ГлавнаяИпотеПри разводе что происходит с ипотекой

Что происходит с ипотекой при разводе. При разводе что происходит с ипотекой


Что происходит с ипотекой при разводе. lawyertop.ru

Ипотека при разводе

И как быть? Как же обезопасить себя супругу при разводе, если ипотека оформлена целиком на него? Или супругу, который погашает основную часть кредита? Самый верный способ – составить брачный договор или контракт. Его можно заключить в любое время: как до брака, так и во время. В частности, перед ипотечной сделкой (кстати, некоторые банки сами рекомендуют составлять такие контракты и даже предоставляют форму). В этом договоре можно прописать абсолютно любые условия раздела имущества в случае развода. Звучит, конечно, не романтично, но зато потом такой документ может спасти вам целое состояние. Это самое верное решение по ипотеке при разводе.

Поэтому при отсутствии возможности погаситься досрочно приходится прибегать к альтернативным методам. Например, быстро найти покупателя на квартиру. Тогда часть средств уйдет в счет погашения долга разводящихся супругов перед банком. Или можно воспользоваться услугами ипотечного рефинансирования и уже четко разделить новый кредит как отдельные обязательства каждого из супругов. Такие сделки часто подразумевают оплату лишних комиссий и процентов с вашей стороны, но в целом это еще удачный расклад.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Зачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека.

Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов. Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.

Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части. Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. В виде исключения предусмотрено, что между супругами, возможно, есть заключенный договор. Тогда нужно исходить из условий этого договора, если они не противоречат действующему законодательству.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Военная ипотека при разводе с детьми

Бракоразводный процесс чреват определенными юридическими последствиями, которые касаются раздела имущества. Если супруги приняли решение о разводе, то в рамках закона все имущество, которое было нажито совместно, разделяется поровну. Но это правило не касается ипотеки при разводе.

Развод супругов с юридической точки зрения имеет определенные последствия, которые касаются имущественных вопросов отношений супругов. В том случае, если люди решили развестись, то по закону совместно нажитое имущество подлежит разделу, если иное не определяется подписанным сторонами контрактом. Если семьей оформлена военная ипотека.

Ипотека в случае развода

Не мало трудностей при разводе доставляет такое обременение, как ипотека. Как такового алгоритма решения, регулируемого законодательством, нет на данный момент. В настоящий момент суды руководствуются Семейным, Гражданским кодексами и Федеральным законом «Об ипотеке».

Когда ни один из супругов не хочет самостоятельно выплачивать ипотеку при разводе, то в данном случае супруги могут найти покупателя, который сможет внести всю сумму долга и после того, как недвижимость будет освобождена от залога, супруги смогут зарегистрировать на покупателя право собственности, либо с согласия банка изменить должника на данного покупателя и он возместит им уплаченную сумму по договору.

Раздел ипотеки при разводе

Нередко банк сам готов идти на продажу ипотечной квартиры. Логика здесь проста – лучше мы потеряем на процентах, но гарантированно вернем основной долг. Тогда супругам необходимо будет найти покупателя, который сначала компенсирует банку сумму вашего долга по кредиту, а потом подождет, пока пройдут все процедуры по снятию обременения с недвижимости и вступления продавцов в право собственности.

Самостоятельный поиск таких покупателей – дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках. Денежную разницу, оставшуюся после продажи квартиры и погашения кредита, супруги получают на руки и могут поделить пополам (ну, или как договорятся между собой).

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Если брак распадется – на них можно претендовать обеим сторонам. При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака. Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно. Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это. Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков. В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно.

Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

05 Авг 2018      toplawyer         7       Поделитесь записью

lawyertop.ru

Развод что делать с ипотекой

Развод в ипотечных условиях

Несмотря на сложные экономические обстоятельства, ипотечное кредитование в России продолжает пользоваться высоким спросом. Самыми частыми заемщиками становятся молодые семьи: супружеские пары со средним достатком, недавно поженившиеся или имеющие маленьких детей. Однако статистика неумолима: половина браков в России распадается.

Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным.

Развод супругов с детьми: что делать с ипотекой?

Квартира, находящаяся в залоге у банка, купленная по программе ипотечного кредитования, также подлежит разделу. Однако в этом случае в правоотношения между мужем и женой включается банк, который является заинтересованным лицом (кредитором).

При разделе квартиры, находящейся в ипотеке, представители банка будут участвовать в судебном процессе, а их мнение непременно будет учитываться судом.

Будет ли учитываться наличие детей у супругов при разделе квартиры? На практике суд при установлении долей в собственности и разделе имущества, как правило, не смотрит на наличие несовершеннолетних детей, определяя доли супругов как одинаковые.

Что происходит с ипотекой при разводе

Согласно Семейному Кодексу РФ, все имущество, нажитое в браке и до него, является общей собственностью и подлежит делению при разводе пополам, независимо от вложения каждого. Ипотечный кредит здесь также не является исключением. Чаще всего ипотека оформляется после заключения брака, а супруги автоматически становятся созаемщиками и несут одинаковую ответственность.

После развода они также обязаны выплачивать кредит, и банк не интересует степень взаимопонимания между бывшими мужем и женой.

Что делать с ипотекой при разводе

Известно много мрачных шуток о том, что совместная ипотека скрепляет отношения куда прочнее штампа в паспорте.

Однако браки иногда распадаются, и если супруги на момент развода находятся на стадии выплаты ипотечного кредита, то ситуация может стать крайне неприятной. Кому платить по кредиту? Кому жить в ипотечной квартире? Как ее делить, если квартира, например, однокомнатная, а владельцы конфликтуют?

Мы спросили об этом Александра Москатова, управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Непогашенный ипотечный заем при разводе становится большой проблемой. В данной ситуации, у участников процесса возникает множество вопросов, хотя каждый случай строго индивидуален. Именно поэтому судебная практика не имеет прецедентов, на которые можно было бы опираться в дальнейшем.

Для начала нужно тщательно изучить все тонкости процедуры дележа имущества.

На практике такие моменты растягиваются надолго, пока детей поделят, обсудят, кто платит, оформят документы.

Что делать с ипотечной квартирой при разводе?

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).

При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой.

Что делать, если развод и ипотека совпали во времени?

Как развестись с наименьшими потерями?

Причина одна – в данном вопросе замешаны интересы не только мужа и жены, но и банка, вопрос его прибыли .

Конечно, вроде бы, по семейному законодательству и квартира, и долг за нее становятся общими (ст.

39 СК), неважно, кто именно оформлял кредитный договор (ст.

35 СК). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Что делать с ипотекой при разводеgetTrdTls2( blogs, 1329216)

Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты.

Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость.

При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя. Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально.

То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами.

Развод что делать с ипотекой

Раздел квартиры при разводе — неприятная ситуация.

Вы с супругом расстаетесь, но платить банку все же придется. Хорошо, если разделить имущество получается мирно и цивилизованно.

Но это скорее редкость. В статье мы расскажем, как делится при разводе квартира, на которой висит кредит в банке, а также о том, можно ли продать такое жилье. Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк.

juridicheskii.ru

Что произойдет с ипотекой при разводе супругов с детьми?

Добрый день, Тимофей! Посмотрим, что будет с ипотекой при разводе и при наличии несовершеннолетних детей.

Раздел ипотечной квартиры при разводе и наличии ребенка

Для большинства российских семей ипотека является единственной возможностью купить жилую недвижимость. Но от расторжения брака никто не застрахован. Учитывая, что в течение 3-х лет распадается каждая 5-ая молодая семья, возникает вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Тема щепетильная, а нюансов огромное множество. Попытаемся разобраться в них.

Права сторон при разводе, наличии детей и ипотечного кредита, следующие:

• Нажитое в брачный период является общей собственностью. Кто покупал предметы собственности, не имеет значения;• Ипотечные выплаты – обязанность обеих сторон;• После развода кредитная организация обязует обе стороны погашать ипотеку;• Собственность делится 50 на 50, но при наличии детей, которым не исполнилось 18 лет, пропорция лица, с кем останется ребенок, увеличивается.

Деление ипотечного имущества имеет три основных нюанса (дополнительных – много):

• Наличие долга. Как и недвижимость, долги и ежемесячные платежи также разделяются. Обычно после развода бывшие супруги предпочитают жить раздельно. Но тогда сторона, не живущая в ипотечной квартире, будет недовольна и может подать требование на переоформление договора. Это обойдется в 1% от размера задолженности;• Банк будет непременным участником процесса расторжения брака. Если бывшие супруги ставят цель получить доли, финансовое учреждение нацелено на выполнение собственниками договорных обязательств;• Обязательства по кредитным платежам. Недвижимость считается совместно нажитой, независимо от лица, совершавшего выплаты. Но сторона, делавшая выплаты, имеет право потребовать компенсацию от другой стороны. Однако все придется доказывать в суде.

Для банка не имеет значения, кто подписывал соглашение. Ответственность бывших супругов является обоюдной. Если финансовая организация соглашается:

• Кредит делится на 2 части и оплата выполняется по 2-м соглашениям;• Права передаются одному из собственников, если у него имеется требуемый доход.

Важно! Если один из собственников отказывается платить, все обязательства по долгу ложатся на 2-го заемщика. Если и он не в состоянии платить, недвижимость выставляется на торги. После её продажи созаемщики получат остаток денежных средств и поделят их пополам.

Наличие детей

Теперь разберем, как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети.

Суд может принять следующие решения:

• Платежи будут равнозначными для обеих сторон, но супруг, с которым будет проживать ребенок, получит большую часть ипотечной квартиры;• Для родителя, с которым проживают дети, могут быть уменьшены платежи, если у него имеется группа инвалидности, нет работы или он находится в декрете. Для второго супруга сумма увеличится;• Допускается оплата (полная, частичная) из средств по материнскому капиталу. Но ребенок получает долю в квартире и сможет ею распоряжаться, когда достигнет 18 лет и после выплаты банку долга.

Еще один важный нюанс.

Если ипотечная квартира однокомнатная, её раздел невозможен. В ней будет проживать родитель, с которым останется на воспитание ребенок. Второй супруг должен покинуть помещение, но он получает финансовое возмещение.

Однако весь бракоразводный процесс при наличии ипотеки можно урегулировать мирно, если стороны придут к согласию.

infapronet.ru

Что происходит с ипотекой при разводе

Все чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой в случае развода? Без раздела имущества явно не обойтись, и если ситуация затрагивает ипотечное кредитование, то в разрешение споров вступает третья сторона в лице представителей банка.

Как следует из Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в официальном браке, – общая собственность независимо от степени вклада каждого из супругов в его приобретение. Так, все платежи по погашению ипотечного кредита считаются выплаченными за счет общего имущества. Супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками, и банк обязует каждого из них погашать кредит совместно и после развода. При этом банку абсолютно без разницы взаимоотношения между супругами, и в случае развода представители неохотно «помогают» разрешить спор между супругами. Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам.

Однако, с любым банком можно договориться и найти другой выход из сложившейся ситуации. Главное, не вступать в конфликт как между собой, так и с представителями банка. Решать проблему нужно спокойно, прибегая к самым различным вариантам.

Например, можно попробовать продать ипотечную квартиру. Продажу следует согласовать с банком, без его разрешения никаких сделок проводить не стоит. Найти покупателя, который согласиться внести всю сумму денег за квартиру заранее достаточно нелегко. Если покупатель найден, банк освобождает квартиру от залога. Только после этого можно осуществить сделку и провести регистрацию перехода прав на имущество.

Если вариантов нет, и бывшие супруги никак не могут найти подходящего покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости, которое готово внести необходимую сумму денег на погашение всего кредита и поможет продать квартиру. Практика показывает, что такой вариант продажи ипотечной квартиры для супругов оказывается не совсем выгодным, и если есть возможность, лучше «уговорить» банк (банки неохотно соглашаются на эту процедуру) погасить кредит досрочно.

Можно ли разделить обязательства по кредиту?

Бывшие супруги при разделе имущества могут задаться вопросом, можно ли разделить общее обязательство по погашению ипотечного кредита и сделать его индивидуальным в соответствии с долей в квартире?

Чаще всего банки отказываются обращать солидарные обязательства в индивидуальные. Можно попробовать осуществить идею через суд. Суд по итогам может разделить ипотечную квартиру 50 на 50. Супруг, на кого оформлен договор, обязан погасить оставшейся долг по кредитованию, а после может требовать в судебном порядке от второй половины денежную компенсацию в соответствии с той суммой, которую вносил за нее. Также можно попросить банк переоформить сделку на одного из супруга. Если банк подтвердит платежеспособность, препятствий не будет.

Справка. Переоформление договора не бесплатно. Комиссия банков составляет около 1% от оставшегося ипотечного долга.

Иногда спор супругов приводит к мысли о сдаче квартиры в аренду. Впустить квартирантов возможно только с разрешением банка, т.к. собственность находится в залоге. Схема довольно проста: обязательства по договору и сам договор остаются без изменений, долг погашается согласно срокам, после чего происходит продажа и раздел собственности.

Многим думается, что квартира, взятая в ипотеку до брака, достанется тому, на кого оформлен договор кредитования. Ситуация не такая простая как кажется, ведь часть кредита наверняка погашалась в браке, поэтому второй супруг вправе претендовать на долю. Обратившись в суд, супруг, который не имел официального отношения к кредиту и квартире, может отсудить часть собственности или претендовать на половину выплат, совершенных по кредиту во время существования брака.

Чтобы избежать такой невыгодной для заемщика ситуации, он должен сообщить банку о вступлении в законный брак. Банк в свою очередь перепишет договор и включит супругу/супруга в договор кредитования в качестве поручителя. С этого момента наступает солидарная ответственность по ипотечному кредиту.

А может ли банк требовать досрочного погашения кредита из-за развода?

Теоретически не исключено, что банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита с семьи, которая вступает в бракоразводный процесс. При разводе изменяется число собственников, и появляются неплатежеспособные граждане, и как следствие, гарантии возврата ипотечного кредита ухудшаются. Банк через суд может изменить договор и потребовать от заемщиков досрочного погашения кредита.

Комментарии

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой помогает ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

www.krepkoeradi.ru

Как делится ипотечная квартира после развода. Что происходит с ипотекой при разводе. Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

Зачастую многие пары спешат как можно скорее скрепить свои отношения узами брака. Эта спешка приводит к тому, что, прожив в браке несколько лет, супруги все-таки разводятся.

И сразу же начинается раздел имущества, включая приобретенную в браке квартиру, но как быть, если семейное гнездышко взято в кредит, как будет делиться ипотека после развода?

Таким образом, вы разделяете и разводитесь, и вы, как бывший муж, соглашаетесь разрешить своей бывшей жене оставаться в кооперативе, пока ваш ребенок не закончит колледж. Вы продолжаете платить половину ипотеки и обслуживания, ожидая продать кооператив, а затем разделить чистую выручку с вашим бывшим.

Ваша воля завещает вашу половину кооператива вашей второй жене. Ваша вторая жена получает свою половину квартиры? Или, по крайней мере, это произошло до тех пор, пока Верховный суд Нью-Йоркского округа вчера не решил разделенное решение. Муж и жена Адам и Памела Ричард купили кооперативную квартиру в Манхэттене вместе. Они взяли титул на совместные акции в качестве совместных арендаторов с правами на выживание. «Совместная аренда» означает наличие двух или более совладельцев, которые одновременно покупают и имеют такое же право владения, а «права на выживание» означает, что если один из них умирает, оставшийся в живых автоматически приобретает право на умершего супруга акций.

Пути мирного решения вопроса о выплате ипотечного кредита

  1. . Это наиболее оптимальный и распространенный вариант. Договор составляется в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса. Его можно заключить до или во время брака. Обычно в брачном договоре супруги прописывают все ситуации, включая вопрос о том, как и кем будет выплачиваться ипотека после развода.
  2. Альтернативный вариант – продажа приобретенной недвижимости. Однако в этом случае супруги столкнутся с рядом проблем. К тому же подобная сделка будет несколько отличаться от стандартной купли-продажи. Полученные от продажи квартиры средства должны пойти на погашение ипотеки, а остальные средства делятся между бывшими супругами.
  3. Еще один вариант – рефинансирование. Составленный ранее договор между супругами и банком можно видоизменить или взять ипотечный кредит в другом банке и погасить предыдущий. В этом случае составить договор можно на новых, более выгодных условиях. Этот вариант также предполагает тесное сотрудничество с банком и требует получения разрешения от кредитора.

Как делится ипотечная недвижимость при разводе?

Это было одним из двух способов, которым закон позволял в то время. Другим способом, которым они могли бы владеть кооперативными акциями, было «общее число арендаторов», что похоже, но в отличие от совместного арендатора не имеет права на выживание. Памела получила эксклюзивное владение, а их единственный ребенок, Александр, был несовершеннолетним. Адам согласился заплатить половину ипотеки и обслуживания до тех пор, пока квартира кооператива не будет продана, и поддержал бы полис страхования жизни, чтобы покрыть его обязанности по поддержке ребенка в случае смерти Адама.

При изменении договора должны присутствовать оба супруга, только в этом случае можно вносить какие-либо изменения. Изменять можно как состав заемщиков, так и размер ежемесячного платежа.

Если одна из сторон готова после развода взять на себя все выплаты, в этом случае также можно провести рефинансирование. При этом другой супруг должен написать отказ от обязанностей по выплатам. Тогда он не будет иметь юридических прав на квартиру.

Соглашение о разделении, которое было включено в решение о разводе, но не слитое с ним, ошибочно заявило, что пара владела квартирой в качестве арендаторов полностью. Его завещание завещало Микеле свою заинтересованность в кооперативной квартире. Александру было всего 16, поэтому квартира не могла быть выставлена ​​на продажу до окончания колледжа.

Имущество, приобретенное до брака

Обе женщины согласились продать квартиру и разделить чистую выручку. Все это звучит так

kredzaim.ru

Как делится ипотека при разводе?

Жилищный вопрос остро стоит в нашей стране. Часто, для того чтобы обзавестись собственным уголочком, требуется обратиться в банк. При разводе перед бывшими супругами появляется проблема: что делать с ипотекой при разводе?

Разведусь!

Не существует единой инструкции раздела имущества, находящего в залоге у банка. На процесс его деления может повлиять много различных факторов: были ли отношения узаконены официально; имеется ли брачный договор; срок кредитования и многое другое.

Ипотека до брака

В судебной практике самой простой является ситуация, когда кредитный договор был заключен до создания брачных уз. В таком случае лишь один из супругов является единственным собственником недвижимого объекта.

Ипотека под материнский капитал в 2018 году: условия и порядок получения

Второе лицо может рассчитывать на материальную компенсацию только в том случае, если сможет доказать, что платежи по кредиту осуществлялись с общего бюджета или ремонт был совершен за его счет.

Ипотека при разводе. Несколько способов обезопасить себя

Юристы рекомендуют предварительно позаботиться о том, как обезопасить себя от проблем с ипотекой при разводе. Всего можно выделить два способа, как это сделать.

  1. Выплатить оставшуюся задолженность до скрепления отношений и закрыть кредитный договор. В таком случае недвижимость не будет являться совместно обретенным имуществом, и второй супруг не будет иметь на него права.
  2. Заключить брачный договор, в котором строго будут прописаны имущественные права и доли супругов в случае расторжения брака.

В таком случае владельцем квартиры будет являться только один человек, а партнер может рассчитывать лишь на компенсационную выплату.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Гражданский брак не является официальной формой заключения отношений между партнерами. Соответственно, при разрыве отношений не может возникнуть обязательств по разделению имущества.

То есть, недвижимый объект будет принадлежать тому, кто является его собственником. Если вторая половина будет выступать в роли созаемщика, то оба партнера будут иметь на квартиру равные права.

Интересный факт: Экономисты уверяют, что брать жилье в ипотеку выгоднее, чем самостоятельно копить на неё. Средний срок выплаты составляет 10-15 лет. За это время стоимость недвижимости может увеличиться минимум в 2 раза.

Как делится ипотека при разводе, взятая в период брака?

Самый сложный вопрос в юридической практике – ипотека после развода. Если кредитный договор был заключен в период действия брака, то жилой объект является совместно нажитым имуществом, а муж и жена будут иметь на него абсолютно равные права.

Рефинансирование ипотеки как возможность снизить финансовые издержки

Выходов из сложившейся ситуации может быть несколько:

  • Разделение долговых обязательств. Бывшие супруги должны уведомить банк о расторжении брачных уз. Согласно договору, оставшаяся часть долга будет поделена на двоих.
  • Один из партнеров может сделать запрос у финансовой организации на возможность его исключения из ипотечного договора. В таком случае он будет освобожден от долговых обязательств и утратит свои права на имущество.
  • Полная выплата ипотечного кредита. Если долг остался небольшой, то самый грамотный выход из ситуации – выплатить его сообща и разделить имущество.

Интересный факт: Финансовая организация в крайне редких случаях соглашается на переоформление кредитного договора и разделение долга на 2 равные части. Для них это большой риск, так как может появиться несколько просроченных платежей.

Разделение льготной ипотеки при разводе

Немного иначе решается вопрос, когда речь идет о том, как делится ипотека при разводе, взятая на льготных условиях.

Согласно правилам кредитования по военной программе, в качестве заемщика может выступать только военнослужащий. Соответственно, его супруга не может претендовать на его недвижимость. Исключением является наличие семейного договора.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой: раскрываем все секреты!

Влияет ли брачный договор на ипотеку при разводе

По закону, заключить брачный договор можно в любое время как до, так и после взятия кредита. В некоторых случаях сотрудник банка требует сделать это заблаговременно для того, чтобы повысить шансы на одобрение. Это необходимо, если:

  • Уровень дохода одного супруга не является достаточным для положительного решения банка.
  • У потенциального заемщика была обнаружена плохая кредитная история или закредитованность.

Если есть брачный договор, развод с ипотекой произойдет в несколько раз быстрее.

Как делится квартира в ипотеке при разводе? Пошаговая инструкция

Для многих супругов после прекращения отношений возникают имущественные претензии друг к другу. Как делится ипотека при разводе? Эта проблематичная процедура подразделяется на несколько основных этапов:

  1. Супруги должны провести мирную беседу, решив как поступить в сложившейся ситуации.
  2. Требуется заключить соглашение и предоставить его банку.
  3. Дождаться решение финансовой организации и получить новый кредитный договор.

К сожалению, решить проблему таким способом удается в редких случаях. Чаще всего, приходится делить ипотеку и недвижимый объект через суд.

Интересный факт: Психологи выявили, что после покупки жилья в кредит отношения становятся крепче. Собственное уютное гнездышко и общая цель объединяет партнеров.

Что будет с ипотекой при разводе супругов, если есть дети до 18 лет?

Если у супругов после развода остались общие несовершеннолетние дети, то деление квадратных метров осуществляется только через суд. Существует несколько вариантов разрешения подобной ситуации:

  • Если у жены высокое материальное положение, то она имеет право перевести оставшуюся часть долга на себя. Это значит, что она станет полноправной владелицей квартиры. Возможно частичное погашение средствами с семейного капитала.
  • Через суд можно разделить недвижимый объект на равные доли. Большая часть достанется тому, с кем будут проживать дети до 18 лет. Задолженность при этом будет поделена поровну.

Супруг, оставшийся без жилья, может рассчитывать на компенсацию, размер которой определяется в судебном порядке.

Как взять ипотеку без подтверждения занятости и справки о доходах?

Что делать, если один из супругов отказывается выплачивать долг?

Не всегда супругам удается прийти к общему решению вопроса о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе. Обделенный квадратными метрами, супруг может отказаться выполнять свои долговые обязательства. В таком случае ежемесячный платеж и просрочки должен выплатить второй партнер. Если этого не происходит в течение 3 месяцев, то квартира автоматически передается в собственность банка и выставляется на продажу по низкой стоимости.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе?

Многие финансовые организации идут навстречу своим клиентам, предоставляя возможность продать ипотечную недвижимость или обменять её на два жилых объекта. Стоит заметить, что покупатели неохотно покупают недвижимость с обременением.

Если оба супруга не имеют проблем с жилищным вопросом, то ипотечную квартиру можно неофициально сдать, а деньги в аренды потратить на погашение долга. После закрытия кредитного договора, её можно будет продать или оставить детям.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

Взятие ипотеки – важное и ответственное решение. Стоит быть уверенным в своем партнере и стремиться сохранять брачные узы для того, чтобы не пришлось страдать морально, а также делить совместно нажитое имущество.

promdevelop.ru

Что делать с ипотекой при разводе

Раздел квартиры при разводе — неприятная ситуация. Вы с супругом расстаетесь, но платить банку все же придется. Хорошо, если разделить имущество получается мирно и цивилизованно. Но это скорее редкость. В статье мы расскажем, как делится при разводе квартира, на которой висит кредит в банке, а также о том, можно ли продать такое жилье.

Ипотечный кредит при разводе супругов

Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк. Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации.

Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки, разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им. Банк может попытаться навязать свои условия, и даже потребовать полного погашения кредита. По договору он, возможно, и имеет на это право. Но поскольку решение остается за вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов. Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита.

Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги. Вполне естественное желание, не правда ли?

Что делать с ипотекой при разводе

Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты.Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.

Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами. В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.

  1. Банк дает добро на продажу.
  2. Новый владелец вносит в банк сумму, оставшуюся по договору.
  3. Банк снимает обременение.
  4. Владелец оплачивает супругам оставшуюся сумму.
  5. Супруги делят остаток.

Самостоятельно выполнить безупречно это процедуру человеку несведущему трудно, поэтому в продаже, как правило, участвуют профессионалы от недвижимости. И чаще всего предоставленные банком.Либо банк полностью берет на себя процедуру продажи, выставляя квартиру на аукцион. Это значительно снижает стоимость жилья для обладателей ипотечной недвижимости. Да и саму процедуру проведения аукциона нужно будет оплачивать отдельно.

Если ипотека оформлена на одного из супругов

По Семейному кодексу РФ любое имущество, приобретенное в браке, делится пятьдесят на пятьдесят, как совместно нажитое, включая ипотечное. И не важно, на кого из супругов оформлялась ипотека.Рано или поздно, с помощью суда или без неё, супруги могут придти к решению о погашении кредита совместно. Однако официально оформить такое решение все равно стоит. Мало ли как жизнь повернется.В случае оформления договора ипотеки на одного из супругов, банк может не дать согласия на переоформление кредита на другого члена семьи и обяжет его выплачивать всю сумму, согласно договору, до получения собственности. Суд же все равно поделит недвижимость пополам, и тот, на кого оформлен кредит может потребовать компенсацию.

В последнее время банки стали хитрее. Все чаще для получения большей суммы кредита оба супруга делаются созаемщиками. И в договоре с банком прописываются условия, что в случае развода, при отказе одного из супругов оплачивать кредит, оставшийся созаемщик полностью обязан выплачивать всю указанную в договоре сумму. А уж как там бывшие супруги договорятся между собой, будь то мировое соглашение или судебный процесс, банк не волнует.

Как разделить ипотечную квартиру

Идеальной является ситуация, когда супруги во время брака, или до него, или при оформлении ипотеки на квартиру, оговорили ее раздел в случае развода. Для этого заключается соглашение в письменном виде, учитывающее все нюансы раздела. Его можно заверить у нотариуса. Но делается это скорее для собственного успокоения. Хотя такую же юридическую силу имеют и незаверенные соглашения.Остальные случаи — частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей. Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд. Либо, как уже упоминалось, при помощи мирового соглашения.

Если квартира не может быть разделена в натуре, например, она однокомнатная, то раздел происходит в долях. Доля в квартире не может быть предметом залога для банка, поэтому возвращаемся к предыдущим разделам.Можно ли обменять ипотечную квартиру

Чудеса случаются. И только в случае, если банк даст согласие. Возможность такого исхода активно стремится к нулю. Проще действовать через продажу квартиры. Но на нее тоже нужно разрешение банка.

Как делится ипотека при разводе

Как уже говорилось, пополам, если не предусмотрены иные договоренности. При разрешении банка можно переоформить ипотеку на одного из супругов. Но только с согласия банка, который оценит платежеспособность нового заемщика. Новым будет признан даже тот супруг, на которого оформлялась ипотека. Ведь предыдущий займ выдавался в иных финансовых условиях, где поручителем выступал второй супруг.Если банк не сочтет его кредитоспособным, то переоформление невозможно. Разве что по решению суда. И это затягивание процесса, потому что банк, скорее всего, будет возражать.

Итак, резюмируем. Возможны следующие обобщенные варианты раздела ипотеки:

  • мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка;
  • мировое соглашение и продолжение долевых выплат бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел имущества, предусмотренный в мировом соглашении;
  • продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится.

И все-таки самый лучший способ решения такого сложного вопроса — найти в себе силы для сохранения семьи. Как ни крути, любовь и семья самое главное в жизни любого человека.

vsepronedvizhimost.ru