут себе позволить даже принять помощь государства (она ведь все равно не безвозмездна), однако многие россияне благодаря именно программам социальной ипотеки уже стали владельцами собственных квартир. Также, на неё не стоит смотреть как на кабалу или способ манипуляции, это всего лишь инструмент, который при здравом расчете работает во благо, а при неправильном использовании – просто не приносит ожидаемого результата.
i-podmoskovie.ru
Социальная ипотека это что
Социальная ипотека это что
Для получения достоверной информации о социальной ипотеке в городе или районе, вам следует обращаться в органы власти, которые несут ответственность за жилищную политику города или района. Вам должны предоставить помощь, проконсультировать по условиям необходимым для получения социальной ипотеки, произвести предварительные расчеты, о будущем первоначальном взносе, а так же размере и срокам кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика, включая его семью.
Как правило, в первую очередь, таким видом ипотеки могут воспользоваться очередники, то есть люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и пребывающие в этой очереди на эти улучшения. Социальная ипотека распространятся и на такие категории граждан, как молодежь, военные, молодые семьи и т.д.
Социальная ипотека это что
В каждом городе своя социальная программа и конкретные нюансы социальной ипотеки можно узнать лишь в администрации конкретного города. Так например, в Москве граждане, стоящие на очереди на жилье, имеют возможность приобрести квартиры по себестоимости, то есть по цене значительно ниже обычной рыночной цены. В Москве имеются целые дома, которые специально построены для людей, которым предоставляется социальная ипотека.
Целью социальной ипотеки является предоставление возможности людям улучшить свои жилищные условия, в том случае, когда их текущие жилищные условия не соответствуют законодательным нормам. Например, как известно, по российскому жилищному законодательству каждому человеку полагается жилая площадь из расчета 18 кв.метров на человека. Фактически многие многочисленные семьи ютятся на площадях значительно меньшего объема. Именно такие семьи имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой.
Что такое социальная ипотека? Кто может воспользоваться социальной ипотекой
К примеру, в Воронежской и Свердловской областях действуют студенческие стройотряды. «Студенты-строители», отработавшие 150 смен, получают законное право на помощь государства при покупке ипотечного жилья. В перспективе предполагается внедрение таких программ во всех регионах страны.
Социальная ипотека – это специальная государственная программа для улучшения жилищных условий очередников: молодых специалистов, молодых семей, военных. Воспользоваться соципотекой имеют право люди с уровнем дохода ниже среднего по городу/региону. Оформить жилье можно в рассрочку на 30 лет или получить субсидию – компенсацию государством части стоимости жилья / кредита.
Социальная ипотека для малоимущих
Вторая столица имеет свои схемы социальной ипотеки. Самая популярная – безвозмездная социальная выплата в соответствии с количеством членов семьи очередника и пропорциональная количеству лет стояния в очереди на улучшение жилищных условий. Финансово она равна примерно трети стоимости жилья, приобретаемого по социальной ипотеке.
Количество льготного жилья резко ограничено.В каждом регионе страны установлены свои оригинальные программы социальной ипотеки. Во всех регионах одно общее правило – жилую площадь для социальной ипотеки нельзя покупать на вторичном рынке. Оформление любой ипотеки требует много документов и времени. Но оформление социальной ипотеки это что-то особенное.
Что такое социальная ипотека? И кому она доступна
Социальная ипотека — это проект правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, а также очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе «коммерческой ипотеки». Участниками программы социальной ипотеки могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Планируется, что скоро купить квартиру по программе социальной ипотеки можно будет у компаний-застройщиков. Купить с помощью городских субсидий. Об этом механизме приобретения жилья рассказал заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Валентина Логунова.
Социальная ипотека
Ипотека по федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье» предназначена для молодежи, т. е. предполагается, что каждому члену семьи нет 35 лет. Кроме того, программа устанавливает ряд ограничений. Семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. На двоих человек полагается выделение 48 кв. метров, если детей нет, а если есть — 18 кв. метров на человека. Размер помощи молодым семьям определяется исходя из стоимости жилья в регионе.
термин, употребляемый для обозначения программ жилищного кредитования с элементами государственной поддержки заемщиков. Например, с частичным субсидированием процентной ставки по кредитам, или с предоставлением государственной субсидии на первый ипотечный взнос.
СЕМЕЙНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ
Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) возобновлено кредитование в рамках социальной ипотеки для военнослужащих участвующих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Теперь военнослужащие смогут взять ипотеку для покупки жилья в новом строящемся доме под фиксированную ставку 10,3%.
Костя, Вы правы, социальная ипотека подразделяется на несколько видов. Сегодня самая популярная ипотечная программа — социальная ипотека с государственное поддержкой — государство уплачивает банку часть процентной ставки, что снижает заемщику ставку ипотеки, а банк не теряет своей прибыли. Государство стоит на страже банкиров, не дай бог, они получат низкий доход – это катастрофа. Существуют ипотечные программы, в которых субсидируются лишь какая-то часть от стоимости жилья или жилье продается по специальной, ниже рыночной, цене.
Программа социальной ипотеки
При наличии денежных средств социальная ипотека может стать источником прибыли для очередников. При приобретении квартиры по социальной ипотеке семья может сохранять за собой старое жилье. Т.е. у нее появляется возможность сдавать ее в аренду, что является довольно прибыльным делом, либо продать какую-либо из квартир по рыночной стоимости.
Каждый год социальная ипотека становится все более популярной среди очередников. С каждый годом количество проданных по ней квартир увеличивается. Льготные квартиры берут не из фонда, предназначенного очередникам, а являются дополнительным объемом строительства. Программа привлекательна не только возможностью быстро получить квартиру, но также возможностью получения большей площади. Нормы предоставления бесплатного жилья жестко ограничены Жилищным кодексом. А при социальной ипотеке очередник может получить по комнате на каждого члена семьи, вместо 18 квадратных метров. Следует подумать и о том, что довольно выгодно после выплаты кредита по социальной ипотеке продать квартиру по рыночной стоимости.
Социальная ипотека в Казани для бюджетников в 2018 году
Бюджетникам не предоставляются также требования относительно возраста, семейного положения, наличия детей и так далее. Все, что требуется от потенциального участника подпрограммы «Социальная ипотека» – это занимать определенную должность в бюджетной организации не менее полугода. Ну и, разумеется, в течение действия программы вы также должны продолжать работать в бюджетной организации.
Государство постоянно ищет решение подобных проблем. Все меры, предпринимаемые правительством для того, чтобы обеспечить своих граждан достойными условиями проживания, заключаются в рамки федеральной целевой программы «Жилище». Это глобальный план, который позволяет оказывать финансовую поддержку жителям России, развивает жилищное строительство в стране, улучшает качество жилищно-коммунальных услуг и так далее. У «Жилища» есть множество подпрограмм, например, «Молодая семья». Сегодня же мы поговорим о подпрограмме «Социальная ипотека».
Что такое социальная ипотека и как её получить
Те, кто стоит в очереди в местных органах власти на улучшение условий проживания, могут стать участниками такой программы. Но те, у кого недостаточна площадь жилого помещения, не обязательно являются очередниками. Это могут быть просто молодые семьи без жилья, бюджетные работники, военные и прочие социальные категории.
- Работники бюджетных организаций. Предполагается, что эта категория наиболее социально защищена. У бюджетных работников есть стабильная зарплата, но она не всегда высокая. Еще одной отличительной чертой является уверенность в сохранении рабочего места, что бывает не у всех. В социальной программе могут участвовать только те, у кого недостает определенного количества метров, и кто проработал в бюджетной сфере не менее 3-х лет.
- Малоимущие граждане. Но нужно при этом понимать, что ипотечная программа, это не получение жилья на халяву, а в значительной степени — предоставление льгот на получение нового жилья. В приоритете находятся «очередники».
- Молодые семьи. К ним относятся те семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет. Другие критерии: нет совсем жилья или жилищные проблемы, предпочтение отдается молодым семьям, если один из супругов работает в государственных и муниципальных учреждениях.
zakonandpravo.ru
Социальная ипотека в Москве
Получить жилье от государства социально незащищенной категории населения практически невозможно – можно годами стоять в очереди на улучшение жилищных условий, ведь не так много в последние годы сдается муниципального жилья. Особенно сложно рассчитывать на получение желанных квадратных метров жителям столицы – попасть в число счастливчиков-новоселов удается далеко не каждому. Но есть возможность при поддержке из бюджета и за счет заемных средств банка все-таки приобрести в собственность квартиру – социальная ипотека в Москве позволяет переложить часть расходов по погашению жилищного кредита на государство.
Кто может оформить
Рассчитывать на участие в этой федеральной программе могут лишь стоящие в очереди на получение жилья и признанные в нем нуждающиеся работники бюджетной сферы, военнослужащие или многодетные семьи.
Преимуществами такой социальной ипотеки станут:
– Низкая процентная ставка по сравнению с другими программами жилищного кредитования – порядка 7% годовых;
– Продолжительность возврата ипотечного займа может достигать 38,5 лет;
– Ставка в течение всего этого срока не может быть изменена по инициативе банка.
Обязательным условием является также недостаточная обеспеченность квадратными метрами каждого из членов семьи. Согласно установленным нормативам, достаточной признаются жилплощадь из расчета не менее 18 кв. метров на одного человека.
Существуют и иные требования, на этот раз со стороны банка-кредитора:
– Наличие российского гражданства;
– Наличие постоянной регистрации;
– Официальное трудоустройство;
– Продолжительный стаж работы на текущем месте работы;
– Оформление личного и имущественного страхования.
При этом социальная ипотека для молодой семьи позволяет получить компенсацию 35-40% от суммы полученного ипотечного займа, но только от основной суммы долга – проценты придется погашать самостоятельно, как и вносить первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
Военная ипотека также имеет свои нюансы, но порядок ее получения практически такой же – участие в госпрограмме, сбор документов для банка, внесение собственных средств и получение компенсации части основного долга. При этом после увольнения из рядов ВС необходимо будет единовременно погасить весь остаток задолженности по ипотеке, чтобы квартира осталась в собственности заемщика.
Что потребуется для получения
Для начала, желающим получить социальную ипотеку в столице необходимо посетить Департамент жилищной политики и жилищного фонда города, где ведется учет очередников на получение квартиры, там вам помогут подобрать подходящую программу кредитования. Затем нужно пойти в Агентство по реализации жилищного займа и субсидий, где для вас составят перечень документов, которые понадобятся при оформлении займа.
Общий для всех категорий льготников пакет для подачи заявки на ипотеку должен включать следующие документы:
– Заявление на участие в программе от всех совершеннолетних членов семьи;
– Копии паспортов самого заемщика, созаемщиков и всех совершеннолетних членов семьи, а также копии свидетельств о рождении несовершеннолетних;
– Копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
– Справка о составе семьи;
– Справки о доходах за последний год по месту работы заемщика и созаемщиков, а также декларация о дополнительном доходе;
– Копии трудовых книжек заемщика и созаемщиков;
– Документы о полученном образовании заемщика и созаемщиков;
– Копии свидетельств об обязательном пенсионном страховании заемщика и созаемщиков;
– Справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности у совершеннолетних членов семьи недвижимого имущества.
В результате на руки вы получите справку об участии в программе социального жилищного кредитования. После чего вас ожидает очередной сбор документов, теперь уже – для банка. Предварительно стоит позаботиться о том, как исправить кредитную историю, а то все ваши усилии могут сойти на нет из-за отказа банка. В принципе он включает все те же документы, что и были приготовлены для чиновников. Остается лишь ожидать одобрения заявки банком-кредитором, потом заниматься поиском подходящей квартиры и заключать сделку-купли продажи, оплатив из собственных средств первоначальный взнос.
Но на этом этапе все не заканчивается, социальная ипотека в Москве предоставляется уже после того, как договор ипотеки прошел госрегистрацию. Вам необходимо вновь обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы и заключить с ними договор о перечислении компенсации из бюджета в счет погашения возникшей задолженности.
Однако есть еще одно препятствие – большое количество желающих получить такой льготный кредит, потому безвозмездной помощи государства можно ждать в течение неопределенно продолжительного срока.
21credit.ru
Что такое социальная ипотека и как ее получить гражданам
Ипотечное кредитование в настоящее время является единственной возможностью для граждан и семей приобрести жилье в собственность, не производя большие накопления всей суммы, которая требуется для покупки квартиры или дома. Положительной стороной ипотеки является то, что участники ипотечной программы становятся сразу же собственниками этого имущества и могут регистрироваться сами и регистрировать своих членов семьи на жилплощади.
В период действия договора ипотеки также заключается на весь период договор страхования жизни и здоровья заемщика и созаемщиков. Необходимость в страховании предусмотрена тем, что ежемесячные платежи за выдачу кредита должны уплачиваться банку своевременно и регулярно, а при наступлении страховых случаев, таких как стойкая нетрудоспособность и смерть, производить платежи должна будет страховая компания, которая будет выступать гарантом исполнения обязательств по договору в данном случае.
Большинство банков предоставляют денежные средства под весьма высокий процент, который в последующем образует большую переплату, когда речь идет о сроке в 20-30 лет. Для определенных категорий граждан таких, как малоимущие, многодетные, молодые семьи, признанные недостаточно обеспеченными жильем, военные, врачи, учителя, госслужащие и другие категории, государство разработало специальную программу под названием “социальная ипотека”.
У многих молодых семей возникают вопросы, что такое социальная ипотека и как ее получить в нашей стране. Для того чтобы воспользоваться такой льготой, необходимо подпадать под категорию, которая соответствует параметрам, указанным в законе. Процентная ставка по такой ипотеке будет составлять всего 7% годовых. Такой низкий процент позволяет с наименьшими переплатами производить выплаты, гораздо быстрее и досрочно за пользование кредитом. Срок кредитования также отличается от предложений по стандартным банковским продуктам и может составлять до 28,5 лет. Важным моментом данной льготы является отсутствие обязанности вносить первоначальные взносы при оплате такой ипотеки.
“Социальная ипотека” доступна военнослужащим, которым государство предоставляет возможность без ожидания своей очереди оформить под низкий процент и без первоначального взноса ипотеку. Такой способ выбирают большинство семей, поскольку ожидание своей очереди на получение жилья может затянуться на несколько десятков лет.
Также широкое распространение социальная ипотека получила среди молодежи. Супруги, не достигшие возраста 35 лет, рассматриваются как молодая семья. До этого времени молодые супруги, имеющие детей, могут обратиться в местную администрацию с пакетом документов, подтверждающим, что семья нуждается в помощи для изменений своих жилищных условий, с учетом того, что размер жилплощади, на которой они проживают, зарегистрированы и владеют, считается недостаточной. Расчет жилплощади молодая семья также может произвести самостоятельно. Для этого следует учитывать, что существует необходимый минимум по метражу, который равен 18 кв. метров на одного члена семьи.
Оформление документов на получение социальной ипотеки будет происходить на протяжении достаточно долгого времени и поэтому, чтобы сократить время подобных проверок, нужно заблаговременно подготовить весь список документов, который необходим для получения такой льготы. Кроем того, государственная программа выдачи субсидий молодым семьям, также может быть использована, для того чтобы полностью погасить задолженность по социальной ипотеке.
Еще по теме:
wrema.ru
