Как получить беспроцентный ипотечный кредит на жилье? Беспроцентный ипотечный кредит
Беспроцентный ипотечный кредит
Новое о беспроцентном ипотечном кредите
Беспроцентный ипотечный кредит — это заём, предоставляемый государством лицам, которые покупают или строят первое основное жильё для себя, а так же гражданам, которые более двух лет не являются собственниками дома, квартиры или иной площади юридически.
Лицо, ходатайствующее о предоставлении ипотечного займа, должно обладать уровнем доходов не выше установленного предела.
Согласно финансовому закону на 2018 год действие беспроцентного ипотечного кредита продлено на четыре года. При этом есть некоторые поправки и ограничения в отношении такого рода займа.
Покупка вторичного жилья
С 1-го января 2018 года купить вторичное жильё с помощью беспроцентного ипотечного кредита можно только в зонах В2 и С. Размер займа может покрывать до 40% стоимости покупки.
Покупка первичного жилья и строительство
С 1-го января 2018 года сумма беспроцентного ипотечного кредита, выделяемого на покупку первичного жилья или его строительство в зонах В2 и С, уменьшена с 40% до 20%. В зонах А и В1 она осталась прежней и составляет 40% от стоимости покупки или строительных работ.
Кроме того, есть еще одно изменение. С 2020 года беспроцентный ипотечный кредит на покупку первичного жилья будет предоставляться домохозяйствам, приобретающим площадь в больших городах и коммунах, которые находятся под действием соглашения об обустройстве бывших объектов военного значения.
Предельный уровень доходов для получения беспроцентного ипотечного кредита
| Количество лиц, проживающих в жилье | Зона А | Зона В | Зона В2 | Зона С |
| 1 | 37 000 евро | 30 000 евро | 27 000 евро | 24 000 евро |
| 2 | 51 800 евро | 42 000 евро | 37 800 евро | 33 600 евро |
| 3 | 62 900 евро | 51 000 евро | 45 900 евро | 40 800 евро |
| 4 | 74 000 евро | 60 000 евро | 54 000 евро | 48 000 евро |
| 5 | 85 000 евро | 69 000 евро | 62 100 евро | 55 200 евро |
| 6 | 96 200 евро | 78 600 евро | 70 200 евро | 62 400 евро |
| 7 | 107 300 евро | 87 400 евро | 78 300 евро | 69 600 евро |
| 8 и больше | 118 400 евро | 96 000 евро | 86 400 евро | 76 800 евро |
Вконтакте
Google+
www.arendal.ru
Беспроцентный ипотечный кредит:покупка и строительство жилья
Беспроцентный ипотечный заём — это субсидированный вид кредитования, предоставляемый государством тем лицам, которые на протяжении двух лет не имели в собственности жилья.
Беспроцентный ипотечный заём предназначен для финансирования только части стоимости покупки. Остальная сумма должна быть выплачена за счет личных денежных средств покупателя или посредством следующих займов:
– кредит на покупку социального жилья;
– конвенционный заём;
– классический ипотечный кредит;
– заём, предоставляемый владельцам накопительных жилищных вкладов;
– комплементарный заём.
Условия предоставления беспроцентного ипотечного займа
Заёмщик должен представить документы, которые подтверждают факт отсутствия у него жилья в течение двух лет.
Соблюдение данного требования не обязательно, если обратившийся в банк клиент:
– имеет удостоверение инвалида и не может трудиться;
– получает пособие по нетрудоспособности или поддержку от государства на обучение ребёнка с ограниченными возможностями;
– имеет жильё, которое стало непригодным для размещения вследствие природной или техногенной катастрофы.
Доходы заёмщика не должны превышать лимитов, которые варьируются в зависимости от географической зоны будущего проживания и состава домохозяйства.
| Состав домохозяйства | Зона А | Зона В1 | Зона В2 | Зона С |
| одна персона | 37.000 | 30.000 | 27.000 | 24.000 |
| две персоны | 51.800 | 42.000 | 37.800 | 33.600 |
| три персоны | 62.900 | 51.000 | 45.900 | 40.800 |
| четыре персоны | 74.000 | 60.000 | 54.000 | 48.000 |
| пять персон | 85.100 | 69.000 | 62.100 | 55.200 |
| шесть персон | 96.200 | 78.000 | 70.200 | 62.400 |
| семь персон | 107.300 | 87.000 | 78.300 | 69.600 |
| восемь персон и больше | 118.400 | 96.000 | 86.400 | 76.800 |
Доходы, полученные обратившимся клиентом за рубежом, также должны быть учтены. Ему надлежит предоставить налоговое извещение страны, где он получил данный заработок.
Виды жилой недвижимости
Беспроцентный ипотечный заём выдаётся для:
– покупки первичного жилья;
– строительства нового;
– покупки вторичного жилья, в котором проведены работы, приравнивающие его в налоговом отношении к новому жилью;
– покупки вторичного жилья, в котором проведены реконструкционные работы, повышающие его стоимость на 25% (создание дополнительной площади, модернизация, работы, связанные с энергосбережением, перепланировка).
Основное жильё
Жильё должно стать основным местом проживания заёмщика сроком более чем на один год. Началом этого периода считается дата после совершения покупки жилья или выполнения работ по строительству или реконструкции.
Помещение не может сдаваться в аренду в течение шести лет с момента получения беспроцентного ипотечного займа.
Размер беспроцентного ипотечного займа
Размер беспроцентного ипотечного кредита определяется на базе общей стоимости сделки, которая при этом имеет собственные ограничения. Лимиты общей стоимости покупки варьируются в зависимости от географической зоны нахождения будущего жилья и состава домохозяйства.
| Состав домохозяйства | Зона А | Зона В1 | Зона В2 | Зона С |
| одна персона | 150.000 | 135.000 | 110.000 | 100.000 |
| две персоны | 210.000 | 189.000 | 154.000 | 140.000 |
| три персоны | 255.000 | 230.000 | 187.000 | 170.000 |
| четыре персоны | 300.000 | 270.000 | 220.000 | 200.000 |
| пять персон и более | 345.000 | 311.000 | 253.000 | 230.000 |
Максимальный размер беспроцентного ипотечного займа
Сумма беспроцентного ипотечного кредита ограничена 40% от стоимости сделки, которая, как мы заметили выше, тоже лимитируется. Например, домохозяйство (семейная пара с двумя детьми) купили первичное жильё в зоне В2. В таком случае максимальный размер беспроцентного ипотечного займа будет:
60 000 евро (150 000 евро * 40%), если цена сделки составляет 150 000 евро.
88 000 евро (220 000 евро * 40%), если цена сделки эквивалентна или больше 220 000 евро.
Максимальный размер беспроцентного ипотечного займа варьируется в зависимости от зоны нахождения будущего жилья и состава домохозяйства.
| Состав домохозяйства | Зона А | Зона В | Зона В1 | Зона С |
| одна персона | 60.000 | 54.000 | 44.000 | 40.000 |
| две персоны | 84.000 | 75.600 | 61.600 | 56.000 |
| три персоны | 102.000 | 92.000 | 74.800 | 68.000 |
| четыре персоны | 120.000 | 108.000 | 88.000 | 80.000 |
| пять персон и более | 138.000 | 124.000 | 101.200 | 92.000 |
Срок погашения беспроцентного ипотечного займа
Срок погашения беспроцентного ипотечного кредита зависит от уровня доходов заёмщика, состава его домохозяйства, а также географической зоны, в которой находится его новое жильё. Чем выше доходы заёмщика, тем короче срок погашения кредита.
Срок погашения займа составляет 20–25 лет. Он делится на два периода:
– период отсрочки, в течение которого клиент не погашает кредит (5, 10 или 15 лет в зависимости от доходов заёмщика)
– период погашения займа (10-15 лет).
Кредитно-финансовые учреждения, предоставляющие беспроцентный ипотечный заём
Беспроцентный ипотечный заём предоставляется теми кредитно-финансовыми учреждениями, которые заключили с государством соответствующее соглашение.
Следует помнить, что финансово-кредитное учреждение свободно в оценке платёжеспособности возможного заёмщика и предоставленных им гарантий. Оно не обязано предоставлять кредит.
Вопросы и ответы
Беспроцентный ипотечный заём выдаётся для покупки социального жилья?
Да. При соблюдении ряда условий может быть выдан беспроцентный ипотечный кредит на покупку социального жилья.
Можно ли сдавать в аренду жильё, купленное посредством беспроцентного ипотечного займа?
Жильё, купленное посредством беспроцентного ипотечного займа можно сдавать в аренду по истечении шести лет с момента его получения. Однако, есть основания, которые позволяют сделать это раньше указанного срока. Давайте их рассмотрим:
– жильё стало основным местом пребывания заёмщика в момент его выхода на пенсию; – изменение служебного положения заёмщика;
– прекращение брачных отношений;
– заёмщик получил инвалидность;
– заёмщик имеет статус безработного более одного года (регистрация в центре занятости).
Можно ли брать беспроцентный ипотечный кредит два и более раз?
Вы можете взять беспроцентный ипотечный кредит два и более раз, если докажете, что на протяжении двух последних лет у вас не было собственного жилья.
Вконтакте
Google+
www.arendal.ru
Как получить беспроцентный ипотечный кредит на жилье?
Содержание:
Многие люди хотят приобрести собственное жилье, но высокие цены на рынке недвижимости не позволяют это сделать всем желающим. Как найти выход из такой сложной ситуации?
Существуют государственные программы, которые сотрудничают с крупнейшими банками, предлагая беспроцентный кредит на квартиру.
Про дома и жилье
Если собственных денежных средств не хватает, поможет кредит на квартиру. Но из-за высоких процентов люди не всегда решаются на кредит.
Беспроцентный ипотечный кредит решает эту проблему и позволяет многим семьям осуществить свою давнюю мечту — стать собственниками комфортного жилья.
Это долгосрочный кредит на льготных условиях, государство предлагает помощь в его погашении.
Намного выгодней оформить ипотеку, и платить за жилье, которое станет вашей собственностью, чем платить за аренду жилья.
Что это такое?
Беспроцентная ипотека – это государственная субсидия, которая покрывает часть суммы кредитного займа, из чего следует, что переплата по процентам сводится к минимуму. Получить льготные условия беспроцентного ипотечного кредита могут не все.
Кредит с государственной поддержкой доступен ограниченному кругу граждан.
Внимание! Государство помогает таким категориям населения:
- Получившие материнский капитал.
- Молодая семья (возраст до 35 лет одного из супругов).
- Квалифицированный специалист.
- Пенсионер.
- Многодетная семья (трое и больше детей).
- Бюджетник.
Беспроцентное жилищное кредитование для молодых семей
Молодые люди, создав семью, сталкиваются с проблемой жилья. Живут с родителями или на съемных квартирах. Это очень неудобно и бьет по семейному бюджету. Выгодней вместо ежемесячной арендной платы за квартиру оформить ипотеку на жилье и оплачивать проценты уже за жилье, которое со временем станет собственностью семьи.
Преимущества льготной ипотеки для молодых семей.Молодые семьи могут воспользоваться уникальной возможностью получить ссуду от государства в виде денежной помощи. С помощью полученных денежных средств можно оплатить первоначальный взнос, или погасить часть процентов. Ипотека получается с минимальной или нулевой кредитной ставкой.
Чтобы воспользоваться государственной программой, нужно собрать пакет документов и обратиться в администрацию по месту жительства.
Алгоритм действий молодой семьи для получения ипотеки
Административный орган рассматривает документы около месяца и в случае позитивного решения ставит семью на очередь. Много семей могут состоять в очереди от нескольких месяцев и больше. Когда очередь подходит, семью уведомляют по почте или телефону. Молодая семейная пара получает соответствующий сертификат, который подтверждает ее участие в социальной программе.
Важно! На финансовую помощь от государства могут рассчитывать молодые семьи, в которых есть дети и бездетные. Главным условием является возраст меньше 35 лет.
Будет полезно просмотреть:
Для бездетных семей максимальная помощь субсидии может составить 30% от стоимости жилья. Если в семье один несовершеннолетний ребенок, то субсидия увеличивается до 35%. При наличии трех детей сумма субсидии увеличивается до 40%.
Условия открытия ипотеки для молодых семей
Есть обязательные условия, которые нужно выполнить молодым супругам для получения беспроцентной ипотеки.
До подачи заявления проверьте соответствие размера своего жилья расчетной норме.
Существуют ограничения для площади жилья. Если семья бездетная, то площадь квартиры должна быть не больше 42 м2. Если есть дети, то рассчитывается на каждого человека в семье по 18 м2. Если площадь жилья будет превышать допустимую норму, то в льготной ипотеке откажут.
Не маловажным фактом является то, что на уже существующий кредит, нельзя получить государственную субсидию.
Если молодая семья собрала нужные документы:
- Свидетельство о браке.
- Паспорта.
- Сертификат, который подтверждает ее участие в социальной программе.
То можно обращаться в банк для получения ипотечного кредита.
Остается выбрать банк, который поддерживает данную программу и предоставляет льготные ипотеки молодоженам.
Банки и их ставки по ипотечным кредитам.
Ипотека без процентов по законам Шариата
Некоторые религии отрицательно относятся ко всякого рода числам и вычислениям. Для того чтобы не противоречить принципам религии, многие люди лишены возможности воспользоваться кредитом и депозитом.
Исследование по вопросам деятельности исламских банков.Ислам запрещает верующим пользоваться банковскими программами, в которых существуют проценты. Религия не позволяет пользоваться ни кредитами, ни депозитами.
Для работы с исламскими клиентами во многих странах мира существуют специальные «исламские банки». Банки предлагают беспроцентную ипотеку по законам Шариата.
Сумма при такой ипотеке завышена на сумму процентов и выплачивается как рассрочка.
Видео по теме:
Такое решение позволяет мусульманам воспользоваться кредитом на приобретение жилья, без конфликтов с религией.
Беспроцентная ипотека от РЖД
Приобретение жилья стало доступней не только благодаря государственным программам, но и некоторым крупнейшим компаниям. Крупнейшая компания ОАО РЖД заботится о своих сотрудниках и компенсирует часть кредитных выплат в виде ежемесячных платежей от 7,5 до 8,5%.
Информация на сайте ОАО «РЖД», на которую необходимо обратить внимание.
ОАО РЖД предлагает своим молодым специалистам и пенсионерам, которые работали или продолжают работать в этой компании использовать льготу при покупке жилья.
РЖД сотрудничает с банком ВТБ24, в котором сотрудники РЖД могут оформить льготный ипотечный кредит. При таком кредите компания РЖД каждый месяц компенсирует переплату по платежам в размере 7,5%.
Рекомендуем к просмотру:
Для молодого сотрудника РЖД, возраст которого до 30 лет льгота составляет 8,5% от суммы выплат. Такая же компенсация и для многодетных сотрудников РЖД.
Как получить беспроцентную ипотеку?
Получить беспроцентную ипотеку реально, если выполнить все требования. Если вы относитесь к определенной категории населения и нуждаетесь в улучшении жилищных условий, при правильном оформлении документов вы можете приобрести жилье с помощью беспроцентной ипотеки.
Заемщик должен относиться к одной из категорий населения:
- Многодетная семья.
- Молодая семья.
- Пенсионер.
- Одинокие родители.
- Бюджетники.
- Имеющие право на получение материнского капитала.
- Ветеран боевых действий.
Внимание! Для каждой категории населения существуют свои нюансы и свой перечень документов, все условия нужно обязательно выполнить.
Чтобы собрать необходимые документы нужно обратиться в такие основные учреждения:
- По месту работы (справка о доходах).
- Отдел социальной защиты (подтвердить факт необходимости улучшения жилищных условий).
- Пенсионный фонд (для пенсионеров).
- Военный комиссариат.
- ПФР (материнский капитал).
Полный состав пакета документов для оформления беспроцентного кредита отличается в зависимости от льготной категории заемщика.Справка! Основной пакет документов, который обязательно нужно собрать:
- Паспорт гражданина РФ.
- Справка о доходах 2-НДФЛ.
- Трудовая книжка.
- ИНН.
- Военный билет.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Свидетельство о браке.
После сбора необходимых документов необходимо выбрать банк, который участвует в той или иной социальной программе, для получения наиболее выгодного ипотечного кредита. Много крупных и надежных банков предлагают выгодные условия ипотечного кредита.
Последовательность действий для получения беспроцентной ипотеки.
Основные:
- ВТБ 24.
- Сбербанк.
- Газпромбанк.
- Россельхозбанк.
Банки во всех регионах предлагают оформить кредит без первоначального взноса. Некоторые банки Кемерово предоставляют кредит без первоначального взноса.
Видео по теме:
Для большинства желающих приобрести собственное жилье, именно первоначальный взнос является главным препятствием, собственных средств не хватает.
Но при таком кредите, есть свои подводные камни. Завышаются годовые проценты, по сравнению с кредитами с первоначальным взносом, это нужно учесть.
Опрос для посетителей
Загрузка …
Последовательность этапов
Обозначим алгоритм успешного приобретения недвижимости с помощью ипотеки. Какие этапы, и какие действия на каждом из них, нужно будет сделать.
Свидетельство о льготе.
- Для приобретения недвижимости с помощью беспроцентного ипотечного кредита, потенциальный заемщик должен доказать, что:
- Он нуждается в улучшении жилищных условий.
- Имеет соответствующий доход для погашения кредита.
- Для получения сертификата нужно с необходимыми документами обратиться в органы местной администрации. Подать заявление в органы власти на получение субсидии. После рассмотрения документов принимается решение о постановке на очередь и выдается документ, который подтверждает участие в социальной программе.
- Когда приходит ваша очередь, вы получаете сертификат, подтверждающий ваше право на льготу.
- Собрать необходимые документы, включая сертификат, и обратиться в выбранный банк для оформления кредита.
При выборе банка, нужно выбирать надежный банк с наиболее выгодными условиями ипотеки. Некоторые банки поддерживают те, или иные социальные программы, здесь для каждого случая свои нюансы.
Перечень документов для снятия обременения по ипотеке
После оформления ипотеки на недвижимость, сама недвижимость находится в залоге у банка, на случай не погашения кредитной задолженности. На недвижимость накладывается так называемое «обременение по ипотеке».
После погашения кредита не забудьте снять обременение с приобретенного жилья.
После полного погашения суммы ипотечного кредита необходимо снять обременение с жилья. Жилье находится в залоге у банка и для того чтобы им распоряжаться, собственнику необходимо подготовить документы для снятия обременения.
Для разных регионов перечень документов немного отличается.
Справка! Основные документы для снятия обременения по ипотеке:
- Заявление.
- Паспорт собственника жилья, которое обремененное ипотекой.
- Документ права на недвижимость (договор купли-продажи).
- Договор ипотеки.
- Документы с банка, подтверждающие погашение задолженности по ипотечному кредиту.
- Доверенность от банка заемщику для регистрации.
Подать документы на снятие обременения с жилья можно через портал госуслуг либо лично в МФЦ.Пакет документов нужно сдать в Многофункциональный центр по месту жительства для регистрации.
Подведение итогов
Как получить ссуду от государства на приобретение жилья? Нужно собрать полный пакет документов, написать заявление и подтвердить регулярный заработок (способность вернуть беспроцентную ипотеку).
Требования к заемщику и его документам достаточно серьезные и строгие.Сбор документов – самый сложный и ответственный момент. Каждая справка играет свою роль и нужно четко выполнить все условия.
Покупку жилья смогут сделать многие люди, главное грамотно собрать все справки и документы и воспользоваться помощью от государства. Каждый сможет разобраться, что такое беспроцентный ипотечный кредит и убедиться, что это хороший метод решения проблем при покупке собственного жилья.
Главное, вовремя успеть воспользоваться одной из многих социальных программ и осуществить свою давнюю мечту. Все вопросы решаемы, многим людям помогает не только государство, но и отдельные компании, предлагая свою помощь при погашении ипотечного кредита.
Похожие статьи:
Ипотека
money-crdt.ru
Как можно получить беспроцентную ипотеку: эффективные способы
Покупка собственной недвижимости для основной части населения страны остается предметом недосягаемости. Именно поэтому большинство людей интересуются, как получить беспроцентную ипотеку и что для этого нужно. Собственно говоря, об этом и пойдет речь.
Что представляет собой ипотечный кредит
Ипотечное кредитование – одна из услуг банков и финансовых учреждений, которая пользуется из года в год все большим спросом. Основополагающим моментом получения является наличие высоких доходов и залогового имущества, что для некоторых становится невыполнимым условием. Вследствие сложившейся ситуации поиски потенциальных клиентов направлены на беспроцентный вариант.
В большинстве своем такие программы представляют собой разновидность государственного субсидирования, которые подкреплены соответствующими законодательными актами.
Взять такой кредит в первую очередь возможно:
- молодой семье;
- многодетной семье;
- сотрудникам и пенсионерам, работающим в системе РЖД.
Расширение собственной жилплощади у данных категорий граждан – особенно актуальная тема. Длительная аренда – явление невыгодное и затратное, поэтому решение вопроса сокрыто в условиях определенных государственно-социальных программ, предлагаемых на выбор.
Читайте также: Что выгоднее брать: ипотеку или кредит на квартиру
Программы кредитования без процентов
- Получение жилищного капитала молодым семьям является целевой помощью, которая оказывается путем предоставления соответствующих госпрограмм беспроцентного кредитования. Это – совместное «детище» государства и некоторых банковских учреждений. В настоящий момент на этой базе успешно работают два российских банка – это Сбербанк и Газпромбанк, которые подразумевают предоставление послабленных кредитных условий.
Основополагающими моментами данной услуги являются:
- ипотека, представляющая собой вариант безвозмездной помощи, согласно предписанным условиям;
- воспользоваться могут как молодые многодетные семьи, так и те, у которых еще нет детей. В последнем случае ставка государственного субсидирования не превышает 30%;
- наличие одного малыша дает возможность получения поддержки около 35%, рождение третьего ребенка увеличивает размер до 40%;
- существует вариант, особенно для людей, проживающих в областных центрах, получения дополнительной финподдержки в пределах около 10% от общей стоимости недвижимости;
- средства, полученные от государства, могут идти либо на оплату первичного взноса по кредиту, либо на погашение процентов;
- допустимо использование «Материнского капитала» или других соцпрограмм.
По сути, такие способы предполагают обнуление кредитной ставки по ипотеке, так как основная часть выплачивается из выделенных средств. Данный вариант, безусловно, подразумевает и выполнение обязательных условий и требований. Так, семьи, не имеющие детей, могут рассчитывать на покупку недвижимости площадью, не превышающей 42 кв. м. Если дети существуют, то расчет ведется по другой формуле, а именно 1 член семьи –18 кв. м.
Уделить внимание необходимо и сбору пакета документов, который в большинстве своем носит стандартный характер. Обязательно наличие сертификата, подтверждающего участие в данном проекте. Окончательное решение по этому вопросу выносится по окончании 1 месяца.
Для мусульман существует своя система беспроцентного кредитования, которой можно воспользоваться в специальных банках. Согласно законам Шариата, мусульманам запрещено открывать кредитные линии или оформлять депозиты, так как эти мероприятия связаны с оплатой процентов, а это недопустимо. Уже существуют исламские банки, предоставляющие ипотеку на длительный период и с ее оплатой равными частями.- В группу беспроцентного кредитования попадают настоящие, бывшие работники системы РЖД, а также пенсионеры, вышедшие на пенсию из этой компании. Для таковых предусмотрены специальные льготы, как в процессе оформления, так и покупки объекта недвижимости. Услуги кредитования предоставляет в данном случае банк ВТБ-24. Особенность программы для сотрудников компании заключается в том, что она компенсирует около 7,5% переплат по платежам ежемесячно (ставка стандартная).
Молодых специалистов и многодетные семьи, в которых члены семьи работают на этом предприятии, ожидают улучшенные условия в виде 8,5% выплат по кредиту. Выбирая ту или иную ипотечную программу, сотрудник получает либо беспроцентный вариант, либо с минимальными ежемесячными оплатами.
В банковское учреждение также необходимо представить стандартный пакет документации, в число которой входит не только паспорт, но и копия трудового договора с этим работодателем, справки, подтверждающие наличие официального дохода и его размер, и другие документы на индивидуальное усмотрение банка.
Читайте также: Как оформляется ипотека на нежилое помещение по закону
Ежегодно государством пересматривается вопрос, связанный с приобретением жилья для людей с низким уровнем дохода. В планах на будущее – создание новых проектов совместно с банками, благодаря которым мечта о покупке собственного жилья станет реальностью.
estto.ru
