Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка. Сколько займет времени оформление ипотеки

Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? Как проходит ипотечная сделка в сбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. 1. Обращение в банк. Одобрение кредита. Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день. 2. Поиск объекта недвижимости. После одобрения кредита нужно начинать подыскивать квартиру. Сбербанк даёт на поиск объекта два месяца или 60 дней.

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в сбербанке

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке? Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве. Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки. к содержанию ↑ С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке? Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков. Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

В банк надо предоставить документацию на объект:

Договор покупки.

Техпаспорт жилья.
Выписка из ЕГРП.
Подтверждение отсутствия долга за коммунальные платежи.
Копия паспорта продавца.
Копия лицевого счета.

Службой безопасности Сбербанка изучается документация, оценивается риск предоставления ипотеки. Потом выполняется оценка жилья. Затем выносится решение, инициируется процедура кредитования. После этого могут выполняться следующие этапы получения ипотеки в Сбербанке.

Инфо

Когда звонят заемщикам по ДДУ? Решение по заявке с договором участия в долевом строительстве сообщается после ее рассмотрения. Использование материнского капитала Все семьи после рождения второго ребенка могут получить материнский капитал. Его используют на пенсию матери, образование и улучшение жилья.

Как долго оформляется ипотека?

Ипотека для многих семей считается единственным вариантом покупки своего жилья. Процедура оформления сделки включает несколько этапов. Важно подготовиться к ним, чтобы все выполнить по нормам закона.

Внимание

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке практически такие же, как и в других кредитных учреждениях. Как выполняется процедура? Оформление ипотеки на первичное жилье выполняется не слишком долго по сравнению со вторичным. Нужно лишь выбрать застройщика, который работает по программам Сбербанка.

Важно

Объект покупки берут в залог, и средства перечисляются для приобретения жилья. Если недвижимость покупать у предыдущих владельцев, то есть на вторичном рынке, то предстоит более сложное оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы в этом случае могут немного отличаться. С чего начинается оформление? Нужно подробно разобрать программы, предлагаемые клиентам.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке? В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности. После принятия положительного решения у клиента есть 4 месяца на подбор недвижимости и подготовку пакета документов, касающихся ипотечной сделки и договора купли-продажи. Полезное видео: к содержанию ↑ Что пишут на форумах? Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.

Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита. От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.

Порядок и этапы оформления ипотеки в сбербанке

Сбербанк также работает и с программой материнского капитала и с государственной поддержкой, что позволяет уменьшить начальный взнос по ипотеке или отказаться от него вовсе. Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье. Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%. Исходя из типа жилья, также подбираются разные ипотечные программы, процентные ставки по которым варьируются от 12.5% до 13.5%. к содержанию ↑ Собираем пакет документов Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.

juristufa.ru

Сколько времени занимает процесс оформление ипотеки в банке.

Если смотреть на ипотечное кредитование поэтапно, то можно спокойно рассчитать сколько времени займет весь процесс оформления займа.

Перед тем как обращаться в банк, заемщик должен ознакомится с рынком недвижимости и узнать по какой цене и что продается. То есть нужно познакомится с рынком недвижимости. Приобрести квартиру в ипотеку достаточно сложно тем, что нужно найти такую квартиру. Из 100 продающихся квартир, по ипотеке можно купить только несколько. Чтобы самостоятельно не тратить время и силы, можно обратиться к риелтору. На обсуждение уходит примерно два часа. После этой консультации уже заемщик точно будет знать какая сумма ему нужна.

Далее, необходимо выбрать кредитную программу. Можно сделать это самостоятельно, при этом потратив много времени, а можно обратиться к брокеру, который подберет идеальный вариант. Его консультация также занимает около 2 часов.

После выбора кредитного учреждения и программы, необходимо собрать все документы. На сбор документов может уйти при самом благополучном исходе 2 дня, но может затянуться и до 5.

После подготовки всех документов, их нужно подать в банк. В свою очередь, банк будет рассматривать заявку по кредиту от двух дней до двух недель. Все зависит от политики работы банка. В некоторых банках, рассмотрение заявки может занимать и 30 минут.

После принятия банком решения, будет известно какую сумму можно получить.

Когда заявка будет одобрена, банк даст время на поиск жилья.

Срок действия решения банка о выдаче кредита составляет три-четыре месяца. За это время нужно успеть не только найти квартиру, но и подписать договор. То есть примерно на поиски жилья можно отвести полтора месяца, не больше.

Пока идет поиск квартиры, можно заняться и страхованием. То есть необходимо заранее начать согласовывать со страховой компанией тарифы по страхованию жизни и здоровья. Ведь, возможно, заемщику придется пройти медицинское обследование, что также занимает время.

Страховые компании, как правило, рассматривают заявление заемщика в течение недели. Иногда решение выносится на следующий день.

После того как квартира будет найдена, нужно с банком обговорить все нюансы. То есть, необходима ли оценка квартиры и так далее. На разъяснение нюансов и деталей покупки квартиры уходить не более 3 часов.

При оценке квартиры банк и страховая компания обязательно потребуют предоставить выписку из домовой книги и копии всех документов, связанных со всеми сделками купли-продажи по данной недвижимости.

Если обратиться к риелтору, то это не займет более трех дней. При самостоятельном выяснении информации и сборе необходимых справок может уйти около 5-7 дней.

Потребительский кредит

Не обойтись при оформлении ипотеки и без оценочной деятельности. Банк должен быть уверен, что приобретаемое жилье стоит столько, сколько заявлено в договоре, то есть не меньше суммы кредита. Такая оценка занимает около трех дней. Но можно договориться и о срочной оценке, которая займет один день.

Также нужно будет застраховать право собственности на жилье и ее конструктивные элементы. Страховка нужна прежде всего банку, чтобы минимизировать свои риски. Это своего рода гарантия, что если с заемщиком или недвижимостью что-то произойдет, деньги будут возвращены и банк не получит убытка от сделки.

Страхование права собственности занимает около двух дней.

Далее, подписывается кредитный договор. На его подписание лучше освободить два дня, чтобы никуда не торопиться и тщательно все изучить.

После подписания договора нужно зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах. Эта процедура занимает один месяц.

Затем подписывается акт о передаче квартиры и сделка по ипотеке считается завершенной.

finardi.ru

Сколько по времени займет оформление документов при покупке квартиры в ипотеку сбербанка

Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.

Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).

Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.

Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки. Оценка недвижимости После того, как квартира выбрана, следует её оценить.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

Инфо

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Другие банки, как правило, этого не требуют. 4. Одобрение объекта недвижимости банком. Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка.

Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке составляет по времени 3-7 дней. 5. Сделка в Сбербанке. После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписание договора страхования, кредитного договора, закладной.

После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа. 6.

Ипотека. сколько по времени занимает оформление?

Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2017 году остаются стандартными:

Возрастное ограничение от 21 до 74 лет (где последний взнос должен поступить в возрасте не старше 75 лет).
Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек.

Покупка квартиры с ипотекой сбербанка: пошаговая инструкция

Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями. Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки. Страховой договор подписывается одновременно с заключением договора ипотеки, в нем указываются риски возможной потери или повреждения жилья, в случае которых предусмотрены страховые выплаты.

Если клиент страхует свою жизнь или здоровье, то это становится хорошей гарантией для банка и его семьи, что кредит будет погашен даже при потере трудоспособности или смерти заёмщика за счёт страховых выплат.

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в сбербанке

Регистрационная палата собирается, как правило, два раза в неделю. Ее состав принимает окончательное решение по ипотечным заявкам.В Сбербанке Регистрационная палата может рассматривать заявки в срок до 10 дней. Время рассмотрения заявки зависит от скорости прохождения всех этапов.

Внимание

Если на каком-то из них возникает задержка, время принятия решения увеличивается. Что делать, если указанный срок ожидания прошел? Часто по истечении заявленных банком для принятия решения пяти дней ответ не приходит. В этом случае можно связаться с обслуживавшим вас менеджером, чтобы узнать, на каком этапе находится рассмотрение.

Ответ можно также увидеть в личном кабинете на сайте. Если его нет, можно обсудить с работником банка время, по прошествии которого вы можете обратиться вновь с этим вопросом.

Сколько оформляются документы при покупке квартиры в ипотеку

Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.

У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
Первоначальный взнос составляет минимум 20%.
Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость. В период до оформления залоговой сделки, обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.

Заявка на ипотеку рассматривается банком в течении 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Необходимые сведения и документы Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в сбербанке

В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит. Обычно сумма ежемесячного платежа, рассчитанная калькулятором, отличается в меньшую сторону, чем будет в реальности, так как он не учитывает страховку, цену обслуживания счёта и некоторые другие платные аспекты. Юридический аспект Подобрав несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют всем требованиям, следует определиться и выделить одну-две. Выбранные объекты нужно исследовать на юридическую чистоту. Особое внимание уделяется следующим моментам:

Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
Закажите расширенную выписку из домовой книги. Внимательно изучите жильцов не только в данный момент прописанных, но и ранее проживавших в ней.

Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

Квартирный вопрос – один из острейших в вопросах улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные средства на покупку квартиры. Чаще, решением проблемы становится ипотечное кредитование, так как арендовать жильё сравнимо с платой по кредиту за своё жильё.

Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях. Условия, выдвигаемые банком Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика.

Forbidden

Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день. Минусы сделки в Сбербанке. 1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки. 2. На сделку можно арендовать только одну ячейку, даже если сделка встречная. Это неудобно участникам встречной сделки, когда каждый из продавцов хочет иметь свой доступ к ячейке. 3. У сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя. 4.

Важно

В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия. 5. Сделка проходит медленно и занимает много времени. 6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации.

После того, как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить некий алгоритм оформления:

Получить бронь у компании застройщика: договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки и срок её действия и т.д. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок, где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир. Разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки.

Помимо основных документов, банк потребует предоставить инвестиционный договор либо соглашение участия в долевом строительстве.Продавцом квартир в строящемся доме выступают застройщики (компании, строящие дом) или инвесторы. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков с которыми он работает. Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком.

У застройщика и банка налажены партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.Они включают:

Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑ Пошаговые этапы оформления ипотеки Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования. Полезное видео: к содержанию ↑ Подбираем ипотечную программу Для начала следует подобрать ипотечную программу. При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

yuruos.ru

сколько занимает времени оформление ипотеки в сбербанке

Сбербанк России предлагает довольно выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.

Но люди часто не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, так как элементарно не знают, с чего начать данную процедуру.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.

Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.

к содержанию ↑

С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке?

Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.

Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.

Они включают:

Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Подбираем ипотечную программу

Для начала следует подобрать ипотечную программу.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.

Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%.

Исходя из типа жилья, также подбираются разные ипотечные программы, процентные ставки по которым варьируются от 12.5% до 13.5%.к содержанию ↑

Собираем пакет документов

Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.

Стандартный пакет документов в Сбербанк включает:

Копию всех страниц паспорта гражданина России;
Справку о доходах установленного образца, а именно за последние 6 месяцев;
Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенных работодателем или нотариусом постранично;
Заполненное заявление заёмщика.

Также можно предоставить документы, подтверждающие дополнительные источники дохода или льготы.

После подачи заявки и принятия положительного решения по ней на сбор и предоставление документов даётся 2 месяца, но с этим лучше не затягивать, хотя у клиентов всегда имеется время в запасе.к содержанию ↑

Подбираем жилье и подготавливаем документы

Клиенты Сбербанка России не ограничены в выборе недвижимости и ее типом — это может быть как квартира вторичного рынка недвижимости, так и жильё в новостройке.

Требования к объекту покупки ограничиваются его оценкой и расположением на территории обслуживания Сбербанка.

Также стоимость жилья не должна превышать максимальную сумму выдачи кредита.

к содержанию ↑

Оформление залога по ипотеке

Залогом по ипотеке выступает недвижимость, на приобретение которой заёмщик берет средства в Сбербанке, или уже имеющееся в

его собственности жильё или другие ценности, способные покрыть сумму кредита вместе с процентами.

После заключения сделки купли-продажи объект залога подлежит государственной перерегистрации, а интерес и права Сбербанка в этом подтверждаются отметкой об обременении.

Видео по теме:

к содержанию ↑

Проведение сделки купли-продажи

После того, как договор ипотеки будет подписан, а деньги переданы заёмщику, можно отправляться на сделку купли-продажи.

Существует вариант перевода средств сразу на счёт продавца или застройщика.

Чаще всего подписывается договор об аренде банковской ячейки, в которую вносятся кредитные и личные средства для заключения сделки купли-продажи.

Обязательным условием является нотариальная заверка сделки, а также государственная регистрация акта передачи права собственности.к содержанию ↑

Регистрируем ипотеку и права собственности

Право собственности на приобретённое жильё появляется у клиента сразу же после сделки купли-продажи, однако в силу того, что недвижимость вносится под залог Сбербанка, на ней находится обременение.

Оно подразумевает отказ от любых действий с объектом залога, которые включают его продажу или другие способы отчуждения, до полного погашения задолженности по кредиту без разрешения кредитодателя.

Обременение не влияет на то, что право собственности должно быть государственно оформлено должным образом.

Государственная регистрация включает акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому или доли застройщика в новостройке. Выдаётся государственный сертификат на право собственности нового образца.

После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию.

Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.

к содержанию ↑

Оформляем страховку по ипотеке

Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.

Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.

Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки.

Страховой договор подписывается одновременно с заключением договора ипотеки, в нем указываются риски возможной потери или повреждения жилья, в случае которых предусмотрены страховые выплаты.

к содержанию ↑

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке?

В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности.

После принятия положительного решения у клиента есть 4 месяца на подбор недвижимости и подготовку пакета документов, касающихся ипотечной сделки и договора купли-продажи.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Что пишут на форумах?

Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.

Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита.

От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.

Третья категория потенциальных клиентов может рассказать о причинах отказа или поделиться мыслями об ошибках, которые не стоит совершать.

Сколько по времени оформляется ипотека

Оценка объекта недвижимости может занять 3-5 дней. Так же можно заказать срочную оценку квартиры, таким образом, отчет будет готов через 1-3 дня. Какие еще существуют этапы, которые нужно пройти.

Процедура довольно длительна, но давайте приблизительно рассчитаем, сколько времени занимает оформление ипотеки ?

Знакомство с рынком жилой недвижимости

Что сейчас есть на рынке недвижимости, какова цена? Это самый важный вопрос, на который необходимо ответить, затевая историю с ипотекой. Внимательно посмотрите, сколько на рынке недвижимости квартир, подходящих Вашим требованиям. Но из 90-100 продающихся квартир приобрести по ипотеке возможно лишь 2-3. Прояснить эту ситуацию поможет частная консультация у риэлтора – 2 часа. Затем сопоставьте цену желаемой квартиры с имеющимися средствами. Теперь примерно можно сказать, какой займ Вам нужен.

Одобрение кредитного комитета

Сбор документов для банка занимает 1-2 недели. Декларируемый срок по рассмотрению кредитной заявки от 2 дней до 2 недель (это зависит от банка). Некоторые банки сейчас практикуют экспресс-рассмотрение заявок (к примеру, за 30 минут). После этого Вам назовут максимально

возможную сумму кредита (после более детальной проверки документов).

Поиск квартиры

Положительное решение кредитного комитета действительно 4-5 месяцев. За это время Вам нужно будет успеть совершить сделку. Это значит, что на поиски квартиры есть не больше 1-2 месяцев.

Внесение аванса/задатка

На этой стадии необходимо обговорить все детали предстоящей покупки квартиры, включая оценку квартиры и прочее. Процедура занимает 2-3 часа, если все вопросы были оговорены заранее.

Независимая оценка

Это специфическое «ипотечное» звено. Эксперты должны определить, что квартира действительно столько стоит, за сколько Вы планируете ее купить (и, по крайней мере, не меньше, нежели сумма кредита). Это занимает дня 3-4. Срочная оценка – 1-2 дня.

Страхование

Кроме здоровья и жизни Вам придется застраховать титул квартиры и конструктивные элементы. Это занимает 1-2 дня.

Подписание договора купли-продажи, кредитного договора

Занимает 1-2 дня.

Регистрация права собственности

Обычная такая процедура занимает 1 месяц, ускоренная – 2 недели.

Акт приема–передачи квартиры

С этого момента сделка купли-продажи считается завершенной.

Источник: finances-credits.ru

Категория: Ипотека

Сколько времени занимает оформление квартиры через ипотеку сбербанка. Сколько займет времени оформление ипотеки