Покупка квартиры в ипотеку: этапы и порядок действий. Покупка жилья в ипотеку порядок действий

Покупка вторичного жилья в ипотеку порядок действий

Как купить квартиру в ипотеку

К примеру, в случае с Москвой, право на получение такой ипотеки имеет молодая семья, проживающая в одной квартире с родителями, если на каждого человека, проживающего в квартире, приходится меньше 10 м2 площади. В таких условиях у молодой семьи появляется право на то, чтобы встать в очередь на получение субсидии. В других городах условия могут несколько меняться, нужно дополнительно уточнять по месту.

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

Страхование предмета залога в большинстве банков является обязательным. Это снижает степень риска кредитной организации. Дополнительно заемщику могут быть предложены услуги страхования жизни и здоровья, которые обезопасят его от некоторых ситуаций, когда выплата кредита невозможна.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;

начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры. Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы – все это причины, по которым банк может отклонить объект. И поверьте, здесь он на вашей стороне: ведь сомнительное прошлое жилья может дать знать о себе в настоящем в форме исков, обжалующих ваше право собственности.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Оценка жилья – важный момент оформления ипотеки. Банк согласится с ликвидационной стоимостью оценщика, если она будет на 15% ниже рыночной стоимости данной квартиры. Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Пошаговая инструкция покупки вторичного жилья в ипотеку

Зачастую при выборе между новостройкой или вторичным жильём, выбор приходится на вторичный рынок, так как на этом рынке много квартир, в которые можно въехать и жить. Однако такие квартиры часто стоят дороже, чем на первичном. Именно по этой причине их покупка чаще происходит в ипотеку. Однако для таких сделок есть свои особенности.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Если вы уже взвесили все «за» и «против», основательно продумали своё решение взять кредит на приобретение недвижимости, тогда вам стоит изучить порядок оформления квартиры в ипотеку, чтобы быть готовым ко всем этапам и заранее спланировать расходы при покупке квартиры в ипотеку.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Чтобы купить такую квартиру необходимо одобрение банка для совершение сделки. Для этого необходимо, чтобы продавец направил ему уведомление о готовящейся сделке, в котором рассказал подробно о причинах продажи. В этом случае при получении денег от покупателя заёмщик обязан погасить весь ипотечный кредит досрочно. Банк не любит, когда это происходит, так как в этом случае он теряет часть дохода за длительный период.

Порядок оформления квартиры в ипотеку

Сам процесс приобретения жилья с помощью ипотеки начинается с выбора подходящего банковского учреждения. В настоящее время «разброс» процентных ставок и других условий жилищного кредитования довольно высок, и есть из чего выбрать даже в небольших городах. Более того, действуют различные федеральные программы, которые позволяют оформить ипотеку на особых льготных условиях, например:

Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки

Когда решение о необходимости ипотечного кредита для приобретения квартиры принято, нужно заблаговременно подобрать подходящий объект недвижимости. Если это жилье в строящемся доме, то это особенно важный момент. Речь идет о том, что если строительство жилого поселка или комплекса находится на начальных этапах, и, соответственно риски застройщика и банков довольно высоки, с застройщиком соглашаются работать лишь 1-2 финансовых учреждения-партнера. Именно в данный момент, когда у застройщика самые низкие цены, для покупателя выбор ипотечных программ будет ограниченным.

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

Главный момент – закон об ипотеке гласит, что когда покупаем квартиру в ипотеку, то обязательно оформляем на неё залог. Залог и ипотека два понятия, которые мы ранее разобрали. Пока вы платите ипотеку, квартира принадлежит банку, но вы имеете право в ней проживать.
Ипотека выдается на срок до 30 лет. Это позволяет значительно снизить платеж и сделать его доступным.
В банке практически всегда потребуют от вас от 10-30% первого взноса от стоимости квартиры, но есть вариант и без. О том, как оформляется ипотека без первоначального взноса, мы писали ранее.
Квартиры под ипотеку должны соответствовать определенным требованиям банка. О них вы можете узнать из прошлого поста.
Досрочное гашение ипотеки с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий.
Банки обязаны принимать государственные сертификаты (материнский, переселенцев и т.д.) для гашения ипотеки.
Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

zakonandporyadok.ru

порядок действий при покупке жилья в ипотеку / Реклама / Мы создаем общение

Покупка квартиры в ипотеку – распространенная процедура во многих странах мира. У нас ипотечная система пока еще относительно молода, так что не всем известны ее особенности. Если вам интересна покупка квартиры в ипотеку в Саратове, стоит посмотреть на существующие предложения и воспользоваться специальным калькулятором, позволяющим рассчитать кредит. Рассказываем о том, как брать такие займы правильно.

Кому доступна ипотека

Банки не дают ипотеку всем подряд. К заемщикам выдвигается ряд требований.

Возраст. Получение ипотеки возможно с 21 года. Пенсионерам ипотечные кредиты также дают далеко не все банки.

Трудовой стаж. На последнем месте работы гражданин должен проработать хотя бы полгода.

Информация о доходах. В банковской организации должны быть уверены в возможности клиента делать выплаты в полном объеме.

Кредитная история. Необходимо полное погашение всех ранее взятых кредитов.

Выбор подходящего банка

Теперь необходимо выбрать подходящую банковскую организацию. Обращаем внимание на привлекательность условий кредитования – общую сумму, процентную ставку, порядок платежей. Также учитываем требования к заемщику – важно полностью им соответствовать. На этом этапе риелтор может помочь хорошим советом.

Покупка квартиры в ипотеку: порядок действий

При покупке жилья в ипотеку предстоит собрать небольшой пакет документов и подать соответствующую заявку. Можно это сделать лично или с помощью сервисов самого банка. Все данные необходимо указывать точно, если банковская организация обнаружит обман, в выдаче кредита точно откажут.

Затем будет проведена проверка данных. Обычно клиентская информация проверяется быстро – буквально в течение пары рабочих дней. Заметим, что при приобретении жилья в новостройке ипотека может обойтись дешевле, если застройщик и банк сотрудничают. На вторичном рынке покупать несколько сложнее, но при сотрудничестве с профессиональными риелторами проблем не будет. При выборе жилья обязательно учитываем его местоположение, конструктивные особенности, внутреннее наполнение.

Теперь очередь отправки в банк документов, требуемых непосредственно для покупки квартиры. Если жилье в новостройке – нужны инвестиционный договор и копия решения застройщика о продаже недвижимости.

Если в банке дают положительный ответ, можно регистрировать право собственности на квартиру. После регистрации будет произведена передача денег. Для ускорения процесса стоит воспользоваться услугами риелтора – в агентстве недвижимости хорошо знают специфику банковских процедур.

uposter.ru

этапы и порядок действий — АО «Дагипотека»

Когда необходимо купить квартиру в ипотеку, приходится внимательно читать инструкцию, которая предусматривает порядок нужных действий. Процесс покупки ипотечного жилья сложнее, чем оформление простого кредита: необходимо оценить и застраховать залоговый предмет, выбрать продавца, который будет не прочь поработать с ипотекой.

Выбор недвижимости и ипотечной программы

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, нужно предварительно посмотреть недвижимые объекты. Объект недвижимости должен соответствовать определенным требованиям. Это важно особенно при покупке в новостройке. Застройщик должен осуществлять строительство в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из выбранной квартиры, вы должны выбрать кредитора. Здесь два главных фактора: согласны ли вы с требованиями кредитора и соответствуете ли вы его условиям как заемщик.

В первом случае, на процентах не получится сэкономить. Обычно кредитор, который предлагает хорошие условия по ставке, требует несколько типов страховки, берет комиссии за проведение разных действий. Необходимо обратить внимание на максимальную сумму кредита (займа), которую вы сможете взять у определенного кредитора, и сумму первоначального платежа.

Во втором случае, если вы столкнулись с невозможностью подтверждения источника дохода, образования или не хватает каких-то других документов из списка, но есть большая сумма для первоначального платежа (40-60% от суммы ссуды), то лучше выбрать кредитора, который предлагает кредит (заем) по двум документам. В этом случае, конечно, проценты по кредиту будут выше обычных.

Сбор документов и подача заявки на кредит

Лучше обратиться к нескольким кредиторам, чтоб иметь возможность сравнить различные предложения. На момент разговора с кредитным специалистом выясните все нюансы кредитной программы. Перечень документов на ипотеку кредитор предлагает индивидуально. Заявка на кредит (заем) рассматривается от 3 дней до 2 недель.

Выбор недвижимости и одобрение банка

Как только кредитор одобряет вашу заявку, можно приступать к выбору жилья. Если вы заранее узнали, с какими кредиторами сотрудничает застройщик выбранного вами комплекса, то с выбором нового жилья не возникнет проблем. При выборе вторичного жилья необходима проверка на юридическую чистоту, нужно произвести ее оценку, от результатов которой будет зависеть сумма ссуды.

После заключения договора вы получаете средства и покупаете квартиру.

Покупка ипотечного жилья через агентство АО «Дагипотека»

Если вам нужна ипотека в Дагестане, обратитесь в надежное агентство АО «Дагипотека». Здесь вы получите выгодные условия покупки долгожданного жилья и лояльную политику погашения платежей по кредиту.

dagipoteka.ru