Квартира куплена в 2013 году, выслуга 11 лет, нужно ли что-то выплачивать при увольнении. 20 лет в льготном исчислении военная ипотека
Положена ли накопленная на счёте НИС сумма после 20 лет льготной выслуги
Ответ эксперта:
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использования накоплений для жилищного обеспечения является достижение военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.
Других условий для приобретения такого права (признания нуждающимся в жилых помещениях либо отсутствие у военнослужащего и членов его семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма) Федеральным законом не установлено.
Поэтому согласно пунктам 4 и 6 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655, для получения накоплений для жилищного обеспечения после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более участнику достаточно вправе подать рапорт, в котором указываются дата и основание возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, сумма накоплений для жилищного обеспечения (все накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете, или часть этих средств), полные реквизиты своего банковского счета или согласие на использование накоплений для жилищного обеспечения через одного из получателей накоплений, определенных нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти. При этом, для подачи такого рапорта в указанном случае не обязательно увольняться с военной службы.
Для Министерства обороны Российской Федерации порядок подачи такого рапорта установлен разделом X и приложением № 17 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166.
Повлиять наличие у Вас жилого помещения в собственности в рамках накопительно-ипотечной системы может только в одном случае – если Ваш муж будет претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям:
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).
При этом, по моему мнению, при определении, является ли Ваш муж членом семьи собственника жилого помещения, необходимо исходить из положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из этого определения получается, что если Ваш муж не зарегистрирован в жилом помещение, которое принадлежит Вам на праве собственности, то он не является членом семьи собственника жилого помещения.
А.О. Маршаловнезависимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
gosvoenipoteka.ru
Расчет денежных средств при увольнении при льготной выслуге 20 лет и более
Статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ, если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении). 2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. 3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.
В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.
gosvoenipoteka.ru
Взял военную ипотеку и уволился, что делать?
взял квартиру по военной ипотеки...выслуга 5 лет училища + 5 лет офицером...планирую уволиться по окончанию контракта с сумарной выслугой 10 лет ...должен ли я буду выплатить государству деньги погашаемые кредит на ипотеку и чем это регламентируется...на сайте росвоенипотеки в характерных вопросах как я понял написано что должен все вернуть...разъясните пожалуйста что тогда я буду должен выплачивать и что в этом случае гаситься...
вот что пишут на официальном сайте ...
Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при выслуге менее 10 лет?
- Ответ
Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ.
Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).
Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.
Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке.
Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту.
В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
pravoved.ru
Что будет с квартирой приобретенной по военной ипотеке, если я уйду не пенсию при выслуге лет 10лет?
Ответ
Здравствуйте.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГООБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;(пп. "б" в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа
1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.
Удачи Вам.
www.moscow-faq.ru
Ипотека при увольнении с выслугой 10 лет -
Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет без серьезных проблем с выполнением обязательств по купленной по военной ипотеке квартире или дому на участке возможно только по «льготным» основаниям!
Только при «льготном» основании у военного появляется право на денежные средства!
К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.
Если основания для исключения из части являются «льготными», такими как: предельный возраст, ОШМ, состояние здоровья, уважительные семейные обстоятельства, у участника НИС появляется «право» на накопления и на допвыплаты по военной ипотеке.
Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.
В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.
Важно! Если допсредств не достаточно для погашения долга перед банком в полном объеме, непогашенный остаток ложится на плечи самого заемщика, то есть бывшего участника НИС.
Как показывает практика, если увольнение происходит при выслуге 10 – 12 календарей, размера допов хватает, чтобы полностью рассчитаться с кредитором и снять обременение (залог). А вот уже при выслуге 15 лет, скорее всего допсредств не хватит, для полного расчета по Военной ипотеке. Это связано с тем, что, первые несколько лет по кредиту военной ипотеки погашаются в основном проценты, а тело кредита, то есть основной долг, практически не уменьшаются. Из-за этого, как это ни парадоксально звучит, в выигрыше оказываются не те, кто больше отслужил, а те, кто раньше уволился. У них долг по военной ипотеке скорее всего будет отсутстовать.
Использование допсредств при увольнении
Ранее по тексту указано «может погасить», поясним это более подорбно. Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена.
Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. В связи с этим, некоторые бывшие участники НИС, получившие «допы», направляют их на другие цели, не связанные с решением жилищного вопроса. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным.
При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Не стоит забывать, что после исключения из реестра госпрограммы, банк может изменить ставку кредитования на «гражданскую». Обременение (залог) банка снимется только полного расчета по ипотеке.
Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет
При увольнении с выслугой более 10 лет по статьям, не относящимся к льготным, «право» у военнослужащего не наступает, то есть все суммы, имеющиеся или учтенные на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, должны быть возвращены в бюджет страны.
Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.
Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке – банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.
voen-pravo.ru
При увольнении с выслугой 11 лет, что нужно выплачивать за квартиру по военной ипотеке
Ответ эксперта:
Мне непонятно, что Вы имеете в виду в своем вопросе «...календарных 11, льготных 27...».
Если Вы имеете в виду под льготной продолжительностью «выслугу лет» (которая, например, учитывается при расчете размера пенсии) - то это одно, если общую продолжительность военной службы в льготной исчислении – другое.
Насколько я знаю максимально, что идет на общую продолжительность военной службы в льготном исчислении (по собственному опыту) – это участие в боевых действиях – 1 год в календарном исчислении к трём в льготном.
Поэтому меня вводит в заблуждение, как при 11 годах общей продолжительности военной службы у Вас может быть 27 лет в льготном исчислении – может быть Вы имеете в ввиду выслугу лет, в которую, в том числе, входит, например, срок службы в органах внутренних дел?
Теперь о Вашем вопросе.
Если Вы уволитесь с военной службы с военной службы по льготным основаниям:
- по состоянию здоровья,
- в связи с организационно-штатными мероприятиями,
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,
при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, то у Вас возникнет основание для использования накоплений для жилищного обеспечения.
И если после этого Вы заново поступите на военную службу, то в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Вас должны будут снова включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы и, как следствие, Вы сможете претендовать на погашение ипотечного кредита за счет средств накопиетльно-ипотечной системы.
Но чтобы более аргументировано мне ответить на Ваш вопрос надо знать более подробно основания Вашего увольнения с военной службы и общую продолжительность военной службы в льготном и календарном исчислении.
А.О. Маршаловнезависимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы
gosvoenipoteka.ru
13 лет (календарей) 20 лет (выслуга) квартира приобретенная по НИС.
Приобрести квартиру по НИС только за счёт средств накопленных на именном накопительном счёте можно. Такой вариант законодательством, а конкретно законом от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ не запрещён. Однако следует учитывать, что в таком случае сделка будет иметь определенные особенности, которые по большей части связанны с тем, что оформление всей документации, а также работа на с ФГКУ «Росвоенипотека» будет вестись военнослужащим самостоятельно, т.е. напрямую без участия банка. Банк в данной схеме будет использоваться просто как расчётный элемента, т.е. в нём будет открыт специальный счёт, на который будут перечислены средства, но не более.Идём далее, факт приобретения квартиры только за накопленные на именном накопительном счете деньги, не даёт полного права собственности на данную квартиру. Другими слова, если военнослужащий приобрёл квартиру по НИС за счёт средств, накопленных на именном накопительном счёте, то это ещё не значит, что при увольнении он стопроцентно останется полным собственником квартиры и у него не возникнет долга перед государством.Статья 10 закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ конкретно указывает, что право на использование накоплений возникает в том случае, если у военнослужащего нет общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении. Либо у него общая продолжительность военной службы составляет 10 календарных лет, однако в данном случае защитник отечества должен быть уволен по льготным основаниям, к которым относятся: ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение предельного возраста.При наличии данных условий у военнослужащего, это будет означать, что перед государством он «чист» и возвращать деньги за приобретенную квартиру не должен и не будет.После того как у военнослужащего возникает право на использование накоплений, он должен будет снять обременение государства с приобретенной квартиры. В таком случае она действительно будет находиться в его полной собственности.Про снятие обременения с квартиры, приобретенной по НИС, можно прочитать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», перейдя по данной ссылке - https://rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti/snyatie_obremeneniya_s_jilogo_pomesheniya
gosvoenipoteka.ru
