Какие документы необходимо посмотреть при покупке квартиры вторички. При покупке квартиры какие документы смотреть
Какие документы смотреть при покупке квартиры
Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой. Внешний осмотр Начинать знакомство лучше с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:
- Обратите внимание на благоустройство двора, а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
- Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
- Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
По возможности попросите паспорт и запишите данные из него (можно сделать копию), а все остальные технические вопросы, можно решать уже с самим представителем. При отказе во встрече такая сделка может обернуться не самым лучшим образом. Не будет лишним узнать у нотариуса достоверность выданной доверенности представителя.
- Если ребёнок младше 14 лет, продажу проводит его законный представитель.
- В возрасте ребёнка от 14 до 18 лет сделка о продаже заключается при наличии письменного согласия тех же представителей.
Если продавец состоит (состоял) в браке, немаловажным будет личная встреча с супругом (-ой). Это стоит сделать даже после расторжения брака, чтобы получить одобрение на продажу квартиры.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
ИнфоИменно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:
- Кадастровый паспорт квартиры- он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
- Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов- один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
Пакет документов для покупки квартиры
Внимание Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь.- По договору купли-продажи. Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа, если имущество совместное, приобретённое в браке.
Несколько советов в заключение Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения.
Если период составляет более трёх лет (срок исковой давности) на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются. Проследить историю всех прописанных в квартире можно по домовой книге, лучше по расширенной выписке из неё. Неплохо было бы пообщаться с соседями, с предыдущими хозяевами квартиры на предмет уточнения проживающих прежде лиц, способных впоследствии признать сделку недействительной.Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Подтёки говорят о наличии течи в крыше.
- Окна, двери и пол заслуживают внимания, только если вы собираетесь их оставить в том же состоянии.
- Коммуникации. К оценке их состояния следует подойти очень тщательно. Проверьте все трубы и стояки на предмет сырости под ними, напор и слив воды, её окраску.Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.
- Вид из окон должен радовать глаз, иначе может стать в последующем причиной депрессии, психологического дискомфорта, особенно если соседние дома расположены впритык или обзор открывается на свалку мусора.
Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.
Какие документы следует проверить при покупке жилья?
При его отсутствии сделка может вызвать лишние судебные разбирательства. Помимо прочего стоит получить справку о квартире. Предоставляют её в регистрационном управлении. В ней будут содержаться все сведения обо всех собственниках квартиры.
Спорные ситуации при покупке Есть несколько моментов, которые нужно иметь в виду при приобретении жилплощади. Любая из этих ситуаций может неблаготворно повлиять на исход сделки или даже лишить нового владельца купленной квартиры. 1. В квартире временно отсутствуют лица там не прописанные, но сохранившие за собой право проживания даже после смены собственника.
Какие документы смотреть при покупке квартиры
Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка. Предпочтительнее договор долевого участия, иные схемы не так надежны Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям Нужно ли проверять достоверность Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.
Какие документы смотреть при покупке квартиры в новостройке
С 2016 года свидетельства не выдаются.
- Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
- Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.
- II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.
Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры
Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости. Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади.
Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры в новостройке
Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу! Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы.
И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости. Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.
lcbg.ru
Покупка квартиры - необходимый пакет документов
- Женский клуб
- Все
- Беременность и роды
- Женский взгляд
- Образ жизни
Лазерная косметология
Диспепсия
Сахарный диабет при беременности
Укороченные женские брюки
Как научиться ходить на каблуках
Фильмы о моде
С чем носить водолазку
С чем носить ботфорты
Удаление ВМС
- Дети
- Все
- Афиша детских мероприятий
- Детская мода
- Детская психология и развитие
- Детское здоровье
- Образование
Детский суицид
Почему ребенок не слушается
Первая обувь для малыша
Врожденные пороки развития
Вред гаджетов
Как приучить ребенка читать
Чем занять детей дома
Образование в Канаде
В школу с 6 лет
- Домашний очаг
- Все
- Домашние любимцы
- Интерьер
- Рецепты
Как приучить котенка к лотку
Чехлы на мебель
Рецепт мусаки
Венецианский стиль в интерьере
Типы ванн
Зеркала в интерьере
Питание щенков
bambinostory.com
Что нужно знать при покупке квартиры и какие документы проверить
Нередко люди, намереваясь приобрести жильё, даже не подозревают, что нужно знать при покупке квартиры. На что обратить особое внимание и о чём спросить продавца? Как проверить, подлинны ли предоставленные документы на недвижимость? Как приобрести уверенность, что покупаемая недвижимость «чиста» с юридической точки зрения? Возможно ли обезопасить стороны договора во время проведения сделки? Как избежать «подводных камней» и не потерять денежные средства или квадратные метры? Об этом и пойдёт речь в данной статье.
','Содержание статьи
На что стоит обращать внимание при покупке квартиры?
Риски приобретения жилья от частного лица ассоциируются с мошенничеством, связанным с использованием подложных документов, а также с возможными трудностями при оформлении права в дальнейшем (например, из-за лиц, проживающих в помещении после выписки).Во избежание проблем необходимо проверять документы:
- Подтверждающие право продавца на квадратные метры.
- Паспорт либо иной документ, подтверждающий личность продавца.
- Бумаги, которые свидетельствуют, что история жилплощади «чистая».
Какие вопросы необходимо задать продавцу?
Покупателю стоит спрашивать о следующем:
- Как много лиц, обладающих правом собственности.
- Имеются ли в числе собственников несовершеннолетние.
- Основанием права собственности.
- Сколько времени объект находится в собственности.
- Количеством прописанных и есть ли в их числе ребёнок. Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком узнайте здесь.
- Планируется простая или альтернативная сделка.
Как проверить право собственности?
Для того чтобы подтвердить наличие права нужно смотреть:
- Соответствующее свидетельство.
- Договор, свидетельствующий о факте приватизации.
- Договор о купле или о дарении.
- Решение судьи, согласно которому признаются права собственности лица.
В вышеперечисленных документах в обязательном порядке должно указываться лицо, обладающее правом собственности на недвижимость.
В случае, когда квартира продаётся одним лицом, а в документе прописано другое, следует выяснить причину расхождения и основание, на котором продавец распоряжается имуществом, принадлежащим другому гражданину.
Проверить достоверность информации можно, получив свидетельство о факте государственной регистрации с указанием имени собственника. Затем необходимо оформить запрос в ЕГРП (прописав номер интересующего свидетельства) и получить правоподтверждающий документ.
Что нужно проверять у продавца квартиры?
В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.При визуальном осмотре обращают внимание на следующее:
- Водяные знаки.
- Последовательность нумерации страниц.
- Размер и цвет страниц.
- Каким органом выдан документ.
- Не истёк ли срок действия.
- Регистрацию. Если лицо долго не было прописано по данному адресу, а теперь вновь зарегистрировалось, это может стать свидетельством наличия у него судимости.
Зная номер и серию паспорта, можно проверить его подлинность, используя сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России.
Особое внимание следует уделить вопросу о том, не является ли собственником продаваемого жилья несовершеннолетний. В такой ситуации покупателю должно быть предоставлено не только согласие родителей, но и, согласно нормам ГК РФ и ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласие органов опеки, которые контролируют соблюдение прав ребёнка.
Другая ситуация, когда продажей занимается представитель собственника.
Подтверждением прав представителя являются:
В любом из этих документов должны быть подробно расписаны полномочия представителя, сам документ должен быть заверен нотариусом.
Проверка юридической «чистоты» объекта
Сведения об истории операций с квартирой можно почерпнуть из:
- домовой книги;
- выписки из ЕГРП;
- справки о составе семьи.
В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.
Пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:
- Наличие детей, на момент сделки пребывающих в интернате, но признающихся наследниками продаваемой жилплощади.
- Имел ли место развод собственников недвижимости.
- Не прописаны ли в квартире граждане, отбывающие на момент заключения сделки лишение свободы.
Чтобы избежать сложных ситуаций в будущем, следует прописать в договоре пункт о том, что помещение свободно от прав третьих лиц, а также от обременений.
На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?
Новая недвижимость привлекает доступными ценами, но её приобретение связано с рядом опасностей. Наиболее оптимальным вариантом для покупателя является вступление в кооператив и подписание договора долевого строительства.В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.
Наиболее рациональным будет совершение сделки с компанией-застройщиком, порядок покупки квартиры у застройщика в этой статье. Если договор с застройщиком на продажу квартир подписывается с посредником, то возникнет необходимость проверить, имеет ли право посредник на его заключение. Проверку можно осуществить, запросив информацию из ЕГРЮЛ.
Какие документы спрашивать у застройщика?
У организации-застройщика следует запросить следующие документы:
- Документ, подтверждающий право владения землёй. Назначение участка должно совпадать с планами застройки. Проектная документация должна соответствовать нормам права.
- Разрешение на осуществление застройки.
- Устав кооператива (если покупатель вступил в него). Внимание стоит уделить пункту о размере взносов, которые впоследствии придётся платить.
Как продавцу обезопасить себя от обмана со стороны покупателя?
Для безопасного совершения сделки используется банковская ячейка как способ передачи средств. Выглядит это следующим образом: стороны заключают договор аренды банковской ячейки с доступом «под условие». Условием в данном случае станет ключ, а также договор купли-продажи, на котором стоит отметка ФРС о факте регистрации права.
В течение как минимум 2-х недель продавец не имеет доступа к ячейке, в которую заложена денежная сумма, поскольку указанный срок является гарантированным периодом доступа для покупателя.
Какие документы должен подготовить продавец?
Перед совершением сделки у продавца должна быть готова следующая документация:
- Документ о праве собственности.
- Кадастровый паспорт, экспликация и план.
- Справка о стоимости недвижимости.
- Технический паспорт (предоставляется по просьбе покупателя).
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансово-лицевого счёта.
- Согласие органов опеки (в случае наличия ребёнка-собственника).
Дополнительная информация о нюансах покупки квартиры в этом видео:
Пи покупке квартиры необходимо осуществлять тщательную поверку как предоставленных документов, так и юридической истории жилья. Не стоит стесняться задавать продавцу интересующие вопросы, так как в противном случае можно лишиться денег, не приобретя жильё.
Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации читайте в нашей статье здесь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.
napravah.com
Какие нужны документы для покупки квартиры: полный перечень
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Какие документы проверять при покупке квартиры?
Добрый день, гости сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет об основном комплекте документов, который необходимо более внимательно проверить при покупке объекта жилой недвижимости на вторичном рынке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Итак, первый документ – это правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Основания для владения недвижимостью разнообразны, соответственно, и документы-основания могут быть различных вариантов.
Это договор купли-продажи, договор мены (кстати, договор мены в настоящее время встречается крайне редко), свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, акты органов государственной власти и др.
Как была получена в собственность недвижимость – вот что необходимо узнать из документа-основания. Из такого документа можно увидеть и особенности, например, прописанных лиц, арендные отношения и др.
Собственники, которые не прописаны в недвижимости, утратят свое право пользования, когда право собственности перейдет к другому лицу.
А вот если в договоре купли-продажи указано, что они сохраняют право проживания, то переход права собственности на них не повлияет.
Второй документ – это свидетельство о государственной регистрации права.
Документ с июля 2016 года больше не выдают. Свидетельство – не документ-основание владения собственностью – это документ, по сути своей, который удостоверяет, что запись о переходе права собственности внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поэтому его отмена не должна настолько страшить людей. Теперь вместо свидетельства будут выдавать выписку из единого государственного реестра прав.
Однако старое свидетельство никто специально не отменял. Поэтому если у продавца право собственности возникло после 1998 года и до июля 2016 года, свидетельство у него должно быть.
Третьим нашим документом будет выписка из единого государственного реестра прав.
По сути дела, представляет собой справку, которая позволяет увидеть следующие моменты:
- Во-первых, кто является собственником на дату выдачи справки;
- Во-вторых, на каком основании продавец стал собственником;
- В-третьих, различные обременения, такие как заложена ли квартира на момент выдачи справки, находится ли под арестом и др.
Естественно, выписка из единого государственного реестра прав нам нужна для того, чтобы узнать, достоверны ли те сведения, которые изначально нам представил продавец.
Выписка из ЕГРП бывает вообще двух видов: первая – это о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Ее может взять любой человек. Это стандартная выписка, которую обычно заказывают.
Она не содержит информацию об истории купли-продажи, об истории передачи данного объекта недвижимости между различными собственниками.
Для этого заказывается вторая выписка, содержащая сведения о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка предоставляется только самим правообладателем, либо по доверенности.
В такой выписке отражена вся история, в ней указывается, кто, когда и кому продавал данный объект недвижимости, перечисляются все документы-основания.
Если квартира продавалась неоднократно, неоднократно менялись собственники – такая выписка, конечно же, необходима для проверки юридической чистоты.
Для получения более полного объема информации, заказывают также справку из единого государственного реестра прав о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости.
С помощью данной справки, можно установить наличие наследственных, исполнительных производств и др. Даже если сведения о соответствующих решениях уполномоченных органов еще не внесены в единый государственный реестр прав.
Четвертый документ – выписка из домовой книги. Выписка из домовой книги позволяет узнать, кто прописан в квартире. Вообще, она бывает двух видов.
Это обычная, которая содержит информацию о том, кто прописан на дату ее выдачи, и расширенная (иначе ее еще называют «архивная выписка»).
Такая выписка способна дать информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в объекте недвижимости. Именно расширенная выписка позволяет узнать, есть ли люди, которые были здесь прописаны и затем временно сняты с регистрационного учета или исчезнувшие не пойми куда.
Для чего это нужно? Дело в том, что права таких лиц, права пользования объектом, который вы покупаете, могут быть восстановлены в дальнейшем через суд.
В Москве вместо выписки из домовой книги можно взять такой интересный документ, называется он «единый жилищный документ», который более удобен в использовании, получить его можно, в том числе, через МФЦ (то есть многофункциональный центр).
Единый жилищный документ заменяет выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности, справку о составе семьи и ряд других справок, что крайне удобно – не придется бегать и собирать эти различные документы.
Следующий документ, который нас интересует – это копия лицевого счета по месту регистрации. Естественно, если у продавца (то есть у собственника) есть несовершеннолетние дети, то потребуется также копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца, дабы убедиться, что детей не выписали неизвестно куда, прямо перед продажей.
Права детей бдят, поэтому, при таком варианте развития событий, вполне возможно, что детей восстановят в правах, и вы можете потерять купленную квартиру, комнату или другой объект недвижимости.
Следующие документы – это справки из психоневрологического и наркологического диспансера, позволяющие установить дееспособность и адекватность лица, которое совершает сделку, чтобы впоследствии эту сделку не признали недействительной.
Также нам потребуется свидетельство о браке. Если продавец (собственник) когда-то состоял в браке или состоит в настоящий момент.
Если такой факт устанавливается, конечно же, потребуется еще нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. Конечно же, нам потребуется паспорт.
Если у собственника есть несовершеннолетние дети, нам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Обратите внимание обязательно на такой документ, как справки об отсутствии задолженности по всем услугам ЖКХ.
Почему стоит на это обратить внимание? Дело в том, что иногда представляют справку, и люди видят там графы «электроэнергия» или «оплата за тепло» и упускают такие моменты, например, как оплата за газ.
Оказывается, у человека задолженность. И тут два варианта. Либо вы начинаете за ним бегать, чтобы он это все дело погасил (заплатил), либо сами за него платите.
Вопрос в сумме, конечно, и вашей готовности оплачивать эту задолженность. Поэтому лучше всего убедиться, что долга нет, что все подключено и работает, и вам не придется платить какие-либо штрафы.
Далее, если квартира либо иная недвижимость, которую вы приобретаете, продается по доверенности (через представителя), конечно же, вам понадобится эта доверенность, чтобы ее проверить.
Вообще, объекты, которые продаются по доверенности, входят в очень рисковую группу.
И последний момент, на который мы хотели бы обратить ваше внимание. Вам потребуется справка об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Вообще, взносы на капитальный ремонт ввели не так давно. Однако около 40% населения эти взносы не оплачивает, а в Жилищный кодекс ввели очень интересную новую управу, в соответствии с которой задолженность по капремонту переходит новому собственнику.
То есть вы не сможете потребовать от предыдущего продавца оплаты этой задолженности, вам придется оплачивать это самостоятельно.
Так как сейчас прошло еще не такое большое количество времени с момента введения взноса на капремонт, то суммы задолженности пока небольшие.
Но через несколько лет, такие суммы будут достаточно приличными, поэтому лучше такую справку иметь на руках.
Все эти документы, которые здесь перечислены, конечно, должны у вас остаться в копиях. Почему? Потому что, если впоследствии возникнет какой-либо, не дай Бог, спор или кто-то попытается забрать у вас квартиру, за которую вы заплатили деньги, вам необходимо будет доказать свою добросовестность. Добросовестность доказывается, в первую очередь, тем, что вы все досконально изучили.
Поэтому не выкидывайте эти документы, даже если прошел год, два, три и так далее. Оставьте их – пусть лежат, они много места у вас не займут.
Вот такой вот примерный перечень документов, который вам необходим для более детальной проверки юридической чистоты приобретаемой на вторичном рынке недвижимости.
Желаем вам удачных покупок, чтобы судебные споры обходили вас стороной! Спасибо вам за внимание!
Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=i6KT4UwEQRw
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Какие документы необходимо посмотреть при покупке квартиры вторички
При вторичке Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы. Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность). Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем. Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц. Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности. Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
В частности должны присутствовать такие пункты: Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ).
ВниманиеНужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК).
Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества). ВажноПосле подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК).
Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.
Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору.
В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.
По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца. Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости.
Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.
Пакет документов для покупки квартиры
У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п. В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.
Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах.
Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке
- Разрешение органов опеки и попечительства- если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
- Согласие залогодержателя на сделку- если квартира находится под залогом в банке.
- Согласие получателя ренты- это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
- Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире- это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
- В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности.
Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка.
ИнфоПредпочтительнее договор долевого участия, иные схемы не так надежны Допуск СРО с действительным сроком действия Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной ответственности Заключение проектной документации В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям Нужно ли проверять достоверность Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.
Причем с каждого документа нужно снять копию. Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.
Перечень документов для покупки квартиры При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы.
Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.
Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.
Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.
Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади: К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.
Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг.
Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными.
Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
- Выплата аванса.
Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания.
Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.
Какие документы необходимо посмотреть при покупке квартиры вторички
Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
- Владельцами недвижимости являются оба супруга.
Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
- Количество наследников.
Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
- Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
- Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
- Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца.
Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:
- Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
- Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
- Что в помещении продавец оставит покупателю?
- В какой срок бывший владелец вывезет вещи?
Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.В ипотеку При покупке квартиры в ипотеку порядок приобретения жилья несколько изменяется, покупатель:
- начинает процесс с поиска банка и выбора ипотечной программы;
- подбирает желаемый объект недвижимости;
- собирает необходимые для рассмотрения заявки документы;
- ожидает положительного ответа банка.
В случае такового вносится первый взнос и подписывается договор, после чего покупатель заезжает в купленную квартиру и начинает выплачивать кредит. Пошаговая инструкция Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке. Осмотр Один из первичных этапов, когда вы уже подобрали предварительно подходящий вам вариант недвижимости.Агентство недвижимости либо отдельный риэлтор избавят вас от необходимости самостоятельно подбирать вторичное жилье из тысячи доступных вариантов, объезжать подходящие квартиры, договариваться с собственниками и заниматься составлением договоров.
Все эти действия полностью переносятся на плечи профессионалов, за что придется оплатить определенную сумму.
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке Оформление покупки квартиры на вторичном рынке – действие, которому предшествует множество предварительных этапов. Так, желающим получить во владение собственное имущество в 2017 году, придется пройти через следующие последовательные действия:
- Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты.
zakon52.ru
Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными - в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца.
Обязательные документы
Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?
Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?
Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на каналОформляем сами или с помощью специалистов?
Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...". Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.
Обязательные документы
Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») - завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.
Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.
Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?
Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:
- Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.
Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным - то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.
Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.
- Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке - в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире.
- Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки.
- Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
- Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
- Выписку из ЕГРП - Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.
- Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника.
- Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.
Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?
Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.
При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.
Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре
Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).
К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.
Оформляем сами или с помощью специалистов?
Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов - квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.
Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой - ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.
И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.
nsovetnik.ru
