Что лучше снизить: ежемесячный платеж или срок кредита? Что выгоднее сокращать срок или платеж по ипотеке

Как сократить срок ипотеки. Выгодно сократить срок или платеж по ипотеке?

Достаточно редко банки и их клиенты сталкиваются с ситуацией, когда необходимо сократить срок ипотеки. Кредитные учреждения неохотно соглашаются на такие предложения, так как это снижает размер прибыли, получаемой за счет переплат. Часто срок займа сокращается в индивидуальном порядке и только в том случае, если данная процедура не запрещена заключенным договором.

Если у вас имеются свободные средства, которые можно потратить на погашение ипотеки, вы можете обратиться в банк и обсудить ситуацию с менеджером. Специалист может предложить сокращение срока кредитования. Вам придется выплачивать большие суммы ежемесячно, но размер переплат снизится.

Так как сократить срок ипотеки для финансового учреждения будет невыгодно, оно может попробовать компенсировать свои потери. Одним из вариантов может стать повышение процентной ставки. Поэтому необходимо предварительно обсудить с менеджером все возможные решения возникшей ситуации.

Лучше всего, если вы планируете в будущем сократить срок или платеж ипотеки, уточнить все особенности таких процедур до заключения договора в банке. В зависимости от ответа специалиста вы сможете принять решение о получении кредита в этом финансовом учреждении.

Некоторые банки сразу указывают в договоре невозможность сократить срок выплат.

Вы можете использовать портал Выберу.ру, чтобы посмотреть предложения кредитных учреждений по всей России или только в вашем регионе. Удобные фильтры позволят отобрать только подходящие финансовые продукты. Вы также можете найти банк, предлагающий рефинансирование, чтобы сократить срок ипотеку за счет передачи долга от одного кредитного учреждения в другое.

www.vbr.ru

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: уменьшить платежи или срок?

Добрый день, Лилиана! Разберем, как выгоднее досрочно гасить ипотеку. Все зависит от конкретной ситуации.

Выгодно ли досрочно гасить ипотеку

Многие заемщики, взявшие кредит в банке, испытывают определенный дискомфорт. Поэтому по мере возможности стараются быстрее выплатить долг. И как только появляются «лишние» деньги, т.е. свободные средства, кредитополучателя направляют их на погашение займа. Здесь возникает один вопрос: что выгодно при досрочном погашении ипотеки?

Однозначно ответить на вопрос невозможно.

Первый вариант – сокращение продолжительности кредитования с сохранением размера месячных ввыплат.

Досрочное погашение ипотеки с сокращением срока выгодно клиентам:

• Использующим аннуитетную схему погашения;• Имеющим стабильный ежемесячный доход;• Выплатившим значительную часть задолженности, а значит, и процентов. Для них уменьшение кредитного тела не даст сильного преимущества.

Второй вариант – сокращение ежемесячных платежей. Оптимальный вариант при дифференцированной схеме начисления дать послабление бюджету.

Досрочное погашение ипотеки с сокращением суммы платежей выгодно клиентам:

• Только начавшим платить ссуду;• Не способным выдерживать размер выплат;• Не уверенным в своей работе. Поэтому они стараются максимально уменьшить обязательные расходы.

Если хотите быстро узнать условия ипотеки в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:

Советы при выплатах

Посмотрим, выгодно ли досрочно гасить ипотеку и как надо осуществлять процедуру.

Если в ближайшее время предполагается появление свободных денег, не торопитесь сразу погашать кредит. Предположим, платеж в месяц 30 тыс. При внесении 33 тыс. клиент ничего не выиграет, особенно при аннуитетной схеме погашения.

Полезно знать! лучше накопить сумму, вдвое превосходящую ежемесячный платеж, за 2 недели до даты взноса написать заявление на частичное досрочное погашение и внести средства на счет.

В день платежа нужно снова обратиться в кредитное учреждение, чтобы Вам выдали новый график погашения ипотеки. Это выгодно, потому что при уменьшении общего размера долга, снижается размер переплаты!

infapronet.ru

ежемесячный платеж или срок по кредиту?

Граждане нашей страны, чаще всего в качестве подушки безопасности, оформляя крупные потребительские кредиты на большие суммы или ипотеку, устанавливают довольно продолжительные сроки. Конечно все рассчитывают на досрочный платёж, но не у всех это получается. Но когда появляется возможность внести большую сумму, то многие теряются в догадках что сократить: размер ежемесячного платежа или срок оформленного кредитного продукта? Какой выбор будет наиболее оптимальным и что делать заемщику расскажем в статье.

Разберем самый крупный случай, а именно ипотечное кредитование. Услугами банков в данном направлении торопятся воспользоваться огромное количество россиян.

На текущий момент от банков поступают неслыханно щедрые предложения - ставка по ипотечному кредитованию еще никогда не было такой низкой (от 7,4% годовых).
Другой причиной возрастания спроса на покупку жилья в кредит стало урегулирование жилищного строительства. Стоимость нового жилья наконец-то перестала расти и приобрела тенденцию к уменьшению цены.

Добавляя к вышеперечисленным мотиваторам получения ипотеки различные государственные программы поддержки, мы получаем заветную цель огромного количества жителей нашей страны, которая теперь действительно воплотима в жизни.

Но несмотря на кучу преимуществ сам денежный займ на приобретение готового, строящегося или только что сданного в эксплуатацию жилья по-прежнему оформить, а точнее обслужить, довольно затруднительно. Необходимо подобрать такое кредитное предложение, чтобы жилье было оформлено с максимальной выгодой.

Самое большое преимущество заключается в том, что на территории нашей страны абсолютно любой человек может досрочно рассчитаться по ипотечному кредитованию. Никакие законодательные нормы и ограничения не лишают нас этой возможности. Вы просто ставите в известность банк и осуществляете расчёт.

Тоже самое касается частично—досрочного расчёта. Если вы не можете оплатить всю сумму сразу, но желаете уменьшить расходы на ипотечное кредитование, тогда уведомив банк о внесении определённой суммы вы можете выбрать один из вариантов:

уменьшить сумму ежемесячного расчета

или сократить период, на который оформили ипотеку.

Проанализируем и тот и другой вариант в деталях, для того чтобы разобраться в тонкостях отрицательных и положительных сторон разных вариантов.

Сокращение ежемесячного платежа

Минусы. Многие из нас слышали от знакомых, читали на просторах интернета на различных форумах, да и сами сталкивались с тем, что сотрудники банка в первую очередь предлагают уменьшить ежемесячные платежи по кредитованию, а не период выплат. Такое происходит неспроста. Любому банку выгоднее чтобы заемщик сокращал именно платёж, а не срок. Мало того, что вы нисколечко не сэкономите, если согласитесь на такую процедуру, так сам банк получит с вас ещё большую прибыль. В первую очередь для банка снижаются риски неоплаты, потому что снижается финансовая нагрузка с самого потребителя, а во-вторых возвращая деньги в срок вы оплачиваете всю комиссию, которое была предусмотрена изначально.
Положительные моменты в сокращении ежемесячного платежа для заемщика всё-таки есть плюсы. Как мы говорили выше, такая процедура позволит гораздо спокойнее выплачивать обязательства, потому что потребует меньших сумм в месяц. Ещё такой вариант может быть настоящий подушкой безопасности. Даже если вы обладаете необходимыми финансовыми для погашения стандартными платежными суммами с лихвой никто не может застраховаться от непредвиденных обстоятельств, когда вдруг не окажется денег на очередной платёж. Естественно, чем меньше платёж, тем меньше риск неоплаты.

Сокращаем срок кредита

Отрицательное. Самое важное, что необходимо обозначить изначально, так это то, что, сокращая продолжительность долговых обязательств вы не уменьшайте расходы на ипотеку ежемесячно. В данном случае те граждане, которые имеют довольно нестабильный доход попадают в зону риска, потому что могут оказаться в ситуации, когда внесут довольно крупную сумму для сокращения срока (например, заработав сразу большую сумму денег), а буквально через месяц-другой вообще не смогут сделать платёж (например, потому что не было сдельной работы). В этом заключается отрицательные момент сокращения срока займа.
Положительное. Преимущества для клиента со стабильным доходом налицо. Имея в распоряжении необходимые суммы для стандартных ежемесячных платежей, уменьшив длительность кредитных обязательств вы сразу сокращайте конечную переплату банку. Банк идет на такие процедуры с неохотой, но обязан исполнить намерение клиента и поэтому вы действительно можете сэкономить свои деньги.

Отзывов: 1

Поделитесь мнением:

5 похожих публикаций

zaimax.ru