Ах, Москва, город контрастов и вечных перемен на рынке недвижимости! В апреле 2026 года спрос на строящиеся квартиры решил сыграть в прятки и упал аж на 38,5% по сравнению с прошлым годом.
Видимо, москвичи решили, что лучше подождать, пока цены станут такими же приятными, как утренний кофе в любимой кофейне. А нежилые помещения — апартаменты, машино-места и кладовки — не так сильно расстроились и снизились гораздо меньше. Может быть, потому что хранить там можно не только вещи, но и надежды на светлое будущее?
В апреле было зарегистрировано 6,7 тысячи сделок с новостройками — цифра звучит внушительно, правда?
Это на 7,7% больше марта (весна все-таки), но беда в том, что по сравнению с апрелем прошлого года это целых минус 30,3%. Представьте себе: рынок новостроек словно после вечеринки — вроде весело было в марте, а вот в апреле уже похмелье. Росреестр подсчитал все сделки с долевыми договорами — от квартир до коммерческих площадей.
Даже кладовки не ускользнули от внимания статистиков. Ведь где еще спрячешь старую елку или коллекцию дедушкиных медалей?
Ирина Доброхотова из bnMAP.pro объясняет эту драму просто: ипотека стала дорогой как билет на концерт любимой группы после повышения цен. А еще осенью-зимой был настоящий ажиотаж — все торопились купить жилье перед ужесточением условий по семейной ипотеке.
Это как если бы на распродаже секонд-хенда вдруг объявили скидку 90%, и народ смел все полки за час. После такого всплеска естественно наступило затишье — покупатели переваривали свои решения и кошельки отдыхали.
Особенно пострадал масс-сегмент жилья — тот самый классический вариант «трешка для семьи».
Ведь именно он живет за счет ипотеки и доступных кредитов. Когда деньги стали дороже золота (ну почти), многие решили повременить с покупкой или поискать альтернативы вроде аренды у знакомых или переезда к родителям (шутка!). В январе—апреле зарегистрировали всего 26,6 тысячи сделок — почти на треть меньше аналогичного периода прошлого года. Похоже, рынок недвижимости решил взять паузу и подумать о смысле жизни.
Если заглянуть в прошлое чуть глубже, то в 2025 году было оформлено почти 123 тысячи сделок – это меньше чем в 2024-м и тем более ниже показателей 2023-го.
Можно сказать: рынок новостроек Москвы ведет себя как капризный подросток – то взлетит до небес от радости скидок по ипотеке, то резко уйдет в себя из-за финансовых трудностей.
А пока аналитики ломают головы над цифрами и прогнозами, жители столицы продолжают разгадывать загадку: стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Как говорится в одном анекдоте: «Покупатель спрашивает риэлтора: “Скажите честно, через год моя квартира будет стоить дороже или дешевле?” Риэлтор отвечает: “Через год я буду стоить дороже!”» Вот такая вот веселая реальность рынка недвижимости.
В общем, если хотите вложиться в московскую недвижимость – запасайтесь терпением и чувством юмора!
Кто знает, может скоро появится новая программа поддержки покупателей или хотя бы скидка на кладовки для хранения всех этих надежд и планов на будущее. А пока можно посмеяться над статистикой и вспомнить добрый старый анекдот про ипотеку: «Когда я взял ипотеку – думал купить дом мечты.
Теперь мечтаю просто выжить!» Вот таковы реалии рынка новостроек столицы – смешно и грустно одновременно!