Безопасность предоставления доверенности сотрудникам застройщика при ДДУ. Доверенность на застройщика при дду

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

При оформлении договора долевого участия, застройщику проще самому выполнять регистрационные действия в соответствующих органах, поскольку для юридических лиц процедура регистрации менее длительна. Но для самостоятельной регистрации строительной компанией необходимых документов необходимо оформление специальной доверенности, которая зачастую пугает участников.

Что представляет собой доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?

В общем и целом, доверенность представляет собой официальный документ, оформляемый самостоятельно или юридическими компаниями. Данная бумага наделяет полномочиями некое лицо для представления интересов доверителя в различных инстанциях. Сторонами доверенности являются: доверитель – представляемое лицо и поверенный – представитель.

В нашем случае в качестве доверителя выступает участник долевого строительства, а поверенным является сотрудник строительной организации. Сама же доверенность составляется таким образом, чтобы поверенный не смог совершать иные действия кроме как предоставление интересов доверителя в органах Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

Таким образом, представитель лишен возможности:

Заключать и подписывать дополнительные документы, прилагающиеся к договору долевого участия;
Совершать сделки, способствующие изменению условий;
Подписывать документы, оформленные в результате проведения сделок над объектом строительства;
Вносить изменения информации о лицах, представленных в договоре участия;
Передавать право собственности иному лицу.

Читайте также статью ⇒ Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2018 году.

Для чего нужна доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?

Доверенность необходима только лишь для осуществления регистрации договора долевого участия в Росреестре, после этого доверенность должна утратить свою силу, так как обязательства указанные в ней исполнены в полной мере. В случае каких-либо сомнений гражданин всегда может отозвать доверенность на лицо, представляющее застройщика.

Типовая форма доверенности и алгоритм ее оформления

Доверенность не имеет унифицированной формы, утвержденной законодательством Российской Федерации. Оформляется этот документ в произвольном виде с соблюдением правил делопроизводства. К тому же ее необходимо заверить нотариально.

Содержать доверенность должна текст, выражающий добровольное волеизлияние доверителя о передаче своих полномочий иному лицу. Так же в ней должен быть указан конкретный срок действия доверенности.

В данном документе так же отмечается, что правопреемнику разрешается:

Проводить переговоры и подавать заявления в органах Росреестр;
Производить запрос справок о регистрации договора;
Вносить поправки в Единый государственный реестр недвижимости;
Производить оплату обязательных сборов и государственных пошлин;
Исполнять иные действия, связанные с данным поручением.

Процедура отзыва доверенности

Доверитель имеет право на отзыв доверенности на любом этапе ее выдачи. При этом необходимо соблюсти несколько условий – о них позже.

Важно! Процедура отмены зависит от процедуры ее предоставления.

Если участник захочет аннулировать доверенность, которая была составлена в простой письменной форме, то необходимо в первую очередь уведомить его доверенное лицо так же в письменном виде, отправив ему уведомление заказным письмом. При передаче уведомления получателю лично в руки дольщику стоит взять с него расписку о получении этого уведомления. Так же отмена доверенности предполагает ее возврат доверителю, поэтому в случае личного предоставления уведомления необходимо, чтобы дольщик затребовал у поверенного доверенность обратно. Так же необходимо оповестить всех знакомых о прекращении действия доверенности.

Отзыв доверенности, удостоверенной нотариусом, мало чем отличаются от отзыва простой доверенности. В этом случае долевому участнику необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и сообщить ему о намерении отозвать документ. По его просьбе нотариус отправит уведомление о прекращении действия доверенности в строительную организацию и потребует возвратить данную бумагу. В этом случае доверенность могут вернуть как лично доверителю так и нотариусу.

Последствия оформления доверенности не доверенному лицу

Как правило, временная передача полномочий другому лицу имеет законную силу и не влечет никаких негативных последствий. Но содержание доверенности иногда может удивить своей неожиданностью. Для того чтобы их избежать следует более внимательно изучать содержание документа или доверить ее написание независимому профессионалу.

Ни в коем случае не следует подписывать доверенность при указании в ней пункта, разрешающего подпись от имени дольщика различных видов документов, изменяющих условия договора долевого участия. Такими документами могут быть:

Договора уступки прав требования по договору долевого участия;
Договор на право требования залога или его снятия;
Любые дополнительные акты и соглашения и т.д.

Так же опрометчиво подписывать доверенности с пометкой о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Несмотря на все это доверенные лица все равно могут дополнять перечень предоставляемых документов, а так же приостанавливать или прекращать процедуру регистрации.

Так или иначе, доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве должна предоставлять застройщику полномочия исключительно на осуществление регистрации договора долевого участия и права собственности на построенное жилье от имени дольщика.

Читайте также статью ⇒ Неустойка по договору долевого участия.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Добрый день! Я уведомил доверенное лицо о своем решении прекратить действие доверенности, но этот человек отказал в возврате доверенности. Что я могу предпринять?

Ответ: Если Ваш представитель не желает возвращать доверенность, несмотря на надлежащее уведомление о прекращении действия доверенности и все просьбы, это может означать наличие мошеннических действий – обратитесь в правоохранительные органы.

Вопрос №2: Стоит ли отзывать доверенность, срок действия которой истек?

Ответ: В соответствие со статьей 188 Гражданского кодекса РФ, отзыв для таких доверенностей не ужен.

1000meters.ru

Застройщик просит сделать доверенность на регистрацию ДДУ

Доверенность регестрации ДДУ

Застройщик просит сделать доверенность на регистрацию ДДУ, (адреса, фамилии убрал), какой подвох меня может ждать? Есть ли подводные камни ? Вот содержание доверенности:

Город Москва, ________________________________ две тысячи ________ года.

Я, гр. РФ ______________, ___ года рождения, пол ____, место рождения _____, паспорт_______, выдан _________________ __года, код подразделения _______, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, настоящей доверенностью уполномочиваю:

быть моим полноправным представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях города Москвы и Московской области, города Лыткарино Московской области, БТИ, налоговой инспекции, а так же в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области/Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по городу Москве и городу Лыткарино Московской области, в нотариальных конторах, в любых территориальных органах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в том числе во всех органах государственной власти и местного самоуправления, по вопросам регистрации соглашений об уступке прав требования (цессии) по договорам участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним, регистрации соглашений о расторжении договоров, предметом которых является финансирование и передача КВАРТИРЫ № , состоящей из 1 (одной) комнаты расположенной на этаже в секции , Жилого дома, по строительному адресу: , с правом регистрации ипотеки (залога недвижимости),

для чего предоставляется право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы, подавать необходимые пакеты документов, подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и/или договора, заявления о представлении дополнительных документов, заявления о приостановлении регистрационных действий, заявления о прекращении или (возобновлении) регистрационных действий, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав и соответствующие документы, с правом получения зарегистрированных документов, с правом подавать заявления и получать выписки из Единого государственного реестра прав о правах на объекты недвижимого имущества, о переходе прав на объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, справки о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на 1 (один) года.

Доверитель

Нотариус

pravoved.ru

Безопасность предоставления доверенности сотрудникам застройщика при ДДУ

Здравствуйте.

Берем с женой в ипотеку квартиру.Квартира в Моск. области. Сдача в 4 квартале 2018г. На подписание ДДУ агент попросил привезти доверенность на его сотрудников.

Насколько безопасны приведенные ниже формулировки?

Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности?

настоящей доверенностью уполномочиваем....

быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права общей совместной собственности на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

pravoved.ru

Какова правильная формулировка доверенности на застройщика?

Добрый день! При заключение договора ДДУ, необходимо оформить доверенность. Текст доверенности:

"быть моим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга, в том числе в органах технической инвентаризации, МФЦ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, договоров перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, с правом передачи на регистрацию дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, соглашений об ипотеке, соглашений о расторжении договоров, договоров перемены лиц в обязательстве, государственной регистрации права собственности, договоров купли-продажи, заверенных моей подписью.

для чего предоставляю право делать заявления от моего имени, в том числе: заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, договора перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации соглашений о расторжении, заявления о регистрации ипотеки, а также заявления о прекращении записей об ипотеке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, уплачивать регистрационные сборы, подавать и получать необходимые справки и документы, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации, исправлять технические ошибки, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать другие документы после регистрации, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на 3 года."

Правильная формулировка? Есть подводные камни?

pravoved.ru

Как правильно составить доверенность по ДДУ?

Добрый день.

Подскажите, какие пункты следует убрать из текста доверенности.

Доверенность

Город ______________, дата.

Я, гр.________ФИО__________, дата рождения __________, место рождения _____________, гражданство ____________, пол ____________, паспорт ___________________,зарегистрированный по адресу: ______________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

быть моим представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях Российской Федерации по вопросам оформления в собственность и государственной регистрации всех установленных законодательством РФ действий с недвижимым имуществом принадлежащим или оформляемым в собственность и находящимся на территории Московской области, подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе получать справки и документы в "Росреестр", во всех подразделениях Местной Администрации, ИФНС, БТИ, "Кадастровой палате" Московской области с правом постановки на кадастровый учет, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, договоров участия в долевом строительстве квартир и/или нежилых помещений, договоры уступки права требования, с правом регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, зарегистрировать все правоустанавливающие документы, переход права, прекращение права и право собственности в Органах государственной регистрации Недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на ________, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

доверитель ______ФИО__________подпись.

Заранее спасибо!

pravoved.ru

Доверенность на регистрацию дду | ruslanhasanov.ru

Доверенность на регистрацию дду

Не нравится
Нравится

Zzz 19 Июн 2018 Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы — гр.

Покупка квартиры по договору долевого участия от застройщика

Покупка квартиры по договору долевого участия от застройщика. Подскажите пожалуйста как проходит сделка.

ноутбук леново Ученик (99), на голосовании 1 год назад Я сделала доверенность на нескольких людей ( люди от фирмы застройщика наверное) .Вот такАя примерно доверенность: Я ТАКАЯ ТО ТАКАЯ, НАСТОЯЩЕЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ УПОЛНОМОЧИВАЮ ТАКИХ О ТАКИХ, БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ВО ВСЕХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И УЧРЕЖДЕНИЯХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ В УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕНОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ, ГУП МО, БТИ, ЖЕК, ФГБУ, ФКП РОСРЕССТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НАЛОГОВЫХ ОРГАНАХ И ДРУГИХ НЕОБХОДИЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ И УЧРЕЖДЕНИЯХ ПО ВОПРОСУ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВА ПО ТАКОМУ ТО АДРЕСУ, ПРАВА СОБСТВЕНОСТИ К ДОГОВОРУ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ К ДОГОВОРУ, СОГЛАШЕНИЙ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, ДОГОВОРОВ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ, ДОГОВОРОВ ИПОТЕКИ, ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА, ПОГАШЕНИЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ, ПОГАШЕНИЯ ЗАЛОГА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЙ, РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕДЕНОГО ГОСУДАРСТВЕНОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКИ С НИМ, С ПРАВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ИДИНОГО ГОСУДАРСТВЕНОГО РЕЕСТРА, ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.

Доверенное лицо

Доверенное лицо Мой муж является доверенным лицом своей тети-инвалида. Сейчас он переоформляет генеральную доверенность (истек срок) на себя, т.к.

получает пенсию за нее. В этом году хотим оформить дарственную на дачу от имени тети ее родной сестре. Мой муж-доверенное лицо тети (дарителя), одариваемая-мама моего мужа (сестра дарителя).

Нужно ли мужу делать отдельную доверенность на оформление сделки дарения или можно в генеральной доверенности прописать, что он может оформить сделку дарения дачи такому-то лицу?

Как правильно поступить?

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве. Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214 ).

Добрый вечер всем! Прошу помощи.

Заключаю ДДУ на покупку квартиры в стройке, застройщик требует оформление доверенности для регистрации ДДУ. Доверенность у нотариуса я оформил.

Смущает формулировка в последнем абзаце (см. фото), а именно слова: «расписываться за нас». Родилась крамольная перестраховочная мысль — а не может ли эта фраза быть интерпретирована в самом широком смысле, и позволить доверенным лицам подписывать также сам ДДУ, доп.

Конференция ЮрКлуба

Хочу купить квартиру по ДДУ удалённо, ООО » Ремжилстрой » выслал образец ДДУ с застройщиком ООО»Застройщик», договор уступки прав с ООО » Ремжилстрой «, выдержка из него: 1.1. Предметом настоящего Договора являются взаимные обязательства сторон по оформлению комплекта документов следующих сделок Заказчика: — регистрация права собственности Заказчика на квартиру № 16 в строящемся многоквартирном жилом доме № 1 на объекте «Многоквартирные жилые дома №1, 2, 3» по улице Лукашова в г.

Доверенность в строительную фирму Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу.

ruslanhasanov.ru

Разумно ли подписывать такую вот доверенность застройщика на регистрацию дду в новостройке?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, разумно ли подписывать такую вот доверенность застройщика на регистрацию дду в новостройке, которую он требует подписать до заключения ДДУ. Что-то там очень много всего перечисляется...

Я, гр.*******настоящей доверенностью уполномочиваюгр. такого то, такого то и такого тобыть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Москве по вопросу государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой от **.**.**** года, объектом по которому является жилое помещение - квартира № **, на ** этаже, расположенная по адресу: такому то а также по вопросу государственной регистрации Дополнительных соглашений к указанному договору, Соглашения о расторжении указанного договора, Договора уступки по договорам участия в долевом строительстве (Соглашения об уступке прав требования), государственной регистрации ограничения (обременения), погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) и права собственности,для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в БТИ, нотариальной конторе, налоговой инспекции, органах местной администрации, паспортном столе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с правом подачи заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке, регистрация прекращения прав залога, заявления о приостановлении государственной регистрации, заявления об отказе в государственной регистрации, заявления на исправление технической ошибки, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения Свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого порученияДоверенность выдана сроком на три года без права передоверия.

Здравствуйте!Полномочий, которые мы указали более чем достаточно, для государственной регистрации ДДУ:"Я, гр.*******настоящей доверенностью уполномочиваюгр. такого то, такого то и такого тобыть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Москве по вопросу государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве Индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой от **.**.**** года, объектом по которому является жилое помещение - квартира № **, на ** этаже, расположенная по адресу: такому то, далее по тексту Квартира" и моего права собственности на Квартирудля чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, заявления на исправление технической ошибки, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения вписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого порученияДоверенность выдана сроком на три года без права передоверия."

pronovostroy.ru