Права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту. Кто такой созаемщик по кредиту

Созаемщик по ипотеке - это... Заемщик и созаемщик

Чаще всего при оформлении ипотеки, выданной банком суммы недостаточно для приобретения жилья. В таких ситуациях заемщик прибегает к помощи созаемщика. О том, кто такой созаемщик и чем он может помочь, будет рассказано в данной статье.

Кто такой созаемщик

Созаемщик по ипотеке – это лицо, несущее ответственность по ипотечному кредиту перед кредитором совместно с основным заемщиком. Другими словами он должен будет погашать ипотечный заем в том случае, если основной заемщик не сможет этого делать.

Обычно к помощи созаемщика прибегают в том случае, если банк считает доход клиента для выплат по ипотеке недостаточным. Здесь может быть два выхода: согласиться на более дешевое жилье, либо другой вариант – ипотека на двоих.

Кто может стать созаемщиком

В зависимости от условий и требований банка, может быть несколько человек, выплачивающих кредит, но не более четырех-пяти. Созаемщик по ипотеке – это не только супруг или супруга, а также родственники, но и любое другое лицо. Однако в каждом банке могут быть разные условия, поэтому перед тем, как оформить кредит, необходимо уточнить все тонкости.

Согласно законодательству Российской Федерации напарником по ипотечному кредиту автоматически признается законный супруг. Однако, в том случае, если супруги не желают совместно отвечать за ипотечные выплаты, либо доля на приобретаемую жилую недвижимость будет разной, тогда необходимо заключить брачный договор.

Если созаемщиком будет друг, либо знакомый основного плательщика, тогда он должен знать и понимать, что становится точно таким же ответственным лицом перед кредитором, и в случае непредвиденных обстоятельств должен будет погашать ипотечные платежи с правом дальнейшей собственности на жилье.

Необходимые документы

Набор документов, которые должен будет представить созаемщик по ипотеке – это те же самые документы, что и для основного заемщика, а именно:

Паспорт.
Свидетельство о пенсионном страховании.
Документ, свидетельствующий о регистрации по месту фактического проживания.
Документы, удостоверяющие личность всех тех, кто проживает совместно с ним (несовершеннолетние дети, супруг, родители).
Трудовая книжка.
Справка о подтверждении доходов.
Документ о наличии образования.
Другие документы, по требованию банка.

Доход созаемщика

Разные банки по-разному относятся к доходу созаемщика. Некоторым не столь важен размер их заработной платы, а другие рассматривают кандидатуру на совместное получение ипотечного займа ничуть не проще, чем основного заемщика. Например, созаемщик по ипотеке в Сбербанке должен подтвердить свою платежеспособность, а размер его заработной платы - соответствовать необходимой процентной части выплачиваемых платежей. То есть к нему предъявляются практически такие же требования, как и к заемщику.

Созаемщик по ипотеке: права и обязанности

Заемщик в любой ситуации несет ответственность так же, как и созаемщик по ипотеке. Права на собственность могут быть обозначены в договоре ипотечного кредитования, то есть они могут быть как равными долями, так и разделены на определенные части самостоятельно.

В ипотечном договоре необходимо указывать, в какой степени солидарности будут погашаться кредитные платежи. Так, например, созаемщик по ипотеке в Сбербанке может выплачивать долг совместно с заемщиком равными долями. А также есть другой вариант, в котором созаемщик будет погашать платежи только в том случае, если этого не сможет делать заемщик.

В любом случае ответственность и права делятся между ипотечными должниками поровну. Поэтому все финансовые взаимоотношения между заемщиком и напарником по ипотеке должны быть оформлены документально, особенно, если они не являются родственниками.

Созаемщик и кредитная история

Банки очень внимательно относятся к кредитной истории клиентов, то есть, как в прошлом ими погашались кредитные платежи. В течение пятнадцати лет в бюро кредитных историй хранятся кредитные отчеты всех граждан России. И не важно, в каком банке был оформлен предыдущий денежный заем, главное, чтобы кредитная история была положительной. Это касается и заемщика, и созаемщика. В том случае, если у одного из них история погашения кредитных займов является отрицательной, то банк вправе отказать в выдаче ипотеки обоим.

Здесь есть еще одна тонкость. В том случае, если заемщик по каким-либо обстоятельствам окажется неплатежеспособным и созаемщик не сможет самостоятельно погасить ипотечный заем, то кредитная история обоих станет отрицательной. Таким образом, желая помочь, человек вместе с основным должником может попасть в список неблагонадежных и недобросовестных клиентов. А это может очень негативно повлиять в будущем при желании оформить новый кредит.

Созаемщик и поручитель

Многие думают, что созаемщик по ипотеке – это тот же самый поручитель. Однако, это не так, хотя функции у них похожи.

Поручитель является гарантом возврата выданных кредитором средств, но при этом не имеет права собственности на приобретенное в ипотеку жилье или недвижимость. Также при процедуре оформления денежного кредита поручитель может не предъявлять банку справку о подтверждении доходов.

Также еще одним различием между созаемщиком и поручителем является то, что доходы поручителя не учитываются при расчете максимального размера кредита и не могут повлиять на размер дохода заемщика. А вот доход созаемщика, наоборот, привлекается в том случае, если у заемщика недостаточно высокий уровень заработной платы.

По мере очередности погашения займов поручитель стоит на последнем месте, то есть изначально долг уплачивает заемщик, затем в случае неплатежеспособности начинает выплачивать созаемщик, и только затем поручитель, если заемщик и созаемщик не могут погасить кредит.

Условия банка для созаемщика

Так как заемщик и созаемщик при ипотеке имеют одинаковые права и обязанности перед банком, то и требования он выставляет им одинаковые. Таким образом, напарником по ипотеке может стать гражданин Российской Федерации не моложе восемнадцати лет, находящийся как в степени родства с основным заемщиком, так и нет. Одним из основных условий банка, гарантирующим возврат выданного ипотечного кредита, является наличие непрерывного трудового стажа не менее полугода на момент подачи заявки.

По законодательству созаемщиком автоматически признается супруг заемщика, при этом можно даже не подавать заявку. Если у супруга недостаточно высокий уровень дохода, тогда банк может выдвинуть условие для выдачи ипотечного займа – привлечение еще одного или двух созаемщиков. Скорее всего, молодые супруги не захотят делить свое жилье с друзьями или знакомыми, поэтому могут выбрать в роли «помощников» родителей или близких родственников.

Риски

В первую очередь рискуют, конечно же, больше созаемщики, нежели заемщики по ипотеке. Желая помочь, многие не думают о возможных последствиях и возможных проблемах. Ипотечный кредит не погашается в течение нескольких месяцев, а берется на много лет. Поэтому такие неприятности, как болезнь, нетрудоспособность и прочие неожиданности могут больно ударить по карману созаемщика. Особенно, это касается тех случаев, когда в договоре указано, что все обязанности полностью переходят на него в ситуации неплатежеспособности основного должника.

Бывает и так, что родители становятся созаемщиками молодых супругов, оформляя под залог свою собственную недвижимость, а когда их дети неожиданно разводятся, оказываются в крайне неприятной ситуации – долги и квартира в залоге.

Если друзья решили помочь и взяли на себя такую ответственность, а через некоторое время заемщик стал неплатежеспособным и отказывается платить по кредиту, то банк будет удерживать кредитные платежи с них. И хорошо, если в будущем заемщик сможет отдать затраченные средства созаемщикам.

Существует еще одна особенность, когда между несколькими людьми оформляется ипотека. Сбербанк, а также многие банки могут отказать созаемщику, когда он решит купить квартиру в кредит для себя из-за недостаточно свободных средств в общей сумме дохода.

Как видно, существует большое количество рисков для созаемщика, и перед тем, как стать помощником в таком ответственном мероприятии, как покупка квартиры, стоит много раз подумать, чтобы затем не потерять друзей и родственников.

Страховка по кредитованию

Для того чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, каждая сторона при оформлении кредита должна знать свои права, в том числе и созаемщик. Права при оформлении ипотечного кредита, как было сказано выше, очень схожи между должниками по кредиту. Но главное, что должен сделать созаемщик – это подстраховать себя.

Являясь гарантом выплаты кредита, следует застраховать свою дееспособность, и в случае неплатежеспособности уже страховая компания возьмет на себя обязательные платежи. Таким образом, страховой полис обеспечивает своевременные гарантированные выплаты ипотечного долга в случае непредвиденных обстоятельств.

Иногда созаемщиками становятся коллеги, купившие недвижимость под бизнес. Соответственно, выплачивая совместно ипотечный кредит, им необходимо застраховать как недвижимость, так и свою дееспособность.

Договор страхования заключается практически во всех банках, особенно, если услуга кредитования ипотека. Сбербанк, например, при оформлении страхового полиса в ряде случаев отменяет комиссии, чтобы клиенты были наиболее заинтересованы в услуге данного банка.

Страховка выгодна не только созаемщикам, но и самому банку. Она обеспечивает гарантированные выплаты и ограждает от множества проблем, таких как взыскание долгов, финансовые потери.

Оформление ипотечного кредита вместе с созаемщиками - дело очень серьезное, поэтому при заключении договора необходимо тщательно его изучать и выяснить все спорные вопросы.

fb.ru

Кто такой созаемщик по кредиту

04.06.2014

Когда претендент на очередной банковский кредит собирает справки о доходах, он практически не раздумывает над тем, зачем они вообще требуются. А эти документы необходимы для того, чтобы рассчитать лимит по будущему кредиту. Отправной точкой всех расчетов будет размер ежемесячного платежа.

Дело в том, что ежемесячный платеж не должен превышать половины дохода, да и то при условии, что той суммы, которая останется у заемщика будет достаточно на жизнь. Нарушение этого правила резко повышает банковские риски и считается серьезной ошибкой банковского клерка. Если заработная плата слишком мала, заявка на кредит может быть отклонена. Впрочем, сотрудники кредитного отдела могут предложить несколько альтернативных вариантов, например, пригласить поручителей, созаемщиков или оформить кредит под залог.

Созаемщиком будет считаться гражданин, который разделит с заемщиком не только его обязанности по выплате кредита, но и его права на движимое или недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Созаемщик обязан представить в кредитный отдел такой же пакет документов, как представляется самим заемщиком, в том числе и справку о доходах установленного образца.

Сотрудник кредитного отдела просто складывает доходы заемщика и созаемщика, и уже на основании этого производит расчет лимита по кредиту, то есть суммы, на которую может быть оформлен заем при данных процентных ставках и сроках. Понятное дело, чем выше окажется совокупный доход заемщика и созаемщика, тем выше будет лимит по кредиту. Если простого сложения двух доходов недостаточно, банк допускает участие до пяти созаемщиков по одному кредиту.

С точки зрения законов, роль созаемщика может достаться любому гражданину, но на основании приобретенного опыта банки рекомендуют приглашать на эти роли только близких родственников или членов одной семьи. Оно и понятно, ведь делить по справедливости придется не только расходы, но и сам кредит или имущество, которое приобретается на заемные средства.

Примеры кредитов с созаемщиками

Пример №1. Если недвижимость приобретается по ипотеке, кредит оформляется на одного из супругов, а второй супруг становится созаемщиком автоматически. Если для приобретения избранной недвижимости совокупного дохода обоих супругов недостаточно, на роль созаемщика могут быть приглашены родители или другие члены семьи одного или обоих супругов.

Пример №2. Роль заемщика при оформлении кредита на образование может достаться человеку, не имеющему доходов. В этом случае созаемщиками будут являться его родители или другие близкие родственники, готовые нести полную финансовую ответственность.

Обязанности созаемщика заключаются в регулярном погашении платежей по кредиту.

В принципе, банку все равно, кто именно будет вносить деньги. И до тех пор, пока кредит погашается в точном соответствии с графиком, никто из сотрудников банка не заинтересуется тем, кто именно вносит на счет положенные денежные суммы. Интерес сотрудников кредитного отдела появляется тогда, когда регулярные платежи прекращаются. В этом случае банк вправе потребовать денежную компенсацию и с заемщика, и с созаемщика.

В принципе, созаемщик имеет такие же права на кредит, как и сам заемщик. Но если в ходе судебного заседания он сумеет доказать, что сам заемщик непосредственного участия в выплатах по кредиту не принимал, суд может передать заемщику полное право на владение имуществом, приобретенным по данному кредиту.

Законом не запрещается оформление ипотеки не в совместное, а в личное владение одного из супругов. В этом случае второй супруг не будет являться созаемщиком по данному кредиту. И все же правильнее решать семейные финансовые проблемы не через банк, а с помощью брачного контракта. Кстати подписывать соглашение сторон, именуемое брачным контрактом, можно не только до заключения самого брака, но и гораздо позже.

Особый интерес вызывает вопрос страховых выплат в случае кредитов с созаемщиками. Условиями ипотечного кредитования предусматривается обязательное страхование, как недвижимости, так и заемщиков. Если с одним из участников, например с созаемщиком, произойдет несчастный случай, страховая компания примет участие в погашении его долгов, в то время как остальные, в том числе и сам заемщик, продолжат самостоятельные выплаты по кредиту.

На первый взгляд роли созаемщика и поручителя по кредиту ничем существенным не отличаются. Но это только на первый взгляд. Дело в том, что созаемщик является гарантией для банка на тот случай, если основной получатель кредита не сможет или не захочет выполнять свои долговые обязательства. В то время как созаемщик делит с получателем кредита не только его финансовые обязанности, но и права на владение имуществом, приобретаемым в кредит.

Популярность кредита с созаемщиком основывается на возможности значительно увеличить сумму кредитования.

money.violet-lady.ru

Созаемщик по ипотечному кредиту (созаемщик в ипотеке)

Большинство людей не в состоянии сразу приобрести собственное жилье. Многие решаются взять долгосрочный кредит на квартиру в банке. При оформлении ипотеки, необходимо чтобы заемщик соответствовал определенным требованиям и условиям банка.

Согласно научному справочнику «заемщик» — это человек, который берет в долг определенную сумму денег и обязуется их выплатить в четко указанный срок. Созаемщик – это человек, который принимает на себя ответственность по договору за взятие заемщиком ипотеки и получает такие же права на приобретенную квартиру.

Для того чтобы взять ипотеку заемщик чаще всего берет ее вместе с созаемщиком. Это особенно актуально, когда степень доходов заемщика не слишком велика.

В этом случае доходы созаемщика и заемщика суммируются, что дает им возможность взять кредит на более высокую сумму денег. Муж и жена автоматически становятся созаемщиками друг друга, когда на одного из них оформляется ипотечный кредит.

При оформлении ипотечного кредита банковские структуры требуют привлечения поручителя, который обязательно должен соответствовать всем необходимым требованиям. Поручитель, должен иметь перспективную высокооплачиваемую работу, чтобы в случае невыполнения условий договора заемщиком и созаемщиком, он мог погасить необходимые долги.

Требования

Созаемщик, должен соответствовать определенным требованиям банка. Чаще всего банковские структуры предпочитают, чтобы созаемщиками по ипотеке были родственники заемщика. Например, муж или жена, брат или сестра. Эти люди обязательно должны быть гражданами России с постоянной пропиской.

Возраст

Созаемщиком при оформлении ипотеки может выступать человек, достигший совершеннолетнего возраста. На момент взятия кредита ему должно быть не меньше 18 лет.

Доход

В зависимости от того, сколько созаемщиков подписывают ипотечный договор, банк рассчитывает общий средний ежемесячный доход и выдвигает индивидуальные условия кредитования. Обязательным требованием для созаемщика, является непрерывный официальный стаж не менее шести месяцев.

Заемщик – оформляет на свое имя ипотеку и если ему не хватает необходимых для этого денежных средств, привлекается созаемщик. Главное их отличие в том, что созаемщик может заранее обсудить все важные аспекты о выплатах кредита и оформить все документально, сняв с себя определенные обязанности. Созаемщик оплачивает кредит, лишь в том случае, когда это не в состоянии сделать заемщик.

Права и обязанности созаемщика:

Степень ответственности. Созаемщик несет перед банком такую же ответственность, как и заемщик. При оформлении ипотеки есть возможность установить степень ответственности и указать ее в кредитном договоре.
Права. Созаемщик имеет те же права на квартиру, приобретенную в кредит, что и основной заемщик (при условии, что она приобреталась в равных частях).
Обязанности. В обязанности созаемщика входит следить за регулярным погашением ипотеки основного заемщика. В случае, когда заемщик не сможет погасить банковский долг, необходимая плата взымается с созаемщика, а уже потом с поручителя.

При оформлении ипотечного договора между заемщиком и созаемщиком указывается возможная степень солидарности.

В первом случае созаемщик оплачивает данный кредит вместе с заемщиком в равных частях.

Во втором – оплачивает ипотеку, лишь в случае неплатежеспособности заемщика, как это делает поручитель.

Для оформления ипотечного кредита созаемщику необходимо предоставить в банковскую структуру следующие документы:

Паспорт (оригинал и копии всех страниц включая прописку).
Индикационный номер (копия и оригинал).
Свидетельство пенсионного страхования (копия и оригинал).
Свидетельство о регистрации созаемщика по указанному месту проживания.
Паспорта или свидетельства о рождении лиц, которые проживают вместе с созаемщиком или отдельно от него (супруга, родителей, несовершеннолетних детей).
Трудовая книжка с записью о непрерывном стаже работы сроком от шести месяцев.
Справка о доходах с постоянного места работы за шесть месяцев.
Документ о получении образования (копия и оригинал).
По необходимости, могут быть указаны: военный билет, свидетельство о заключении брака, водительские права и справки из наркологического и психоневрологического диспансера.
В некоторых случаях, банк может потребовать дополнительные справки о наличии счетов и кредитов в других банках, документы подтверждающие наличие имущества и налоговую декларацию за прошедший год.

Если вам нужен кредит без официального трудоустройства, то у нас вы найдете рекомендации по его оформлению. Только проверенные сведения и мнения экспертов.

При оформлении кредита на жилье, оценка для ипотеки имеет очень большое значение. Подробности вы можете узнать из данной статьи.

При оформлении кредитного договора созаемщик и заемщик, должны в обязательном порядке оформить страховой полис. В зависимости от степени ответственности по ипотечному кредиту будет определена страховая сумма. Для каждого созаемщика и заемщика в частности, она может быть индивидуальной.

Страховка обеспечивает безопасность и гарантированные выплаты поточного долга в случае непредвиденных обстоятельств.

Это может быть потеря постоянного места работы, внезапная смерть одного из созаемщиков или другой непредвиденное происшествие, которое будет указано в страховом полисе.

В этом случае страховка покроет часть долга по ипотеке, что предохранит от возможных неприятностей банк и самого заемщика.

Перед тем, как соглашаться быть созаемщиком в ипотеке, необходимо хорошо взвесить все «за» и «против», чтобы в будущем избежать возможных проблем и недоразумений. Дело в том, что ипотека – это кредит на очень много лет, а в жизни разное может случиться, поэтому стоит быть ко всему готовым.

Вот несколько распространенных проблем созаемщиков после оформления ипотеки:

Созаемщику потребовался собственный кредит, а на его оформление не хватает необходимой платежеспособности.
При оформлении ипотеки, созаемщиком выступил гражданский супруг, который документально не имеет официального права на приобретенное жилье. Пара перестала жить вместе, и оказалось, что один из гражданских супругов должен выплачивать кредит, а второй преднамеренно от него отказался, хоть и забрал жилье себе.
Хороший друг, который попросил быть у него созаемщиком, внезапно отказался платить ипотеку. Банк удерживает долг с созаемщика, а друг отказывается компенсировать денежные затраты по его ипотеке.
Супруги взяли ипотеку, но оформили квартиру на одного из них. После развода, второй (чаще всего созаемщик) остается без собственного жилья, но по-прежнему обязан выплачивать за него долг в установленных частях.

Для того чтобы созаемщик не оказался в трудной ситуации после оформления ипотеки, он должен быть предельно внимательным в чтении и подписании кредитного договора с банком и заемщиком.

Супругам, необходимо оформлять жилье только в совместную собственность, тогда при разводе квартира или дом будут разделены в равной части.
Если человек выступает созаемщиком у друга, родственника или гражданского супруга, то ему нужно оформить соглашение о возврате потраченных денежных средств за счет выделения доли приобретенного жилья.
Оформить соглашение о последующем разделе жилья с учетом вложенной в ипотеку сумме денежных средств. При этом следует обязательно сохранять все чеки и квитанции, которые могут подтвердить проведение платежа.

Созаемщик может выйти из ипотеки с помощью подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. При этом должны присутствовать: основной заемщик, созаемщик, который имеет желание выйти из ипотеки, новый созаемщик и банк.

При разводе супругов, на которых была оформлена ипотека, они должны составить брачный договор (это можно сделать вначале оформления ипотеки) и уже после подписать дополнительное соглашение, чтобы созаемщиком остался один из супругов (например, если он становится единственным владельцем жилья).

При разводе супруги иногда задумываются о тем, как продать квартиру, если она в ипотеке. Читайте о возможных вариантах оформления данной сделки и о том, какие документы потребуются.

Не оплатили кредит и теперь не знаете, как бороться со звонками коллекторов? Здесь вы можете узнать о том, как следует правильно общаться с надоедливыми сборщиками долгов.

Оформляя автокредит с господдержкой, список автомобилей вам очень пригодится. Тут можно прочитать о том, какие авто подлежат льготному кредитованию.

Согласно подписанному договору при оформлении ипотеки, созаемщик имеет полное право собственности на квартиру, как и основной заемщик. Многое зависит от условий договора между заемщиком и созаемщиком, и степени его солидарности. После закрытия ипотеки, при желании заемщиком продать приобретенную недвижимость, без согласия и участия созаемщика он этого сделать не сможет.

Видео: Как разделить доли в ипотечной квартире

Если возникнет потребность созаемщику оформить собственный кредит, сможет ли он его получить и хватит ли у него для этого необходимого заработка.
В случае выступления созаемщиком в ипотеке для друзей или родственников, необходимо обязательно составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны все важные аспекты кредитного договора. Сможет ли друг спустя некоторое время самостоятельно выплачивать кредит или все обязанности лягут на плечи созаемщика? Все должно быть оформлено документально. В этом деле, не стоит слишком возлагать доверие, даже на самого близкого человека.
Если один из супругов (который пребывает в официальном браке) отказывается автоматически становиться созаемщиком второго супруга, ему необходимо подписать брачный контракт, в котором будут указаны все необходимые пункты соглашения. В этом случае, заемщик может самостоятельно взять ипотеку под залог приобретенного жилья.

Созаемщик – это очень важный человек в ипотеке, который обладает равными правами и обязанности с основным заемщиком и в случае невыполнения им условий договора, обязуется выплачивать поточную сумму кредита. Перед подписанием кредитного договора, необходимо несколько раз удостоверится в правильности составления соглашения, чтобы потом не обрести для себя новые проблемы.

creditzzz.ru

Созаемщик - это... Что такое Созаемщик?

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ). Его доходы, также как и доходы заемщика, учитываются финансовой организацией при определении суммы кредита. Зачастую созаемщик привлекается банком при долгосрочном кредитовании на большие суммы, когда у заемщика не хватает достаточного размера дохода для получения необходимой суммы кредита. Например, при ипотеке. Права у созаемщика тоже есть. По ипотечной ссуде он становится совладельцем жилья, приобретаемого в кредит.

Кто будет выступать в качестве созаемщика и какое будет их количество (обычно не более пяти), устанавливает банк. Чаще созаемщиками выступают родственники основного должника – работающий супруг, родители, дети, братья и сестры. Методика общего учета доходов в банках различается, но, как правило, зависит от количества созаемщиков, соотношения их доходов и степени родства с основным должником. Бывает и так, что всю финансовую ответственность берут на себя созаемщики. Такое происходит при получении образовательного кредита, где доходы созаемщиков-родителей будут основными.

Следует отметить, что при ипотечном кредитовании, если заемщик состоит в браке, то его супруг(а) автоматически становится созаемщиком, даже если он (она) не работает (ст. 45 Семейного кодекса РФ). Поэтому банки и требуют от лиц, состоящих в браке, нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Если супруги не хотят нести равную ответственность по ипотечному кредиту или иметь одинаковые права на приобретаемое в кредит жилье, им необходимо оформить брачный контракт. В этом случае в банк предоставляется копия брачного договора.

Созаемщик представляет в банк практически такой же набор документов, что и заемщик. В кредитном договоре обязательно должны быть прописаны все взаимоотношения участников кредитования: кто, когда и в какой степени отвечает по своим обязательствам. Например, оба лица платят в равной степени или созаемщик делает это только в случае, если заемщик перестал погашать кредит.

При оформлении ипотеки договор страхования подписывается и заемщиком, и созаемщиком. Сумма страховки определяется индивидуально, в зависимости от степени ответственности лиц по погашению кредита. При наступлении страхового случая компания погашает часть долга пострадавшего, второе лицо продолжает выплачивать свою часть в полном объеме.

Следует не путать созаемщика и поручителя. Основное отличие поручителя в том, что его доходы чаще всего не учитываются при определении банком суммы кредита. Кроме того, различается очередность взыскания задолженности. Поручитель начинает нести свои обязательства только после того, как заемщик и созаемщик не могут выплачивать кредит в полной мере.

На роль созаемщика лучше соглашаться лишь в том случае, когда речь идет о вашей семье. Стоит учитывать, что за достаточно длительный период кредитования созаемщику могут и самому понадобиться средства в долг. В такой ситуации банк будет очень тщательно оценивать характер кредитной истории и условия ссуды, по которой потенциальный заемщик выступает созаемщиком.

banks.academic.ru

Кто такой созаемщик по ипотеке и его права и обязанности

Порой, дохода одного гражданин недостаточно, чтобы получить ипотечную ссуду, однако, всем остальным условиями кредитования он соответствует. В этом случае, банк идет навстречу такому претенденту и предлагает привлечь к процедуре кредитования третье лицо — созаемщика.

В данной статье нами будет рассказано о том, кто такой созаемщик, какие права закреплены за этим лицом и какие обязанности он принимает на себя при подписании кредитного соглашения.

Созаемщик – кем он является в ипотечном кредитовании?

Для начала стоит дать определение термину. Созаемщиком является гражданин, который делит ответственность по получаемому кредиту с основным получателей. Если главный заемщик, не в состоянии погасить долг, за него это придется делать созаемщику до полного погашения суды. Сегодня многие банки отдают предпочтение такому варианту, особенно, если речь идет о предоставлении ипотечной ссуды. Российские банки позволяют привлечь к кредитованию до четырех созаемщиков, тем самым, существенно снижая риски по займу.

Основанием для привлечения еще одного участника, как мы уже отмечали, является недостаточность уровня дохода потенциального соискателя. Низкий уровень заработка приводит к тому, что займ на сумму, которая необходима для покупки жилья, соискателю выдать не могут и единственным вариантом является привлечение другого лица с дополнительным доходом.

Ответственность каждого из участников сделки равна. Созаемщик также подписывает кредитное соглашение, поскольку в любой момент на него может лечь обязанность по погашению займа. Взятые обязательства гражданин должен будет исполнить в любом случае, независимо от того, какие причины легли в основу неуплаты по кредиту. Дополнительно стоит отметить, что если получателями ссуды выступают супруги, то они обязательно будут являться созаемщиками, но только когда между ними не составлен брачный контакт или в документе отсутствуют условия об отказе от имущества или от участия ипотечном кредитовании.

Созаемщик и поручитель – различия

Граждане очень часто путают понятия «поручить» и «созаемщик». Необходимо четко разграничивать данные термины, поскольку ответственность для каждого из лиц разная. Поручитель – это гражданин, который принимает на себя обязательство по погашению долга заемщика, если тот не будет вносить регулярную плату.

Несмотря на некоторую схожесть понятий, существует ряд существенных отличий:

Основной причиной, которая является основанием для привлечения созаемщика — это недостаток дохода для оформления кредита большего размера. Заработки поручителя никоим образом на этот момент не влияют.
Созаемщик, после заключения ипотечной сделки, вправе стать владельцем приобретаемой жилплощади или совладельцем, в зависимости от сложившихся обстоятельств. У поручителя такого права нет. Иногда, поручить получает законные права на жилье, если он оплачивал кредит, но происходит это в судебном порядке.

Дополнительно стоит отметить, что схема возмещения долга по ссуде с участием всех указанных лиц имеет следующий вид: сначала оплачивает заемщика, потом созаемщик, а затем поручитель, но уже по решению суда.

Полномочия и обязательства созаемщика по жилищному кредитованию

Все возможности, которые имеет такой участник соглашения, а также, обязанности, изначально фигурируют в ипотечном соглашении. Для начала следует отметить, что как полноправный участник ипотечного кредитования, созаемщик, вправе рассчитывать на часть жилого имущества, наравне с другими лицами. При этом ответственность по оплате кредита с этого человека не снимается даже в том случае, если он отказывается от получения части или всего жилого помещения.

Определенное лицо может быть созаемщиком сразу по нескольким ссудам, однако, получить кредит самостоятельно, ему будет уже непросто. Законодательно разрешается разделить сумму долга по ипотечному займу между заемщиком и всеми созаемщиками. Сделать это можно только при наличии таких обстоятельств:

если супруги приняли решение о расторжении брачного союза, и между ними было подписано мировое соглашение;
когда к такому решению пришли все участники сделки;
по решению суда, когда стороны не достигли договоренности.

Центральная обязанность созаемщика заключается в необходимости погасить ссуду в полном объеме, если этого не сможет сделать заемщик.

Какие требования предъявляются к такому участнику?

Каждый банк выставляет свои условия по ипотеке, а значит и определенные критерии по выбору созаемщика. А частности, стандартных перечень характеристик идеального участника включает такие параметры:

наличие паспорта гражданина РФ;
на последнем рабочем месте гражданин должен отработать не меньше шести месяцев;
доходы гражданина должны составлять не больше 50% от суммы платежа;
наличие положительной кредитной истории;
возраст гражданина – от 21 до 65 (иногда 75) лет.

Все перечисленные требования должны быть подтверждены официальными документами.

Заключение

Ипотека представляет собой целевой кредит, имеющий крупные размеры. Чтобы иметь возможность получить необходимую сумму при небольших доходах, привлекаются третьи лица. Граждане являются созаемщиками, наделены определенными полномочиями и принимают на себя оговоренные обязательства, такие же, как у основного заемщика.

grazhdaninu.com

Поручитель и созаемщик: отличия

Коммерческие банки предлагают огромный выбор кредитных продуктов для своих потенциальных клиентов, причем любой вид сотрудничества предполагает определенные риски невозврата заемных средств. Чтобы свести риски к минимуму банк вынужден требовать от клиента привлечения заемщиков и поручителей в качестве гарантии возврата долга с учетом прибыли. Ответим на вопрос, есть ли если разница между этими двумя участниками кредитного договора, и чем отличается созаемщик от поручителя при ипотеке, какие права и обязанности есть у сторон.

Кто такой созаемщик

По сути, это еще одна сторона договора. Привлечение этой страны нужно в основном в том варианте, когда доходов заемщика будет недостаточно для исполнения обязательств по договору кредитования. В качестве созаемщика выступают близкие родственники, самого заемщика, например, родители или дети.

Обратите внимание, что второй супруг заемщика автоматически становится созаемщиком по кредитному договору.

Что касается прав и обязанностей созаемщика, то они практически ничем не отличаются от прав и обязанностей самого заемщика. По закону созаемщик имеет право распоряжаться выданными в долг денежными средствами или владеть имуществом, если денежный займ был оформлен на реализацию определенных целей. Конечно, по обоюдной договоренности заемщика и созаемщика, последний может отказаться от права собственности на приобретаемый объект недвижимости или прочее купленное в кредит имущество, это законом не запрещено.

Обязанность созаемщика выплачивать кредит наряду с заемщиком. Его вклад в выплату ипотеки или иного вида кредита определен условиями кредитного договора. Говоря простыми словами, при подписании кредитного договора в банке обычно распределяется порядок и размер уплаты ежемесячных платежей. Опять же, по взаимной договоренности выплату по кредиту может полностью осуществлять заемщик, в данном случае банк не будет требовать оплаты от созаемщика. Но в противном случае, если заемщик перестанет платить по кредиту требования, долга переходят к созаемщику, и он не имеет права никаким образом от него отказаться, постольку, поскольку добровольно подписывал договор в банке.

Что касается требований банка к личности созаемщика, то они мало чем отличаются, то есть он также должен предоставить пакет документов для подписания договора подтвердить свою платежеспособность документально.

Кто такой поручитель

Чтобы максимально понять, в чем разница поручителя и созаемщика по кредиту, нужно подробно рассмотреть, кто такой поручитель, какие права и обязанности в кредитном договоре он имеет. Поручитель – это своего рода обеспечения по кредиту, или лицо которое является полноправным участником кредитного договора, подписывая которой он берет на себя ответственность за кредитные обязательства.

Несмотря на то что поручительство также регулируется законом, условия банковского договора могут значительно различаться. Итак, по договору ответственность поручителя может быть солидарной или субсидиарной. Поясним:

Солидарная ответственность – это обязательство по выплате кредита наравне с заемщиком, как правило, при таком виде ответственности сумма ежемесячных платежей распределяется между участниками договора в данном случае между поручителем и заемщиком.
Субсидиарная ответственность – это когда обязательство по выплате ипотеки или кредита переходят к поручителю при неисполнении своих обязательств заемщиком, соответственно при таком виде ответственности поручитель не должен платить кредит до тех пор, пока его платит заемщик.

Права поручителя строго ограничены, то есть он не имеет прав на часть заемных средств или имущества, приобретенного за счет банковской ссуды. Хотя справедливости ради нужно отметить, что если права требования долга переходит к поручителю, то он впоследствии может взыскать с заемщика сумму, уплаченную и по кредитным обязательствам через суд. Например, если заемщик не вносит ежемесячные платежи, а это за него это делает поручитель, то он впоследствии может обратиться в суд и взыскать с него всю сумму, выплаченную в счет погашения по договору кредита.

Обратите внимание, что банк имеет право с поручителя потребовать оплату основного долга процентов, штрафов и неустойку.

Отличие поручителей и созаемщиков

Для начала хочется сказать, что есть и небольшие сходства, в первую, очередь они связаны с тем, что и к тому, и к другому есть масса требований от банка, в том числе по платежеспособности. То есть, чтобы стать поручителем и созаемщиком нужно собрать одинаковый пакет документов, в том числе документы, подтверждающие финансовую состоятельность.

Теперь рассмотрим, чем различается поручитель и созаемщик. Отличия:

У созаемщика учитывается доход, при рассмотрении размера займа, а у поручителя нет.
Обязательство по выплате кредита распространяется только на заемщика и созаемщика, кредитор имеет право требовать внесения оплаты из того и из другого. Поручителю требования предъявляются только в том случае, если созаемщик и заемщик не справляется с обязательствами.
Доход заемщика и созаемщика суммируется при расчете максимальной суммы кредита, а платежеспособность поручителя не должна вызывать сомнения в возможности оплаты ежемесячного платежа полностью.
Поручитель не имеет права распоряжаться имуществом, приобретенным за счет заемных средств, а также заемными средствами в общем, созаемщику эти права предоставлены.

Таким образом, и тот, и другой, так или иначе, берет на себя долю ответственности по кредиту или ипотеке. Банки крайне приветствуют привлечение третьих лиц к соглашению, по той причине, что в последнее время просроченных кредитов становится все больше, но, не выдавая их вовсе, кредитор останется без прибыли.

znatokdeneg.ru

Права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту

Не имея достаточного дохода на ипотечный кредит, можно привлечь созаёмщиков: родственников или друзей. Они помогут взять кредит, несут ответственность за своевременное погашение долга и могут претендовать на часть приобретаемой недвижимости. Соглашаясь быть созаёмщиком, изучите свои права, обязанности и узнайте о возможных последствиях.

Кредит на покупку жилья под залог недвижимости — единственная возможность улучшить условия проживания для многих. Взять деньги в долг на десяток лет или более — ответственное дело как для заёмщика, так и для банка.

Банки тщательно проверяют платёжеспособность заявителя, иногда отказывают в выдаче денег. В этом случае привлекаются созаёмщики по ипотечному кредиту. Их доходы учитываются банком при рассмотрении заявки на ипотеку.

Кто это такой

Созаёмщик — это второй (может быть до четырех) человек, который несёт ответственность за своевременную плату по ипотечному кредиту на тех же условиях, что и основной кредитуемый.

В случае отказа или прекращения выплат банк обращает взыскание долга на второго заёмщика. Банки охотно оформляют в созаёмщики родственников кредитуемого гражданина, а также друзей.

При этом выполняются следующие условия:

доходы созаёмщика банк учитывает при расчёте, что позволяет увеличить максимальную сумму кредита;
всю сумму кредита или только часть её может погашать созаёмщик. Оба заёмщика несут солидарную ответственность перед банком;
созаёмщик подписывает с банком ипотечный кредитный договор и может стать владельцем части приобретаемой в ипотеку недвижимости;
если кредитуемый человек не выполняет обязанности по выплате долга, она автоматически переходит ко второму заёмщику.

Когда оформляется созаёмщик:

у основного заёмщика недостаточно доходов для получения требуемой суммы ипотечного кредита;
основной заёмщик в период оформления договора состоит в браке. В этом случае супруг (а) автоматически в соответствии со ст. 45 Семейного кодекса РФ становится созаёмщиком;
основной кредитуемый имеет достаточный доход, но оформляет ипотеку на несовершеннолетнего ребёнка, у которого нет средств;
заёмщик в начальный период кредитования не имеет доходов. Это возникает при оформлении договора ипотеки на студентов.

В чем отличие от поручителя

Есть ещё такое понятие, как поручительство. По смыслу поручительство — это тоже выплата банку долга заёмщика, если он некредитоспособен.

На самом деле между ними есть разница:

доходы поручителя при определении максимальной суммы кредита не учитываются;
поручитель должен быть платёжеспособным, чтобы иметь возможность погасить весь долг банку, включая проценты по ипотеке;
стороны (банк и поручитель) подписывают договор поручительства, по которому поручитель обязан выплачивать долг, в случае если заёмщик не сможет или не пожелает делать это сам. Право собственности на недвижимость у поручителя не появляется, но он может потребовать его в судебном порядке;
поручитель производит выплаты по решению суда. Порядок требований банка: заёмщик, созаёмщик, поручитель.

Требования

Учитывая то, что созаёмщик наравне с основным заёмщиком отвечает перед банком, требования к нему мало отличаются.

Они следующие:

гражданство РФ,
возраст 21–55 лет (женщины) и 21–60 лет (мужчины),
непрерывный срок работы на текущем месте не менее 6 мес. (1 год в некоторых случаях),
платёжеспособность. Наличие дохода, позволяющего выплачивать долг по ипотеке. Если платёж по кредиту не превышает 40% доходов заёмщика, он платёжеспособен,
положительная кредитная история. Банк проверяет её для созаёмщика так же, как и для заёмщика,
близкое родство с заёмщиком (желательно).

Документы

Для оформления ипотечного кредитного договора созаёмщику потребуется предоставить в банк следующие документы (копии):

паспорт (все страницы),
страховое свидетельство ПФР,
справка о регистрации по месту жительства,
справка о доходах,
паспорта проживающих с ним лиц (супруг, несовершеннолетние дети, родители),
трудовая книжка,
диплом или аттестат об образовании,
при необходимости: свидетельство о браке, сведения о детях, военный билет, справки из ПНД и НД, удостоверение водителя,
документы об имуществе, сведения о банковских счетах в других банках) и налоговая декларация за предыдущий год (по требованию банка).

Бланк справки о доходах 2-НДФЛ.

Справка о доходах по форме банка.

Бланк декларации по форме 3-НДФЛ.

Справка о регистрации по форме 9.

Права

Зная, кто такой созаёмщик по ипотеке, рассмотрим его права и обязанности. Он равноправный участник сделки и имеет право на долю приобретаемой недвижимости. Доли определяются по согласию кредитуемых лиц.

Если один из заёмщиков отказывается от своей доли квартиры, обязанность выплаты кредита с него не снимается.

Любой гражданин вправе быть созаёмщиком по нескольким ипотечным кредитам, если его доходы это позволяют, он имеет положительную кредитную историю и готов рисковать.

Видео: как созаемщикам разделить доли в квартире

Обязанности

По кредитному договору созаёмщик берёт на себя такие же обязательства, как и основной заёмщик. Если человек оформил ипотеку и не может её выплачивать, делать это за него обязан созаёмщик до тех пор, пока долг не будет погашен.

Обязанности и ответственность второго заёмщика могут быть указаны в договоре. Например, порядок погашения долга: вначале по кредиту платит созаёмщик, а потом заёмщик (в случае если родители покупают квартиру несовершеннолетним детям). Может быть оговорена равная ответственность.

Ответственность

Все заёмщики несут солидарную ответственность по ипотечному договору в соответствии с ГК РФ гл. 22, ст. 322-325.

Банк обращает требование выплаты долга в полном объеме к одному из созаёмщиков в случае отказа остальных от своих обязательств.

В порядке регрессных требований должник, выполнивший полностью обязательства, вправе требовать возврата средств от остальных должников. Мера ответственности оговаривается в договоре. Например, ответственность созаёмщика может наступать тогда, когда заёмщик перестаёт оплачивать по кредиту.

Страхование

Страхование защищает и банк и заёмщика в случае непредвиденных ситуаций, таких как потеря трудоспособности или смерть.

Каждый из заёмщиков страхуется на свою долю кредита. В случае смерти или утраты трудоспособности застрахованного страховая компания выплатит долг пострадавшего, а другой заёмщик свою долю будет выплачивать самостоятельно.

Влияние на кредитную историю

Созаёмщик отвечает по долговым обязательствам так же, как и заёмщик. В соответствии с ФЗ №218 от 30.12.2004 г. «О кредитных историях»: на него формируется кредитная история, которая хранится не менее 15 лет в Бюро кредитных историй.

Государственный реестр бюро кредитных историй.

Если основной заёмщик окажется неплатёжеспособным, не погасит свой долг, то кредитная история созаёмщика будет испорчена, он попадёт в число неплатёжеспособных клиентов и не сможет в дальнейшем оформить кредит на себя.

Часто встречающиеся проблемы

Прежде чем стать созаёмщиком по ипотеке, нужно хорошо подумать и принять во внимание то, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, наиболее вероятные из которых следующие:

Созаёмщику самому потребовался кредит на другие цели, но платёжеспособности на его оформление уже не хватает.
Супруги состоят в гражданском браке. Оформили ипотечный договор на одного, второй выступил созаёмщиком. Жильё в совместную долевую собственность не оформили. Супруги разошлись. Оказалось, что один из них обязан платить по кредиту, а другой является собственником квартиры, но выплачивать долг не желает.
Стали созаёмщиком по ипотечному кредиту у друзей. Друзья перестали платить свой долг. Банк требует выплату с вас, а друзья компенсировать долг отказываются.
Супруги состоят в законном браке. Берут ипотечный кредит, но жильё оформляют в собственность одного из них. Через несколько лет расторгают брак. Один из супругов остаётся без жилья, но обязанность выплаты долга за ним сохраняется.
Вывод созаёмщика из ипотечного договора возможен по согласованию всех сторон и оформляется дополнительным соглашением к кредитному договору. Банки крайне неохотно идут на эту процедуру, которая никакими правилами не регламентируется.

Правила

Чтобы не попасть в трудное положение и не потерять собственные средства, созаёмщикам нужно следовать простым правилам:

супругам целесообразно оформлять недвижимость в совместную долевую собственность, если они погашают долг по ипотеке из бюджета семьи;
супругам в гражданском браке, родственникам, друзьям, подписать соглашение о возврате выплаченных средств, в денежной форме или в виде доли на приобретаемое жильё;
гражданам, состоящим в гражданском браке, подписать соглашение о последующем переоформлении долей жилья на каждого пропорционально сумме вложенных средств. Кредит оплачивать от своего имени. Все платёжные документы сохранять до окончания срока кредита и полного расчёта с банком.

В жизни случается много непредвиденных ситуаций. Желая помочь родственниками или друзьям с ипотекой, не стесняйтесь оформлять все необходимые документы, которые обезопасят вас от возможных проблем и неприятностей.

kreditstock.ru