Увеличение ежемесячного платежа по военной ипотеке за отсутствие страховки. График платежей по военной ипотеке
Кто будет гасить долг по военной ипотеке после окончания срока кредитного договора?
Если после приобретения жилья по НИС военнослужащий уйдёт с военной службы без формирования прав на применение этих денег, т.е. без возникновения по службе условий ст.10 закона «О НИС», то тогда ему придётся вернуть МО сумму ЦЖЗ, а также ему нужно будет отдать долг по кредиту банку за счёт своих собственных (не ипотечных) средств. Если военнослужащий не возвратит кредит МО России и перед банком-кредитором не расквитается с долгом, то данные кредиторы, то есть банк и МО России обладают правом забрать причитающиеся им деньги в судебном порядке.
НИС и увольнение по требованиям, не зависящим от военного - это другое дело. Если офицер был вынужден уйти на гражданку по причине состояния здоровья, в связи с наступлением предельного возраста, по ОШМ или в связи с семейными причинами - при наличии у него 10 лет выслуги (в календарном исчислении), то накопительная система после увольнения не предполагает выплату ЦЖЗ МО. Для оплаты долга банковской организации военнослужащий имеет право использовать остатки денег на именном счету и денежные средства, дополняющие военную ипотеку (естественно, если они ему положены). В случае если их будет не хватать, то нужно вернуть заём личными деньгами, иначе банк заявит свои притязания на квартиру.
Проще говоря, если вы уволитесь без соблюдения условий ст.10 закона «О НИС», то вам придётся вернуть государству все те средства, которые оно за годы службы перечислило вам (это и сам ЦЖЗ и ежемесячные поступления в банк), а также придётся своими средствами погашать долг перед банком.
Если вы уволитесь с соблюдением условий ст.10 закона «О НИС», то государству ничего возвращать будет не нужно, но вот погашать долг перед банком также придётся своими средствами.
Чтобы по окончанию службы при увольнении на пенсию не остался огромный долг по военной ипотеке банку и государству, нужно, во-первых, уволиться с соблюдением условий ст.10 закона «О НИС», а во-вторых, пытаться досрочно погашать военную ипотеку. Те военные, которые в процессе службы вносят в дополнение к перечислениям от банка и свои средства, проблем с военной ипотекой имеют значительно меньше, нежели чем те, кто этого не делают. Об этом уже много где не раз говорилось.
gosvoenipoteka.ru
Увеличение ежемесячного платежа по военной ипотеке за отсутствие страховки
Вопрос:Я оформил военную ипотеку и купил квартиру в прошлом году. На днях обратился в Сбербанк, чтобы посмотреть график платежей, и был неприятно удивлен. Оказывается, итоговая сумма к оплате за год намного увеличилась. Консультант банка пояснила, что я не оплатил страхование ипотеки на следующий год. Однако я не знал про такие нюансы. Как я понял, мне нужно купить страховку, а после как изменится график платежей?
Ответ: Сбербанк на самом деле может увеличить сумму ежемесячного платежа по военной ипотеке в случае, если нет страховки залога. Специалисты банка пояснили НачФину, что важно учитывать заемщику при оформлении договора.
Выдача ипотечного кредита военнослужащим в Сбербанке сопровождается 2-мя видами страхования – жизни заемщика и объекта (залога). Страхование объекта (ипотеки) обязательно и оформляется на общий период кредитования. Сумма страховки в среднем составляет 0,15 % от остатка по выданному ипотечному кредиту. Приобретение страховки залога гарантирует заемщику исправное состояние объекта недвижимости до полного момента погашения кредита. Условиями предусматривается компенсация порчи имущества в случаях потопа, пожара, разрушений дома и т.п. Каждый год необходимо продлевать страховку до окончания общего срока кредитования. Если заемщик вовремя этого не делает, банк вправе установить штраф или даже расторгнуть договор.
В частности, если заемщик не оформил страховку объекта недвижимости на год, то начиная уже со следующего месяца, банк будет начислять ежедневно неустойку в размере 0,5 процентной ставки по ипотечному кредиту на остаток задолженности. Вернуться к прежнему значению ставки возможно, если направить или принести в банк лично документы об оформлении страховки. Причем выполнять эту процедуру потребуется каждый год.
В других банках также действуют различные условия и ограничения. К примеру, специалисты Газпромбанка дополнительно к ипотечному страхованию обязательно оформляют титульное страхование для объектов недвижимости, если они приобретаются не у первого собственника.
Связь-банк при выдаче кредитов по военной ипотеке только рекомендует заемщикам оформить страхование жизни и титульное страхование. Обязательными условиями для заключения договора эти два требования не являются, и процентная ставка по военной ипотеке не зависит от их наличия.
Эксперты НачФин настоятельно рекомендуют заемщикам внимательно изучить все условия страхования при оформлении ипотечного договора, чтобы их своевременно и полностью выполнять.
Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>
Смотрите также:
www.nachfin.info
График погашения военной ипотеки при досрочной оплате
Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 48 Просмотров
Действующее законодательство РФ и реализуемая программа финансовой поддержки позволяет военнослужащим-контрактникам принять участие в накопительно-ипотечной системе и приобрести жилье на льготных условиях. Погашение военной ипотеки имеет массу нюансов и ограничений. Подробнее о том, можно ли погасить долг по такой ипотеке досрочно, как получить график погашения военной ипотеки и что делать в случае увольнения – читайте далее.
Договор об ипотеке заключается тремя сторонами: Росвоенипотекой, банком и заемщиком. Неотъемлемой частью такого документа является график платежей, который подписывается и выдается клиенту на руки вместе с остальным комплектом документации. В случае внесения изменений в кредитный договор, досрочного погашения задолженности, а также с учетом пересчета величины ежегодного накопительного счета график также изменится.
Ежегодный график платежей включает в себя следующую информацию:
- размер процентной ставки за предыдущий, текущий и следующий годы;
- сумму ежемесячного платежа за предыдущие, текущие и последующие расчетные периоды;
- остаток долга перед банком на начало и конец платежного периода;
- остаток срока до полного расчета с кредитором.
Если военнослужащий не обращался в банк с письмом о необходимости получения графика платежей каждый год, то пересылать ему ничего не будут.
Условия оформления военной ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ и подписанным кредитным договором предусматривают возможность досрочного погашения задолженности без каких-либо мораториев, штрафов, пеней и иных комиссий. Досрочно выплатить долг можно как частично, так и в полном объеме.
Внести последний или очередной платеж в сумме, большей по сравнению с установленным графиком, можно за счет:
- личных денежных средств и сбережений военного и членов его семьи;
- аккумулированных средств на именном счете в Росвоенипотеке;
- материнского/семейного капитала.
В любом случае досрочное закрытие ипотеки будет выгодно для заемщика. Главны
organoid.ru
Два графика погашения кредита. Что это значит?
Когда военнослужащий берёт в банке кредит, то сумму кредита рассчитывают таким образом, чтобы средств, которые поступают от государства в рамках накопительно-ипотечной системы, хватало бы для погашения кредита в банке до достижения военнослужащим возраста 45 лет. Ранее 45 лет – это был предельный возраст нахождения на службе. Но с учётом того, что предельный возраст нахождения на службе был увеличен, то ожидается, что это отразится и на получении кредита в банке в рамках накопительно-ипотечной системы. Проще говоря, в ближайшем будущем можно ожидать, что кредиты в банках в рамках накопительно-ипотечной системы будут выдавать больше, поскольку военнослужащим стало до предельного возраста служить дольше. Однако на данный момент пока банки рассчитывают военную ипотеку до 45 лет.
Далее, при заключении ипотечного договора в банке вам должны были выдать график платежей, что в принципе было сделано. Согласно этому графику и производится оплата кредита ФГКУ «Росвоенипотека». Вопрос в том, что за второй график вам выдали. Если честно это ставит в тупик. Возможно, причина в следующем: при заключении ипотечного договора в банке заёмщику выдаётся, так сказать, первоначальный график платежей. Он и отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека». Но в процессе погашения кредита график может меняться в силу тех или иных причин. Чаще всего это связано с тем, что платёж от ФГКУ «Росвоенипотека» поступает с задержкой. В таком случае банк выдает новый график платежей, но уже с учётом этих изменений. Возможно, второй график платежей и появился в следствии подобных изменений. Но если даты графиков совпадают, то тогда вам лучше задать интересующий вопрос сотрудникам банка.
Идём далее, как правило, кредит, взятый в банке в рамках накопительно-ипотечной системы, платится за счёт государства. Но военнослужащий может, так сказать, помочь государство погасить долг. Для этого необходимо правильно произвести досрочное погашение кредита. Процедура стандартна: необходимо обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении, уточнить, когда и при каких условиях производится досрочное погашение, и затем вносить деньги любым удобным способом. То есть вам в данном случае опять же стоит обращаться в банк.
Что касается погашения кредита после увольнения со службы, то если на момент увольнения со службы у военнослужащего имеется долг в банке, то в таком случае его погашение является обязанностью военнослужащего. То есть в любом случае военнослужащий после увольнения сам должен погашать долг в банке, независимости от того, возникло у него права на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ) либо нет. Но в случае, если увольнение производится по льготным основаниям, указанным в части 2 статьи 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ, а выслуга составляет от 10 до 20 календарных лет, то в таком случае военнослужащий имеет право на получение дополняющий выплат. В дальнейшем можно использовать их для погашения остатка долга в банке.
gosvoenipoteka.ru
