Одобрят ли нам ипотеку. Всем ли одобряют ипотеку

Одобрят ли нам ипотеку

Важ ПВ ни о чем ни говорит без информации о сумме, на которую вы претендуете. Может вы хотите просить миллион 50 , тогда ваши 700 это плевок во вселенную и другое дело если вы например хотите 2 млн. тогда еще ваши 700 хоть что то да «весят»Стаж должен быть от 6 мес .Действительно не понятно куда вы гоните коней, уж что что а мужик должен крепко и надежно работать , перед взятием ипотеки, иначе потом будете все это разгребать с родителями, а он будет «искать себя» бесконечно. Тем более если вы беремены (вы видимо из за этого торопитесь) тут вообще нужно 20 раз подумать -не каждый мужик выдержит такую нагрузку и младенец и ипотека и проч)На счет зпЗасчитают только официальную зп . Никаких справок по форме банка вам уже тепеть , при сегодняшней ситуации на просторах бизнеса , ни один работодатель не заполнит (если он до сих пор умудряется платит по черному-что сейчас стало практически нереально -то заполнить вам справку это собственноручно сдать себя в налогувю, неужели вы думаете что владелец бизнеса ради вашей ипотеке это будет делать?)По поручителям у них не должно быть 60 лет до момента выплаты ипотеки (например если родителям по 50 а ипотеку берете на 20 то 50+20=70= отказ ) причем прямо на «входе» вам естественно об этом не скажут , но программа анализатор отклонит вас и вам придет отказЕще моментыУ вас и мужа на иждивении не должно быть никого , иначе также большая вероятность отказа.Ипотеку нужно оформлять на самый длительный срок 20-25 лет ( но не максимально заявленный в «рекламных» условиях , например 30 лет)Длительный срок дает минимальный платёж в графике и это по сути ваша страховка. При хороших раскладах вы ежемесячно можете вносить вне сумм графика хоть по 100 тыс (уменьшая тем самым и сроки и переплату) а случись тяжелые времена, вы возвращаетесь к минималке по графику - по итогу и волки сыты и овцы целы - и у просрочек нет и ипотека гасится потихоньку и банк к вам без претензий .

www.woman.ru

Дадут ли мне ипотеку - Всё об ипотеке

Как узнать, одобрят ли ипотеку?

Рассмотрим простейшую ситуацию. Есть семья, которая хочет приобрести себе квартиру. Такое приобретение стоит очень дорого, особенно если говорить о жилье в новостройках, поэтому большинство людей обращается в банк за помощью, то бишь за ипотечным кредитом. Разумеется, банки выдают кредиты далеко не каждому обратившемуся, особенно сейчас, когда за окном не самая лучшая экономическая ситуация. Можно ли заранее предугадать, одобрит ли банк ипотеку?

Нет, нельзя. Почему? Дело в том, что даже если клиент теоретически представляет из себя идеального заемщика. банк все равно может отказать в выдача средств и таких случаях мы знаем немало. Более того, знаем мы и такие случаи, когда речь шла о достаточно обеспеченных семьях, но и они получали отказ. Разумеется, вам никто и никогда не скажет, что именно стало причиной для отказа, хотя вполне возможно, что речь идет всего лишь о скоринговой системе. Тем не менее, потенциальный заемщик может свести риск отказа к самому минимуму.

Доходная часть

Вряд ли для кого-то станет открытием тот факт, что основный пункт, на который банки обращаются внимание в первую очередь, это именно доходная часть заемщика. Чем выше заработок, тем лучше. К примеру, вероятность получения одобрения ипотечного кредита у того заемщика выше, у которого остается больше средств при внесении ежемесячного платежа. Например, один заемщик выплачивает ежемесячный платеж и у него остается 50% от заработка, а у второго — все 80% при той же сумме ежемесячного платежа. Кроме того, второму заемщику могут одобрить куда большую сумму на покупку жилья.

Кстати, если доход не официальный, отчаиваться не стоит, поскольку банки даже в этом случае готовы выдать кредит. Правда, доход нужно будет подтвердить.

Возраст и рабочее место

Следующий важный момент — это рабочее место. Чем дольше человек работает на одном месте и чем выше его должность, тем больше вероятность получения кредита. Объясняется тут все просто — стабильность во всем. Человек работает на одном месте много лет, поднимается по карьерной лестнице, с каждым годом зарабатывает все больше. Считается, что такие люди более ответственны, а значит, и платить по кредиту будут вовремя. Впрочем, случаи бывают разные, поэтому даже если заемщик работает в компании всего 6 месяцев, это вовсе не повод отказывать ему в выдаче средств.

Что касается возраста, то многие банки не выдают ипотечные кредиты лицам младше 21 года, а кто-то — от 23 лет и выше. Таким образом банки в том числе пытаются снизить свои риски. Тем не менее, считается, что чаще всего одобряются заявки клиентов, чей возраст составляет не менее 25-27 лет.

Кредитная история

В последнее время банки все больше и больше внимания уделяют кредитной истории, поэтому если в досье заемщика есть «темные пятна», вероятность выдачи денежных средств падает.

Бывает даже так, что банк отказывает лишь из-за одного-двух просроченных платежей. К примеру, заемщик не успел оплатить ежемесячный платеж и задержал его на несколько дней. Как правило, такие случаи банки стараются не вносить в кредитную историю заемщика. что бы не портить ее, но так бывает далеко не всегда. К тому же, если история повторяется, банк уже не будет столь любезен и наверняка внесет данную информацию в кредитную историю.

На что еще банки обращают внимание?

Это внешний вид заемщика: он должен быть чистым и опрятным.

Проживание в регионе, где планируется покупка жилья.

Высшее образование.

Наличие семьи.

Дополнительный заработок, не считая основного дохода.

Если вы подходите под указанные выше параметры, то можете рассчитывать на ипотеку даже в таких крупных банках, как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и т.д. Пробуйте получить ипотеку в любом случае и у вас обязательно все получится.

Дадут ли мне ипотеку с плохой кредитной историей?

Ипотечное кредитование очень популярно, ведь часто кредит — это единственный способ обзавестись собственным жильем уже сейчас, не тратя долгие годы на накопление денег. Оформления кредита — сложная процедура и не всем удается оформить ее от начала до конца, поэтому практически каждый потенциальный заемщик задает себе вопрос: «а дадут ли мне ипотеку?».

Ответ на этот вопрос можно получить только лишь после обращения в выбранный банк, кредитный комитет которого принимает решение о выдаче кредитов на покупку недвижимого имущества.

Самым важным для банка есть финансовое состояние потенциального заемщика и его платежеспособность, поэтому размер доходов проверяется в первую очередь. Путем нехитрых расчетов банковские эксперты узнают, хватит ли получаемых доходов для своевременного погашения суммы кредитной задолженности. В процессе анализа учитываются среднемесячные расходы клиента на питание, учебу, развлечение, проезда, уплату коммунальных платежей и другие траты.

Также в учет берутся возможные кредитные обязательства в других банках. Таким образом, если размер доходов потенциального заемщика позволяет ему выплачивать кредиты и сумма кредитных платежей не превышает при этом 60% от общего ежемесячного дохода, то шансы на положительный ответ банка довольно большие. Если доходов претендента на кредит все же недостаточно, некоторые банки разрешают привлекать созаемщиков или учитывают дополнительный доход и общий доход всех членов семьи.

Стоит отметить, что основная часть банков учитывают только официальный доход, то есть тот, который подтвержден документально. Вследствие этого, граждане, работающие не официально, имеют крайне низкие шансы получить банковский ипотечный кредит.

Кроме платежеспособности человек, желающий узнать ответ на вопрос «дадут ли мне ипотеку?», должен соответствовать стандартным возрастным ограничениям, иметь стабильное место работы, постоянную официальную прописку по месту расположения банка.

Немаловажным моментом есть размер первоначального взноса. Современные банки с неохотой выдают кредит на полную стоимость приобретаемой квартиры, ведь чем больше сумма кредита, тем больше риск его неуплаты. В связи с этим банковские специалисты обязательно уточняют, есть ли у заемщика деньги для внесения первоначального взноса.

Если человек, обратившийся в банк за ипотечной ссудой, имеет плохую кредитную историю, то о том, «дадут ли мне ипотеку» может даже не мечтать. Все данные относительно прошлых и существующих кредитов тщательно проверяются.Еще одной причиной для отказа банка в выдаче кредита есть недостаточная ликвидность предлагаемой в залог недвижимости. Это объясняется тем, что в случае потери платежеспособности заемщиком банк не сможет вернуть всю сумму кредита, продав залоговую недвижимость.

Также не стоит надеяться на получение ипотечного кредита людям с судимостью.Несмотря на то, что многие банки имеют одинаковые критерии анализа кредитоспособности потенциальных заемщиков, стоит обратиться лично в отделение выбранного банка, чтобы узнать, дадут ли мне ипотеку. Как правило, ответ кредитного комитета можно получить не позже чем через три дня. В случае отказа можно попробовать удачи в других банках, авось и повезет.

Как узнать: дадут ли мне ипотеку

На этапе сбора информации многие люди задаются вопросами: каким требованиям должен соответствовать клиент, чтобы получить ипотеку, все ли профессии подходят, важно ли иметь положительную кредитную историю?

В данной статье мы постараемся ответить на все эти вопросы. Мы не будем говорить о стандартных требованиях к возрасту, величине дохода, гражданстве и т.д. которые можно посмотреть на сайте любого ипотечного банка. А поговорим о том, какие факты положительно влияют на положительное решение и у каких клиентов больше шансов.

Сервис по подбору ипотечного кредита Ипотека на вторичку, новостройку, коттедж. Найдите ипотеку за 1 минуту.

Профессия заёмщика и стабильная работа

Важно, чтобы у клиента была востребованная профессия, которая котировалась бы на рынке труда. Зарплата должна быть адекватна занимаемой должности. Такое требование связано с тем, что в случае увольнения у клиента не возникло бы серьёзных проблем с поиском новой работы, а его доход сильно не уменьшился на новом месте.

Желательно, чтобы работа не была связана с серьёзным риском для жизни и здоровья. Иначе положительное решение о кредитовании может быть только при условии положительного решения страховой компании.

Наличие положительной/отрицательной кредитной истории

Безусловно заёмщик, имевший положительный опыт и уже выплативший долг без просрочек, оценивается банком, как добропорядочный клиент. Он полностью в срок вернул заемные средства и заплатил проценты по нему. Этот факт даёт дополнительный плюс клиенту.

Минимальная ставка по импотеке

Но если вы раньше не брали займ, то все равно шансов получить ипотеку очень много. Главное соответствовать основным требованиям банка: взнос, возраст и т.д.

Главным стоп-фактором в получении ипотеки является негативная финансовая история. Если у клиента было несколько просрочек более 90 дней, то получить кредит будет невозможно. Если вы не уверены в своей истории, то проверьте ее.

Действующие финансовые обязательства

У заёмщика может быть несколько действующих кредитов одновременно и при этом можно обращаться за ипотечным. Банк учтёт все ежемесячные платежи, ежемесячный доход клиента и вынесет решение о кредитовании, а также максимальной возможной сумме займа. В случае, если платежей будет много, то сумма может быть снижена. Всё зависит он величины дохода!

Личное здоровье

Как известно, клиент обязан застраховать своё здоровье. В случае, если у потенциального заёмщика есть серьёзные проблемы со здоровьем, то получение ипотеки будет зависеть от решения страховой компании. Если страховая возьмется страховать жизнь данного заёмщика, то, скорее всего, тариф будет повышен.

Наличие судимости

Этот факт негативно скажется на ваших взаимоотношениях с банком. Наличие судимости сильно уменьшает шансы почить ипотечный кредит. Тем не менее это НЕ значит, что вам 100% откажут. Надо обращаться непосредственно в финансовую организацию и консультироваться.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Источники: http://nalichnykredit.com/kak-uznat-odobrili-ipoteke-v-sberbanke/, http://calculator-ipoteki.ru/dadut-li-mne-ipoteku/, http://podboripoteki.ru/articles/otvety/dadut_li_ipoteku/

ipotheka.ru

Кому точно не одобрят ипотеку?

Ипотека –это кредит, в которой основным залогом является квартира или недвижимость, которую Вы приобретаете. К сожалению, не всем по карману купить квартиру без использования ипотеки или иного кредита.

Почему же могут отказать в ипотеке? Основные показатели на которые смотрят банки это доход, работа и кредитная нагрузка. Даже если Вы работаете и имеете стабильный заработок, но половину зарплаты Вы отдаете на погашение других кредитов, то вы можете не рассчитывать на ипотеку, если не покажете банка свой повышенный доход. Но это не единственное, что влияет на одобрение ипотеки и не важно, будет это ипотека на первичку или ипотечный кредит на вторичную недвижимость.

У банков есть несколько профессий, которым не одобряют ипотеку?

5 профессий, которым не одобряют ипотеку

У каждой кредитной организации есть список условий, соблюдая которые вы гарантированно получите ипотеку, и конечно эти условия знают либо действующий сотрудники банка, либо работающие в банковской сфере специалисты.

Обычно, банки не очень одобряют людям, работающим по сдельной форме оплаты. Естественно возникают трудности и мы хотели бы написать эти профессии:

Судьи и чиновники. Почему, спросите вы? А всё просто судьи имеют статус неприкосновенности и любые попытки взыскать задолженность по ипотеке не увенчается успехом. Заставить оплатить любую задолженность практически невозможно.
Риелтор. Такая профессия весьма не стабильная, во время кризиса люди реже покупают недвижимость и доход риелторов резко сокращается, поэтому банки, оценивая риски всё реже дают положительный ответ на ипотеку таким гражданам.
Адвокаты. Можно ли сказать, что люди, работающие в этой сфере не смогут защитить себя в суде? Многие адвокаты знают лазейки. Чтобы законно не платить или временно уклоняться от платежей. Это всё понимают и банки, поэтому часто адвокаты получают отказ по ипотеке.
ИП и владельцы бизнеса. Индивидуальные предприниматели относится к людям с очень высоким риском в бизнесе. Любой бизнес имеет свои риски и сегодня может приносить доходы, а завтра объявит себя банкротом, поэтому многие банки не готовы работать с ИП
Военные, пожарные, спасатели (профессии связанные с риском для жизни). Банки понимают, что есть профессии связанные с риском для жизни и здоровья. Представим, что случится что-то плохое и заемщик потеряет дееспособность или получит травму, которая помешает продолжать работу. Поэтому эти профессии так же в зоне риска.

Конечно, получить ипотеку в Санкт-Петербурге возможно даже людям, которые относятся к профессия связанным с рисками. Мы окажем помощь в получении ипотеки людям, получившим отказ по ипотеки в связи с профессией.