Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры. Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

срок работы в сфере жилой застройки;
отзывы жильцов о реализованных проектах;
наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

Подтверждение права пользования земельным участком.Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
Разрешение на ведение строительных работ.Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
Договора с поставщиками ресурсов.Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

источники инвестиций;
наличие банковских займов;
тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

Кирпичное строительствоТакие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.

Панельное строительствоНаиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
Каркасно-монолитное строительство
Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;

черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

количество квартир на площадке;
вид из окон и естественная освещенность;
возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

наличие;
количество мест;
покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

vitcompany.ru

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Задайте вопрос эксперту

Статья. 27.01.2014 Версия для печати

Покупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а 1-2 раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть 3-4 обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика. Специалисты рынка предложили свои варианты важнейших вопросов.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

1. Во-первых, необходимо понять, работает ли застройщик в рамках ФЗ № 214. В этом можно убедиться, проверив наличие у застройщика опубликованной проектной декларации. У застройщика обязательно должен быть весь пакет документов и разрешение на строительство, после которого возможна публикация декларации. Самый важный документ для покупателя – разрешение на строительство. Если оно есть, в офисе Вам обязательно представят его копию, также оно должно быть выложено на сайте.

2. Далее знакомимся с очень важными параметрами ДДУ. Согласно ФЗ № 214 квартира должна быть четко описана в договоре: это строительный адрес объекта, этаж вашей будущей квартиры, строительные оси, площадь и т. д., также к договору прилагается план этажа с указанием расположения выбранной квартиры. Еще один важный момент – цена квартиры. Эта цифра должна быть прописана точно, ее изменение возможно только по результатам обмера ПИБ. В договоре также должен быть указан срок передачи квартиры дольщику. За этот срок застройщик тоже несет ответственность по Федеральному закону № 214. Эти базовые вещи необходимо тщательно отследить.

Что дает Федеральный закон № 214? Прежде всего, защиту дольщика федеральным законодательством. Перестраховка никому не помешает. И будьте внимательны, действие законодательства распространяется только на тех, кто приобретает квартиру по ФЗ № 214. Такова позиция городских властей.

3. В-третьих, необходимо обращать внимание на расположение дома. Те дома, которые строятся на областной земле, будут, соответственно, обслуживаться областными службами. А это значит, что люди, которые прописаны там, будут пользоваться медицинскими услугами областных лечебниц, дети будут учиться в областных школах, органы социальной защиты также будут расположены в области. Это очень важно, поэтому если Вы всерьёз рассматриваете квартиру как место проживания, нужно задуматься и об этом. Квартиры в домах, расположенных на городской земле, дороже как минимум на 20%.

4. В-четвертых, очень важный вопрос – отделка. Если Вы приобретаете недорогую квартиру без отделки, будьте готовы жить еще 2-3 года под звуки перфоратора. Хочется отметить, что самые лучшие рекомендации – это факты, а не отзывы. Ведь последние зачастую окрашены личными эмоциями, которые подменяют объективное субъективным.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Перечень вопросов к застройщику будет зависеть от Ваших приоритетов при покупке квартиры.

Например, если для Вас критичны сроки заселения, и Вы переживаете, не задержит ли застройщик сдачу дома, поинтересуйтесь у него наличием технических условий на подключение коммуникаций, а еще лучше – их выполнением, потому что сами технические условия можно получить, а вот выполнить – иногда нереально (например, если точки подключения к инженерным сетям находятся слишком далеко от строящегося объекта).

Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома. Если говорить о жилом комплексе «Новый Оккервиль», то у нас получены и выполнены все технические условия, построено более 35 км инженерных сетей. Необходимые мощности зарезервированы для всех домов, даже для тех, которые еще только проектируются.

Также у застройщика можно поинтересоваться, привлекаются ли банковские кредиты для строительства жилого комплекса, и что выступает в качестве залога. Чем меньше размер долговой нагрузки у застройщика, тем больше вероятность того, что он достроит дом в случае наступления кризиса. Также можно узнать статус земельного участка, на котором ведется строительство. Наилучший вариант – когда земля находится в собственности у застройщика. Если участок получен по инвестиционному договору, то необходимо выяснить, нет ли у застройщика задолженностей перед бюджетом города по этому участку.

Если при покупке квартиры для Вас важна социально-бытовая инфраструктура жилого комплекса, то в первую очередь интересуйтесь конкретными действиями застройщика по ее развитию. Сейчас практически в каждом крупном проекте комплексного освоения территории заявляются и школы, и детские сады, и медцентры, и спортивные сооружения.

Размер рекламных обещаний застройщиков порой исчисляется десятками соцобъектов. К сожалению, зачастую к моменту заселения все эти обещания остаются только на бумаге. Поэтому всегда нужно уточнять у застройщика сроки реализации этих обещаний. Если он обещает в ближайшие годы построить школу или детский сад, нужно уточнить, что конкретно сделано в этом направлении. Подготовлен ли проект здания, получено ли разрешение на строительство, начато ли возведение объекта. Если социальное учреждение строится на территории Ленинградской области, необходимо поинтересоваться у застройщика, участвует ли компания в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» (свидетельством этому служит специальное соглашение с администрацией Ленобласти). Если нет, то даже построенный в квартале детский сад или школу будет проблематично передать на баланс государства.

Если говорить об инфраструктуре, то в «Новом Оккревиле» уже открыт спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной; детский сад; бесплатная поликлиника для взрослых и детей; создан великолепный парк с велодорожками и пляжем. Для жителей «Нового Оккервиля» строится школа по компенсационной программе «Социальные объекты в обмен на налоги» (на данный момент возводится первый этаж). Также в жилом комплексе работают многочисленные объекты бытовой инфраструктуры: отделение Сбербанка, супермаркет, аптеки, кафе-пекарни, магазины, рестораны и пр.

Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург»:

Вопрос № 1. Какая разрешительная документация на объект выдана? Разрешительную документацию и текст договора лучше проверить с юристом, имеющим опыт в сфере долевого участия в строительстве.

Вопрос № 2. В каких банках объект аккредитован для продажи квартир по ипотечным программам? Банки при аккредитации запрашивают и внимательно проверяют всю разрешительную документацию на объект. Если объект строится уже несколько месяцев, а ни один банк его еще не аккредитовал, это может говорить о проблемах с разрешительной документацией.

Вопрос № 3. Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по объекту? Если Росреестр уже зарегистрировал договоры долевого участия по объекту, то, скорее всего, и последующие договоры, заключенные по тому же шаблону, будут зарегистрированы.

Вопрос № 4. Какие дополнительные расходы я буду нести при приемке квартиры и регистрации собственности?

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Сейчас на рынке очень много предложений и покупателю бывает порой сложно определиться с выбором. Когда Вы уже решили важнейшие для первичного рынка вопросы – выбрали надежного застройщика, проверили наличие всего пакета документов на строительство, определились с бюджетом покупки, тогда выбрать наиболее выгодный вариант помогут следующие вопросы, которые следует задать менеджеру по продажам: какая в квартире отделка – черновая, подготовленная под чистовую или чистовая?

Если отделки нет совсем никакой (черновая), то будьте готовы к тому, что Вы, действительно, получите в буквальном смысле слова бетонные стены. В этом случае придется вложить немало средств в ремонт. Если проведена подготовка под отделку, то это, безусловно, сильно упрощает жизнь новоселам. Скорее всего, уже сделана вся проводка и разводка канализации, ХВС и ГВС. Останется сделать только косметический ремонт и можно въезжать.

Однако сейчас все чаще застройщики предлагают чистовую (или, как ее еще называют, полную) отделку. Здесь важно уточнить все параметры, так как каждый девелопер предлагает свой «набор». Какое напольное покрытие – линолеум или ламинат? Какие обои на стенах – с «универсальным» рисунком или под покраску, чтобы затем выбрать цвет комнаты самому? Какой устанавливается комплект сантехники? Знание всех характеристик отделки позволит вам точнее рассчитать, сколько придется вложить в ремонт (или же вовсе не придётся ничего вкладывать), чтобы переехать в новую квартиру.

Каковы условия оплаты при единовременном платеже, при покупке в ипотеку и в рассрочку?

Многие застройщики предлагают разные условия покупки в зависимости от способа оплаты. Чаще всего при единовременном платеже, к которому также относят и ипотеку, предоставляется скидка, которая может доходить до 20%.

Что планируется в ближайшие годы строить рядом с новым домом?

Если вы покупаете квартиру в крупном жилом комплексе, есть смысл посмотреть на план застройки всей территории, чтобы оценить окружение дома на перспективу. Если сейчас, например, окна вашей будущей кухни выходят на гаражный кооператив, то, возможно, через пару лет эти гаражи снесут и построят современный многоуровневый паркинг.

В пресс-службе строительной компании «Навис» отметили:

Сегодня многие вопросы снимает Интернет. Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв. м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее). Таким образом, к моменту обращения в компанию у покупателя будет сформировано не только мнение об объекте и компании, но и список вопросов, требующих уточнения. Во время визита и общения с менеджером отдела продаж следует ознакомиться с техническим регламентом, задать вопрос по подведению коммуникаций.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:

Всегда стоит действовать по стандартной схеме, то есть для начала понять, какой именно объект Вас интересует, и после этого более детально изучить документацию застройщика и историю его деятельности. Как правило, вся документация, включая разрешение на строительство, должна быть вывешена на сайте у девелопера, но лучше всегда вживую еще раз на нее взглянуть. Очень важно спросить у менеджера по продажам о сроках реализации предыдущих объектов застройщиком, чтобы убедиться в его надежности. При необходимости получения ипотеки или рассрочки следует поинтересоваться о том, у каких банков аккредитован рассматриваемый вами объект.

Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс»:

Существует целый ряд актуальных вопросов, которые потенциальные покупатели должны задавать в отделе продаж застройщика, однако многое зависит от класса объекта, в котором они заинтересованы. Как правило, если клиент выбрал проект эконом-класса, то, в первую очередь, его будет интересовать цена, затем условия реализации объекта, наличие скидок, а также сроки ввода объекта в эксплуатацию. Качество объекта и надежность застройщика интересуют таких покупателей в последнюю очередь. Если же рассматриваемый объект относится к комфорт-классу, то тут наоборот вопросы касаются надежности застройщика и условий реализации квартиры. Покупатели элитных объектов интересуются только лишь самим объектом, соответственно, узнают подробнее о локации и качестве квартиры или дома. Я считаю, что в любой ситуации не стоит забывать обо всех вышеперечисленных аспектах, чтобы обезопасить себя от рисков.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru

Что спрашивать при покупке квартиры у застройщика

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

В договоре, который будет с вами заключаться, проверьте, правильно ли указан адрес приобретаемой вами квартиры, проверьте правильность указанной в договоре стоимости квартиры, обязательно должен быть указан срок завершения строительства дома, срок сдачи дома в эксплуатацию, возможно ли возвращение денежных средств за купленную квартиру и на каких условиях.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный – это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу – планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах – новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса. Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса. Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Предварительная оценка ситуации

И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

В первую очередь необходимо ознакомится с информацией о застройщиках, которые возводят жилы многоквартирные дома в понравившемся районе.
Если компания, оказывающая услуги не запятнала свою репутацию в прошлом, то далее необходимо изучить сведения о доме. Помните, что квартира, которая еще даже не начала строится (этапы котлована) будет примерно на 30 % дешевле, чем дом, который уже возведен. С другой стороны существует вероятность заморозки строительства.
Если выбранный жилой объект полностью подходит будущему собственнику, то следует оформить договор. На этом этапе рекомендуется привлечь юриста. Существуют три варианта соглашения, оформляемого при покупке квартиры в новостройке:

Договор об уступке права. Данное соглашение может быть заключено в случае приобретения квартиры у соинвестора застройщика или собственника этой квартиры, который решил её продать. Обратите внимание на то, что поскольку процедура заключения такого соглашения регулируется несколькими правовыми актами, у сторон могут возникать много спорных моментов;
Договор долевого участия. Такое соглашение заключается с компанией, осуществляющей строительство. Обратите внимание, что предварительное соглашение не заключается. В случае, когда такой договор предлагается застройщиком, рекомендуется от сделки отказаться;
Договор с жилищно – строительным кооперативом. Приобретение жилого помещения осуществляется путем внесения пая. Договор не регистрируется в уполномоченном органе.

После того, как соглашение подписано, и дом сдан в эксплуатацию, перед тем как пописывать акт – приема передачи необходимо тщательно осмотреть представленное жилое помещение. В случае обнаружения строительных дефектов застройщик их должен исправить.
После подписания акта, необходимо зарегистрировать свое право на этот недвижимый объект. Только после того, как владелец получи документ, свидетельствующий о его прав собственности на этот объект можно переезжать в жилое помещение и осуществлять в нем ремонт.

Городская квартира

В соответствии с законом 214-ФЗ Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
- Адрес и номер дома.
- Этаж.
- Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
- Количество комнат.
- Способ отделки помещения.
Срок передачи квартиры. Указывается конкретная дата, по истечении которой начинается просрочка.
Стоимость договора и сроки оплаты. В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры. Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.
Срок гарантий на квартиру. Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Из этих документов вы можете узнать имя застройщика, учредителей, дату, когда застройщик был зарегистрирован, ИНН и ОГРН (по этим номерам вы сможете идентифицировать застройщика), инициалы руководителя, а также юридический адрес застройщика. Лучше, если юридический адрес совпадет с фактическим. Если квартиру в данной новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать данные о застройщике, связываться с ним не стоит.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Что планируется и в какое время будет установлено.
Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений. Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Какие документы спрашивать при покупке квартиры

Итак, вы уже знаете ориентировочные параметры ( количество комнат, общая и жилая площадь, высота потолков, этаж и пр. ), определились с местоположением дома и знаете, за какую сумму готовы купить квартиру в Киеве. Наступает черед поиска и выбора наиболее подходящего варианта.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимых объектов, считаются одними из самых сложных, поэтому покупатели обязательно должны знать, что нужно спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке. Большие суммы денежных средств, стабильно высокий спрос на квартиры и стремление продавца поскорее реализовать недвижимость – все это порождает серьезные риски.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Добрый день Наталья, в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ бабушка должна была принять наследство в течение шести месяцев со дня смерти ее сестры. В этот период должны объявиться все возможные наследники, претендующие на данную квартиру и обратиться к нотариусу по месту нахождения наследуемого имущества. Для того чтобы у будущих покупателей данной квартиры не было проблем с оформлением ее в собственность этой бабушке нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства (руководствуясь ст. 1155 ГК РФ) и на основании решения суда стать единственным собственником если нет других наследников.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:

Что планируется и в какое время будет установлено.
Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений. Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Покупка квартиры в новостройке

Устав нужно прочитать на предмет определения полномочий на заключение договоров. Кто имеет право от имени общества заключать договора, требуется ли предварительное одобрения участников Общества или совета директоров, правления общества (если в Обществе имеется такие органы). Имеет ли лицо, подписывающее договор, на это право. Действует ли доверенность на момент подписания договора, не истекли ли полномочия генерального директора?

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Что спрашивать при покупке квартиры у застройщика

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, — это технические документы. «Проектная декларация с п одробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика», — утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

По словам руководителя внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. «Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций», — рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. «Марка бетона никого не интересует», — добавляет специалист.

svoijurist.ru

ПРАВИЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ЗАСТРОЙЩИКУ | Танико

на admin
Май 19, 2015
Комментарии к записи ПРАВИЛЬНЫЙ РАЗГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ отключены

Итак, решение принято, дом выбран, цена в рекламе устраивает. Что дальше? Дальше — разговариваем с продавцом. Но разговариваем правильно. То есть, задаём нужные вопросы застройщику и получаем необходимые ответы. О том, какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры — в этой статье.

Какие вопросы задать застройщику при телефонном разговоре? Позвоните в организацию и узнайте:

1. Есть ли в наличии квартиры, которые вас могут интересовать.

2. Уточните этаж и площадь, расположение в доме (центральная либо угловая, куда выходят окна).

3. Размер кухни, количество санузлов, соседей на площадке и другие особенности каждого варианта.

4. Цену квадратного метра.

Если вас все устраивает, договаривайтесь о встрече.

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры, когда вы приехали в офис.

Досконально изучите договор, который вы собираетесь подписывать. Идеальный вариант – ДДУ-214 ФЗ. Но и этот документ нужно читать «от корки до корки».
Прежде всего, обращайте пристальное внимание на цифры – даты, цены и размеры штрафов, а также на «скромный» пункт «Дополнительные условия», в котором может быть дописано много «интересного». Если компания работает по другим формам договоров прощайтесь с ней.
Исследуйте план квартиры, если таковой есть. Если плана нет, но вас убеждают, что компания работает по договору ДДУ, значит вас обманывают.
Обязательно выясните сроки сдачи объекта, а также узнайте, какие штрафы предусмотрены, если эти сроки будут нарушены.

Но у вас могут появиться и другие вопросы застройщику. Прежде чем подписывать любые бумаги, отправляйтесь на объект и изучите реальную обстановку. Это имеет смысл сделать, даже если строительство еще не началось. Пусть даже вы увидите только котлован или просто огороженную территорию, но кое-что вы сможете оценить и в этом случае. Например, расположен дом на горке или в низине, какие магазины, школы и т.д. строятся или находятся поблизости и пр.

Если строительство уже идет, не слишком церемоньтесь:

Подробно расспросите строителей о сложностях их труда: простоях, недостатке стройматериалов, проблемах с техникой, зарплатой и т.д.

Изучите паспорт строительного объекта (большой план на заборе, ограждающем строительную территорию).

Оцените соответствие реального положения дел с обещаниями в договоре. Так, например, если вам покажут котлован или фундамент, а в документах указано, что дом будет готов через 3 месяца, обман, что говориться «налицо», и вероятность получить большие проблемы вместо квартиры вашей мечты весьма высока.

Получив полную информацию, подписывайте договор, выплачивайте взносы и ждите окончания строительства. Не ленитесь интересоваться развитием событий в процессе ожидания. Дерзайте, в общем.

www.taniko-live.ru

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры

К покупке новой квартиры всегда нужно подходить очень серьезно, а поэтому каждый, кто надумал это сделать, должен знать, какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры. Перед самым разговором, необходимо собрать всю необходимую информацию касательно самого дома, определенной квартиры, а также о застройщике. Самое главное – выяснить какая репутация у застройщика. Если это его не первый дом, то можно гарантировать, что весь проект будет завершен успешно. Благо, с помощью интернета можно быстро найти все необходимое о застройщике, у которого будет куплен дом.

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры?

Начинать стоит из того, что необходимо потребовать предоставление документов о разрешении на строительство. Если застройщик добросовестный, то у него всегда на руках будут все необходимые документы, которые могут потребоваться. Такими документами также выступают документы на землю, где будет происходить строительство. Очень важно, чтобы выделенная для строительства земля не конфликтовала с характером строительных работ.

Необходимо позаботиться и о наличии договоров застройщика с газовыми или электрическими компаниями. Прокладка коммуникаций процесс довольно долгий и дорогой. Самым оптимальным вариантом будет, если уже на начальном этапе строительства будущего года все технические условия на коммуникации присутствуют. В таком случае можно не переживать, что в будущем доме не окажется газ, света или чего-то еще очень необходимого.

Можно поинтересоваться, привлекает ли застройщик к сотрудничеству банки касательно выдачи банковских продуктов и если да, то что именно является залогом. Чем меньше долгов висит на плечах у застройщика, тем значительно больше шансов на то, что он сможет закончить строительство дома даже в условиях сильно финансового кризиса.

Также необходимо обсудить вопрос стоимости будущей квартиры касательно разных вариантов оплаты. Например, во сколько обойдется квартира, если брать ее в рассрочку, оформлять ипотеку или сделать полную предоплату. Сразу лучше поинтересоваться и об условиях разрыва договора. Не стоит забывать, что в договор может быть включены и дополнительные расходы, касательно регистрации документов, оплаты домофона, камер наблюдения и прочите. О таких вещах необходимо говорить сразу, чтобы потом не было лишних вопросов касательно значительно вышей цены.

estate24.moscow

Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;— соразмерного уменьшения цены договора;— возмещения своих расходов на устранение недостатков

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Подтверждение права пользования земельным участком. Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
Разрешение на ведение строительных работ. Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
Договора с поставщиками ресурсов. Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры

Какие юридические вопросы нужно задать застройщику при оформлении сделки на покупку квартиры по долевому строительству

Самое первое, что нужно: изучить документы Застройщика: проектную декларацию, разрешение на строительство, ОГРН, ИНН. Попросить предоставить аналогичные договоры за прошлые годы. Все это для того, чтобы проверить репутацию Застройщика. Узнать, сколько домов он уже сдал и за какой период времени.

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика

Данный вопрос позволит вам лишь получить информацию для дальнейшего самостоятельного изучения ситуации с домами, в которых уже проживают люди. Для этого достаточно всего лишь получить название или адрес объекта, после чего ввести его в поисковик с приставкой “форум” или “инвестор”. Далее, посвятив несколько минут на прочтение специализированных форумов, у вас будет достаточно информации для принятия соответствующего решения. Обратите внимание, что сейчас на форумах, где обсуждаются многие объекты недвижимости, работают как представители застройщика, так и нанятые лица, перед которыми стоит задача очернить деятельность застройщика. Так что часто для того что бы извлечь для себя рациональное зерно, придется пролистать не одну страницу данного форума.

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Предварительная оценка ситуации

Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры – советы от компании «Корпорация ВИТ»

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Дополнительно можно уточнить, какие компании будут проводить ресурсы, и почитать отзывы о них в интернете.

Проектные документы, касающиеся строящегося объекта.

Документы, связанные с образованием юридического лица. Если организация создана под проект, а регистрация её где-нибудь в Таиланде или ином оффшоре, то это повод задуматься об их добросовестности.

Свидетельство о постановке на учёт в налоговой службе.

Свидетельство о государственной регистрации компании.

Заключение аудиторов за последние 12 месяцев.

Бухгалтерская документация. Бухгалтерский баланс о прибыли и убытках содержит информацию о задолженностях между застройщиком и подрядчиками. Если сумма по дебиту маленькая, а сумма по кредиту значительно преобладает – это тревожный знак.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика

Договор долевого участия. Он является самым безопасным и не несет за собой практически никаких рисков. Договор разработан на законном основании, поэтому регистрируется в обязательном порядке;
Договор, касающийся уступок потребительских прав. Смысл данной бумаги заключен в том, что он оформляется тогда, когда лицо пытается продать недвижимость, находящуюся в процессе строительства до того, как получит на нее право собственности;
Договор паенакопления в ЖСК. Данная система является нововведением и несет за собой следующий смысл: создается некий кооператив из потенциальных заселителей в будущем, затем приобретается недвижимость на средства пая.

Новые Ватутинки Форум

Добрый вечер всем жителям Южные Ватутинки зватра с 14:00 до 21 ,возле торгового центра со стороны кафе хинкальной сбор подписей собственников квартала Южный ЖК Новые Ватутинки Десеновского поселения г.Москвы за установку пропускного пункта на выезде из микрорайона Южный на ул. Армейскую , и сопутствующие этому мероприятия по безопасности дорожного движения в микрорайоне. Все вопросы завтра в 14:00 возле кафе Хикали гали

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задать себе и продавцу

Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, — это сроки ввода инфраструктуры. Зачастую при реализации масштабного проекта в несколько очередей застройщик, как объясняет Даниил Селедчик, отодвигает строительство нежилья на последнюю очередь, а это значит, что ждать детских садов, поликлиник и прочего придется очень долго.

onejurist.ru

Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику. consultacia-jurista.ru

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Два первых вопроса в большей степени касаются элитных домов и их состоятельных жильцов. Остальные будут интересны буквально всем.Многие дома строятся с учетом того, что на первых этажах в них будут располагаться магазины, аптеки, прачечные, салоны, подземные гаражи и фитнес–центры.Приобретая квартиру в сложившемся районе, нужно обратить внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса.Если же квартира приобретается в новом районе, стоит поинтересоваться у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производиться озеленение и, самое главное, когда все это произойдет.Если инфраструктура еще не сложилась, грустно, конечно. С другой стороны, можно быть уверенным, что через несколько лет, когда все необходимое появится, стоимость приобретенного нынче жилья существенно возрастет.

Если покупаешь новостройку в жилищном комплексе домов на восемь, особенно если приглянувшийся дом – первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее десятилетие придется дышать цементом и слушать шум строительных работ. Дело в том, что скорость постройки одного 17-этажного дома – не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу восемь домов, ни у одного застройщика нет.

Вопросы при покупке квартиры

Существует несколько типов договоров, которые используются при продаже квартир в новостройках (особенно на этапе строительства): — договор долевого строительства по 214-му федеральному закону; — договор об инвестиционной деятельности по 39-му федеральному закону; — вексельный договор; — договор уступки прав и другие. На данный момент наиболее надежны договоры долевого участия. Остальные, может, и не хуже, но к ним нужно более внимательно присматриваться, они требуют большей юридической грамотности от участника договора (или привлечения юриста). Договор долевого строительства должен содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; — срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; — сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты; — информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства. Особенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метражи и цены.

Вопрос экологии. Покупая квартиру, хорошо бы предусмотреть, чем будем дышать мы и наши дети. Если постараться, в Интернете можно найти экологические карты города, где обозначено загрязнение вод и воздушного бассейна, величина электромагнитного излучения в разных районах, состояние с шумовым загрязнением и с загрязнением тяжелыми металлами, техногенные и опасные геологические процессы.

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Предварительная оценка ситуации

Кто является собственником (-ками) квартиры? — Нам важно, чтобы была возможность иметь дело непосредственно с собственниками, а не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».
Каким образом квартира была получена в собственность (на каком Откроется в новой вкладке.»>основании)? Зарегистрировано ли право собственности? — Нам важно, чтобы право было Откроется в новой вкладке.»>зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).
Кто Откроется в новой вкладке.»>прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность? — Нам важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была для нас ясна (об этом далее).
Есть ли среди собственников или пользователей квартиры Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети? —Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки (об этом далее).
Женат ли Продавец? — Если да, то Откроется в новой вкладке.»>согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен (чуть позже узнаем, что из этого следует).
Есть ли какие-либо люди (Откроется в новой вкладке.»>«третьи лица»), претендующие или претендовавшие ранее на Откроется в новой вкладке.»>право собственности или Откроется в новой вкладке.»>право пользования этой квартирой? — Нам важно, чтобы эти лица не стали для нас сюрпризом.
Есть ли какие-либо другие Откроется в новой вкладке.»>ограничения/обременения прав на эту квартиру? — Например, не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет? — Чем больше этот срок, тем меньше для нас потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В нашу пользу будет играть Откроется в новой вкладке.»>срок исковой давности.
Сделка предполагается прямая или Откроется в новой вкладке.»>«альтернативная»? —Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.
Квартира будет продаваться лично собственником или его доверенным лицом (по доверенности)? — Без крайней нужды покупать квартиру у доверенного лица не следует (подробнее – на соответствующем шаге).
Нет ли скрытых технических дефектов в квартире? — Хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыра, и трубы в туалете текут. Поэтому здесь мы полагаемся только на собственную внимательность.
Кто непосредственные соседи? — Обнаружить в ближайшем окружении маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры

Какие юридические вопросы нужно задать застройщику при оформлении сделки на покупку квартиры по долевому строительству

Уважаемая Анастасия Николаевна,советую почитать закон N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и. «. Там подробно указывается про документы и обязанности застройщика, а про ньюансы уже были на сайте подробные ответы на похожие вопросы.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Кирпичное строительство Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
Панельное строительство Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
Каркасно-монолитное строительство

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика

Итак, посетив отдел продаж застройщика, рекомендую сразу абстрагироваться от всей пафосности и заманчивости предложений, которые через рекламные носители выманивали у вас доверие к компании застройщика или строящегося объекта. Поверьте, избыток рекламных предложений ничего кроме удорожания конечной цены за 1 м² не несет.

Часто люди покупающие квартиры с целью проживания в ней, интересуются реальными возможностями перепланировки. На это влияет количество несущих конструкций внутри квартиры, а также политика застройщика. Поскольку большинство домов возводится по монолитно-каркасной технологии, то наличие небольшого количества несущих стен не слишком сузит возможности перепланировки. А вот если вы захотите изменить планировку на этапе строительства, то заранее уточните во сколько это вам выльется, если заказать у застройщика, и не выгоднее ли это будет сделать самому. Стоит так же отметить, если инвестор желает увеличить площадь кухни за счет объединения лоджии с кухней, то официально через застройщика это выполнить не получится, так как дом могут не ввести в эксплуатацию. Стандартная стоимость смены планировки квартиры через застройщика колеблется в пределах 1-1,5 % от стоимости квартиры.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

В настоящее время покупка квартиры в строящемся доме является очень актуальным вопросом. Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и что из бумаг проверять, рассмотрим подробно в этой статье.

Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:

06 Авг 2018 consurist 4 Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru