Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки? Брачный договор и ипотека

Брачный договор при ипотеке - преимущества, нюансы составления, обязанности сторон

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят - чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор - это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

Брачный договор - быть или не быть

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один - (по суду) получил квартиру, второй - остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте - платит) как в браке, так и в случае развода.

Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.

Развод для банка - это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.

Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

Нюансы составления брачного договора

Перед вами выдержки из статей 40 - 44 Семейного Кодекса РФ:

1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя. 2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу. 3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным. 4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем. 5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения. 6. Брачный договор - это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию. 7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

Как разделить имущество - полезные советы

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае - лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

creditnyi.ru

Брачный договор при ипотеке во время брака

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

Брачный договор — быть или не быть

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Нюансы составления брачного договора

Перед вами выдержки из статей 40 — 44 Семейного Кодекса РФ:

1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.6. Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Как разделить имущество — полезные советы

Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

berolux.ru

Брачный договор и ипотека at Юридический блог

Всем известно, что семейные пары покупают квартиры чаще, чем холостяки. Тем не менее, роль заёмщиков даётся сложнее именно семьям с детьми. Пережить роль должника иногда бывает настоящим испытанием на искренность и прочность чувств в паре. Согласно статистике, более половины пар, вступивших в брак, в конце концов, распадаются. Так как же тогда можно взять совместные долговые обязательства на целые десятилетия? Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют семьям заёмщиков заключать брачный контракт. Однако прежде, чем Вы возьмёте в руки свой или корпоративный телефон, и позвоните знакомому юристу, советуем Вам ознакомиться с этой статьёй.

Стоит отметить, что брачный контракт представляет собой нотариально заверенное соглашение, заключающееся между супругами, которое имеет законную силу и регулирует режим владения совместным и личным имуществом супругов. Вопреки распространённому мнению о том, что сюда можно вписать такие тонкие моменты, связанные, к примеру, с соблюдением супружеской верности или порядком осуществления родительских прав, этого сделать нельзя.

Этот очень важный юридический документ, который касается владения, использования и наследования любого ценного имущества и, конечно же, недвижимости. Хотя закон не запрещает подробно описать, кому какие ложки и вилки принадлежат.

Заключить брачный договор можно как перед свадьбой, так и в любой момент супружеской жизни. Если договор заключают жених с невестой, то в свою законную силу он вступит в момент регистрации их брака, а если законные супруги решились на этот шаг, то договор будет считаться действительным после его регистрации у нотариуса. После развода подобный контракт по закону заключить нельзя.

Обычно кредитные организации приветствуют наличие брачного контракта у семейных пар. Когда банку предоставляют договор, становится понятно, кто из пары возьмёт на себя основную ответственность за предоставляемый кредит. Более того банкиры уверены, что в случае развода выплаты и дисциплина заёмщиков не изменятся.

Ещё несколько лет назад большинство людей было против заключения брачных контрактов. Многие считали, что таким образом выказывают недоверие своему партнёру. На сегодняшний день ситуация изменилась: если раньше брачные контракты заключали состоятельные люди средних лет, то сейчас получить такую страховку стараются люди практически всех возрастов и любого достатка. Особенно много среди них молодых людей, которые вступают в свой первый брак, а также те, кто собирается или уже приобрёл жилплощадь с помощью ипотеки, ведь они относятся к особой группе риска. Если люди решают развестись до того, как погасят ипотечный кредит, ипотека становится для них чем-то вроде чемодана без ручки, который невозможно бросить и очень утомительно тащить.

1. Ситуация, когда квартиру купили после свадьбы.

Зачастую многие споры относительно имущества возникают ещё в тот момент, когда семья только раздумывает над тем, стоит ли им брать кредит. Согласно действующему кодексу Российской Федерации, имущество, которое приобреталось в браке, является общей собственностью супругов, в случае, если других соглашений не имеется. Даже если молодожёны приобретают квартиру на следующий день после заключения брака, она уже становится их совместно нажитым имуществом. Однако, зачастую, деньги на первый взнос заработал только один из супругов, причём до свадьбы, или же они являются подарком родителей одного из партнёров.

В данном случае стоит обсудить ситуацию с юристом, которого Вы всегда найдёте, если позвоните на его личный номер Билайн или МТС, ну или на его корпоративный номер. Скорее всего, он Вам посоветует заранее оговорить в брачном договоре, что супругам принадлежат разные доли квартиры. К примеру, муж владеет двумя третями жилплощади, а его жена лишь одной третью.

2. Ситуация, когда молодые вместе с родителями берут ипотеку.

Бывает так, что сын или дочь приводит своего партнёра в родительский дом, и тогда встаёт вопрос об улучшении жилищных условий. Иногда семья не владеет достаточными средствами, чтобы приобрести для молодых отдельное жильё. В таком случае семья решается продать старую квартиру, чтобы купить новую, в которой будет достаточно места для всех.

Механизм, который позволяет справедливо учитывать интересы всех людей, задействованных в такой сделке, в России мало отлажен. Ипотечные банки следят за возрастом своего заёмщика и обычно не предоставляют кредиты лицам старше 45 лет. Однако если имеющееся жильё является собственностью одного из супругов и его родителей, то новая приобрётенная жилплощадь по закону станет уже собственностью молодожёнов. Таким образом, родители, согласившись на подобный вариант, теряют свои права собственности на квартиру. И если молодая семья вдруг распадётся, то родители не смогут вернуть деньги, которые они вложили, продав свою жилплощадь. Без брачного договора при разводе новая квартира будет поделена пополам. Интересы собственников прежней жилплощади учитываться не будут.

Если оформить квартиру на того супруга, чьи родители собираются участвовать в покупке жилья, то тогда уже будут ущемлены права его партнёра. Если, допустим, владеть квартирой будет жена, то это будет не совсем справедливо по отношению к мужу, ведь из его средств будет погашаться кредит, но при этом никаких прав на жилплощадь у него не будет.

Хорошо было бы выстроить отношения с банком на особой основе. В этом случае жена получает кредит на покупку жилья на своё имя, а значит, несёт главную ответственность. Её родителям будет предоставлена оговоренная доля собственности в новом жилье. Таким образом, для банка они станут залогодателями. К слову, можно поискать банк, который позволит родителям выступить в роли созаемщиков. К этому стремятся обычно те родители, которые планируют помогать молодым материально.

Многие банки требуют, чтобы муж также стал созаемщиком. В брачном договоре стоит оговорить, какова его доля в жилплощади, которую он будет иметь в собственности после погашения кредита. Хорошо было бы также предусмотреть возможную материальную компенсацию, которую выплатят мужу в случае, если брак расторгнут прежде, чем будет выплачен кредит.

3. Ситуация, когда экс-супруг уклоняется от выплаты долгов.

Если бывший муж или жена отказываются продолжать участие в погашении кредита, но при этом не считают нужным отказаться от своей доли в квартире, то оставшийся платит за двоих и понимает, что после того, как кредит будет выплачен, ему придётся отдать долю в купленной квартире своему экс-супругу.

Такое положение вещей мало кого может устраивать, а потому проблему можно будет разрешить несколькими способами. Например, можно обратиться в суд с просьбой разделить долги. Тогда каждый супруг будет вносить деньги на собственный счёт. Однако данный вариант возможен, только если с ним согласны обе стороны. Если же один из супругов с этим не соглашается, то невозможно будет изменить условия кредитного договора, относительно уплаты долга.

В таком случае, остаётся копить долги своего бывшего возлюбленного. В банке надо отмечать, что именно Вы вносите деньги. После Вы смело можете подать на экс-супруга в суд и просить взыскать в Вашу пользу долги. Оправдаться отсутствием средств у ответчика не получится, потому что тогда кредитору можно передать имущество должника, то есть квартира, которую Вы сами много лет выплачивали, станет только вашей.

Справиться с такими ситуациями с наименьшими потерями поможет наличие брачного договора, а потому как бы сильна не была Ваша любовь, не позвольте ей в будущем закончиться неприятными для обеих сторон судебными тяжбами и подстрахуйтесь с помощью брачного контракта. Он поможет Вам не оказаться на улице, если вдруг окажется, что Вы выбрали в спутники не того человека.

Поделиться ссылкой:

Похожее

fin-lawyer.ru

Брачный договор для ипотеки во время брака, образец

Как показывает статистика, до половины супружеских пар разводятся, но мало кто решается заключать брачный договор для ипотеки. Результат такой недальновидности – множество проблем после развода. Люди и без того в такой ситуации переживают сильнейший стресс, а если добавляется дележ имущества, то становится вдвойне трудней.

Понятие

Брачный договор, заключаемый для ипотеки, регулируется СК РФ. В соответствии с ним, его можно составить до и во время брака. Брачным договором является акт в письменном виде, удостоверенный в нотариальном порядке. В документе супругами устанавливается иной режим распоряжения собственностью, чем тот, который действует по закону в общем случае. В отсутствии брачных договоров имущество между ними делится поровну.

Как быть с ипотекой, если развод

В российских банках (например, в Сбербанке, в Россельхозбанке и других) при подписании договора принято вносить второго супруга в качестве созаемщика. Тогда у него появляется не только право на недвижимость, которая куплена в ипотеке, но и ответственность, чтобы своевременно вносить платежи.

Если при расторжении союза стороны не могут прийти к согласию относительно того, как быть с квартирой, раздел осуществляется согласно судебному решению.

Контракт с ипотекой до вступления в союз

Имущество, приобретенное до вступления в брак, не подлежит дележу, так как является собственностью только одного супруга. Когда человек женится или выходит замуж за того, у кого имеется ипотека, то он не просто участвует в погашении задолженности, но и приобретает право на долю. Об этом супруги договариваются добровольно, а если не получается, то обращаются в суд и следуют судебному решению. Обычно в таких вопросах суд принимает во внимание тот вклад, который был внесен каждым из супругов, но он должен подтверждаться документально.

В брачный контракт вносят пункты, регулирующие порядок погашения долга и права на приобретенную квартиру. Договором предусматривается, к примеру, что при разводе она останется у одного из супругов. При этом другой должен выразить свое согласие письменно. Также стороны договариваются о том, как погашается долг после свадьбы, какая доля кому достанется в случае расторжения брака.

Брачный договор при ипотеке изначально защищает как собственника, так и созаемщика, определяя их права.

Контракт с ипотекой в браке

Чаще всего брачный договор на квартиру заключают во время супружества. Документ составляют, чтобы распределить права и обязанности между собой. При подаче документов в банковское учреждение одним из супругов сотрудники спросят о наличии брачного соглашения.

Когда это нужно

Наличие контракта не помешает в любом случае. Нельзя быть уверенным, что брак не окончится расторжением. Чтобы избежать судебных прений и растрат нервов, пригодится такой документ.

Иногда подобное соглашение необходимо в особенности:

если одному из супругов не нравится идея связаться с ипотекой;
ипотечная квартира оплачивается родителями одной стороны;
у одного супруга имеется отрицательная кредитная история и иные проблемы с законом;
по взаимному согласию приобретенная квартира перейдет одной из сторон;
супруг приобретает квартиру по своему желанию, и она не влияет на семейную жизнь.

Плюсы и минусы

Достоинством заключенного соглашения является то, что права и обязательства на приобретенную квартиру заранее регламентированы. Это упрощает процесс определения раздельной собственности при расторжении брака. Иногда единственный вариант получения недвижимости в ипотеку бывает по брачному контракту. Об условиях Сбербанка, Россельхозбанка и других учреждений нужно узнавать заранее.

Если за приобретенную квартиру несет ответственность один супруг, то его доход и будет учитываться в первую очередь. Но при соответствующем составлении брачного договора на купленную квартиру расходы могут считаться поровну.

Контракт при ипотеке и с мат. капиталом

Мат. капитал применяют для уже полученной ипотеки или до ее оформления. Такая покупка жилья предусмотрена законом, средства оформляются как общие. Если по ипотечному договору указано, что недвижимость переходит одной из сторон, то так и считается, кроме тех средств, которые были вложены из материнского капитала.

Если брачный договор на ипотечную квартиру отсутствует, недвижимость при наличии двух детей распределяется на 4 доли. Когда их больше, то и число долей в жилье увеличивается. А если договором о приобретенной недвижимости дело не могло завершиться, то она делится в суде исходя из материальных вложений.

Контракт после развода: возможно ли

Иногда бывшие супруги, которых связывает купленная квартира в браке, задумываются о контракте, изучив его образцы в интернете. Однако заключить его уже не получится. Семейное законодательство говорит однозначно: брачный договор при покупке квартиры заключается только в двух случаях – до вступления в союз и во время него. После развода составление документа невозможно, даже если договор купли-продажи квартиры заключен во время него.

Требования и оформление

Брачным контрактом, в котором содержатся положения об ипотечной квартире, могут связать себя стороны по взаимной договоренности. После того как он составляется, необходимо заверение у нотариуса.

Важно! Тем, кто задумался, как составить брачный договор, рекомендуется изучить образец, который можно найти в интернете. В него не могут быть включены пункты о том, какими должны быть супружеские отношения между мужем и женой, а также вопросы относительно детей. Допускаются только однозначные формулировки – иначе документ признают недействительным.

Его можно заключить на определенный период – например, перед покупкой жилья, когда супруг покупает его или заключает ипотечное соглашение. Также важно отличать данный документ от соглашения о разделе недвижимости. В последнем договоре речь идет о том, что купленная недвижимость перестает быть совместной собственностью, как это было до подписания. Брачный контракт соответствующего образца может предусматривать условия, касающиеся покупки жилья, о приобретении которого еще только договариваются.

Содержание

Если брачный контракт заключается, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, то нужно прописать следующие моменты:

доли первоначального взноса супругов;
обязанности оплаты каждого при ипотеке во время брака;
обязанности улучшать условия жилья, распространяемые и на покупку материалов;
ответственность за невыполнение обязательств;
раздел имущества, которое купил один или другой супруг;
порядок и форма изменения долей, если используется материнский капитал.

semyaizakon.ru

Брачный договор для ипотеки. Зачем он нужен и как его составить

Заключение брачного контракта на ипотеку – популярный метод решения вопросов жилья на сегодняшний день. Ведь едва заключается такой договор, как пара имеет право въехать в свое собственное жилье и выплачивать его стоимость на протяжении установленных сроков. Но, стоит отметить, что все пройдет гладко, когда сопутствующие обязанности по кредиту будут исправно соблюдены обоими супругами. Хотя, для многих семей это сможет стать настоящим испытанием.

В этот момент следует смотреть на вещи максимально объективно, ведь статистика разводов гласит о том, что количество расторжения браков стремительно растет, и никто не может дать гарантии о том, что в семье не наступит такой критический момент. Дабы подстраховать себя от неприятностей раздела имущества, муж и жена вправе подписать брачный контракт, в котором оговорят все детали, которые предотвратят нарушение их прав.

Брачный контракт: зачем его заключать для ипотеки

Что собой вообще являет сам брачный документ? Это договоренность о том, что муж и жена заключают соглашение на добровольной основе. Таким договором контролируется порядок владения имущества и собственности. Документ заверяется нотариально, и может быть оформлен в любой момент супружеской жизни – например, во время покупки квартиры.

Брачный договор для ипотеки будет иметь огромное значение и поддержат вас в глазах банкиров. Ведь в таких ситуациях им предельно ясно, кто несет ответственность и исполняет условия ипотеки.

Если брак будет разорван, и при этом брачного контракта нет, имущество будет считаться общей собственностью. Не будет учитываться то, кто осуществлял первый взнос ипотеки, кто платил в дальнейшем – имущество будет разделено в равной степени. Благодаря договору, можно оговорить этот момент и сойтись на доле, которую получит каждый из супругов.

Яркий пример – не редки ситуации, когда муж и жена живут всю жизнь в одной квартире со своими детьми, у которых появилась собственная семья. В таком «тесном» положении в какой-то момент проживать семьями в одном жилище становится трудно, и может быть принято решение о продаже нынешних апартаментов и покупки других, более просторных либо нескольких, поменьше.

Ипотечные банкиры негласно ведут политику того, что особам старше 40 лет кредиты выдаются крайне неохотно и в подавляющем большинстве случаев банки попросту отказывают. В результате, лучшим решением окажется оформление кредита на ребенка. Но тогда родители не смогут предъявлять своих прав на собственность. В таком случае, если у женатого или замужнего ребенка дело дойдет до расторжения брака, и если брачный договор при ипотеке не был составлен, собственность будет разделена поровну между бывшими супругами. Именно поэтому контракт позволит избежать всевозможных разногласий и разбирательств.

Защититься от недобросовестности супруга

Брачный контракт – единственное средство, которое способно предотвратить кучу проблем, связанных с разводом и разделом имущества. Когда одна из сторон перестала производить ипотечные выплаты, но заявляет о своем праве на жилье, которое было взято в кредит, ситуация может быть решена несколькими путями.

Как бы там ни было, пострадавший должен подать заявление в судебную инстанцию с указанием о справедливом распределении материальных обязательств. В случае если отвечающая сторона проигнорирует иск и судовые заседания, банк может отказаться идти навстречу. Это очередной пункт в пользу брачного договора. Только благодаря ему контролируется процесс распределения долговых обязательств между супругами и дает возможность задать порядок выплат.

Возможен и другой способ, при котором следует собрать все долги созаемщика. Важно делать пометки, с указанием даты и ФИО того, кто производил оплату по ипотеке. Такая информация сможет в дальнейшем стать основанием для подачи иска по взысканию долга с созаемщика.

Что решит брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре пропишутся следующие пункты:

Будут оговорены доли, на которые претендуют созаемщики;
Зафиксируется сумма, которую каждый из созаемщиков должен будет погашать ежемесячно;
Оговариваются моменты, которые будут ожидать каждого из супругов в случае нарушения взятых обязательств по выплате ипотеки.

Важно отметить, что брачный контракт – не панацея, и не сможет стать гарантией от всех неурядиц. Так, к примеру, одна из сторон может оспорить факт подписания контракта, сославшись на то, что его заключение состоялось под давлением, угрозами.

Что прописывается в договоре

Кто и в каком денежном объеме производит первый взнос;
Кто и в каком денежном объеме станет производить ежемесячные уплаты;
На кого будет записана собственность, приобретаемая парой в кредит;
Станет ли производиться какая-либо денежная неустойка или выплата в случае разрыва брака;
Возможные изменения при появлении ребенка.

В контракте прописывается подробная информация о недвижимости, которую супруги приобретают под кредит – площади, адреса, кадастровый номер и т.д. Указывается о процентах и их уплате, обо всех комиссиях и других платежах. Также приводятся справки о доходах, и указание того, что супруги не имеют друг к другу никаких претензий касательно имущества. Если вы собрались составить брачный контракт для ипотеки, достаньте образец у опытного юриста и проконсультируйтесь с ним по всем вопросам.

Юлия Юрьева, Об алиментах.ру

Если у вас остались вопросы вы всегда можете обратиться к нашим юристам по телефону.

Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
Остальные регионы: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

Видео ипотека и развод

obalimentah.ru

Брачный договор для ипотеки: нюансы при составлении

Ипотека – одно из самых доступных решений для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Банковские организации помогают им купить квартиру, а срок выплаты процентов и кредита продлевается на длительное время (от 5 до 10 лет). Предоставляя деньги под ипотеку, банк не только получает прибыль от процентной ставки по кредиту, а еще и подвергается рискам. В любое время брачный союз может распасться и тогда выплаты будет производить не полноценная семья, а два индивида. Печальная статистика нашего времени гласит о том, что 50% браков спустя 3 года подают на развод. А ипотеку семья берет на более длительный срок.

Как же сохранить свои права на жилье при разводе

Многие Банки уже добавили брачный контракт в обязательные условия при выдаче денежных средств в ипотеку.

Договор между супругами, который должен составить нотариус, имеет юридическую силу и может стать доказательством при решении многих спорных вопросов в судебной инстанции. Из этого документа всегда понятно, кто возьмет на себя обязательства по выплате кредита, в том числе и при разводе.

Подписывая брачный договор, супруги гарантируют сохранение своих же прав. Кредит пара берет вместе, ежемесячно проценты выплачиваются также сообща. А при разводе один может стать полноправным владельцем квартиры, второй – остаться ни с чем.

Если составить письменно оформленное соглашение между супругами, это дает уверенность обоим в том, что регулярно вкладываемые деньги не будут выброшены на ветер.

Обязательные пункты договора

У каждого нотариуса имеются типовые договоры, в том числе и образец брачного контракта. Но при ипотеке некоторые пункты соглашения должны быть указаны дополнительно.

Сведения о том, что на квартиру, взятую в ипотеку, устанавливается режим раздельной собственности. В этом же пункте рекомендуется детально описать приобретаемое жилье;
Сведения о том, что те средства, которые заемщик вносит по ипотечному кредиту, являются только собственностью единоличного владельца жилья. Дополнительно можно указать, что это деньги и за тело кредита, и за ежемесячные проценты;
Информация о том, что средства, которые вносятся по ипотеке, заемщик получил в результате трудовой или частной предпринимательской деятельности;
Обязательство в том, что заемщик гарантирует своевременно погашать стоимость коммунальных и других жилищных платежей, вносить равноправный вклад в расходы семьи, независимо от размеров процентной ставки по кредиту;
Сведение о том, что второй супруг не имеет права претендовать на квартиру или ее часть, взыскания по неуплате кредита на его личное имущество также не должны распространяться.

Кредитная организация может внести и свои корректировки в брачный договор при ипотеке. Если контракт заключается по инициативе Банка, то в нем обязательно указывают условия его изменения или прекращения.

Стоит отметить, что юридическую силу в отношении ипотечного кредита будет иметь только тот договор, который успели составить до приобретения жилья.

Процедура приобретения квартиры в ипотеку

Для многих молодых пар покупка квартиры в ипотеку представляется каким-то сложным действием с множеством бюрократической волокиты. На самом деле, весь процесс займет совсем немного времени, главное, соблюдать последовательность.

Выбор Банка, предлагающего оптимальные условия ипотечного кредитования, а также ознакомление с различными программами по ипотеке.
Подготовка документов, необходимых для оформления ипотеки.
Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита.
Выбор жилья.
Одобрение квартиры и Банком и страховой компанией.
Оформление сделки по покупке квартиры.

На этапе одобрения квартиры и заключается брачный договор, поскольку в нем обязательно должны быть указаны: адрес, размеры общей и жилой площади, кадастровый номер и при наличии – категория и площадь прилегающего земельного участка.

Раздел ипотечной недвижимости при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.

Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью. Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.

При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.

При определении долей учитываются:

материальный вклад каждого супруга;
затраты на обеспечение и образование детей;
время и затраты на уход за престарелыми членами семьи;
расходы на услуги ЖКХ, налоги, обслуживание семейного авто.

Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.

Банковская практика и спорные ситуации

Большинство кредитных и банковских организаций придерживаются единой практики при выдаче ипотеки молодой семье на приобретение жилья. Если квартиру покупает лицо, состоящее в браке, его супруг выступает созаемщиком сделки.

Это помогает снизить риск невыплаты процентов и кредита в случае неплатежеспособности одного из супругов. Пара должна понимать, что если договор оформлен на одного, выплачивать кредит они должны вместе, так как право собственности на квартиру, приобретаемое в период брака, одинаковое у обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Несмотря на обширную практику и опыт европейских стран, спорные вопросы по брачному контракту и ипотеке возникают нередко. Большинство из них определяет именно развод. Супруги не могут договориться и прийти к согласию относительно нажитого имущества.

Заранее подписанный брачный договор в этом случае становится настоящим спасением для супругов, находящихся в разводе, ведь благодаря ему можно сохранить квартиру и обеспечить достойное проживание себе и детям.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Комментарии

Комментарии отключены

razvodis.ru

условия и как правильно составить

Брачный контракт между супругами для ипотеки заключается с целью упрощения урегулирования имущественного вопроса. Каждый из сторон будет отвечать по своим обязательствам по кредиту и после развода.

Бывает, что брачный договор уже существует, а муж и жена решили приобрести недвижимость после подписания. Тогда можно составить дополнительное соглашение к контракту, в котором будут прописаны ипотечные обязательства.

Основные условия

Что указать в контракте?

Кто из супругов участвует в первоначальном взносе и сколько при этом денег вкладывается.
Кто отвечает за выплаты по ипотеке каждый месяц, и в каком размере.
Кто из сторон платит за ипотеку, а кто за процентны по нему.
Муж или жена будет выплачивать расходы по коммуналке, содержанию жилья и его ремонту, страхованию.
Кто будет являться собственником жилья, и в каких долях. Это может быть как один супруг, так и оба.
Имеется ли возможность компенсации выплат одной из сторон договора другой стороне, в случае развода. Если есть, то, в каком размере.
Какие изменения последуют, если будет использован материнский капитал.

В контракте также предусмотрен пункт, в котором идет речь о рождении детей, и о том, как при этом изменятся условия данного договора.

к оглавлению ↑

С чего начать?

Ипотека это проект, который рассчитан, как правило, на долгие сроки. Поэтому каждый из супругов должен оценить адекватно платежеспособность во время брака и после возможного развода. Главное определить, в каком количестве вкладывается каждая из сторон контракта при ипотеке, и что конкретно они получат.

После надо найти подходящий банк и подать соответствующую заявку на ипотеку для уже выбранного жилья. К юристу и нотариусу обращаются для составления соглашения или дополнения к нему. Брачный договор для получения ипотеки можно составить и самостоятельно, образец представлен ниже.

Заключив контракт, стороны брака отменяют режим общего имущества, установленный законом в статье 34. В силу вступает договорной режим, указанный в статье 42 «Семейного кодекса».

к оглавлению ↑

Брачный договор при ипотеке до и во время брака: особенности

Известно, что все имущество полученное, подаренное, купленное до свадьбы считается собственностью каждой из сторон брака. Раздел в таком случае не предусмотрен.

Допустим, будущий супруг вступает в законные отношения с человеком, у которого уже есть ипотечные обязательства. Он решает помогать погашать этот кредит. Чтобы при разводе претендовать на долю этого имущества нужно личное волеизъявление собственника. Можно подать заявление в суд и тогда будет учитываться точный вклад, внесенный истцом в ипотеку.

Семейный документ содержит положения, в которых прописаны ситуации с погашением ипотеки, оформленной до брачного союза и права каждого из супругов на жилую площадь.

Пример, предусмотренный в договоре: будущий муж погашает ипотеку, привлекая собственные деньги. В случае распада союза семьи, квартира остается в его собственности. Будущая жена подписывает контракт, и тем самым после развода не имеет права претендовать на жилье, даже если представит доказательства участия в погашении кредита – чеки, выписки из счетов.

Таким образом, брачное соглашение защищает одну из сторон от притязаний другой стороны на имущество, полученное с привлечением заемных средств.

к оглавлению ↑

Контракт при ипотеке во время брака

Брачный договор при ипотеке во время брака более распространен, но тоже имеет свои особенности. Составляется с целью распределения прав на квадратные метры и для распределения обязательств по погашению ипотечного долга.

В большинстве случаев банк, готовый предоставить кредит на квартиру, интересуется наличием брачного договора. Это делается для возможного привлечения одного из супругов в качестве созаемщика/поручителя.

к оглавлению ↑

Варианты необходимости брачного договора при ипотеке

Никто не даст полной гарантии, что брак не закончится разводом, поэтому контракт необходим всегда и во всех случаях. Иначе, стороны могут долго разбираться в суде и делить имущество.

Есть особенные случаи, когда вопрос о заключении соглашения между супругами стоит наиболее остро.

Когда один из семейной пары против ипотеки. В этом случае брачный контракт необходимо предъявить сотрудникам банка еще до подачи заявления о потребности в ипотеке. Кредитная организация будет уверена, что жена или муж не будет нести обязательств по выплате, и не претендует на жилье.
Если приобретение квадратных метров – это желание только одного из супругов.

Например, когда речь идет о покупке жилья для детей от первого брака.
Родители одного одной из сторон брака решили внести первоначальный взнос и защитить этот вклад. В соглашении это так и прописывается – заемщик в случае развода получает не только равную долю, но и часть соизмеримую первоначальному взносу.
Если муж или жена имеют неблагоприятную кредитную репутацию. Банк в этом случае оценивает возможные риски и в большинстве случаев отказывает в выдаче средств. Чтобы этого избежать, надо составить договор, в котором указать на то, что ответсвенность по ипотеке лежит полностью на заемщике. Но в этом случае доходы супруга с неблагоприятной историей не будут учтены.

Контракт нужен и если супруги просто договорились о том, что при разводе недвижимость переходит кому-то одному, а другая сторона на это имущество обязуется не предъявлять никаких прав.

к оглавлению ↑

Требования к содержанию контракта

Договор заключается до намерения скрепить отношения брачными узами и во время семейной жизни. Участники контракта должны быть дееспособны. Удостоверяется документ нотариально и подписывается двумя сторонами.

Первое, что надо понимать при составлении брачного контракта – он регулирует только имущественные отношения.

В нем нет места для вопросов о личных отношениях, процессах воспитания детей и прочее. Если в контракте найдутся такие пункты, то суд может принять решение о недействительности такого документа.

Нельзя при составлении соглашения пользоваться предложениями с неоднозначным понятием. Возможно заключение контракта на определенный срок, по истечении которого можно заключить новый или продлить старый.

Брачный договор – это не абсолютная гарантия защиты имущественных интересов супругов. Все события, ожидающие мужа и жену в семейной жизни предвидеть невозможно. Но при наличии подобного документа есть все шансы решить вопрос о разделе недвижимости в короткие сроки и без лишних нервов.