Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит. Если есть кредит можно ли взять ипотеку

Дадут ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты

Как определить, дадут ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты? Сам факт наличия ссудной задолженности не может стать препятствием для получения ипотечного займа, но есть другие весомые обоснования для отказа.

Определение кредитоспособности заемщика, имеющего непогашенную ссуду

При подаче заявки нельзя скрывать долговые обязательства. При проверке клиента службой безопасности, банк отправляет запросы в бюро кредитных историй, и получает сведения не только о наличии кредитов, но и поданных заявках на получение ипотечной ссуды.

Если в течение двух лет, предшествовавших обращению, клиент пользовался услугами кредитных учреждений, то для анализа его кредитоспособности составляется скоринг. Это определенный рейтинг, который часто определяется по шкале от 300 до 850.

Одобрят ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты 0

Баллы начисляются за пользование кредитными продуктами и обязательность исполнения кредитного договора. Помимо этого, учитываются и другие факторы. В их число входят:

Наличие иждивенцев.
Недвижимость и другая собственность.
Судебные споры и тяжбы с кредиторами.
Количество обращений в кредитные учреждения за последний месяц.

Только при качественном анализе этих данных можно определить вероятность одобрения займа.

Одобрят ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты 1

До обращения за ипотечным кредитом клиенту стоит сделать запрос в кредитное бюро, где ему на коммерческой основе предоставят данные о его истории и сделают скоринг. Проанализировав эти данные, можно предпринять действия по улучшению рейтинга.

Можно ли взять ипотеку, имея кредит, по которому есть просрочки? Можно, но тогда внимание банка привлечет то, как по нему производились платежи. Если эти задержки имели технический характер, и клиент вносил платеж в течение нескольких дней после наступления даты списания, то они не будут серьезным препятствием для получения ипотечной ссуды. Не должно быть длительных задержек, от этого зависит, одобрят ли ипотеку, если есть кредит. Серьезными поводами для отказа также станут:

Реструктурированная проблемная ссуда.
Систематическое нарушение графика внесения платежей.
Уступка прав требования по договору цессии третьим лицам.

При обнаружении в кредитной истории этих данных, банк оставляет за собой право отказать в ипотечном займе без объяснения причин. Нивелировать негативные факторы могут дополнительный залог, владение ликвидным имуществом, привлечение созаемщиков.

Что повлечет сокрытие кредита на первоначальный взнос по ипотеке

Если потребительский кредит брался на первоначальный взнос по ипотеке, нужно указать это в заявлении. Если полученная банком информация о происхождении средств для взноса будет противоречить заявленной заемщиком, это будет расценено как попытка сокрытия информации от кредитора.

С большой долей вероятности в выдаче ипотеки будет отказано. И дело даже не в кредите, дело в обмане на начальном этапе. Рассчитывать на то, что сведения о потребительском займе не успеют передать в БКИ, бессмысленно.

Размер дохода, позволяющий получить ипотеку, имея непогашенный кредит

Помимо проверки КИ, будет сделан анализ платежеспособности потенциального клиента. От этого также зависит, дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты. Для анализа платежеспособности берутся официальные трудовые доходы заемщика и его семьи. В учет не берутся пособия и пенсии, но в некоторых банках делают исключения, учитывая и их. Суммарный доход должен превышать прожиточный минимум для всех членов семьи. Величина прожиточного минимума в регионах отличается. Он зависит от географического положения.

В Москве для взрослого человека он составляет 17487 р. Если заемщик (не имеющий семьи) хочет взять ипотеку, то его доход в месяц должен превышать прожиточный минимум в два или три раза. Допустим, заемщик получает 60 000 р. в месяц и имеет автомобильный кредит с ежемесячным платежом 7 000 р. Платеж по кредиту и ипотеке совместно не должны превышать 40% (в некоторых банках этот показатель увеличен до 60%) от его заработной платы и быть больше 24 000 р. За вычетом автомобильного кредита, заемщик имеет возможность взять ипотеку на следующих условиях:

Сумма: 1 600 000 р.
Срок: 240 месяцев.
Процентная ставка: 11%.
Ежемесячный платеж: 16 515 р.

Если бы не было автомобильного кредита, то условия ипотечного займа выглядели бы следующим образом:

Сумма: 2 300 000р.
Срок: 240 месяцев.
Процентная ставка: 11%.
Ежемесячный платеж: 23 740 р.

Наличие кредита уменьшило сумму ипотеки. Выгоднее сначала досрочно закрыть ссуду и лишь затем обращаться за ипотечным займом. Это позволит взять большую сумму или на меньший срок и значительно уменьшить переплату по ипотеке.

Если кредитов несколько, то банк значительно сократит сумму на покупку жилья или откажет. Для того чтобы этого не произошло, лучше закрыть небольшие потребительские займы. Это в первую очередь выгодно самому клиенту.

Данные о закрытых кредитах передадут в БКИ, на основе этих данных будет улучшен скоринговый результат. Это повысит шанс одобрения заявки на ипотеку.

proipoteku24.ru

Можно ли взять ипотеку в Сбербанке если уже есть кредит

Для того чтобы взять ипотеку, нужно иметь положительную кредитную историю. Многие заёмщики к моменту подачи заявки на жилищную ссуду имеют несколько непогашенных займов. Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит? Ответ на этот вопрос зависит от общего объёма кредитной нагрузки, которую испытывает клиент.

Ипотека в Сбербанке: допустимый уровень долговой нагрузки

При оценке финансового состояния соискателя менеджер уделяет большое внимание кредитной истории (КИ) клиента. Если гражданин допускал просрочки и не соблюдал график погашения долга, то его заявку отклонят. Заявления лиц, занесённых в базу ФССП в качестве фигурантов исполнительного производства, к рассмотрению не принимаются. Человек, вовремя гасивший предыдущие займы, имеет шанс на получение крупной ссуды.

Высокая закредитованность стала обычным явлением для граждан России. Особенно быстро долги накапливаются при оформлении микрозаймов, потребительских кредитов и ломбардных займов. Эти ссуды выдаются под очень высокий процент (от 300 до 700 годовых). «Быстрые кредиты» вызывают достаточно сильную психологическую зависимость, усиливающуюся со временем.

Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит? Специалисты из Банка России создали показатель, имеющий аббревиатуру ПДН (показатель долговой нагрузки). Эта величина рассчитывается как отношение суммарных ежемесячных кредитных выплат к среднему месячному доходу заёмщика. Полученная цифра умножается на 100% и становится ориентиром для Сбербанка.

ПДН не должен превышать 50%. Если этот показатель находится на уровне 60-70 процентов, то взять ипотеку человек не сможет. ЦБ РФ и российские власти собираются ввести законодательный запрет на выдачу кредитов лицам, имеющим высокий уровень ПДН. Подобная практика существует во многих экономически развитых странах (США, Израиль и др.).

Некоторые участники финансового рынка полагают, что принятие соответствующего законопроекта приведёт к росту объёмов «чёрного кредитования».Граждане, которым было отказано в получении ссуды, пойдут в нелегальные МФО и к ростовщикам. Сделки с сомнительным контрагентами будут иметь плачевные последствия. Заёмщик может стать объектом для преступных посягательств. Противники закона о ПДН считают, что чрезмерно жёсткое регулирование рынка приведёт к обнищанию российских граждан и маргинализации общества.

Ипотека в Сбербанке: учёт расходов домашнего хозяйства

Специалисты Сбербанка оценивают не только ссудную нагрузку, но и общие расходы семьи. Речь идёт систематических выплатах и крупных тратах. Оцениваются расходы на питание, лечение и коммунальные услуги. Кроме того, в структуре регулярных трат учитываются:

Алименты;
Арендные платежи;
Страховые премии;
Затраты на отдых и путешествия;
Расходы на содержание автомобиля;
Покупка предметов роскоши и дорогого движимого имущества;
Плата за образование детей;
Налоги и сборы и др.

Банкиры часто сталкиваются с тем, что граждане с высшим образованием не могут произвести элементарные арифметические подсчёты. Люди не могут рассчитать доходы и расходы домашнего бюджета. Главным фактором, влияющим на финансовые и инвестиционные решения, становятся эмоции. Человек хочет решить квартирный вопрос «здесь и сейчас», не задумываясь о долгосрочных последствиях своих действий. Многие граждане имеют низкий уровень финансовой грамотности и слабо разбираются в экономических терминах.

Ипотека в Сбербанке: как снизить ПДН?

Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит? Сбербанк допускает выдачу ипотеки при низком значении ПДН (менее 50%). Соискателям с высокой долговой нагрузкой следует рассчитаться с банками, МФО, ломбардами и потребительскими кооперативами перед подачей заявки на ипотеку. Уменьшение долга следует начинать с кредитов, по которым установлены максимальные процентные ставки (микрозаймы, потребительские ссуды). Далее необходимо перейти к возврату относительно дешёвых кредитов. Желательно погасить все долговые обязательства досрочно. Во многих банках есть программы реструктуризации долгов. Они позволяют значительно снизить стоимость займов.

Некоторые граждане принципиально не берут кредиты. Сотрудники Сбербанка относятся к таким людям с подозрением. Отсутствие КИ станет непреодолимым препятствием для получения ипотеки. Если у человека нет кредитной истории, то ему следует оформить небольшой потребительский заём и оплатить его без задержек (при необходимости эту процедуру следует повторить 2-3 раза).

Часть заёмщиков пытается обмануть Сбербанк и скрыть наличие действующих кредитов. Если соискатель напишет в анкете ложную информацию, то заявка будет отклонена. Сведения о текущей задолженности есть в базе данных бюро кредитных историй (БКИ). Сбербанк имеет постоянный доступ к информационным ресурсам БКИ, поэтому скрыть задолженность потенциальный заёмщик не сможет.

Достаточно распространённой ошибкой является оформление крупного займа с целью внесения большого первоначального взноса. Банкиры быстро узнают, что у клиента есть задолженность и отклонят заявление.

Ипотека в Сбербанке: как взять жилищную ссуду при наличии кредитов?

Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит? Граждане с высоким уровнем долговой нагрузки должны быть готовы к тому, что банк предложит им невыгодные условия кредитования (высокая процентная ставка, небольшой срок возврата ссуды и пр.).

Если у клиента нет возможности снизить ПДН, то ему стоит предоставить дополнительное залоговое имущество или привлечь поручителей. Подберите созаёмщиков, получающих солидную зарплату и имеющих хорошую КИ. Имеет смысл найти вторую работу или заняться покупкой финансовых активов. Дополнительный денежный поток даст возможность увеличить скоринговый балл и получить одобрение кредитного комитета на оформление ипотеки.

Дадут ли в банке ипотеку, если есть кредит?

sber-ipoteka.info

Дадут ли ипотеку, если есть кредит

Популярность приобретения в кредит различного имущества растет год от года. Но, пожалуй, самый востребованный из кредитов — это ипотека. Ведь приобрести жилье исключительно на собственные средства мало кому под силу.

Многие заемщики, однако, задаются вопросом, дадут ли ипотеку если есть потребительский кредит?

Однозначного ответа на него нет.

Требования банков

Ипотечный кредит имеет ряд отличительных особенностей:

большая сумма займа;
длительный срок выплат;
относительно невысокие процентные ставки;
обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Поэтому большинство банков предъявляет к потенциальным заемщикам довольно серьезные требования. Получить ипотечный займ может далеко не каждый желающий.

Банк желает обезопасить себя от вероятного невозврата кредита всеми доступными способами.

Первое требование касается гражданства и возраста. По вполне понятной причине банки желают иметь дело с гражданами той страны, где они работают. Причем с трудоспособными гражданами, то есть старше 21 года, но не достигшими 65-70 лет.

Установление таких рамок диктуется прагматическими интересами банка. Именно такие заемщики:

являются экономически активными;
имеют средства для погашения долга.

Вторая группа требований связана с наличием постоянного дохода.

В качестве дохода рассматриваются:

заработная плата;
прибыль предпринимателей.

Пенсии и пособия, выплачиваемые государством, банки в качестве дохода не рассматривают. Исключением является только материнский капитал и средства НИС военнослужащих.

Поэтому заемщик должен иметь:

постоянную работу со стажем на последнем месте не менее года;
или получать иной, но постоянный и подтвержденный документами доход.

Для индивидуальных предпринимателей тоже важен «стаж». Точнее деятельность в качестве ИП в течение длительного периода, не менее года.

Уровень дохода

Но на самом деле, ответ на вопрос дадут ли ипотеку если есть кредит, зависит от одного факта. От размера дохода заемщика. Или созаемщиков, если кредит оформляется, например, на супругов.

Это именно тот параметр, который банк будет учитывать в первую очередь, рассматривая заявку.

В требованиях банка конкретная цифра не указывается. Это логично, ведь суммы, требуемые разными заемщикам, могут существенно отличаться, как и остальные параметры кредита. Указывается лишь такое требование, как достаточность.

С точки зрения банка, достаточным будет являться тот доход, который примерно вдвое превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту.

Еще лучше, если этот взнос не будет превышать 45% дохода. В идеале же и вовсе составлять 30% от получаемых заемщиком средств.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

Строго говоря, банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал.

Именно для этого банк так интересуется наличием у своих должников постоянной работы и высокого дохода.

Рассчитать свои возможности можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте выбранного банка. Он даст примерное представление о размере ежемесячного платежа.

Потребительский

Потребительский кредит предполагает небольшие суммы и сроки погашения.

Если доход заемщика позволяет без напряжения погашать два кредита, то банк скорее всего одобрит сделку. Особенно если до момента подачи заявки на ипотеку долг выплачивался аккуратно, без возникновения просрочек.

И все же, даже положительная кредитная история может стать препятствием для получения ипотеки.

Например, в том случае, если заемщик буквально живет в кредит. Или же одобренная банком сумма будет весьма небольшой.

В другом банке

Проще всего получить ипотечный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Но это может оказаться менее выгодным. Особенно если у заемщика есть зарплатная карта банка-кредитора.

Таким клиентам:

во-первых, нет необходимости представлять справки о доходах и трудоустройстве;
во-вторых, им зачастую предлагаются условия «для своих» с льготной процентной ставкой.

Так что, если сумма долга по уже имеющемуся кредиту не слишком велика, а платежи поступают регулярно, есть вероятность того, что и второй кредит будет банком одобрен.

Ну а в случае отказа можно обратиться и к в другой банк.

Непогашенный

Наличие непогашенного кредита, платежи по которому вносятся аккуратно, а сумма ежемесячного платежа составляет лишь незначительную часть дохода, не является существенным препятствием для получения ипотечного кредита.

Банк по такому займу получает надежное обеспечение — квартиру.

Главное, как уже упоминалось, чтобы сумма, которую предстоит вносить в банк ежемесячно, не превышала финансовых возможностей заемщика.

Главное, при обращении за ипотечным кредитом не пытаться обмануть банк, скрыв информацию об уже имеющемся долге.

В Сбербанке

Сбербанк предъявляет стандартные требования к доходу заемщика при решении о выдаче ипотечного кредита.

Можно ли скрыть?

Скрыть факт наличия непогашенного кредита в другом банке, разумеется, можно.

Но есть как минимум две причины этого не делать:

Во-первых, служба безопасности банка, скорее всего, этот факт «откопает». Банки не склонны доверять словам, и все тщательно проверяют. Обмен информацией у кредитных организаций налажен очень хорошо. Так что ложь быстро вскроется, и вполне может стать причиной отказа в займе.
Во-вторых, не стоит обманывать себя. Если получаемых средств не хватит на погашение сразу двух кредитов, то начнутся просрочки. В случае потребительского займа это грозит лишь начислением пеней, а вот долги по ипотеке могут обернуться потерей квартиры. Но в любом случае такие факты не пойдут на пользу кредитной истории.

Так что пытаться обмануть банк все же не стоит.

Тем более, что своевременное погашение предыдущего кредита, напротив, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его надежности и дисциплинированности как клиента.

Как оформить?

Процесс оформления ипотечного кредита для клиента с непогашенным кредитом ничем не отличается от такового для заемщика без долгов.

Сначала потребуется представить в выбранный банк заявление-анкету. В ней требуется указать данные о себе и о планируемой покупке.

Для первого визита в банк полного пакета сведений о выбранной квартире не потребуется.

Зато потребуется подтвердить документами ряд фактов о заемщике. А именно:

гражданство;
возраст;
наличие постоянной работы;
уровень дохода.

Для этого потребуются паспорт и документы о работе и зарплате:

копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП;
справка 2-НДФЛ для граждан и 3-НДФЛ для предпринимателей.

Впрочем, можно обойтись и без них, ряд банков предоставляет возможность получения займа всего лишь по двум документам.

Здесь можно скачать образец заявления на ипотеку, образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Как правило, среди сведений о доходе заемщика есть и пункт о периодических расходах. К ним может относится и уже имеющийся непогашенный кредит.

У банка могут возникнуть вопросы по поводу указанной в этой графе суммы, которые сотрудник не преминет озвучить.

На видео об особенностях ипотечного займа

77metrov.ru

Дадут ли ипотеку, если есть потребительский кредит

Состоятельные и дисциплинированные граждане, у которых нет никаких долгов – это идеальные клиенты для банков.

Но бывают случаи, когда потенциальный заемщик имеет достаточный доход или даже высокий заработок на официальном уровне, но уже один заём оформлен. Тогда в таких ситуациях финансовые учреждения могут неоднозначно отнестись к поданной заявке на вторую по счету ссуду.

Один из основных постулатов так называемой «кредитной гигиены» это когда лицо, подающее заявку, сразу же, на первом собеседовании в банке, не скрывает наличия у него текущей задолженности перед иным заимодавцем.

Если же потенциальный заемщик будет увивать, либо просто скроет о наличии у него долговых обязательств, то это можно будет очень легко проверить, во-первых. А во-вторых, кредитор может попросту сразу же отказать в одалживании ему сумм.

Проверяют обычно заявителей сразу же после подачи заявки посредством контактирования с БКИ – Бюро кредитных историй.

В этой базе всегда есть оперативные сведения, как о существующих ссудах, так и непогашенных долгах.

Дадут ли ипотеку, если есть потребительский кредит

Наилучшими показателями положительного результата для потенциального заемщика являются:

наличие высокого и стабильного заработка;
наличие в собственности недвижимости, автомобиля или иных ценностей;
возможность предоставить по ссуде любой вид обеспечения;
поручительство по кредиту.

Одобрят ли кредит при наличии еще одного займа, это еще может зависеть также и от наличия отменной кредитной истории. Но в целом все упирается в возможности потребителя погашать несколько долговых обязательств сразу.

А для этого нужна достаточная сумма заработка физического лица либо внушительная доходная часть юридического лица.

В Сбербанке

Вот как раз именно Сбербанк предоставляет потребительские кредиты на рефинансирование уже существующих долгов. Эта программа так и называется у этого заимодавца – «Потребительский кредит на рефинансирование».

При помощи этого решения предлагается клиентам не только произвести погашение долгов за счет одолженных денежных средств. Можно также объединить ссуды в один договор и даже пересмотреть сроки погашения, суммы оплаты ежемесячно и т.д. Объединяются два займа – новый и так называемый, «старый».

Условия по данному продукту могут для многих показаться интересными. Они заключаются в следующем:

Количество кредитов, которые можно объединить в один – 5 разных. Из этого числа один только может быть оформлен у других заимодавцев.
Валюта займа – российские рубли.
Годовые процентные ставки – 15,9%.
Сроки таких ссуд – 3 месяца минимум и 5 лет максимум.
Максимальная сумма, лимит ссуды, на которую можно будет рассчитывать – 1 миллион.
Предоставлять трудовую книжку или справку о доходах – необязательно.

Плюсы такого подхода заключаются в следующем:

есть неплохая возможность уменьшить сумму ежемесячного платежа, чтобы легче было погашать долги;
возможность сразу один приемом выплатить долги сразу по нескольким займовым соглашениям;
при помощи рефинансирования можно быстро снимать обременение с автомобиля, взятого в кредит;
можно даже получить дополнительные средства на иные цели;
как правило, по таким программам, не предусматриваются обеспечения займа либо какие-то комиссии;
для отдельных категорий клиентов этот подход может стать привлекательным из-за выгодных условий ставок, которые определяются отдельно.

Для того, чтобы запустить такую процедуру, достаточно заполнить анкету-заявку на сайте Сбербанка России. Но перед тем, лучше все-таки проконсультироваться лишний раз со специалистом этого банка. Также предварительно нужно подготовить все необходимые документы.

Еще немаловажным моментом может оказаться ваш пересмотр своих доходов и расходов, а затем, измененный вариант предложить банку. Тогда у вас будет больше шансов получить одобрение заявки, когда вы сможете показать свою надежность в вопросе платежеспособности.

В других банках

Банковская деятельность регламентируется законодательным актом федерального уровня №395-1 от 02.12.90 (ред. от 05.04.16, где изменения вступили в силу 01.07.16). На основании статьи 26 этого закона, говорящей о банковской тайне, не всегда один банк может получить информацию о состоянии счетов клиентов других банков.

Это обозначает, что получить достоверные сведения об уже имеющемся кредите заявителя банк может следующими способами:

через справки, принесенные потенциальным заемщиком;
путем контакта с базой данных БКИ – Бюро кредитных историй;
присылая запрос в тот банк за предоставлением подтверждения наличия займа, а также его сальдо.

Если банки тесно сотрудничают друг с другом, то они могут обмениваться справочной информацией исключительно с разрешения клиента, у которого открыт счет в том или ином банке. Но без его ведома получить информацию о существующей задолженности по займу можно через БКИ.

Об этом говориться в ст.5 законодательного положения №218-ФЗ от 30.12.04 (ред. от 23.06.16) «О кредитных историях». В случае с получением ипотеки при наличии текущих долговых обязательств перед другим заимодателем, обращать внимание будут, прежде всего, именно на регулярный, стабильный и высокий доход.

Обычно такая ссуда обеспечивается введением в залог по договору той же недвижимости, которая приобретается в ипотеку. Поэтому особенностью работы с такими потенциальными клиентами является именно акцент на платежеспособность и надежность будущего должника.

Но есть еще один трюк, которым пользуются часто те клиенты, которые знают этот способ. К нему относится объединение уже существующих займов. Такое явление называется в практике – рефинансирование задолженностей по разным займовым договорам.

Все необходимые данные для формирования базы данных в Бюро поступают регулярно от каждого банка.

Наиболее быстрее всего такую операцию можно провести тогда, когда все происходит в рамках одного банка. А в случаях с разными кредитно-финансовыми организациями есть большая вероятность, что будет потрачено много времени на переоформление.

Насколько практически это реализовывается, все зависит от самого банка, но такая возможность есть и в природе существует. Для этого следует обговорить такой вариант решения вопроса со специалистом банка.

Условия и требования банков

Банки весьма неохотно выдают деньги в долг тем людям, у которых уже имеются подобные долговые обязательства, но только в других организациях. Это связано с большими рисками невыплаты или задержками в возврате долгов по графику.

Но есть множество факторов, которые способны повлиять положительно на решение банкиров. Каждому желающему взять еще один заём, можно взять себе на заметку те возможности, которые могут открыть дорогу к одобрению заимодавцем.

Это требования банкиров к любителям одалживать денежные средства, что заключены в следующем:

Высокий регулярный доход заявителя.
Наличие дополнительного заработка.
Наличие второстепенного материального обеспечения помимо заработка – пенсии, пособия, компенсации, надбавки, могущие покрывать расходы потенциального заемщика.
Сведения о доходах супруга либо другого члена семьи, проживающего вместе с заявителем.
Небольшой период времени, остающийся до последней выплаты по долгам перед другим банком.
Отсутствие испорченной истории по предыдущему опыту одалживания.
Сальдо невелико по существующему займу.
Если есть возможность дополнительно обеспечить тело кредита при помощи предоставления залога, либо поручительства созаемщика.
Когда потенциальный клиент готов застраховать второй заём от рисков случайных невыплат.
Сбалансированное соотношение расходов семьи подающего заявку человека с его доходами.
Обязательное устройство на работе по трудовому законодательству РФ.
Преимуществом является также и наличие банковской карты у того заимодавца, куда подается анкета-заявка.

Очень большую роль может сыграть наличие:

нетрудоспособных членов семьи;
иждивенцев
совершеннолетних инвалидов, за которыми требуется постоянный уход.

Подобные факторы свидетельствует о том, что нагрузка на статью расходов такого будущего заемщика увеличивается. Одновременно, это влечет к снижению степени платежеспособности и надежности заявителя, а тут еще и его текущие задолженности по другому займу.

Выгоднее взять ипотеку или потребительский кредит тогда, когда уже один договор ссуды открыт в том же банке, куда можно подать заявление на еще одно одалживание. Банку тогда легче координировать свои отношения с клиентом.

Если у пришедшего в банк человека, жаждущего еще заполучить денежные суммы в долг, обнаруживается не один договор ссуды, а три и более, то банк вряд ли захочет с таким человеком иметь отношения.

Понадобиться погасить хотя бы один долг по кредиту и закрыть хотя бы один договор. Но все равно можно будет рассчитывать затем на небольшую сумму.

В целом можно выделить несколько особенно негативных факторов, которые не приемлемы для выдачи второго займа по условиям финансовых учреждений:

Наличие аренды жилья.
Уход за иждивенцами, инвалидами, требующими постоянного ухода и расходов на лечение.
Наличие серьезных заболеваний самого потенциального клиента.
Плохая кредитная история.
Недостаточный размер заработка.
Наличие большого сальдо и периода времени на выплату другой ссуды.
Неофициальное трудоустройство на основном рабочем месте.

Профессиональное мнение банкиров о сбалансировании расходов и доходов клиентов представляет собой процентное соотношение. В общей сложности, нагрузка на клиента не может составлять оплату долгов перед заимодавцем более 40 или 50%, которые берутся от семейных доходов подающего заявку.

Только при таких расчетах клиент сможет беспрепятственно стабильно из месяца в месяц оплачивать суду. При этом желательно не должно случаться никаких непредвиденных ситуаций, могущих повлечь за собой лишние траты денег. Речь идет о тех ситуациях, которые заемщик вполне может сам отрегулировать, а не про обстоятельства, не зависящие от него.

Пакет документов

Как только вы намереваетесь получить деньги в долг у другого заимодавца, то вы должны будете заранее подготовить вполне конкретный пакет бумаг. Конечно же, когда вы захотите действовать в рамках исключительно одного финансового учреждения, тогда вам понадобиться собирать минимальный пакет документов, ведь все основные данные по вам уже имеются в базе данных у вашего кредитора.

Но вот для похода в другую финансовую банковскую компанию придется собрать максимум сведений о вашей доходности, возможностях своевременной оплаты и прочим условиям. Для сравнения можно привести два разных подхода, когда пакеты бумаг предъявляются с разным составом.

Таблица. Два разных перечня документов, которые требуют при двух разных обстоятельствах, когда хотят взять еще один кредит.

Бумаги для открытия еще одного займа в одном банке	Бумаги для объединения кредитов	Бумаги для другого банка, не того, где уже имеются открытые ссуды
1. Заявка.2. Гражданский паспорт с пропиской в России (регистрацией).3. Справка о доходах,4. Справка о трудовом оформлении на рабочем месте, где должен быть также указан и трудовой стаж.5. Еще одно подтверждение о трудоустройстве – трудовая книжка.	1. Заявка.2. Гражданский российский паспорт (с пропиской в РФ).3. Иногда допускается наличие временной прописки-регистрации клиента.4. Кредитные договора, какие только открыты на имя клиента.5. Справки обо всех существующих займах, где указывается оставшаяся сумма долга и сроки ее выплаты.	1. Все те кредитные договора, которые имеются на руках у клиента, заключенные с другими заимодавцами.2. Справки о долгах и сроках их погашения по другим ссудам.

Все банки заинтересованы не устанавливать такие нормы и объемы платежей по каждому месяцу, чтобы клиент не смог нормально питаться и содержать свою семью. Это связано с тем, что при непомерных процентах и высоких суммах, которые тяжело оплачивать клиенту, последний будет вполне иметь право подать на банк в суд за превышение процентных ставок.

Самым главным критерием, смягчающим решение заимодавца и одобрение вашей заявки на еще одну ссуду – это будет, конечно же, подтверждение высокого дохода членов вашей семьи и отличная кредитная история.

Видео: Дадут ли в банке ипотеку, если есть кредит.

pravopark.ru

можно взять и одобрят ли?

Ипотечный кредит – довольно распространенный вид кредитования. Все банки предлагают своим клиентам самые различные программы ипотечного кредитования. При этом у многих финансовых учреждений сразу несколько подобных программ кредитования. При этом можно брать также ипотеку при наличии других задолженностей.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит – вид займа, предоставляемого под залог недвижимого имущества. Многие ошибочно считают, что ипотека предоставляется только для приобретения недвижимого имущества, которое в дальнейшем становится предметом залога. Конечно, это – один из видов ипотечного кредитования, но все кредиты, предоставляемые под залог недвижимого имущества, являются ипотечными.

Подобный вывод можно сделать, учитывая нормы действующего законодательного регулирования. Например, п.4 ст. 334 ГК РФ гласит, что к залогу недвижимого имущества (ипотеки) используются правила вещных прав.

Соответственно под ипотекой необходимо понимать:

кредит, предоставляемый для покупки недвижимого имущества с последующим залогом данного имущества;
кредит, обеспечением возврата которого выступает недвижимое имущество.

к оглавлению ↑

Условия оформления

Конечно, каждый банк имеет свои разработанные условия кредитования, но в основном процесс оформления ипотечного кредит стандартный во всех финансовых учреждениях.

В первую очередь необходимо подобрать соответствующую программу кредитования. Если у заемщика имеются действующие кредиты, то необходимо обратить внимание на условия кредита: есть банки, которые не готовы давать ипотечный кредит при наличии других кредитных задолженностей.

Следующее, на что необходимо обратить внимание, это – процентная ставка. Низкая процентная ставка не всегда свидетельствует о выгодности данного кредитного продукта. Кроме процентной ставки также необходимо обратить внимание на наличие дополнительных комиссий, которые также влияют на размер ежемесячных платежей.

Также необходимо обратить внимание на следующие условия:

размер первоначального взноса – при покупке недвижимости многие финансовые учреждения требуют внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса. Как правило, его размер составляет 10-30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
сроки предоставления – средний срок ипотеки составляет 5-10 лет, но возможно ее оформление на более длительный или короткий промежуток времени;
наличие страховки – практически все финансовые учреждения требуют обязательного страхования жизни и здоровья заемщика, а также залогового имущества. По условиям некоторых программ возможно оформление займа без страховки.

Если обратить внимание на вышеуказанные условия, можно заключить довольно выгодную сделку.

После подбора соответствующей программы можно перейти непосредственно к процедуре оформления. Сперва нужно собрать необходимый пакет документов. К числу таких документов можно отнести:

паспорт гражданина РФ;
справку о размере ежемесячного дохода;
справку о постоянном месте жительства.

Кроме того необходимо подписать документ, в соответствии с которым заявитель дает свое согласие, чтобы банк сделал запрос в кредитное бюро для получения истории о его текущих обязательствах. Это – обязательно во всех финансовых учреждениях.

Также необходимо предъявить заявление о получении займа. Форму данного документа можно получить в отделении банка.

Как правило, процесс рассмотрения заявления занимает несколько рабочих дней, после чего клиента уведомляют о решении банка. Одобренный клиент может заключить соответствующие договора, и заемщика предоставляется сумма займа, которая должна быть возвращена в соответствии с условиями договора ипотечного кредитования.

При этом не нужно беспокоиться и задаваться вопросом, о том, дадут ли ипотеку если у заемщика есть непогашенные кредиты: наличие непогашенных кредитных задолженностей не является основанием для получения отказа.

к оглавлению ↑

Одобрят ли ипотеку, если есть кредит?

Многих интересует вопрос о том, дадут ли ипотеку заемщику, если есть кредит? На самом деле еще несколько лет назад существующий порядок не давал возможность предоставлять ипотеку при наличии других задолженностей. Сегодня это – не проблема, и многие финансовые учреждения готовы предоставить ипотеку заемщику, имеющему также и другие действующие займы.

Конечно, при подборе соответствующей программы необходимо обратить внимание на наличие условии о кредитном обременении. Сегодня есть финансовые учреждения, которые не одобрят заявление клиента, имеющего определенные задолженности перед другими финансовыми учреждениями.

Также данный факт необходимо уточнить непосредственно в банке. Многие банки имеют разработанные внутренние правовые акты, которые не разрешают предоставлять ипотеку клиентам, имеющим уже оформленные займы.

Например, многие банки не могут дать ипотеку клиентам, если размер ежемесячных платежей будет превышать 50% его заработной платы, учитывая также платежи по другим займам. Наличие подобного условия необходимо заранее выяснить у банка.

Все, кто задаются вопросом о том, можно ли взять физическому лицу ипотеку если есть кредит, могут смело предъявлять заявления об оформлении ипотеки.

Если есть кредит в сбербанке можно ли взять ипотеку

Ипотека – это долгосрочный кредит. За этот период у заемщика и его семьи может возникнуть ситуация, когда снова понадобятся заемные средства. Дадут ли потребительский кредит, если есть ипотека?

Главное – доход

Многие заемщики опасаются, что наличие ипотеки не позволит им оформить другой кредит до момента полного погашения первого. На самом деле причин для столь категоричного суждения нет.

При рассмотрении заявки на получение потребительского кредита банк учтет наличие ипотеки. Решающую же роль может сыграть размер обязательного взноса. Если банк посчитает, что оставшаяся сумма, после оплаты всех обязательных платежей, будет достаточной для проживания и погашения нового кредита, то, скорее всего, кредит будет одобрен.

Кроме достаточности доходов и соответствия другим требованиям банка, обязательным условием для получения нового кредита является отсутствие просрочек по текущему договору. Также существенно повысит вероятность получения потребительского кредита с привлечением поручителя, у которого нет действующих кредитов.

Если заемщик состоит в браке, но супруг/супруга не выступали созаемщиком, то оформить новый договор лучше на него или нее.

При добросовестном погашении заемщиком ипотечного кредита, стоит начать поиск кредитора с этого же банка. Большая вероятность, что кредит согласуют. Кроме того, многие банки предоставляют кредит на более выгодных условиях заемщикам, которые уже имеют у них положительную кредитную историю, даже если ипотека еще не погашена.

Процедура оформления кредита нечем не будет отличаться от обычной. В банк нужно предоставить стандартный пакет документов. Кроме него потенциальный кредитор может попросить предъявить копию кредитного договора, а также справку из банка о своевременном выполнении обязательств по ипотечному кредиту.

Что делать нельзя?

Ошибкой будет попытка скрыть от банка при подаче заявки наличие действующего ипотечного кредита. Дело в том, что служба безопасности банка с большой вероятностью эту информацию все равно выяснит. Вследствие чего заемщику откажут из-за попытки скрыть информацию, даже если другие препятствия для получения кредита отсутствуют.

Некоторые заемщики пытаются взять кредит на первоначальный взнос после согласования ипотечного кредита, но до момента его выдачи. При этом необходимо понимать, что если банку, который согласовал кредит для приобретения жилья, этот факт станет известен, то он может отказать в выдаче денег. В итоге, заемщик может потерять сумму задатка по сделке купли-продажи.

Не стоит брать кредит для погашения ежемесячных платежей по ипотеке. Такие действия могут привести к полной неплатежеспособности заемщика. Если возникли трудности с погашением, единственно правильным решением будет обратиться к кредитору. Он может предоставить заемщику кредитные каникулы или оформить потребительский кредит для погашения действующей задолженности, но на особых условиях.

Даже если банк согласует предоставление потребительского кредита при наличии ипотеки, заемщику стоит хорошо оценить свой доход. Рискованно брать кредиты на «грани» своих финансовых возможностей. Если в текущем периоде заемщику под силу обслуживание двух и более договоров, в долгосрочном периоде могут возникнуть непредвиденные финансовые трудности. Наличие нескольких кредитов может значительно усложнить погашение ипотеки, и, как следствие повысить риск принудительного взыскания и реализации банком залога. Поэтому брать новый кредит при наличии непогашенной задолженности можно только в случае острой необходимости.

Многие заемщики, однако, задаются вопросом, дадут ли ипотеку если есть потребительский кредит?

Однозначного ответа на него нет.

Требования банков

Ипотечный кредит имеет ряд отличительных особенностей:

большая сумма займа;
длительный срок выплат;
относительно невысокие процентные ставки;
обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Банк желает обезопасить себя от вероятного невозврата кредита всеми доступными способами.

Установление таких рамок диктуется прагматическими интересами банка. Именно такие заемщики:

являются экономически активными;
имеют средства для погашения долга.

Вторая группа требований связана с наличием постоянного дохода.

В качестве дохода рассматриваются:

заработная плата;
прибыль предпринимателей.

Поэтому заемщик должен иметь:

постоянную работу со стажем на последнем месте не менее года;
или получать иной, но постоянный и подтвержденный документами доход.

Уровень дохода

Это именно тот параметр, который банк будет учитывать в первую очередь, рассматривая заявку.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

Именно для этого банк так интересуется наличием у своих должников постоянной работы и высокого дохода.

Потребительский

Потребительский кредит предполагает небольшие суммы и сроки погашения.

И все же, даже положительная кредитная история может стать препятствием для получения ипотеки.

В другом банке

Таким клиентам:

во-первых, нет необходимости представлять справки о доходах и трудоустройстве;
во-вторых, им зачастую предлагаются условия «для своих» с льготной процентной ставкой.

Ну а в случае отказа можно обратиться и к в другой банк.

Непогашенный

Банк по такому займу получает надежное обеспечение — квартиру.

В Сбербанке

Сбербанк предъявляет стандартные требования к доходу заемщика при решении о выдаче ипотечного кредита.

Можно ли скрыть?

Скрыть факт наличия непогашенного кредита в другом банке, разумеется, можно.

Но есть как минимум две причины этого не делать:

Во-первых, служба безопасности банка, скорее всего, этот факт «откопает». Банки не склонны доверять словам, и все тщательно проверяют. Обмен информацией у кредитных организаций налажен очень хорошо. Так что ложь быстро вскроется, и вполне может стать причиной отказа в займе.
Во-вторых, не стоит обманывать себя. Если получаемых средств не хватит на погашение сразу двух кредитов, то начнутся просрочки. В случае потребительского займа это грозит лишь начислением пеней, а вот долги по ипотеке могут обернуться потерей квартиры. Но в любом случае такие факты не пойдут на пользу кредитной истории.

Так что пытаться обмануть банк все же не стоит.

Как оформить?

Для первого визита в банк полного пакета сведений о выбранной квартире не потребуется.

Зато потребуется подтвердить документами ряд фактов о заемщике. А именно:

гражданство;
возраст;
наличие постоянной работы;
уровень дохода.

Для этого потребуются паспорт и документы о работе и зарплате:

копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП;
справка 2-НДФЛ для граждан и 3-НДФЛ для предпринимателей.

Здесь можно скачать образец заявления на ипотеку, образец справки о доходах 2-НДФЛ.

На видео об особенностях ипотечного займа

В этой базе всегда есть оперативные сведения, как о существующих ссудах, так и непогашенных долгах.

Дадут ли ипотеку, если есть потребительский кредит

Наилучшими показателями положительного результата для потенциального заемщика являются:

наличие высокого и стабильного заработка;
наличие в собственности недвижимости, автомобиля или иных ценностей;
возможность предоставить по ссуде любой вид обеспечения;
поручительство по кредиту.

В Сбербанке

Условия по данному продукту могут для многих показаться интересными. Они заключаются в следующем:

Количество кредитов, которые можно объединить в один – 5 разных. Из этого числа один только может быть оформлен у других заимодавцев.
Валюта займа – российские рубли.
Годовые процентные ставки – 15,9%.
Сроки таких ссуд – 3 месяца минимум и 5 лет максимум.
Максимальная сумма, лимит ссуды, на которую можно будет рассчитывать – 1 миллион.
Предоставлять трудовую книжку или справку о доходах – необязательно.

Плюсы такого подхода заключаются в следующем:

есть неплохая возможность уменьшить сумму ежемесячного платежа, чтобы легче было погашать долги;
возможность сразу один приемом выплатить долги сразу по нескольким займовым соглашениям;
при помощи рефинансирования можно быстро снимать обременение с автомобиля, взятого в кредит;
можно даже получить дополнительные средства на иные цели;
как правило, по таким программам, не предусматриваются обеспечения займа либо какие-то комиссии;
для отдельных категорий клиентов этот подход может стать привлекательным из-за выгодных условий ставок, которые определяются отдельно.

В других банках

через справки, принесенные потенциальным заемщиком;
путем контакта с базой данных БКИ – Бюро кредитных историй;
присылая запрос в тот банк за предоставлением подтверждения наличия займа, а также его сальдо.

Все необходимые данные для формирования базы данных в Бюро поступают регулярно от каждого банка.

Условия и требования банков

Это требования банкиров к любителям одалживать денежные средства, что заключены в следующем:

Высокий регулярный доход заявителя.
Наличие дополнительного заработка.
Наличие второстепенного материального обеспечения помимо заработка – пенсии, пособия, компенсации, надбавки, могущие покрывать расходы потенциального заемщика.
Сведения о доходах супруга либо другого члена семьи, проживающего вместе с заявителем.
Небольшой период времени, остающийся до последней выплаты по долгам перед другим банком.
Отсутствие испорченной истории по предыдущему опыту одалживания.
Сальдо невелико по существующему займу.
Если есть возможность дополнительно обеспечить тело кредита при помощи предоставления залога, либо поручительства созаемщика.
Когда потенциальный клиент готов застраховать второй заём от рисков случайных невыплат.
Сбалансированное соотношение расходов семьи подающего заявку человека с его доходами.
Обязательное устройство на работе по трудовому законодательству РФ.
Преимуществом является также и наличие банковской карты у того заимодавца, куда подается анкета-заявка.

Очень большую роль может сыграть наличие:

нетрудоспособных членов семьи;
иждивенцев
совершеннолетних инвалидов, за которыми требуется постоянный уход.

Наличие аренды жилья.
Уход за иждивенцами, инвалидами, требующими постоянного ухода и расходов на лечение.
Наличие серьезных заболеваний самого потенциального клиента.
Плохая кредитная история.
Недостаточный размер заработка.
Наличие большого сальдо и периода времени на выплату другой ссуды.
Неофициальное трудоустройство на основном рабочем месте.

Пакет документов

Бумаги для открытия еще одного займа в одном банке	Бумаги для объединения кредитов	Бумаги для другого банка, не того, где уже имеются открытые ссуды
1. Заявка.2. Гражданский паспорт с пропиской в России (регистрацией).3. Справка о доходах,4. Справка о трудовом оформлении на рабочем месте, где должен быть также указан и трудовой стаж.5. Еще одно подтверждение о трудоустройстве – трудовая книжка.	1. Заявка.2. Гражданский российский паспорт (с пропиской в РФ).3. Иногда допускается наличие временной прописки-регистрации клиента.4. Кредитные договора, какие только открыты на имя клиента.5. Справки обо всех существующих займах, где указывается оставшаяся сумма долга и сроки ее выплаты.	1. Все те кредитные договора, которые имеются на руках у клиента, заключенные с другими заимодавцами.2. Справки о долгах и сроках их погашения по другим ссудам.

Видео: Дадут ли в банке ипотеку, если есть кредит.

Банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал. Именно для этого банк интересуется наличием постоянной работы и высокого дохода.

В другом банке

Проще всего получить ипотечный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Это может оказаться менее выгодным. Потребуется собирать полный пакет документов для предоставления в «новый» банк. Не будет и «льгот» если у Вас нет зарплатной карты банка. Если сумма долга по имеющемуся кредиту не велика, а платежи поступают регулярно, второй кредит будет банком одобрен.

В случае отказа можно обратиться в другой банк.

Непогашенный кредит и ипотека

Наличие кредита, платежи по которому вносятся в срок, а сумма платежа составляет незначительную часть дохода, не является препятствием для получения ипотечного кредита. Банк получает надежное обеспечение — квартиру. Главное, чтобы сумма, которую предстоит вносить в банк ежемесячно, не превышала финансовых возможностей заемщика.

Не пытайтесь обмануть банк, скрыв информацию об уже имеющемся долге

Можно ли скрыть наличие кредита

Скрыть наличие непогашенного кредита в другом банке, можно. Но есть причины этого не делать:

Банки все тщательно проверяют. Ложь быстро вскроется, и вполне может стать причиной отказа.

Не стоит обманывать себя. Если получаемых средств не хватит на погашение сразу двух кредитов, то начнутся просрочки.И долги по ипотеке могут обернуться потерей квартиры.

Пытаться обмануть банк не стоит. Своевременное погашение предыдущего кредита, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его надежности и дисциплинированности.

yur-zakon.ru

Дадут ли ипотеку если есть кредит? Какие условия?

Необходимость улучшения жилищных условий может наступить в любой момент и даже когда уже был оформлен потребительский кредит.

Тогда у потенциального заёмщика возникает вопрос: «а дадут ли ипотеку если есть кредит» и какие вообще условия его получения?

Для начала рекомендуем вам не скрывать факт наличия кредита от сотрудников банка, ведь многие именно так и поступают.

На самом деле данные о кредитной истории хранятся около 15 лет и перед оформлением ссуды на жилье банк уж точно проверит вашу платежеспособность и кредитную историю. А пытаясь показаться лучше, вы лишь можете добиться обратного эффекта.

Поэтому при заполнении бумаг и подаче заявления честно расскажите обо всех кредитах, которые вам приходится выплачивать на данный момент.

Обман кредитной организации еще на этапе рассмотрения договора может существенно подорвать к вам доверие. Если конкретный банк не устроило наличие у вас не выплаченного долга по потребительскому кредиту, всегда есть возможность обратиться в более лояльную организацию.

Содержание статьи

Платежеспособность – основной критерий

Информация об имеющихся кредитах банку необходима в первую очередь для того, чтобы как можно более точно оценить финансовое положение заемщика и его способность платить по долгам.

У каждого оформленного займа есть свой, особенный график погашения процентов и тела долга.

Поэтому ответ на вопрос, даст ли банк ипотеку если есть кредит, будет зависеть от платёжеспособности клиента, которому после заключения сделки придется погашать сразу два долга.

Какие нужно предоставить документы?

В обязательном порядке к заявлению на оформление ипотеки необходимо буде приложить такие документы:

Справку с основного места работы с указанием трудового стажа;
Справку об уровне своей заработной платы;
Имеющиеся кредитные договора с указанием графика погашения;
Справки от всех действующих кредиторов с указанием сумм задолженности по потребительским кредитам.

Внимательное изучение этих документов позволит кредитному менеджеру оценить потенциальную нагрузку на его бюджет и принять окончательное решение о выдаче ипотечного кредита.

Основное требование банка в такой ситуации – клиент должен иметь возможность без особых усилий вносить необходимую сумму платежей по ипотеке в указанное время.

Но смысл фразы «обслуживание кредита» — это не только погашение долга в срок, но и возможность жить полноценной жизнью (растить ребенка, оплачивать коммунальные услуги и хорошо питаться) на оставшиеся после погашения задолженности деньги.

Полезная статья: каков срок регистрации ипотеки?

На основании этого можно сделать вывод, что для получения ипотечного кредита, если за заемщиком уже числится потребительский кредит, необходимо получение совокупного месячного дохода в достаточно большом размере: после отчисления всех задолженностей по ипотеке и ранее оформленному займу на руках должно оставаться не меньше 50% от всего дохода за месяц.

Если же человек хочет взять еще один кредит в ситуации, когда его доходов будет с трудом хватать – с большой вероятностью он услышит отказ.

Правда всегда остаются иные финансовые организации (микрофинансовые организации — мфо), готовые выдать займ и в таких условиях.

Обычно их процентная ставка очень большая, только в таких условиях они закрывают глаза на платёжеспособность клиента. Но спешить оформить такой займ не нужно, ведь это очень невыгодно.

Условия получения ипотеки при наличии кредита

А дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты? Некоторые банки наоборот заинтересованы том, чтобы у их потенциального заёмщика уже имелась кредитная история.

Если клиент не имел проблем с оплатой процентов и погашением долга в указанное время и при этом у него хороший доход – это дополнительные плюсы при принятии кредитным экспертом решения в его пользу.

Уж очень хорошо банки относятся к людям, которые умело пользуются кредитными деньгами.

Не каждая финансовая организация готова выдать ипотеку при наличии кредита, но все равно можно попробовать ее получить, воспользовавшись таким рекомендациями:

Размер выплат по обеим долгам не должен превышать больше 50% от вашего дохода, в противном случае убедить банк в вашей платежеспособности будет проблематично;
Можно оформить ипотеку на своего близкого родственника, в котором вы уверены на 100%;
При подаче заявления в банк не лишним будет предоставление информации о доходе членов вашей семьи;
Всегда есть возможность обратиться в иную организацию, которая может оказаться более лояльной.

Часто бывает так, что банк готов выдать потребителю ипотечный зам, но лишь в том случае, когда он полностью погасит свой предыдущий кредит. Так организация пытается обезопасить себя от возможных финансовых проблем у заемщика.

В момент принятия решения кредитному специалисту может понадобиться информация о составе семьи, наличии несовершеннолетних детей, пожилых людей или инвалидов, уход за которыми тоже требует значительных материальных вливаний.

Если у заемщика есть значительный доход, то даже при наличии потребительского кредита ему могут выдать ипотеку на выгодных условиях.

moneybrain.ru