Брать или ждать. Экономист дала прогноз по ставкам на ипотеку. Прогноз ставки по ипотеке
ипотечная ставка к 2023 году почти оправдает прогнозы Минстроя
Прогноз по ипотечной ставке, сделанный Минстроем - что значение ставки через пять лет выйдет на 6% годовых - является оптимистичным, более вероятен уровень 7-8%, считает старший научный сотрудник РАНХиГС Михаил Хромов.
Ставка по ипотечным кредитам в течение пяти лет может снизиться до 6%, сказал глава Минстроя Михаил Мень.
"Рассчитываем, что в течение пяти лет поэтапно ключевая ставка ЦБ будет снижаться, в связи с этим будет снижаться ипотечная ставка. В конечном итоге мы выйдем на 6%, которые уже не нужно будет субсидировать", - приводят "Известия" слова министра.
Пока речь идет о государственных субсидиях ставки выше 6% годовых по ипотеке для семей, с 2018 года родивших второго или третьего ребенка. Эта программа рассчитана как раз на пятилетний срок, после которого субсидии уже не понадобятся.
Уникальная ситуация
Тренд на снижение в этом году довольно устойчив - и ключевая ставка активно снижалась, и сами банки снижали сетку кредитных ставок, говорит Михаил Хромов. И сейчас однозначная ставка не является таким чудом, каким казалась год назад.
"Что до прогнозов в 6%, это достаточно низкое значение. Если учесть, что инфляция будет на уровне 2-4%, столько же будут ставки по депозиту. Соответственно, при таких показателях 6% ипотеки - это минимальный уровень, который нужен банкам, чтобы поддерживать положительную маржу и зарабатывать на разнице процентных ставок", - сказал эксперт.
То, что сейчас субсидируют под 6% - хорошее предложение, но появится ли возможность совсем отказаться от субсидий, прогнозировать сложно. Российская экономика никогда не функционировала при такой низкой инфляции длительное время, то, то сейчас происходит, то есть инфляция в 2-3% по итогам года - это, по словам Хромова, уникальная ситуация.
Отдельные предложения на рынке
Можно ли все-таки прогнозировать 6% через пять лет, если предположить, что темпы роста рынка и экономики сохранятся?
"В октябре ипотечная ставка была 9,94%, первый раз она стала, наконец, однозначной. В следующем году допустим снижение до 9,5%, в 2019-м ставка съедет до 9%, затем будет замедление. Думаю, в двадцатых годах, через пять лет, она будет все-таки 7-8%. 6% - это возможно, но это все же оптимистичный сценарий", - сказал Михаил Хромов, отметив, что отдельные предложения по 6% на рынке как раз возможны.
Программу субсидирования ставки эксперт считает очень правильной. Именно субсидирование было основным фактором, поддержавшем рост кредитования в кризисный период. "У нас уникальная ситуация - в 2015-2016 годы ипотечный портфель практически не снижался", - сказал эксперт.
Читайте нас в Яндексе
Автор: Игорь Скрыпач
rueconomics.ru
Брать или ждать. Экономист дала прогноз по ставкам на ипотеку
Центробанк России понизил ключевую ставку до 8,5% и ожидает, что следом в стране снизятся ставки на ипотеку.
Ипотечного бума на рынке жилья глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина пока не видит.
«Это хороший рост, действительно, ипотека хорошо растет», - заметила она.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, рассказала ИА «Политика Сегодня» стоит ли брать ипотеку сегодня или еще подождать.
Ипотека нивелирует спрос
«В течение 2017 года наблюдается уже четвертое понижение. Сейчас реально побит рекорд за все время существования ипотеки в России, - напомнила Радченко. - Никогда не было ипотечной ставки меньше десяти процентов. Сейчас можно встретить и 9,5% и 8,5%, а на некоторые новостройки с участием есть даже 7,5 %».
Цифры эксперта радуют. В некоторых банках, где проценты низкие, даже выстраиваются очереди. Скидки, в основном, даются на новостройки.
«В течение последних двух лет формировался отложенный спрос, который сегодня выходит на рынок, - пояснила Ирина Радченко. - Люди, которые ждали падения цен на квадратные метры или снижение ипотечных ставок, дождались этого. Я не думаю, что в ближайшее время ставки упадут ниже 7,5 % процентов. Это пока предел на ближайшее время».
Второй важной составляющей для ипотечного рынка эксперт называет стоимость квадратного метра. Большинство застройщиков говорят, что эти цены уже близки к себестоимости и продавать себе в убыток квартиры они не будут. Радченко уверена, что сейчас сформировалась оптимальная стоимость квадратного метра.
Финансы поют романсы
Указала собеседник издания и на ложку дегтя. Для рынка ипотеки, по ее словам, помимо стоимости квадратного метра и ставки ипотеки есть еще третий существенный фактор - рост доходов населения.
«Люди, подписывая кредитный договор на 10,15 или 20 лет, должны быть уверены, что у них сохранится занятость, они не будут уволены или сохранят бизнес, но здесь не все так радужно», - пояснила Радченко.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости добавила, что доходы населения продолжают падать. Отложенный спрос, который сейчас есть на рынке, по ее мнению, возможно краткосрочно увеличит цены. В качестве примера, эксперт привела ситуацию в московском регионе, где банки агрессивно «навязывают» ипотеку. Благодаря этому, как отмечает собеседница ПС возможно и оживление спроса.
«Но вряд ли это продлится долго, если не будет каких-либо существенных улучшений. Они могут появиться при отмене санкций, когда российская экономика снова станет привлекательной для иностранных инвесторов, - пояснила Радченко. - Пока же мы варимся в собственном соку с точки зрения финансов. В долгосрочной перспективе стабильного роста спроса на ипотеку не будет, даже если ипотека будет бесплатной».
polit.info
Ставка по ипотеке в 2016 году: прогноз
Ипотечное кредитование порой единственный способ для приобретения собственного жилья. Согласно статистике, среднестатистическому гражданину страны нужно будет потратить почти двадцать пять лет, чтобы насобирать денежные средства на квартиру или дом. Слишком долго. Поэтому тема нашей статьи становится ещё более актуальной. Заработные платы у людей относительно небольшие, а цены на жильё просто огромные, особенно в больших городах. Внимание стоит уделить не только процентной ставке, но и особенностям договора. Обо всём этом Вы узнаете в ходе чтения данной статьи.
Прогнозируемые ставки по ипотеке в 2016 году
Хотите в максимально сжатые сроки исполнить свою мечту и получить долгожданную крышу над головой? Следует обратить взор на ипотеку, тем более с недавних пор она активно поддерживается со стороны государства. Именно этим можно объяснить возникновение специализированных программ, льготных условий для определённых категорий граждан и прочее. Но, так или иначе, мечты продолжают оставаться лишь мечтами для большинства граждан страны. И дело не в том, что Правительство вдруг в один день перестало оказывать поддержку, нет – сказался кризис, ударивший по стране, государственному бюджету и каждому отдельно взятому человеку. Заработные платы упали, цены на продукты питания поднялись… этот список можно продолжать практически вечно. И чтобы хоть как-то исправить положение, люди берут ипотеку. Она является последней надеждой.
Помните, не столь давно Владимир Владимирович говорил о снижении процентной ставки по данному виду кредитования? Обещалось снижение до шести процентов. И дело не в том, что это были лишь слова. Вовсе нет. Дело в том, что разгоревшийся кризис не позволил осуществить некоторые планы – экономика упала и, если бездумно понизить ставку, её можно будет окончательно угробить. Таким образом, мы видим обратную ситуацию – ставка прилично подросла и сегодня составляет в среднем двенадцать процентов. Ситуация ужасна, полностью согласны с Вами. Далеко не каждое семейство может тянуть такую ношу на своих плечах, некоторым не под силу выплачивать столь большие проценты, чтобы приобрести или построить собственное жильё.
Согласно комментариям министра регионального развития, ситуация сложилась не самая лучшая, благодаря чему в банковских организациях усложнилась система кредитования и, как следствие, процентная ставка значительно увеличилась по сравнению с тем же периодом прошлого года. На её формирование повлияло просто огромное количество разнообразных факторов. Нет смысла их перечислять, большую часть Вы и сами знаете, если смотрите новости по телевизору или читаете на сайтах, в газетах. К середине 2015-го года основными игроками данной сферы стали: Сбербанк России, Дельта-Банк, Российский банк, Уралсиб и ВТБ-24. Если рынок кредитования увеличится, то следует ожидать снижение показателя процентной ставки в следующем году. Предположительно, она может составить девять процентов. В принципе, раньше его считали нормой.
К сожалению, сделать какие-то конкретные выводы достаточно сложно. Мы не можем со стопроцентной долей вероятности сказать, что ожидает данную сферу в наступающем году. С этим для себя можете определиться лишь Вы сами после прочтения нашей статьи, в которой мы постарались разложить всю необходимую информацию по полочкам.
На сегодняшний день следует отметить следующие особенности кредитно-финансовых организаций:
- Во-первых, значительно повысились требования к потенциальным заёмщикам. Банки стали ещё более осмотрительными. Если некоторые документы или данные будут не соответствовать нормам, то в ипотечном кредите будет оказано.
- Во-вторых, ставки до сих пор продолжают расти, пусть и совсем медленно.
Однако, некоторые эксперты небезосновательно заявляют, что нашу экономику в следующем году может ожидать подъём, пусть и не самый большой. Мнения разные, но больше всего склоняются всё же к небольшому падению. С чем это может быть связано? Конечно же, с ценой на “черное золото” и газ. Ещё в начале 2015-го года один баррель нефти стоил порядка девяноста долларов, тогда как сегодня практически вдвое меньше — пятьдесят. Помимо прочего, не следует забывать о том, что наша страна находится под воздействием санкций со стороны Америки и стран Европы. Им удалось серьёзно подорвать нашу экономику. Благодаря совокупности этих факторов, курс национальной валюты крайне неустойчив и на протяжении последнего года “скачет”. Это лишь одна из причин, почему не стоит доверяться тем или иным прогнозам. Поднимется цена на нефть – поднимется и рубль, всё тоже самое, но с точностью да наоборот ждёт нас при падении стоимости нефти. Аналогичная ситуация с пакетом санкций, если ситуация на Украине стабилизируется и их отменят – экономика страны заметно вырастет. Начнётся полномасштабная война в некогда братской нам стране – есть вероятность, что пакет санкций будет значительно расширен, а это чревато новыми экономическими проблемами.
bankiclub.ru
