Аккредитованные и неаккредитованные новостройки. Что такое аккредитация банком застройщика
Ипотека на «первичку»: разрушаем мифы
.jpg)
В посвященных ипотеке публикациях регулярно встречаются ошибочные утверждения, «путешествующие» из статьи в статью. И наиболее часто расхожие заблуждения касаются жилищного кредитования на первичном рынке.
Вы «созрели» взять ипотечный кредит на новостройку. А верите ли вы, что аккредитация банком застройщика убережет вас от риска стать обманутым дольщиком? Опасаетесь, что банк не разрешит выделять в собственность ребенку часть покупаемой квартиры? Убеждены, что вам гарантирована максимальная скидка от застройщика?
Первичная материя
Доля жилищных кредитов на квартиры первичного рынка в ипотечных портфелях банков варьируется. Так, есть банки, преимущественно ориентирующиеся на объекты вторичного рынка. «В 2012 году доля кредитов на приобретение недвижимости на первичном рынке составила 12% от всего нашего ипотечного портфеля, – говорит региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын. – В 2013 году мы ожидаем планомерный рост этого показателя до 15% с учетом прогнозируемого увеличения спроса на первичную недвижимость».
Как сообщает директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Аркадий Бочарников, в общем объеме выданных его организацией жилищных кредитов на объекты первичного рынка в городе приходится уже 32%.
А по словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяны Хоботовой, в ее банке объем выдаваемых ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости за год вырос с 50% до 60%.
То есть доли кредитов на «первичку» постоянно увеличиваются у всех участников рынка, а у некоторых даже стали в ипотечном портфеле основными.
Соответственно, можно было бы ожидать, что в теме «ипотека на первичном рынке недвижимости» не осталось «белых пятен». Однако это не так.
Принято считать, что при приобретении жилья в кредит застройщик априори засчитывает сделку как проведенную со 100-процентным платежом. Поэтому, будто бы, заемщика в обязательном порядке ждут полагающиеся при единовременной оплате скидки.
Однако на практике максимальные скидки заемщику кредита не гарантированы. Как отмечает руководитель департамента ипотеки «НДВ СПб» Сергей Гребенюк, засчитывают ипотеку как единовременный платеж большинство, но не все застройщики.
Как объясняет причину различия в поведении строителей руководитель управления продаж Департамента новостроек компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Тамара Ганина, на сегодня большинство компаний перешли на 214-ФЗ. При этом одни принимают оплату только после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Соответственно, платеж и от клиента, и от банка (в случае ипотеки) приходит единовременно.
Другие компании требуют часть платежа до заключения ДДУ, «изобретая» для этого самые разные основания. Тогда как сами банки перечисляют кредитные средства только после регистрации прав.
По словам специалиста, есть и третий тип застройщиков – те, кто работает по договору ЖСК. «Тут все зависит от того, каких клиентов старается привлечь компания и какую внутреннюю политику она проводит, – отмечает Тамара Ганина. – Цена на приобретение объекта в кредит может отличаться, а может не отличаться».
Детская боязнь
Следующая легенда касается детей. Будто бы кредитные организации, выдавая ипотечные кредиты, принципиально не соглашаются на выделение доли ребенку в приобретаемом жилье. Причина в том, что банки не хотят иметь дело с залоговой квартирой, в число собственников которой входят дети.
«Нас останавливают возможные сложности с дальнейшей реализацией объекта в случае дефолта заемщика», – сообщил БН один из банкиров.
Но следует уточнить, что подобная позиция кредиторов уходит в прошлое. Тем более, сейчас на рынке строящегося жилья растет число сделок с участием «материнского капитала». И банки заинтересованы в таких клиентах. Соответственно, возможность выделить долю ребенку превращается в средство конкурентной борьбы.
Да и «прописка» несовершеннолетних при дефолте заемщика не защищает квартиру от отчуждения.
Таким образом, найти банк, дающий согласие на выделение доли ребенку в приобретаемом жилье, не составит труда. «Такие банки, как Сбербанк, ВТБ24, «Уралсиб» и банки, работающие по стандартам АИЖК, ничего не имеют против выделения доли несовершеннолетним», – сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксана Викулова.
Другое дело, отмечает специалист, что не всегда потенциальным заемщикам пойдут навстречу органы опеки. «Если речь идет о начальной или нулевой стадии строительства, то можно получить отказ, так как в этом случае велики риски недостроя и права ребенка оказываются под угрозой, – поясняет Оксана Викулова. – Поэтому для получения одобрения органов опеки необходимо достижение определенной степени готовности дома. С операциями на вторичном рынке таких проблем не возникает».
Не верь, не бойся…
Наконец, распространенным заблуждением является безоговорочная вера в аккредитацию объекта. То есть многие будущие заемщики убеждены, что проведенная банком процедура аккредитации застройщика гарантирует им беспроблемное приобретение квартиры.
В то же время в комментариях к посвященным ипотеке публикациям и на профильных интернет-форумах порой встречаются высказывания, что аккредитация застройщиков – это «филькина грамота». Дескать, банки все равно аккредитуют всех строителей без разбора, потому что деньгами рискует не банк, а заемщик ипотеки.
Со своей стороны уточним, что обе «полярные» точки зрения не верны.
Банки действительно проверяют строителей. «Мы проверяем не только финансовую устойчивость самой компании, но и состояние возводимого объекта», – говорит, например, Аркадий Бочарников. По его словам, различные службы Сбербанка рассматривают учредительные, финансовые документы застройщика и разрешительную документацию на конкретный объект.
«Информируя об аккредитации объекта, банк заявляет, что застройщик работает в правовом поле, а вероятность постройки объекта в срок очень высока, – утверждает представитель Сбербанка. – Репутация банка не просто слова, и банк не будет брать в залог «воздух», рекомендуя своим клиентам недобросовестного застройщика».
«На этапе строительства на банке лежат очень высокие риски, так как залогом выступает не готовая недвижимость, а права требования, – вторит Илья Злуницын. – В случае недостроя дома банк останется с неликвидным залогом на балансе и заемщиком, не желающим платить за несуществующую квартиру».
Маловата кольчужка
Более того, часть застройщиков в ходе аккредитации действительно отсекается.
Как рассказала БН директор представительства банка DeltaCredit в Санкт-Петербурге Ирина Илясова, подача компанией-застройщиком требуемого банком пакета документов не гарантирует аккредитации новостройки для последующей выдачи ипотечных кредитов.
«Мы очень тщательно подходим к аккредитации застройщиков, уделяя большое внимание надежности и добросовестности компаний, – уточнила представитель DeltaCredit. – Последний из отказов был связан с нежеланием застройщика разъяснить нам ситуацию по арбитражным судебным спорам, в которых он участвовал».
«Случаи отказов в аккредитации в нашей практике были, – констатирует и начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова. – При этом, как правило, аккредитация приостанавливается до продления разрешения на строительство либо аренды земли».
Однако сколько бы банки не проверяли строителей, число проблемных объектов растет. И в любом случае при дефолте застройщика банк не простит заемщику долг.
Поэтому аккредитация лишь снижает рискованность приобретения в новостройке.
Другое дело, что банк может выступать кредитором и самого застройщика. «Зачастую аккредитованный застройщик является одновременно и заемщиком банка, то есть ведет строительство на кредитные средства. В этом случае риск недостроя объекта снижается до минимума», – отмечает Илья Злуницын.
Правда, и в этом случае часть рисков долевого строительства никуда не девается. Так, никто не защитит заемщика ипотеки на новостройку от рисков необеспечения объекта развитой инфраструктурой, появления по соседству новых высоток в рамках уплотнительной застройки, использования некачественных стройматериалов…
Автор: Игорь Чубаха
vsenovostroyki.ru
Аккредитация новостройки банком выступает как знак доверия
Когда СМИ публикуют новости о рынке недвижимости, во многих из них часто встречаются сообщения о том, что очередной строящийся объект получил аккредитацию банка. Как потенциальный клиент может использовать эту информацию в процессе выбора застройщика?
Процедура аккредитации новостройки
Получение аккредитации для застройщика напоминает собеседование с работодателем – необходимо доказать свою надежность, компетентность и платежеспособность. Проверка застройщика осуществляется в несколько этапов, на каждом из которых есть шанс не пройти в следующий тур. В первую очередь изучаются портфолио и репутация девелопера, задержки по строительству и финансовые отчеты. В случае получения положительной оценки рассматривается отдельно взятый объект, выясняется, получено ли разрешение на строительство, утверждена ли проектная документация и на основании какого документа застройщик использует участок (право собственности или договор долгосрочной аренды).
Каждый банк выдвигает свои требования: одним достаточно показать разрешение на строительство, другие проверяют возможность подключения объекта к инженерным сетям, третьи смотрят на отношение к застройщику крупнейших кредиторов. Важно учитывать, что банки заинтересованы в выдаче аккредитации новостройке так же, как и застройщики заинтересованы в ее получении. Дело в том, что львиная доля квартир, как в строящихся, так и в сданных объектах, реализуется через ипотеку, соответственно, чем больше аккредитованных банком объектов, тем больше выдается кредитов. В кризисных условиях некоторые банки смягчают свои требования и закрывают глаза на мелкие ошибки в работе застройщика.
Кредитные отношения
Крупные российские банки являются некой лакмусовой бумажкой при выборе новостройки, так как они производят аккредитацию новостройки только после тщательной проверки надежности объекта, а иногда выступают как соинвесторы строительной компании. К самым надежным банкам можно отнести Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Райффайзенбанк, банк «Санкт-Петербург», Ханты-Мансийский банк «Открытие» и другие.
Две головы лучше
Хорошим показателем надежности застройщика является аккредитация новостройки сразу несколькими банками, так как каждый из них проводит собственную проверку. Можно относиться к мнению кредиторов со скепсисом, но все же банк имеет гораздо больше возможностей и средств для качественной проверки объекта. Чтобы узнать наверняка, одобрен ли объект, лучше обратиться напрямую в банк, а не руководствоваться информацией на сайте застройщика. Если же ни один банк не решился на аккредитацию новостройки, то это означает либо то, что застройщик является новичком, либо то, что строительство еще находится на этапе проектирования и не получило необходимых разрешений.
www.bkn.ru
Аккредитованные и неаккредитованные новостройки
Источник фотографииИпотека не только инструмент, помогающий купить квартиру, но и индикатор надежности объекта. Получить аккредитацию у ведущих банков страны не так-то просто.
Ипотека – инструмент, привлекающий покупателя, поэтому обычно застройщики заинтересованы в такой услуге. Банки также зарабатывают на ипотечных кредитах, поэтому и с их стороны есть интерес такие услуги оказывать. Но любая выдача кредита – риск, а выдача миллионного кредита на покупку квартиры – совсем большой риск, поэтому прежде чем аккредитовать объект, банки проверяют застройщика самым тщательным образом. Софья Старкова, генеральный директор агентства недвижимости «Лидер», отмечает, что для получения ипотечного кредитования строящиеся объекты должны соответствовать определенным требованиям. Главное требование – наличие разрешительной документации, оформленной в соответствии с требованиями закона, и форма реализации квартир по ФЗ № 214. Кроме этого банки обращают внимание на «строительную историю» застройщика. И здесь хорошим плюсом является наличие уже построенных и вовремя введенных в эксплуатацию строительных объектов.
На получение аккредитации влияет и этап строительства. Очень трудно получить ее на этапе котлована. Обычно банки ждут, когда будет построено 20 – 40 % здания. Однако бывают и исключения. Софья Старкова отмечает, что их проекты «M-House», «Западное Кунцево» и «Новое Измайлово» получили аккредитацию на нулевом этапе строительства.
Кроме того, сам процесс аккредитации занимает время. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин рассказывает, что часто аккредитация происходит по длинной и многоступенчатой системе: «сначала аккредитуется сам застройщик, а потом уже новостройка, далее на кредитном комитете банка принимается решение о запуске кредитной программы на определенный объект с конкретными характеристиками».
Таким образом, наличие ипотеки в строящихся домах говорит о том, что застройщик прошел банковскую проверку, что ему доверяют. Ведь квартира, купленная с помощью ипотеки, до конца кредита является для банка залогом, и если по каким-то причинам дом не достроится, то банк лишится ликвидного залога, который он мог бы реализовать в случае невыплаты долга. Но кто же купит квартиру в долгострое?
В настоящее время почти все новостройки Москвы и области предлагают не одну программу кредитования. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает самым оптимальным присутствие четырех-шести банков. Хорошо, когда проект аккредитован в одном-двух крупнейших банках, одном-двух средних банках с хорошими условиями обслуживания, которые отличаются скоростью и сервисом обслуживания. Также неплохо, когда есть один-два банка, предлагающие какие-то специальные условия. Такой спектр предложений может удовлетворить любые запросы покупателя. Большее число банков при строительстве дома может лишь запутать клиента.
Однако меньшее число банков, аккредитовавших строительство, не является плохим показателем. Здесь, во-первых, большое значение имеет масштабность самих банков. Если при покупке выбранной вами квартиры, можно оформить ипотеку у Сбербанка, ВТБ24, «Уралсиба», «Райффайзенбанка» или «Возрождения», то не стоит искать подвоха. Здесь главное не количество, а качество. Мария Литинецкая отмечает, что иногда такая ситуация является волевым решением застройщика или отдела продаж реализующей компании. Работа с лидирующими банками, с одной стороны, поддерживает определенный имидж, а, с другой стороны, позволяет строго контролировать работу с ипотечными сделками. А вот если ипотеку предлагают лишь банки, названия которых никому не знакомы, то стоит все же поинтересоваться у застройщика, почему так произошло.
Во-вторых, надо смотреть на стадию продаж. Если продажи только начались, то, скорее всего, некоторые банки просто не успели еще аккредитоваться. А вот если продажи идут давно, а ипотека предлагается только двумя незнакомыми банками, то есть вероятность того, что крупные банки усмотрели здесь риски и отказали в аккредитации.
В-третьих, это может быть обусловлено спецификой строящегося объекта. Менеджер по работе с банками ГК «ГРАС» Маргарита Стеблянко отмечает, что часто трудности возникают с аккредитацией апартаментов. В настоящее время в большинстве банков отсутствуют ипотечные программы под этот продукт. «Но это не означает, что объект плох. Это означает, что банки только сейчас начали осознавать привлекательность апартаментов».
Отсутствие ипотеки, безусловно, говорит о том, что банки где-то усмотрели риски, хотя, по мнению Маргариты Стеблянко, бывают случаи, когда спрос высок и без ипотеки, поэтому застройщик не стал себя утруждать. А бывают и логические объяснения отсутствия банковской аккредитации. Например, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что «банки редко аккредитовывают новостройки, если те являются первыми и единственными в портфеле застройщика. Но совершенно не обязательно первый проект – рискованный. Очень часто на такие проекты предоставляется рассрочка от застройщика, иногда беспроцентная. В кризис, например, когда банки отказывались кредитовать недвижимость, рассрочки иногда по условиям были сопоставимы с ипотекой – были долгосрочными и с достаточно низкими ставками». Мария Литинецкая добавляет, что невозможно получить аккредитацию на деревянное строительство или строительство домов с деревянными перекрытиями. У этих объектов высокие риски с точки зрения возможности пожара, поэтому их не одобряют страховые компании.
Однако чаще всего отсутствие ипотеки – сигнал опасности, который может говорить о том, что нет разрешения на строительство или оно не продлено; что невозможно отследить цепочку собственников, а, следовательно, возникают сомнения в правоспособности продавца; что реализация происходит по незаконным схемам; что застройщик имеет нехорошую репутацию. Именно поэтому, покупая квартиру, будьте бдительны всегда.
news.ners.ru
Спасёт ли банк от долгостроя?
За последние несколько лет, по данным риэлторов, количество долгостроев в Москве сократилось в четыре раза. Тем не менее, дома, строительство которых затягивается на неопределённый срок, всё ещё есть. Многие покупатели рассчитывают, что гарантом надёжности может выступить банк, которым аккредитован строительный объект. Логика понятна, чем крупнее и известнее банк, тем больше шансов, что он связался с добросовестным застройщиком. На самом деле это утверждение верно только наполовину. О том, как банки выбирают объекты и может ли кредитор помочь обманутым дольщикам Сравни.ру рассказала заместитель председателя правления Международного банка развития Светлана Бахарева.
- Как банк выбирает объект для аккредитации? На какие параметры обращает внимание?
При предоставлении ипотечных кредитов гражданам для приобретения строящегося жилья банк обязательно проверяет застройщика объекта. Основные параметры – его надёжность, финансовое положение, репутация. Как правило, у банков есть стандартный перечень запрашиваемых документов: разрешительная документация на объект, учредительные документы строительной компании, финансовая отчётность, справка о постановке на налоговый учёт. Компания обязана соблюдать положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
- Гарантирует ли аккредитация банком дома окончание строительства в срок?
Многое зависит здесь от того, насколько добросовестно банк провёл аудит строительной организации, и, кроме того, насколько внимательно банк следит за деятельностью компании. Чем тщательнее была организована проверка финансового состояния, возможностей закончить строительство в срок и исполнить все свои обязательства, тем меньше риск долгостроя. Но гарантии полной дать никто не может за чужой бизнес, не участвуя в управлении хозяйственной деятельностью и принятии решений.
- Участвует ли банк в разработке рекламной кампании для выставляемого на продажу объекта?
Как правило, нет, только если у банка и застройщика существует большая совместная программа реализации квартир/объектов, либо банк заинтересован в рекламе своего розничного кредитования.
- Помогает ли тот факт, что новостройка аккредитована, получить сниженную ставку по ипотеке?
Конечно, если компания аккредитована в банке, то риск для инвестора значительно снижается, однако сегодня это не главный фактор, участвующий в формировании процентной ставки. Размер диктует рынок, достаточно конкурентный по ставкам, срокам, размерам первоначальных взносов. И, кроме того, банки скорее не возьмут риск вообще, чем заложат его в повышенную ставку, сделав при этом кредит более рискованным и менее продаваемым по цене.
- Если объект аккредитован одним банком, а заёмщик хочет получать кредит в другом, есть ли какая-то возможность обойти этот момент?
Можно взять кредит в любом банке, который его вам даёт, только нужно внимательно проанализировать и сравнить условия, предлагаемые разными банками, а также, что самое главное, взвесить риск покупки в кредит объекта, не аккредитованного в банке. Иногда это просто формальность, и любой доброжелательный банк проверит застройщика для вас, и посоветует, что нужно. Важно не принимать скоропалительных решений, привлекать специалистов, обращаться за их консультацией.
- Если стройка по каким-то причинам будет заморожена, сможет ли банк как-то повлиять на застройщика?
Финансово никак, если только не продолжить самому банку финансировать строительство.
- На что вы бы посоветовали обращать внимание ипотечным заёмщикам при покупке в строящемся районе в первую очередь?
Даже если застройщик имеет аккредитацию в банке, хорошую репутацию и высокую оценку надёжности, обратить внимание необходимо на готовность объекта, так как всегда есть риск того, что он будет не достроен. Чем выше степень готовности, тем меньше риск. Далее – удостоверьтесь в том, что будет заключаться именно договор долевого участия – ДДУ, а не предварительный, и не какой-либо другой. ДДУ даёт гарантию наличия всей и правильной проектно-разрешительной документации, а также обеспечит ваши требования залогом в случае банкротства застройщика. Важно проверить свидетельство о разрешении использования земли для застройки, выписку из единого реестра на недвижимость – чтобы исключить наличие прочих обременений. При подписании договора обязательно нужно проверить полномочия подписанта – генерального директора компании, – в соответствии с Уставом компании, доверенностью и выпиской из ЕГРЮЛ. Это все не сложно, любой банк подскажет, что делать, и в какой последовательности. Нужно написать себе план и строго ему следовать.
- Насколько выгоднее покупать квартиру на стадии котлована или на стадии строительства, чем в готовом доме?
Обычно всегда цена этапа котлована дешевле, но риск долгостроя, или ещё чего-нибудь похуже, несоизмеримо выше.
- Отличаются ли процентные ставки по кредитам для квартир в строящихся и уже готовых домах?
Ставки всегда немного повыше в первом случае, но, как я уже говорила выше, в основном банки ориентируются на внешний рынок предложений по ипотеке.
- Если после сдачи площадь квартиры будет на 1-2 метра отличаться от заявленной застройщиком (что часто случается при покупке строящейся квартиры), кому может жаловаться покупатель, есть ли у него шанс вернуть часть денег?
На стороне покупателя закон о защите прав потребителя, и по ГК любое изменение договора, в случае, если оно будет признано судом существенным, даёт возможность получить должную компенсацию. Вопрос в том, что в существующей судебной практике существенными такие изменения, к сожалению, не признаются. Но всё же необходимо всегда использовать все пути: договариваться с застройщиком, обращаться в суд, бороться за свои права.
www.sravni.ru
Аккредитация новостройки банком - так ли она важна?
Аккредитация новостройки банком - так ли она важна?
Дата публикации: 20 апреля 2016
— Банк проверяет не только объект, но и самого застройщика
Мы часто слышим, что продажи в квартирах начинаются после аккредитации новостройки банком. Что же эта аккредитация собой представляет?
В связи с тем, что наибольший процент покупаемых ивановцами квартир приобретаются при помощи ипотечного кредита, то аккредитация той или иной новостройки банком играет важную роль. По сути, аккредитация - это проверка банком строящегося объекта. В противном случае банк просто не выдаст заемщику ипотеку для покупки квартиры.
Среди основных документов, которые банк проверяет у застройщика - это право собственности на земельный участок, а также разрешение на строительство. Кроме того, банк обращает внимание на проектную документацию, этапы строительства.
Нередко банки проверяют отдельные квартиры. Но это удовольствие встает заемщику дороже обычного. Но, как правило, проходит аккредитация всего объекта. Такой подход позволяет сократить расходы между всеми собственниками.
Известны случаи, когда проверку проходит сперва сам застройщик. Банк оценивает его трудовую деятельность на протяжении всего периода существования фирмы. Оцениваются все объекты, построенные тем или иным застройщиком, а также сроки ввода в эксплуатацию, а именно, не случалось ли задержек при сдаче дома. После проводится непосредственно аккредитация объекта и представляется застройщику индивидуальная программа кредита.
Еще одним положительным признаком того, что застройщику можно доверять является то, что аккредитацию проводят несколько банков. Это говорит о том, что не один, а несколько кредитных организаций провели независимые проверки объекта.
Конечно, нельзя говорить о том, что аккредитация дает будущему собственнику гарантии на получение качественного жилья в срок, но то, что интересующий вас объект, аккредитованный банком, стоит в приоритете при выборе жилья - это точно.
37re.ru
Банки изменили требования к аккредитации застройщиков
Сохраняющаяся на рынке неопределенность в период кризиса грозит обернуться остановкой проектов и появлением новых обманутых дольщиков. Один из главных рисков для покупателей жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 связан с вероятностью неисполнения застройщиком обязательств построить объект: в лучшем случае – в срок, в худшем – вообще.
Поэтому банки были вынуждены повышать требования к аккредитации застройщиков, на продукт которых они готовы выдавать ипотечные кредиты.
Сейчас благодаря государственной программе субсидирования ипотеки первичный рынок жилья вышел из состояния стагнации, в котором он находился с конца января до середины марта, и некоторые банки пошли на определенную либерализацию условий для партнеров-строителей. Впрочем, не все, поскольку на фоне продолжения экономического кризиса повышенный риск недостроя сохраняется.
Зачем нужна аккредитация застройщика
Для того чтобы аккредитовать строительную компанию, банк проводит анализ ее финансово-хозяйственной деятельности, а также аудит строящихся объектов, для чего у застройщика запрашивается пакет необходимых документов. Процедура занимает один – три месяца.
«Процедура проверки застройщика осталась прежней, – говорит руководитель направления центра ипотечного кредитования филиала «Петровский» банка «Открытие» Светлана Зеленина. – Анализируется его финансовое состояние, отслеживается наличие негативной информации в открытых источниках, в том числе на сайтах дольщиков, учитываются различные рейтинги строительных компаний и т. д.».
Основным требованием при аккредитации в Сбербанке является строительство объекта в рамках 214-ФЗ. Остальные зависят от строительного опыта застройщика (количество построенных жилых объектов) и его зрелости (количества лет работы на рынке строительства жилья).
Выдача аккредитации означает, что кредитное учреждение уверено в надежном вложении инвестиций. Для покупателя, в свою очередь, это является одной из главных гарантий надежности застройщика и критерием для выбора покупки.
Если застройщик аккредитован в нескольких разных кредитных учреждениях, то шансы его клиентов не оказаться в числе обманутых дольщиков повышаются. Чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик. При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.
Кроме того, ипотечный кредит на покупку квартиры в конкретном доме значительно легче получить в том банке, который аккредитовал застройщика этого дома.
Как повысились требования
Банки стали вести себя значительно осторожнее, говорят в банке «Открытие». Некоторые банки изменили требования к степени готовности дома. Если раньше аккредитация предоставлялась для объектов на этапе готовности – «первый этаж и перекрытие между первым и вторым», то теперь достаточный для аккредитации уровень повышен до 30%-ной готовности.
Стать партнером банка «Открытие» на таких основаниях сейчас может компания, которая за последние пять лет построила не менее 50 тыс. кв. м жилой площади. Чтобы получить аккредитацию на этапе котлована, застройщик должен сдать за последнюю пятилетку не менее 100 тыс кв. м.
В пресс-службе Сбербанка корреспонденту «РБК-Недвижимости» рассказали, что перестали аккредитовывать объекты на начальной стадии нулевого цикла – когда есть только площадка для строительства и не начаты строительные работы. «Сейчас необходимый для аккредитации минимальный уровень строительной готовности – это наличие фундамента, то есть когда все готово к началу строительства первого этажа. Более детальные требования к застройщикам и объектам мы не раскрываем, так как они относятся к внутренним методикам банка», – объяснили в Сбербанке.
Впрочем, на оживление рынка ипотеки после запуска государственной программы субсидирования ставки по кредитам некоторые банки отреагировали либерализацией критериев.
Так, ВТБ24, который, по словам вице-президента, начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Нины Крючковой, в декабре 2014 года повысил требования к застройщикам и приобретаемым объектам недвижимости (о деталях в банке не рассказали), в марте их частично ослабил. Это касается тех застройщиков, которые приняли участие в государственной программе субсидирования кредитов.
По словам начальника отдела развития бизнеса банка «ДельтаКредит» Дмитрия Полякова специальные условия действовали только с конца декабря 2014 года по февраль 2015-го. «Когда в условиях экономической турбулентности значительно выросли риски банкротства застройщиков и переносы сроков сдачи объектов в эксплуатацию, требования по степени готовности объекта были подняты до 70%», — говорит он.
Однако, по словам Дмитрия Полякова, с марта 2015 года аккредитационные требования вернулись к докризисным: для объектов выше четырех этажей стадия строительства должна быть не менее 20%, для малоэтажных объектов – начат монтаж первого этажа. В целом подход к аккредитации застройщиков и объектов не претерпел существенных изменений.
Заместитель директора департамента риск-менеджмента Связь-Банка Даниил Ткач признал, что банк повысил требования к застройщикам в части предоставлению финансовой отчетности, но подробности не сообщил.
Источник: ipoteka.realty.rbc.ru
teora-holding.ru
.jpg)
