Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке. Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2018 при ипотеке

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.

Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.

Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав.

Что нужно знать

Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Необходимые термины

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.

Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.

Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально.

По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.

Со своей стороны, застройщики в обязательном порядке предварительно должны реализовать взятые на себя обязательства по нескольким процедурам, а именно:

Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещений	Каждой отдельно взятой квартиры
От БТИ получить решение	На ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Сформировать Протокол, который включает в себя распределение	Всех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками
Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправления	И подписать акт реализации инвестиционного контракта
Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачи	На каждую отдельно взятую недвижимость

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

С какой целью проводится процедура

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства.

Благодаря этому документу граждане имеют право:

зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года.

В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями:

ст. № 1	Отображает регулирование рассматриваемого вопроса
ст. № 2	Отображает порядок кадастрового и иного типа учета
ст. № 3	Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости

Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности:

ст. 218	Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости
ст. 219	Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности

Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.

Как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность

Многие спрашивают, — как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Процедура регистрации не требует каких-либо сложностей, однако о некоторых нюансах все-таки нужно знать.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Список необходимых документов

С целью оформления прав собственности необходимо подготовит такие документы:

Внутренние паспорта РФ + копии всех заполненных страниц	Предполагаемых собственников, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении
Документы от застройщика	Соглашение, на базе которого была куплена недвижимость (долевого участия, инвестирования, соинвестирования либо иную разновидность документации)
Акт приема-передачи	—
Кадастровый паспорт и план недвижимости	Не беря во внимание тот факт, что информация относительно кадастра находится в Росреестре, их все-таки нужно предоставлять
Закладная и соглашение займа	Если недвижимость приобретала по ипотеке
Согласие от территориального органа опеки и попечительства	Если один из собственников является несовершеннолетним
Доверенность	Заверенная в нотариальном органе – в случае представления интересов уполномоченными лицами
Акт приема-передачи	Документ предоставляется в нескольких экземплярах – один из них остается в территориальном Росреестре, второй у заявителя
Копия согласия на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома	Которая обязательно должна быть заверена печатью застройщика

В случае необходимости подтвердить предоставленные сведения, уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.

Условия для оформления

С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия.

В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий:

Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимости	В возведенном многоквартирном доме. Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры
Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом	В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения

Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.

Порядок проведения регистрации

Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.

Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

путем обращения в МФЦ;

путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.

Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток.

Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию. Иными словами, если содержание несет под собой двусмысленное толкование, то они заставляют все делать по-новому.

Важно помнить — с января 2018 года юридической значимости обрели поправки к Федеральному закону № 218.

С этого периода, с целью регистрации прав на недвижимость собственники имеют право выбирать любое отделение Росреестра.

По сути, это позволяет говорить о том, что покупка недвижимость в одном из населенных пунктов России несет под собой возможность оформления свидетельства о праве собственности в другом населенном пункте или даже регионе.

Официальный портал Госуслуг – удобный сервис в интернете, благодаря которому можно сформировать запрос относительно получения того или иного документа.

Удобство данного сервиса заключается в том, что система автоматически осуществляет проверку предоставленных персональных данных и в случае выявления ошибок оповещает об этом заявителя.

Видео: как оформить новостройку в собственностьВ случае корректного формирования запроса на получение свидетельства заявителю придет оповещение о дате обращения в регистрационный орган с целью получения свидетельства и занесения сведения в ЕГРП.

Важно помнить — формирование запроса через Госуслуг возможно только в случае наличия электронной цифровой подписи – ЭЦП.

Необходимо обращать внимание на то, что каждый собственник недвижимости оставляет за собой самостоятельно выбирать, какой именно вариант для него наиболее оптимален.

В любом случае необходимо собрать общепринятый пакет документации для минимизации рисков получения отказа.

В какие сроки нужно сделать

В российском законодательстве, законопроекта, который обязывал бы всех граждан, которые приобрели недвижимость в новостройке, заниматься срочным оформлением правоустанавливающей документации не существует – четкий срок не предусмотрен.

Получение выписки ЕГРП и свидетельства о праве собственности — добровольное желание, которое не несет за собой привлечения к какой-либо ответственности.

Однако последствия все-таки имеются, в частности:

невозможно продать, подарить, сдать в аренду либо передать по наследству;
наличие условного статуса собственника из-за чего не распространяется в течении последующих 3 лет льготный статус, который освобождал бы от уплаты НДФЛ;

невозможно оформить субсидию;
зарегистрироваться на приобретенной жилплощади.

Помимо этого не стоит забывать о невозможности выделения доли несовершеннолетним детям, даже если было использовано материнский капитал из-за отсутствия прав собственности.

В завершении хотелось бы отметить — приобретение недвижимости на первичном рынке не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на рассмотренные выше нюансы, игнорирование которых может усложнить процесс получения прав собственности.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Как оформить квартиру в собственность новостройке 2018 году пошагово

Не путайте эту дату с датой регистрации права собственности, то есть внесения записи о праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Документы для оформления квартиры в собственность Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете. Это легко проверить с помощью сайта Росреестра. Инструкцию читайте в этой статье Сервис справочной информации Росреестра Прочтите дополнительную статью:Кадастровые документы объекта недвижимости Оформление собственности на квартиру в новостройке Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность. Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

приписки;
подчистки;
исправления;
зачёркнутые записи;
записи, сделанные при помощи карандаша;
бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году.

Внимание

Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг.

Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа.

В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Инфо Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.

Доверенность, заверенная у нотариуса.

Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах.

Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Важно

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво.

Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств.

Forbidden

Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги? Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность.Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Как оформить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция в 2018 году

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.

Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию.

Должностные лица Росреестра:• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ; • проверяют подлинность и корректность каждого документа; • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации; • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости; • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство. Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов.

В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление.

Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде. Выписку, подтверждающую право собственности, можно получить как на бланке Росреестра, так и в электронном виде с электронной подписью.

Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

yurist123.ru

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Паспорта сторон сделки.
Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
Соглашение о купле-продаже.
Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2018 году

принимаются необходимые документы;
проверяется подлинность документации;
выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

exjurist.ru

Как получить документы на собственность квартиры в новостройке по ипотеке

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Forbidden

При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры. Документы и их подготовка Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется. Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.
После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире. Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Важно

Скачать заявление о государственнойрегистрации права собственности Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Внимание

Этот период считается от момента получения права собственности. Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки.

Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Сроки Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца.

За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

Инфо

Законные основания В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д. Но обладание жильем должно быть оформлено официально.

Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012. Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра.

Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП. В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017. Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права.

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2018 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости. Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2018 году? Общие аспекты Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов. Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности Новостройка Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

Как получить документы на собственность квартиры в новостройке по ипотеке

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется. Оформление права собственности на квартиру в новостройке Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются.

vip-real-estate.ru

Оформление квартиры в собственность новостройка ипотека

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.Государственная регистрация объекта.Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку в новостройке заемщику необходимо будет получить от застройщика ряд документов на квартиру для дальнейшей их передачи в Росреестр и оформления собственности. Но сначала застройщик должен: оформить техпаспорт на здание;подписать передаточный акт в архитектурно-строительном подразделении муниципалитета;получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;зарегистрировать новостройку в Росреестре;присвоить новостройке почтовый адрес.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Паспорта сторон сделки.Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.Соглашение о купле-продаже.Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

акт приема-передачи квартиры;акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Оформить квартиру в собственность через застройщика возможно, если данное условие прописано в заключенном договоре. Тогда регистрация прав дольщиков на приобретенное жилище является обязанностью компании, ведущей строительство. Она будет действовать в интересах граждан, на основании полученных от них доверенностей.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2017 году

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

Оформление новостройки в собственность

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

Оформление собственности на квартиру при ипотеке

Владелец ипотечной квартиры обязан выполнить процедуру оформления квартиры в собственность через МФЦ, Росреестр или путем электронной регистрации сделки, какую предлагает Сбербанк.

zakonandporyadok.ru