Условия и порядок оформления прописки в ипотечной квартире. Прописка при ипотеке

при военноей ипотеке, регистрация третьих лиц

Регистрация в жилом помещении по месту постоянного проживания проводится в обязательном порядке. Если гражданин живет без наличия регистрации, то ему грозит штраф. При этом не у всех граждан страны есть собственное жилье. Именно поэтому решением становится приобретение квартиры в ипотеку и попытка прописаться в ней.

Процедура прописки в ипотечной квартире

Во многом процесс получения регистрации в ипотечном жилье не отличается от стандартного. В этом случае заинтересованное лицо должно действовать определенным образом:

Подготовка документов.
Обращение в регистрирующий орган.
Составление заявления и подача собранных бумаг.
Ожидание времени, отведенного на рассмотрение заявления и проверку документов.
Получение отметки о наличии регистрации.

Единственным отличием будет набор представляемых документов. Сама процедура, место обращения и сроки не отличаются от стандартных.

Обращение для подачи заявления можно осуществлять в одно из доступных мест:

отделение ГУВМ МВД РФ;
паспортный стол;
МФЦ.

Процесс оформления будет одинаковым, отличаются только сроки ожидания результата. Период составляет от 3 до 7 дней в зависимости от обстоятельств и места оформления.

Список требуемых документов

Для проведения процедуры регистрации в жилплощади, приобретенной в кредит, понадобится определенный набор документов:

паспорт регистрируемого;
заявление, составленное в установленной форме;
листок выбытия с прошлого места жительства;
свидетельство о рождении, если регистрируется ребенок;
копия ипотечного договора;
военный билет в случае наличия;
свидетельство о браке при необходимости.

Окончательный перечень документов формируется в конкретном случае. Необходимость дополнительных документов обусловлена особенностями договора или самого регистрируемого.

Что зависит от собственника?

При покупке ипотечного жилья до момента внесения последнего платежа собственником объекта остается банк. Однако заемщик действует в роли лица, наделенного максимальным набором полномочий по проведению регистрации и многих других действий. Именно от него зависит правильность и скорость оформления прописки в ипотечной квартире. Ему предстоит правильно подготовить набор документов, обеспечить личное присутствие регистрируемого лица при подаче заявления и предоставить кредитный договор.

Условия банка по ограничению прописки

Нередко в кредитном договоре указываются условия, не позволяющие регистрировать в приобретенном помещении определенные категории лиц. Нередко только заемщику и членам его семьи разрешается регистрироваться в жилплощади, а остальным лицам – нет. Кредитное соглашение может накладывать ограничения прописки другого характера:

возможно зарегистрировать только ближайшего родственника;
обязанность выписаться из квартиры при неисполнении обязательств и т.д.

Банк играет не последнюю роль в установлении правил оформления прописки заемщика и других лиц в купленной в ипотеку квартире. Для их понимания необходимо внимательно изучать условия кредитного договора.

Особенности получения

Никаких проблем с постановкой на регистрационный учет самого заемщика обычно не возникает. Однако при оформлении прописки третьих лиц возникают некоторые сложности. Если кредитным договором наложены соответствующие ограничения, то прописать третье лицо не удастся.

Когда можно зарегистрироваться?

После оформления всех банковских документов и непосредственного переезда в квартиру можно приступить к оформлению прописки. Все нюансы возникают в связи с особенностями ипотечного соглашения. Если в нем прописаны какие-то особенные условия, то необходимо следовать им, так как прописаться раньше установленного срока все равно не удастся. При обращении с заявлением обязательно потребуется его копия.

Прописка в квартире по военной ипотеке

С письменного разрешения займодателя по военной ипотеке прописаться в квартире вправе сам заемщик, а также иные лица – близкие родственники, члены семьи. Никаких особенностей, связанных с видом ипотеки не возникает, поэтому для определения особенностей оформления прописки необходимо внимательно изучить конкретный договор.

В итоге, для регистрации в ипотечном жилье необходимо проделать стандартную процедуру. Для правильного понимания особенностей оформления следует изучить условия кредитного договора. Этот документ определяет главные правила постановки на регистрационный учет в жилье, которое до момента погашения задолженности по кредиту принадлежит банку.

urmetr.com

Прописка при ипотеке

Из многолетней практики банков известно много случаев, когда заемщик, будучи зарегистрированным по месту жительства в одном регионе, пытается получить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом. И таких случаев с каждым годом становится все больше. Причиной этому является постоянная, длящаяся вот уже второе десятилетие, миграция сельского и провинциального населения в большие города с целью найти более высокооплачиваемую работу. При этом некоторым людям со временем везет, они начинают зарабатывать более чем прилично и уже не видят никакого смысла возвращаться в родные края, ведь у них уже есть новые друзья и работа, полностью удовлетворяющая жизненные потребности. Со временем такие люди задумываются о собственном жилье и как вариант рассматривают возможность оформления ипотечного кредита, ведь лучше выплачивать свою собственную квартиру, чем тратить каждый месяц деньги на аренду жилья, которая в наши дни стоит достаточно дорого.

Но необходима ли местная прописка при ипотеке – это главный вопрос, который всегда возникает у иногородних людей. Чисто теоретически можно ответить, что действующим ныне Законодательством Российской Федерации не предусматривается каких-либо ограничений, касающихся регистрации граждан при оформлении кредита.

Но, тем не менее, банки сами устанавливают требования, которые считают необходимыми для получения ссуды. И вполне возможно, что человек, обратившийся в банк за кредитом, получит отказ только из-за того, что он зарегистрирован по месту жительства в весьма отдаленном регионе. Такое поведение финансовых учреждений объясняется нежеланием возиться с иногородними клиентами, если вдруг возникнет какая-то спорная ситуация или по неизвестным причинам заемщик прекратит погашать имеющуюся задолженность. Ведь одно дело, когда у человека имеется прописка при ипотеке по месту расположения отделения банка, когда для выяснения обстоятельств сотрудник учреждения может даже посетить заемщика, и совсем другое, если заемщик прописан в местности, где нет поблизости филиала этого банка.

Тем не менее, для большинства банков местная прописка не является одним из строгих требований, ведь ипотечные ссуды, как уже известно, в некоторых случаях предоставляются даже лицам без российского гражданства, которые могут доказать свою платежеспособность. Однако существенное количество кредитных учреждений предпочитают все-таки, чтобы заемщик имел хотя бы временную местную регистрацию.

Известно также, что человек, который получил ипотечную ссуду и купил за эти деньги жилье, имеет полное право сразу же прописаться по новому месту жительства, причем он получает при этом самую настоящую постоянную прописку. Рассуждая таким образом, возникает вопрос, а зачем же нужна банку местная прописка заемщика до получения ипотечной ссуды, если предмет залога расположен тут же, недалеко от банка, и сам заемщик автоматически оказывается «привязанным» к этой недвижимости по праву собственности? Видимо банки, наконец-то, начали это понимать и большинство из них уже не обращают особого внимания на то, какая у заемщика прописка при ипотеке.

Тем заемщикам, которые собрались оформлять ипотечный кредит в банке и переживают о прописке, можно только сказать, что они переживают не о том, о чем следует в данный момент. Лучше в таком случае лишний раз перепроверить свою кредитную историю, хорошенько обдумать все возможные ответы, которые придется давать менеджеру банка на собеседовании, и подсчитать, сколько нужно денег на первый взнос вместе с дополнительными комиссионными платежами.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!

vam-ipoteka.ru

Прописка в ипотечной квартире - это... Что такое прописка в ипотечной квартире: кто владелец, как зарегистрироваться, что, если не уведомить банк, возможные трудности при регистрации в ипотечную квартиру, условия и ограничения согласно ипотечному контракту, в долях, залог

Добавлено в закладки: 0

Что такое прописка в ипотечной квартире? Описание и определение термина

Ипотечного кредитования требуют практически все слои населения. Это позволяет становиться владельцем жилья теперь и платить за него тогда. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан есть ряд вопросов относительно его регистрации и возможных последствий. Один из них — возможно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире? Все еще очень широко распространенное мнение, что возможно зарегистрироваться в ипотечной недвижимости только после полной выплаты ссуды. Однако, на самом деле выдвигание так твердых ограничений относительно ипотечной квартиры – нарушение прав заемщика. Как быть зарегистрированными в ипотечной собственности и какие документы с этой целью будут необходимыми, и речь пойдет далее. Юридический компонент вопроса о регистрации в ипотечном кредитовании заблуждение относительно покупки жилья в кредит довольно часто связан с мнением, что действительный владелец ипотечной квартиры до выплаты ссуды – банк. На самом деле владелец, который имеет право расположить по усмотрению недвижимости, приобретенной, даже если в кредит заемщик. Кредитное учреждение действует только как держатель ипотечной собственности. Эти нормы обеспечены Гражданским кодексом и Законом “Об Ипотеке”. Прямые запреты на регистрацию в ипотечной квартире в законодательстве не существуют. Однако, на этот вопрос отвечают вполне плохо инструкции федерального уровня. Это также разрешает банки, и выставить некоторому штату обслуживания паспорта увеличило требования до регистрации в ипотечном жилье. Например, в резолюции правительства Московского 859 PP номера сказано, что регистрация и установка в жилой площади, которая находится в залоге помимо стандартного пакета документов, требуют согласия ростовщика. Однако, эта резолюция противоречит Административным постановлениям ФМС. Исчерпывающий список, необходимый для регистрации документа, предоставлен в указанных инструкциях. Среди них не появляется согласие от ростовщика. Таким образом любые дополнительные требования, наложенные сотрудниками паспортного стола, нужно считать незаконными и подвергающимися обращению в суде. В то же время требование о потребности получения согласия кредитора регистрации граждан вводило в ипотечном контракте, который подписан заемщиком, подвергается обязательному выполнению.

Кто владелец?

Согласно части первой Гражданского кодекса статьи 209 Российской Федерации, владелец обладает правами на владение, используй и заказ ипотечной квартирой.

Государство в кредитном договоре, что заемщик имеет право владеть и использовать жилье, но не имеет никакого права избавиться от него: чтобы отчуждать, продай, дай.

Владелец ипотечного жилья – заемщик. Кредитное учреждение – ростовщик квартиры, но не ее владелец. В контракте на покупку и продажу это не сказано о кредиторе.

Контракт на покупку с привлекательностью доходов кредита привлекает появление в покупателе тех же самых прав, а также в оплате недвижимости в собственных деньгах. Препятствие не превращает банк во владельца квартиры. Владелец может использовать жилье, помещенное согласно кредитному договору по усмотрению.

Регистрация в квартире прописана в Гражданском кодексе Российской Федерации к части 1 статьи 346 и в статье 29 Федерального закона.

Банк ограничивает домовладельца только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть скоординированы с законодательством Российской Федерации.

Как зарегистрироваться?

Каждый заемщик может зарегистрироваться в ипотечной квартире. Это право гарантируется законом и подтверждено кредитным договором. Вместе с заемщиком его близкие родственники имеют это право.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруг) законодательных запретов не существует. Регистрация в собственном жилье входит в права на владение и использование.

Правила регистрации в ипотечной квартире регистрируют кредитора в форме отдельного пункта в контракте.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть сделана после получения одобрения кредитного учреждения. Сначала ты доносишь на банк намерения, и затем получаешь документ об отсутствии возражений. Тогда ты обращаешься в паспортном столе.

Процедура занимает не больше, чем неделю. Некоторые банки позволяют регистрировать это применение через веб-сайт, экономя твое время. В филиале банка просто ты пишешь применение в свободной форме. Ты определяешь информацию о человеке, которого ты собираешься зарегистрировать в этом заявлении.

Регистрация на ипотечном веб-сайте квартиры.

Если стороны кредитного договора не согласились об ограничениях, то владелец может быть зарегистрирован самого и зарегистрировать родственников.

В сотрудниках практики требования паспортного стола:

пункт в кредитном договоре, где это написано это в жилье кредита эти люди, имеет право жить и быть зарегистрированным;
письменное согласие кредитора, в котором это написано это в ипотечной квартире эти люди, имеет право жить и быть зарегистрированным.

Что, если не уведомить банк?

Если заемщик забыл, или по любым другим причинам решил не зарегистрировать, полагаются на регистрацию в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения к паспортному столу без согласия финансового учреждения будет определен резолюциями, описанными в инструкциях органа по регистрации. Если в этом документе обязательное обеспечение справочного согласия от банка будет определено, то кампания заемщика в паспортном столе закончится неудачей.

Если такие условия в инструкциях будут отсутствовать, то никакие проблемы с регистрацией не возникнут. Однако, нужно отметить, что указанный способ регистрации – прямое нарушение условий контракта с банком, который является сильным случаем, чтобы попросить, чтобы заемщик возместил весь долг или устранил жилье для долгов. Поэтому ты не должен рисковать, и лучше скоординировать все действия, относительно ипотечной квартиры, с кредитным учреждением. Необходимо изучить внимательно контракт ипотеки для стадий ее заключения это в последствии, чтобы избежать проблем с банком и судопроизводств. Подводя итог результатов, возможно сделать вывод что регистрация в ипотечной квартире таких близких родственников как супруг/супруга, родители или дети, практически для 100%-го одобрения гарантий банка. В этой коммуникации случая заемщика с финансовым учреждением имеет формальный характер. Однако, если заемщик забеременел, чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире дальнего родственника, или человек, у которого нет с ним коммуникаций родства вообще, тогда здесь, все зависит только от степени лояльного отношения банка.

Возможные трудности при регистрации в ипотечную квартиру

Вообще подобные трудности связаны с тем, что заемщик невнимательно читал контракт с банком.

Если банк требует что-то нескоординированное в соглашении, то это нарушает закон. Поэтому проверь каждое действие с бумагами.

Чаще всего финансовые организации требуют от граждан, чтобы они зарегистрировали относительно регистрации в недвижимости. Это абсолютно нормально, и не необходимо принадлежать ему относительно определенной проблемы. Действия несут уведомление, но не разрешение характера.

Условия и ограничения согласно ипотечному контракту

Условия и ограничения при регистрации в квартиру на ипотеке по ипотечный контракту могут быть многими дополнительными пунктами, которые каждый банк включает индивидуально согласно их программам кредитования. Однако есть определенная норма, которая предусматривает случаи, когда договор ипотеки теряет законность.

Так, то, что контракт был законным и имел соответствующую силу, он должен включать следующие пункты:

О предмете соглашения, которое является квартирой или другим жильем;
О цене собственности, взятой в ипотеке.
Могут ли банки установить условия на ограничении регистрации в ипотечную квартиру?

Появление спорных ситуаций относительно регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования вопроса законодательство.

Чтобы избежать проблем с кредитным учреждением, длинными судопроизводствами, покупатель должен изучить контракт ипотеки для стадий ее заключения. Желательно определить все эти условия по выбору банка.

Если ипотечный контракт подписан, то желательно для владельца удовлетворить условиям подписанного соглашения.

Некоторые банки в контракте ограничивают или запрещают регистрацию в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.

Кредитные учреждения развиваются, условия ипотеки сокращаются независимо. Каждое кредитное учреждение разрабатывает правила о регистрации в ипотечной квартире.

Кредитное учреждение обычно дает ипотеку с условием жилья в этом жилье поэтому регистрация владельца в нем не проблема.

В случае регистрации детей банк может настоять на этом, владелец дал письменное обязательство выписать им в невыполнении обязательств для оплаты долга и налагающий на ипотечное жилье сбора.

Таким образом банки повторно застрахованы: все зарегистрированные будут выписаны, если долговое обязательство не будет выполнено, и жилье должно быть продано.

Регистрация ребенка в ипотеке, если в семье рождается ребенок во время действия кредитного договора, и он приобретает право на регистрацию в квартире.

Некоторые кредиторы устанавливают условие, на котором в квартире только близкие родственники будут в состоянии быть зарегистрированными, который является, вводят ограничение для регистрации в зависимости от отношений с владельцем.

Муж, жена, дети, родители обычно регистрируются без препятствий. О регистрации других людей необходимо спросить банк разрешений. Далее все зависит от политики банка кредитора.

В пункте определенных случаев обязательной координации с кредитором любого кандидата на регистрацию регистрируется в контракте. Часто кредиторы определяют в контракте на ипотеке требование получения согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на нем законные права.

Иногда в регистрирующихся телах требуют существования данных, указанных в кредитном договоре на людях, имеющих право для регистрации.

Невыполнение строгих условий контракта может повлечь за собой аннулирование кредитного договора кредитным учреждением в одностороннем порядке тогда, заемщик будет обязан возместить полный объем долга раньше срока.

Законность этих требований кредитного учреждения – спорный вопрос, как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от отказа следовать долгового обязательства заемщиком.

В долях

И ли возможно зарегистрироваться в ипотечной квартире если это на ½ твой? Например, когда ипотека предпринимает несколько граждан. В целом, не должен поднимать этот вопрос проблем. В этом случае у тебя будет возможность регистрации. Но с особенностями.

С какой? Так, прямые владельцы помещения имеют право для регистрации в нем. Регистрация близких родственников возможная также. Как только это о третьих лицах помимо соглашения от банка заемщика, необходимо получить также согласие второго владельца к сделке.

Эти нюансы регистрируются в некоторых банках. Например, иногда возможно выполнить контракт, согласно которому ты не можешь зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но это редко складывается. Другими словами, все правила регистрации в обычном жилье распространяются на ипотечную квартиру и регистр особенностей в конце контракта.

Залог

Возможно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире если это в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но происходит. В принципе в этом процессе нет ничего запрещенного. Чтобы зарегистрироваться и семью, ты можешь. И здесь касающиеся незнакомцы более трудно ответить. Это должно быть прочитано в твоем контракте.

Менеджеры банка пытаются оптимизировать те риски, которые могут быть связаны с долговым невозвращением. Если заемщик прекращает платить, то банк должен понять недвижимость, купленную посредством заемных средств. Обычно это продано помощниками шерифа аукционом. Прежде чем реализация квартиры всех людей зарегистрировалась там, необходимо выписать. Поэтому требования управляющего банком, доносящие, зарегистрировались — таким образом, он получит данные по каждому человеку кто, если будут проблемы с владельцем, может быть найден. Дети, которые не исключены регистрационный регистр, могут усложнить продажу. Невозможно выписать “в где угодно” младшем, это запрещено агентствами попечительства и попечительства. Поэтому это частое, чтобы не связаться с попечительством, банк предлагает, чтобы владелец уладил конфликт без судебного устранения. Например, чтобы выписать детям, продать квартиру, чтобы купить более дешевый, зарегистрировать их в новой недвижимости и возместить долг, чтобы управлять банком.

Если банк пытается ограничить регистрацию детей, некоторые крупные банки Десять лет назад, быть повторно застрахованным, пытались запретить регистрацию детей в ипотечной квартире. Конечно, это противоречило стандартам Гражданского кодекса, но владельцы предпочли не передавать в суд вопрос, регистрирующийся в детях в родственниках. Однако, уже есть разработанный алгоритм, который позволяет обходить этот запрет, если это упомянуто кредитным учреждением. Зарегистрироваться в квартире больше всего. Обычно, согласно контракту, владельцу разрешают выпустить регистрацию без уведомления о кредитном учреждении об этом. Написать применение с просьбой зарегистрировать детей в ипотечной квартире. Необходимо обратиться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой место жительства детей до 14 лет, необходимо признать квартиру (дом), где там живут родители. В то же время желательно определить намерение обратиться к суду, если отказ прибывает. Кроме того, лучше написать, что владелец согласно первому требованию банка обязуется выписывать детям и выписываться независимо. Ждать ответа от банка. Обычно подобные заявления рассмотрены как особый случай, и кредитное учреждение может ответить требованиям владельца, особенно если он, оказывалось, был как ответственный заемщик. Как ты видишь, чтобы зарегистрироваться в квартиру, взятую условия ипотеки, просто. Однако, некоторые владельцы решают не провести время и отказаться от регистрации родственников, пока они полностью не окупаются с кредитным учреждением.

Мы коротко рассмотрели прописка в ипотечной квартире: кто владелец, как зарегистрироваться, что, если не уведомить банк, возможные трудности при регистрации в ипотечную квартиру, условия и ограничения согласно ипотечному контракту, в долях, залог. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу

biznes-prost.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире на сегодняшний день?

Ипотека остается востребованной в любых экономических условиях в стране, но несмотря на популярность ипотеки, у заемщиков возникает множество вопросов по поводу ее оформления и последствий: так, например, они не знают заранее, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Распространено мнение, что нельзя прописать человека в ипотечную квартиру, пока заем не будет погашен полностью. Однако в действительности выдвижение настолько жестких ограничений в отношении квартир при ипотеке – нарушение прав кредитополучателя. Рассмотрим, как прописаться в квартире с обременением и какие для этого понадобится собрать документы.

Правовая составляющая вопроса прописки в ипотечной квартире

Заблуждения относительно приобретения жилья в ипотеку нередко связывают с мнением, что фактическим владельцем недвижимости при ипотеке до момента погашения кредита является финансовая организация, выдавшая ипотеку. На самом деле владельцем, который имеет право распоряжаться квартирой, даже если она была куплена за кредитные средства, является сам заемщик. Учреждение выступает лишь держателем залогового имущества. Данные нормы предусматриваются Законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом.

В законодательстве нет и не может существовать прямых запретов на регистрацию при ипотеке. Однако этот вопрос плохо освещен нормативными актами на федеральном уровне, что позволяет банкам и сотрудникам паспортной службы ставить завышенные требования к прописке в случае ипотеки. К примеру, согласно постановлению Правительства Москвы №859-ПП, для прописки в жилплощади в залоге, кроме стандартного пакета документов прописки, необходимо согласие залогодержателя.

Но данное постановление идет в противоречие с Административным регламентом ФМС. Указанный регламент содержит список необходимых для прописки документов. Среди них не значится согласие залогодержателя.

Таким образом, следует признать незаконными любые дополнительные требования сотрудников паспортного стола. Одновременно с этим обязательному исполнению подлежит требование о необходимости согласия займодателя на прописку, внесенное в договор ипотеки, который подписывается заемщиком.

Прописка в залоговой квартире. Особенности

Гражданское законодательство предусматривает право на свободное распоряжение недвижимостью, приобретенной за заемные средства, в части прописки в месте проживания. То есть, в вопросе прописки самого заемщика не может быть сложностей. Однако поскольку кредитные организации всегда перестраховываются от связанных с непогашением задолженности рисков, они выставляют требования, которые касаются процедуры регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.

Например, типовой договор ипотеки Сбербанка включает запрет на обременение квартиры при ипотеке правами третьих лиц без письменного согласия кредитора.

Прописка в залоговой квартире. Кого можно зарегистрировать?

Каждая кредитная организация разрабатывает свои собственные положения, касающиеся вопросов прописки. Но чаще всего в условия договора ипотеки включается получение согласия банка на регистрацию родственников или третьих лиц в залоговой квартире. Как правило, очень просто добывается разрешение на прописку мужа/жены, детей или родителей (ближайших родственников). Единственное, кредиторы часто дополнительно вносят в соглашение пункт, обязывающий заемщика при неисполнении кредитных обязательств и наложения взыскания на квартиру выписать оттуда несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное условие кредиторов — ограничение на регистрацию в залоговой квартире граждан, связанное со степенью родства. Данный вопрос более запутан, чем в ситуации с регистрацией близких родственников. Кредитная организация может долго принимать решение о прописке третьих лиц и ответить отказом. В таком случае банк руководствуется желанием снизить свои риски при прекращении исполнения заемщиком кредитных обязательств. Но правомерность этих требований остается довольно спорной.

Несоблюдение ограничений, указанных в договоре ипотеки, может послужить для кредитной организации поводом к прекращению отношений и выдвижение заемщику требования досрочного погашения ипотеки. Так что прежде чем пойти на конфликт с банком, лучше всего постараться решить все вопросы не прибегая к судебным разбирательствам.

Регистрация детей

Согласно Статья 20 ГК, местом постоянного проживания ребенка является место жительства родителей:

Ребенок должен быть зарегистрирован по месту прописки родителей;
Прописка ребенка при ипотеке не зависит от одобрения собственника квартиры либо других заинтересованных лиц.

В такой ситуации согласие банка также является несущественным фактом.

Законодательство РФ запрещает осуществлять выписку и выселение несовершеннолетних лиц, если у них отсутствует другое жилье, и без положительного решения органов опеки.

Предотвращение конфликтов

Самый лучший способ избежать возникновения конфликтных ситуаций с банком — тщательно изучить предлагаемые регистрационные положения. Если вас какой-то из пунктов, можно попробовать найти другого кредитора, предлагающего лояльный подход к регистрации.

После подписания документов заемщику остается соблюдать свои обязательства. Если среди них указана необходимость согласования вопроса прописки с кредитором, гораздо лучше уведомить банк и надеяться на вынесение положительного решения, чем провоцировать затратные и сложные судебные тяжбы.

Если не получится убедить кредитную организацию в том, что регистрация третьих лиц в квартире при ипотеке никак не отразится на исполнении обязательств, можно воспользоваться другим вариантом — полностью погасить оставшуюся задолженность и снять с квартиры обременение.

Также кредитные организации вполне положительно относятся к желанию кредитополучателя включить прописываемое лицо в созаемщики по договору ипотеки. Однако данная возможность предусмотрена лишь в отношении супругов.

Когда можно зарегистрироваться в квартире при ипотеке?

Обобщая все вышеизложенное:

Сам заемщик вправе начинать процедуру прописки сразу после оформления всех документов на кредит и право собственности.
Прописка родственников и третьих лиц возможна после получения согласия кредитора.

Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире

Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:

Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.

Необходимые документы

Для получения постоянной регистрации, если квартира в залоге, следует обратиться в паспортный стол.

Нужно предоставить:

Паспорт гражданина;
Военнообязанным необходимо предоставить военный билет;
Листок убытия с места прописки, если в паспорте отсутствует прописка;
Если прописывается семья, то нужно предоставить свидетельство о браке;
Дети в возрасте от 14 лет должны лично присутствовать и иметь при себе паспорт;
На несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении;
Копия свидетельства о праве собственности.

В паспортном столе нужно заполнить заявление по форме № 6. Его следует предоставить паспортисту вместе с паспортом и ксерокопией свидетельства о праве собственности.

Если гражданин России все еще зарегистрирован на прежнем месте регистрации и намерен снять прописку при новой регистрации, то ему нужно заполнить заявление о снятии с регистрации – отрывной талон.

Если человек уже не имеет прописки, то для оформления регистрации он также имеет право представить Форму № 7 – адресный листок убытия, полученный ранее по прежнему месту прописки.

Одним из документов, являющихся основанием для регистрации, является Заявление о прописке по форме №6.

Когда заявитель не является собственником квартиры, в качестве такого документа может выступать заявление собственника. При этом личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.

Процедура регистрации длится более 3 рабочих дней.

Итоги

Ответом на вопрос, возможно ли прописаться в залоговой квартире, является – да, можно. Любым образом мотивированный отказ прописать заемщика в залоговой собственности можно рассматривать как прямое нарушение его прав, гарантированных законодательством РФ.

Если рассматривать ситуацию с ближайшими членами семьи, обычно кредитная организация без особых колебаний соглашается на их регистрацию. Однако нередко банки выставляют дополнительное требование касательно несовершеннолетних детей — согласиться выписать их при нарушении условий ипотеки.

Проблемы могут возникнуть при желании зарегистрировать в залоговую квартиру дальних родственников или третьих лиц. В такой ситуации не стоит идти на конфликт с кредитной организацией, вступая в длительные судебные разбирательства (вероятнее всего, решение суда окажется в пользу банка), а попытаться достигнуть согласия мирным путем. Если не получается это сделать, то остается единственный вариант — полностью погасить ипотеку, избавившись от ограничений.

vcredite.info