Как оформить ипотечный кредит на комнату. Комнаты ипотека
Как оформить ипотеку на комнату?
Ипотека представляет собой отдельный вид кредитования. Данный кредитный продукт предоставляется банками только для приобретения, либо на строительство недвижимости. Полученные денежные средства не могут быть израсходованы по личному усмотрению заемщика. Ипотека является целевым займом. Поэтому, заемные денежные средства зачастую перечисляются на счет продавца объекта недвижимости.
И покупка такой недвижимости становится залогом самого факта выдачи средств. Следует отметить, что выдача займа допускается на покупку любых объектов собственности. Это могут быть частные домовладения, квартиры или комнаты.
Можно ли в ипотеку купить комнату?
Как было сказано, ипотека предоставляется на приобретение недвижимых объектов. Для оформления сделки по продаже комнаты у продавца должно быть оформлено право собственности.
Если же собственность не оформлена, это означает, что владелец объекта не может им распоряжаться. Такая сделка не будет оформлена и зарегистрирована. Для продажи такого жилья, владелец должен обособить ее от других помещений квартиры. На комнаты необходимо оформить собственность и сделать ее отдельным объектом.
Только в этом случае, заемщик сможет оформить ипотеку и банк одобрит данную заявку. Если же помещение никак не оформлено и представляет собой просто долю в квартире, то банк не одобрит ипотечный кредит.
Банки дающие ипотеку на комнату
Любой банк, который занимается выдачей ипотечных кредитов, сможет оформить займ. На текущий момент, данный вид займов является приоритетным направлением для всех кредитных учреждений. Ведь такие ссуды позволяют им выгодно инвестировать средства и получать доход на протяжении длительного времени.
Срок, на который оформляется ипотечный займ может составлять до тридцати лет. Поэтому, подавляющее большинство организаций занимается их выдачей.
Следует сказать, что все крупные учреждения на финансовом рынке оформляют ипотечные ссуды, поэтому подобрать подходящий банк не составит труда.
Как купить комнату по ипотеке?
Условия, как оформить ипотеку на комнату зависят от конкретного банка. Однако на текущий момент всеми финансовыми учреждениями разработана единая практика выдачи таких ссуд. Поэтому, условия будут во многом схожи друг с другом.
Можно выделить несколько основных этапов, получения заемщиком средств:
- Необходимо подобрать подходящий объект и подать на него заявку. В заявке заемщик должен будет указать наименование, адрес объекта и его стоимость;
- Когда заявка заемщика будет рассмотрена и по ней будет принято положительное разрешение, необходимо провести оценку комнаты. Это обязательная процедура, которая направлена на исключение фактов искусственного завышения стоимости приобретаемой комнаты. Оценка показывает соответствие рыночной цены за объект и суммы, которая указана в заявке заемщика;
- Также понадобится подтвердить наличие своих денег. Они подтверждаются путем оформления соглашения о передаче аванса. Это удобно и отвечает интересам сторон. Размеры своих денег могут быть различными. Обычно, минимальный платеж равен 15% от общей суммы ипотеки. Некоторые банки требуют по 20 или 25%;
- После указанных действий, происходит подписание договора приобретения в многофункциональном центре. Затем, происходит процедура регистрации сделки;
- Финальным этапов является получения свидетельства заемщиком на комнату. Вместе с этим, он получает и средства на руки, которые передает продавцу.
Это полный перечень действий, которые выполняются при ипотеке на комнату.
В общежитии
Основным условием получения ссуды и сам факт ее одобрения, зависит от предоставленных бумаг. Заемщик обязан подтвердить свою способность погасить долг и не допускать просрочек. Поэтому, все банки требуют подтверждения уровня дохода.
Он должен быть достаточным для погашения ежемесячных процентов и суммы основного долга. При этом организации берут в расчет общий заработок мужа и жены.
Это позволяет рассчитывать на большую сумму займа, чем при одиночном его получении.
В коммунальной квартире
Существующие процентные ставки начинаются от 10,25% в год. Это весьма выгодно и значительно отличается от ставок в предыдущие годы. Главное условие заключается в том, чтобы комната в коммунальной квартире представляла собой отдельный объект недвижимости.
Ее владелец обязан иметь при себе свидетельство о регистрации своего права на комнату в коммунальной квартире. Если это муниципальный объект, то продать его не удастся. Для начала следует получить на него право собственности.
Без первоначального взноса
Как указано выше, первоначальный взнос необходим. Однако допускается выдача ипотеки и без подтверждения имеющихся наличных средств. Заемщик может использовать деньги по сертификату материнского капитала. Такая возможность предусмотрена Правительством и закреплена в соответствующем Постановлении.
В банке потребуется предоставить такой сертификат. Вместе с ним сдается стандартный перечень документов.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Как оформить ипотечный кредит на комнату
Автор КакПросто!
Для заемщиков с невысокими доходами покупка комнаты или доли в квартире является чуть ли не единственным способом обрести собственную крышу над головой. Однако ответ на вопрос, предоставляют ли банки ипотечные кредиты на комнату, неочевиден.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - документы, подтверждающие личность;
- - документы, подтверждающие доходы;
- - документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
- - согласие жильцов квартиры на приобретение вами комнаты;
- - документы, подтверждающие оформление комнаты как самостоятельного объекта недвижимости;
- - заявление по форме банка на получение ипотеки.
Инструкция
Различают две разновидности ипотеки на приобретении комнаты. Она может быть оформлена на последнюю комнату в квартире. Это значит, что заемщик является собственником остальных комнат. Реже ипотека предоставляется на покупку комнаты как отдельного объекта недвижимости. Такие предложения встречаются на рынке достаточно нечасто, однако они есть.
Оформление ипотеки на последнюю комнату мало чем отличается от классического займа. Заемщик должен будет предоставить в банк документы, которые подтверждают доходы, трудовой стаж, а также право собственности на долю в квартире.
Процедура оформления кредита на покупку отдельной комнаты отличается тем, что банк требует предоставление согласие собственников на то, чтобы вы купили комнату. Данный документ должен быть нотариально заверен. Но если вы приобретаете комнату в общежитии или в «малосемейке» таких ограничений не будет. Необходимо только, чтобы приобретаемая комната была оформлена как самостоятельный объект недвижимости. Остальные документы, запрашиваемые банком, стандартные - паспорт, справка о доходах, копия трудовой, документы, подтверждающие наличие иной собственности, которая может выступать в качестве залога.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Банки предъявляют свои требования к комнатам, на которые может быть предоставлен ипотечный кредит. Так, в числе обязательных условий может быть наличие в квартире отопления, электричества, санузла. Некоторые банки не выдают ипотеку на комнаты в домах, которые были построены до 1970 г., либо имеют деревянные перекрытия. Если даже кредит в такой квартире будет одобрен, он, вероятно, будет отличаться повышенными страховыми тарифами.
Полезный совет
Если получить ипотеку на комнату не удалось, то можно воспользоваться нецелевым потребительским кредитом. Единственное ограничение состоит в том, что максимальная сумма кредитования в этом случае будет невелика. Также такие кредиты невыгодно отличают от ипотеки более высокие проценты, а также ограниченные сроки (до 5 лет).
Совет полезен?
Распечатать
Как оформить ипотечный кредит на комнату
Похожие советы
- Как продать дом в ипотеке в 2018 году
www.kakprosto.ru
Ипотека на комнату в Москве и Подмосковье
Иметь крышу над головой, и желательно, свою собственную - это одна из базовых потребностей человека. К сожалению, наше общество постоянно ограниченных ресурсов не позволяет многим приобрести желанное жилье сразу и за свои деньги. И здесь лучшим другом и помощником, без сомнения, является ипотечный кредит. Правда, в этом случае потенциальный покупатель еще сталкивается с тем, что зачастую у него не хватает денежных средств на первоначальный взнос при выдаче кредита, или его доход слишком мал, чтобы купить квартиру в кредит. В таком случае следует рассмотреть вариант уменьшения суммы кредита, и соответственно, присмотреться к жилью попроще.Например, взять ипотеку на комнату.
Комната в ипотеку в Москве обычно представляет интерес в двух случаях. Первым случаем является описанная выше ситуация, когда не хватает средств и размера получаемых доходов для приобретения квартиры целиком, а вторым случаем можно назвать вариант, при котором люди стремятся выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире, где все остальные комнаты уже принадлежат им.
Ипотека на комнату в Москве. Ипотечные программы банков на комнату.
Отношение банков к выдаче ипотеки на комнату достаточно прохладное. Особенно эта «прохладность» относится к тем случаям, когда приобретается просто одна комната, а не последняя из них во всей квартире (когда после сделки на всю квартиру оформляется залог).
Такое отношение обусловлено низкой ликвидностью данного вида жилья. Продать комнату порой значительно труднее, чем квартиру, и продавать комнату можно значительно дольше. Что важно в случае, если заемщик перестанет выплачивать ипотеку на комнату в Москве, и комната перейдет в собственность банка. Тогда банку продать ее будет достаточно сложно и хлопотно. В основном это связано с тем, что по закону первоочередное право на покупку комнаты имеют соседи по квартире, а в случае их отказа нет возможности продать эти квадратные метры дороже, чем было предложено им.
Вторая причина в низкой стоимости комнат по сравнению с квартирами. Соответственно, сумма запрашиваемого на нее кредита будет меньше. Меньше сумма – меньше прибыль для банка, а все вопросы и работы по выдаче ипотеки на комнату аналогичны объему работ по выдаче большей суммы кредита на покупку квартиры целиком. Поэтому и получается, что банки не очень заинтересованы иметь дело с комнатами в ипотеку.
Немного лучше обстоит ситуация при ипотеке на выкуп последней комнаты в ипотеку в Москве. Хотя здесь тоже сумма кредита зачастую невелика, но вот залог по кредиту более ликвиден. Ведь в этом случае в залоге оказывается вся бывшая коммунальная квартира, а не только ее часть в виде одной жилой комнаты. Поэтому количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на выкуп последней комнаты в квартире (когда остальные комнаты уже принадлежат заемщику), гораздо больше тех, кто выдает кредит на одну из комнат в квартире.
Комната в ипотеку в Москве. Особенности
Покупка комнаты в кредит достаточно схожа с аналогичной покупкой квартиры. Но все-таки есть некоторые нюансы, среди которых следует отметить главные:
- Документы. Вам понадобятся все документы на квартиру, плюс отказ других жильцов квартиры, заверенный у нотариуса, на приобретение данной комнаты. Это связано с тем, что они обладают правом преимущественного выкупа соседних комнат в квартире. В случае, если по разным причинам (например, жилец в отъезде) добиться отказа не удается, то его может заменить нотариально заверенный документ о том, что предложение по выкупу комнаты от продавца поступало и на него не было дано ответа.
- Состояние комнаты. Комната должна быть жилая, то есть полностью соответствовать всем требованиям к жилым помещениям. Жилье в аварийном состоянии или такое, которое, например, не имеет коммуникаций – воды, электричества, отопления, - банки не кредитуют. Эти требования относятся как к комнате, так и к квартире целиком.
- Залог. Большинство банков могут выдать ипотеку на комнату в том случае, если в залог банку будет предоставлено иное жилье. Данный пункт нужно обязательно уточнить в банке, чтобы не потерять много времени на поиски, получение и оформление документов, а в итоге из-за отсутствия иного жилья под залог получить отказ.
Многие банки к вышеперечисленным нюансам по требованиям к комнатам, которые приобретаются в ипотеку в Москве, обычно добавляют еще свои «пожелания». Такие пожелания могут отличаться достаточным разнообразием. Например, некоторые банки не готовы выдавать ипотеку на комнаты в зданиях, построенных до 1970 года, другие банки не заинтересованы кредитовать квартиры с деревянными межэтажными перекрытиями и т.п.
Поэтому, чтобы узнать все подробности ипотеки на комнаты, вам необходимо непосредственно в банке уточнить все условия, а только затем приступать к поиску жилья.
Вывод: ипотека на комнату может быть удобной формой накопления капитала для дальнейшей покупки квартиры. Комната в ипотеку в Москве позволяет приобрести свое жилье уже сегодня. Но ипотечный кредит на комнату, как банковская программа, обладает целым рядом особенностей, которые необходимо учесть еще до подбора подходящего варианта.
Мы настоятельно рекомендуем обратиться к финансовым консультантам для получения ипотеки на комнату в Москве и Подмосковье.
ipoteka.msk.ru
