Подводные камни при покупке квартиры в новостройке. Подводные камни при покупке квартиры в новостройке
Подводные камни при покупке квартиры в новостройке – какие нюансы
Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?
На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках – активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах. Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:
- цены на новые квартиры от застройщика находятся на доступном уровне, поэтому такое приобретение могут позволить себе те, кто не решается на покупку вторичного жилья;
- использование новых материалов при строительстве дает возможность значительно улучшить качество строений, а значит, и продлить срок их службы;
- если покупатель ищет новостройки рядом с Москвой от застройщика, то он может быть уверен в том, что не придется тратиться на вывоз строительного мусора, а сразу оформить жилое помещение по своему вкусу.
Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются. Специалисты «Корпорации ВИТ» подготовили для вас список нюансов, на которые стоит обратить особое внимание в процессе заключения сделки и дальнейшего оформления жилья в собственность.
Особенности договора долевого участия
Договор долевого участия (далее – ДДУ) застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании. Согласно нормам российского законодательства, по такому документу можно приобрести квартиру как на начальном этапе возведения дома (когда готов только котлован и залит фундамент), так и на более позднем (возведена большая часть этажей, стены обложены кирпичом, дом достроен, но еще не сдан). Смысл ДДУ состоит в том, что дольщик покупает определенную квартиру, имеющую номер и заранее известную площадь, планировку, расположение на этаже и другие характеристики, а после завершения процесса строительства и сдачи дома получает на нее право собственности.
Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»2, договор долевого участия имеет ряд гарантий и подтверждает, что застройщик осуществляет свою деятельность в рамках указанного закона. Также стоит отметить, что указанный документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Перед подписанием ДДУ обязательно изучите следующие пункты: информацию об объекте недвижимости (расположение на плане этажа, площадь помещений, расположение оконных и дверных проемов и так далее), окончательной стоимости квартиры, сроках завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, сроках передачи ключей дольщику.
Строительная компания может работать и не в соответствии с ФЗ-214. В таком случае покупателю может быть предложено заключить договор иного типа. И в таких случаях риски приобретателя объекта недвижимости многократно возрастают. Так, покупатель в данном договоре может быть обозначен как инвестор, партнер или иное лицо. И в этом случае речь будет идти не о покупке конкретной квартиры, а об обычном вложении денежных средств в строительство, которое может даже и не закончиться. В итоге если дом так и не будет сдан в установленные сроки, добросовестный покупатель не сможет доказать, что он приобретал конкретный объект недвижимости.
Застройщик также может заключить с потенциальным дольщиком ДДУ, но не отправить его на регистрацию в Росреестр. Незарегистрированный договор не обладает юридической силой и является недействительным. В таком случае единственный совет – контролировать передачу документов на регистрацию.
Особенности предварительного договора
Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости может быт заключен по завершению процесса возведения дома, но до того момента, как на него будет оформлено право собственности. ДДУ на этом этапе уже не заключается, так как строительство считается завершенным. Стандартный договор купли-продажи не заключается потому, что конечного объекта, на который у одной из сторон имеется право собственности, пока не существует.
В тексте предварительного договора купли-продажи должна содержаться информация о точных характеристиках (площади, планировке, расположению на этаже, количестве комнат, наличию или отсутствию систем электро-, водо- и теплоснабжения и канализации, наличии или отсутствии отделки и так далее) и окончательной цене новой квартиры от застройщика.
Допускается и наличие отдельного пункта, в котором стороны оговаривают срок, в течение которого обязуются заключить стандартный договор купли-продажи на данный объект недвижимости. Если же данной информации в указанном документе нет, застройщик имеет право оформить договор купли-продажи в течение одного календарного года. В этот период официальный представитель строительной компании занимается получением кадастрового номера и адреса, а также проводит оформление новостройки и квартир в ней как полноценных отдельных объектов недвижимости.
Если по истечении одного календарного года с момента подписания предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель так и не получил право собственности на приобретенное имущество, он может обратиться в суд.
Оплата квартиры по договору
В процессе приобретения квартиры вопросу внесения денежных средств в качестве оплаты следует уделить особое внимание. Без ряда документов, подтверждающих факт передачи денежных средств (расписок, чеков, актов приема-передачи и так далее), совершать оплату не рекомендуется. Дело в том, что недобросовестный застройщик, получив денежные средства, может обвинить покупателя в том, что он не выполнил свои обязательства и не заплатил за приобретаемое имущество, ведь документов, подтверждающих платеж, не существует. Следовательно, такое правонарушение может вынудить покупателя жилья обратиться в суд. Но в процессе разбирательства будет очень сложно доказать, что оплата была проведена.
В качестве гарантированной оплаты может выступать как безналичный расчет через банк, так и передача наличных денежных средств в офисе строительной компании с обязательным предоставлением кассового чека, а также квитанции к приходно-кассовому ордеру.
Все остальные способы оплаты являются ненадежными, поэтому специалисты не рекомендуют пользоваться ими.
Выбор строительной компании
При поисках квартиры в Москве новостройки от застройщика могут стать оптимальным вариантом только в том случае, если застройщик является добросовестным. Предпочтение следует отдавать крупным фирмам, которые работают на рынке уже несколько лет, и за время своего существования смогли реализовать несколько крупных проектов. Надежной строительной компанией может считаться и та, партнерами которой являются крупные кредитные организации и предприятия, выпускающие продукцию под известными брендами. Также стоит обратить внимание на застройщика, директора и менеджеры которого регулярно публикуют свои статьи в газетах и бизнес-журналах, выступают на радио и телевидении. Немаловажным аспектом является и наличие положительных отзывов от тех, кто уже купил квартиры в новостройках, возведенных данной фирмой. Эту информацию можно получить как на тематических форумах и официальных сайтах жилых комплексов, так и пообщавшись с владельцами квартир лично.
При покупке квартиры на определенном этапе строительства здания нужно оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли фактическое состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее.
Застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю по первому же его требованию копии всех учредительных документов и лицензии, подтверждающие законность его деятельности. Кроме того, данная компания должна обладать правами на объект строительства, который впоследствии будет передан покупателям, поэтому дополнительно можно запросить и документы на строительство, право собственности на земельный участок или договор аренды и так далее.
Передача квартиры покупателю
Если процесс приема квартиры у застройщика уже прошел, и наступила пора оформления прав собственности на данный объект недвижимости, то покупатель может столкнуться с последним из рисков – сложностью с получением указанного права. Дом уже может быть сдан, но, если застройщик приглашал к участию в данном проекте сторонних инвесторов, между ними могли возникнуть споры об исполнении обязательств, произведении взаиморасчетов и так далее. И пока все спорные ситуации не будут урегулированы в судебном порядке, объект недвижимости невозможно будет оформить в собственность.
__________________________________________________________________________
2Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве», «Российская газета», N 292, 31.12.2004
u-bags.ru
Подводные камни при покупке недвижимости и новостроек
Покупка недвижимости – это очень важная и ответственная сделка. Решившись на такой шаг, необходимо проверить очень много различных документов и нюансов, которые могут оказать влияние, как на ход сделки, так и на Ваше дальнейшее владение недвижимостью.
При этом, внимательным стоит быть какую бы недвижимость Вы не приобретали: жилую или коммерческую, в новостройках или с вторичного рынка. Давайте разберемся, на какие «подводные камни» необходимо обратить внимание в каждом из случаев.
Разделы статьи:
Подводные камни новостроек
Приобретение жилья в строящихся объектах связано с самым большим количеством всевозможных рисков.
Здесь возможны различные варианты мошенничества:
- недобросовестные застройщики продают одну квартиру сразу нескольким владельцам,
- намеренно не заканчивают строительство и исчезают с деньгами несостоявшихся собственников,
- затягивают строительство и оттягивают сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, из-за финансовых проблем, которые могут возникнуть у застройщика возможно и ненамеренное замораживание строительства.
В любом случае, Вы можете понести массу неудобств:
- от возможности вообще остаться без недвижимости, за которую заплатили немалые деньги,
- до непредвиденных расходов, связанных с тем, что вам чуть дольше придется снимать квартиру, если застройщик затягивает со сдачей дома.
Чтобы избежать подобных проблем, следует очень внимательно подходить к выбору застройщика, проверять документы, изучать отзывы и жилые комплексы, которые уже сданы.
Самое главное, что нужно знать о новостройках – это тип договора, который предлагает Вам заключить застройщик. Договор долевого участия – это отличная гарантия того, что застройщик действительно добросовестный, у него есть все необходимые документы и разрешения.
Кроме того, в случае возникновения каких-либо проблем, в судебном порядке Вы сможете отстоять свои права, что не всегда возможно, если Вам предлагают заключить предварительный договор или стать владельцем векселя.
Покупка вторичной недвижимости – подводные камни
Приобретая недвижимость «с рук» необходимо тщательно изучить не только документы, но и юридическую историю квартиры, обратить внимание на всех лиц, которые могут быть заинтересованы в недвижимости, которую Вы собираетесь приобрести.
Здесь важными критериями являются:
Документы. Внимательно изучайте документы, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость, документы удостоверяющие личность, справки, договоры и другие документы, которые необходимы при покупке квартиры.
Если в сделке участвуют представители – удостоверьтесь в подлинности документов, дающих право на подписание договора-купли продажи, проведение расчетов и другие, юридически значимые действия. Обратите внимание на сроки действия доверенности.
Риелтор, осуществляющий сопровождение Вашей сделки также должен иметь лицензию на осуществление своей деятельности, либо доверенность генерального директора компании, которую он представляет.
Отсутствие прописанных в квартире лиц. Важно настоять и проверить, чтобы к моменту совершения сделки, все лица, ранее прописанные в квартире, были выписаны из неё. Здесь учитывайте интересы лиц, которые могут временно отсутствовать. Вернувшись, например, из армии, больницы, мест лишения свободы, они могут заявить свои права на недвижимость;
Наличие несовершеннолетних детей у собственника, предполагает наличие разрешения на продажу недвижимости, которое выдается органами опеки и попечительства. Обычно, для того, чтобы получить такое разрешение, необходимо приобрести другое жилье не меньшего метража. Если продавец нарушит условия, на которых было выдано разрешение, то договор купли-продажи может быть расторгнут в интересах ребенка.
Наличие бывших супругов. Не забывайте о том, что всё имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Поэтому бывший супруг/супруга в течение 3 лет после развода могут заявить о своих правах на недвижимость. Поэтому, не забудьте проверить документ о разделе имущества – соответствующее решение суда, либо договор по этому вопросу между супругами. Убедитесь, что документ вступил в силу.
Наследники. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, полученную продавцом в наследство, убедитесь, что после смерти владельца прошло более полугода. Именно в течение этого срока могут появиться другие лица, которые также претендуют на наследство. Если продавец – единственный наследник по завещанию, то о сроках можно не беспокоиться.
Юридическая история квартиры. Лучше всего ознакомиться с полной историей сделок, которые совершались с квартирой, и полным списком лиц, которые когда-либо были вписаны и выписаны из квартиры. Плохой признак, если в последние годы квартира часто меняет хозяев.
Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости
Различными неприятностями может сопровождаться не только покупка жилой недвижимости, но и коммерческой.
В этом сегменте нередко возникают ситуации, когда недвижимость является объектом некапитального строительства и располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность. Это может повлечь одностороннее расторжение договора аренды и принуждение к сносу объекта недвижимости.
Кроме того, объект коммерческой недвижимости также может стать предметом нескольких сделок купли-продажи. Поэтому, при заключении договора обратите внимание, нет ли третьих лиц, также претендующих на недвижимость в силу ранее заключенного договора.
Внимательно изучите коммерческую недвижимость на предмет различных обременений: арестов, запретов, залогов. Реализовать обремененное имущество собственник может только с разрешения уполномоченной организации, наложившей обременение.Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, как можно тщательнее проверьте документы на недвижимость – правоустанавливающие, из БТИ, проектную документацию и разрешение на строительство, историю регистрационных действий, которые совершались с объектом недвижимости, разрешительные документы на эксплуатацию по определенному назначению и т.д.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Подводные камни при покупке новостройки
Если, приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, будущий собственник видит перед собой готовый объект, то покупатель жилья в новостройке Москвы видит перспективу. Именно поэтому «первичка» связана с целом рядом рисков, начиная от растягивания сроков сдачи объекта и заканчивая банкротством застройщика, благодаря которому новосел может остаться вовсе без квартиры.
Какие договора заключаются при покупке новостройки?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов во время строительства, таких как растягивание сроков, проблемы с документацией (прежде всего, на землю), и с качеством постройки, а также не столкнуться с банкротством застройщика, следует внимательно изучить документы, которые предлагает подписать девелопер. По словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, стать собственником квартиры можно тремя способами:
- На основании жилищного сертификата от застройщика. Благодаря этому документу покупатель имеет право получить жилое помещение от девелопера, выступающего в роли эмитента.
- Благодаря жилищно-строительным и жилищно-накопительным кооперативам.
- И, наконец, на основании договора долевого участия, который участники рынка недвижимости называют самым безопасным вариантом.
«Если сделка оформляется, например, предварительным договором купли-продажи, это может означать, что застройщик не в состоянии исполнять нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве», значит, у него есть определенные проблемы», — предостерегает юрист «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева.
Что касается самого договора долевого участия, то он предусматривает не покупку недвижимости, как в случае с приобретением «вторички», а имущественные права на квартиру, подчеркивает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость». «В дальнейшем дольщик сможет оформить право собственности на свою квартиру, но только после того, как застройщик передаст ему жилье по акту приема-передачи, — напоминает эксперт. — Перед этим девелоперу необходимо ввести дом в эксплуатацию и открыть адрес в Росреестре».
Что должен содержать договор долевого участия?
Типового договора долевого участия нет: каждый застройщик составляет контракт с покупателями сам. Однако каким бы ни был договор, в нем обязательно должны содержаться следующие пункты, напоминает Софья Лебедева из «Миэль-Новостройки»:
- Подробное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче. Оно должно соответствовать проектной документации застройщика, утвержденной после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.
- Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику.
- Цена договора, сроки и порядок ее оплаты.
- Гарантийный срок на объект долевого строительства. «В любом договоре должны быть предусмотрены гарантии качества и прописана процедура решения возникших проблем», — подчеркивает Лебедева. При этом не важно, где именно заключается контракт — непосредственно у застройщика или через агентство.
- Способы, которыми застройщик планирует выполнять свои обязательства по договору.
«Покупателю также стоит обратить внимание на пункт, предусматривающий возврат или доплату денежных средств в соответствии с фиксированной ценой, указанной за 1 кв.м, в случае если площадь квартиры после обмеров БТИ окажется больше или меньше стоимости, указанной в договоре», — отмечает Юлиан Гутман.
Какие документы надо проверять у застройщика?
Помимо формы и содержания договора имеет значение, кто выступает в роли продавца: сам застройщик или посредник. «Безопаснее всего иметь дело непосредственно с застройщиком, — считает Баглаева. — Однако даже в этом случае необходимо проверить всю документацию».
Важнейшим пунктом является разрешение на строительство. «Для ознакомления застройщик должен предоставить участнику долевого строительства исходно-разрешительную документацию по объекту, которая указана в проектной декларации и ДДУ (договор долевого строительства), в частности разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок и т. д.», — говорит Софья Лебедева.
Девелопер также обязан предъявить технико-экономическое обоснование проекта и документы на компанию. К ним относятся учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, финансовую отчетность за последние три года или книгу учета доходов и расходов, плюс аудиторское заключение за последний год.
Со своей стороны, покупатель должен проследить за тем, чтобы договор долевого участия был зарегистрирован, а оплата оформлена надлежащим образом — лучше всего, получить чек с ордером или платежное поручение.
«Инвестируя в проекты на стадии котлована, покупатель может заработать до 30% от вложенных средств, — говорит Юлиан Гутман. — Дополнительным гарантом безопасности таких вложений служит ФЗ-214, по которому сейчас реализуется около 90% новостроек в Московском регионе». Федеральный закон гарантирует покупателю уверенность в чистоте сделки и гарантирует, что объект будет сдан в срок и с соблюдением проектной декларации, уверен эксперт.
Так, если девелопер нарушает сроки строительства, по ФЗ-214, он обязан выплатить дольщику неустойку — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств за каждый день просрочки для юридических лиц и в двойном размере для физических лиц.
www.kvartiravmoskve.ru
ᐉ Подводные камни при покупке квартиры в новостройке. mainurist.ru
Покупаем квартиру в новостройке: подводные камни
Квартира в новом доме — замечательное приобретение! Предвкушение переезда и пышного новоселья, отсутствие проблем с прежними собственниками жилья, современная планировка — всё это кружит голову будущим хозяевам. Да так, что о вторичном рынке даже речь не идёт: только новое! Однако и у покупки квартир в новостройках есть подводные камни.
На вторичном рынке всегда продаются готовые квартиры. Они могут требовать ремонта, но в них можно сразу завозить мебель, заезжать и жить. Новостройки же продаются на различных этапах возведения домов. Хорошо, если вам попадётся вариант в готовом новом доме! А если в нужном районе продаются лишь квартиры на стадии возведения, готовы ли вы ждать вожделенного новоселья несколько лет? Учтите, что сроки введения домов в эксплуатацию часто задерживаются по разным причинам.
Решив купить квартиру, внимательно взвесьте преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройках
Хорошо, сказал я, у нас в договоре написано, что я должен оплачивать только те метры, которые превышают 2% площади, т.е. не 4,5 кв.м, а 1. Конечно, сказали мне в ответ, так и было бы, если бы вы уже полностью оплатили стоимость квартиры на момент замеров. Так я говорю, и оплатил в соответствии с нашим графиком платежей. Нет, говорят мне в ответ, вы же до сих пор не оплатили разницу в курсах евро и доллара, поэтому это не считается. И вот такой театр абсурда происходил каждый раз, когда приходила пора определения взаиморасчетов. Застройщик как фокусник доставал из рукава какую-нибудь зацепку и стойкое чувство «вечного лоха» меня никогда не покидало. Конечно, трудно тягаться простому покупателю с целой гильдией высокооплачиваемых юристов, поэтому, скажу честно, радости от обретения этой квартиры у меня уже не осталось.
Кстати, имейте в виду, что продажей квартир в новостройках занимаются не только компании – застройщики, но и агентства недвижимости, часто даже на более выгодных условиях. Иногда у владельцев квартир меняются жизненные обстоятельства, и они выставляют эти квартиры через агентства по цене даже более низкой, чем на этот период продает сам застройщик.
Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
Бизнес-класс предоставляет жильцу полный набор современных удобств и преимуществ. Кирпичный или монолитный дом располагается на охраняемой территории с разнообразными инфраструктурными объектами. Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях. Обязательно наличие в доме консьержа и круглосуточной охраны, возможна установка систем видеонаблюдения. На территории дома размещаются большие детские площадки, озеленение, возможен индивидуальный ландшафтный дизайн. Высота потолков свыше 2,8 метра. Площадь однокомнатной квартиры 44-60 квадратных метров; двухкомнатной – 60-100 квадратных метров; трехкомнатной – 100-200 квадратных метров; четырехкомнатной – 130-240.
- Двор жилого дома. Обратите внимание на наличие детской площадки, озеленения, парковочных мест (если, конечно, в доме не предусмотрена подземная парковка), инфраструктурных объектов. Понятно, что для строящегося объекта все это может быть еще только в планах, но наличие таких планов все же стоит уточнить.
- Планировка квартиры и возможность перепланировки. Последнее стоит уточнить у продавца.
- Высота потолков. В дорогом жилье потолки, как правило, более высокие.
- Качество окон и вид, открывающийся из них. Обязательно уточните, не планируется ли строительство каких-либо объектов в непосредственной близости. Согласитесь, будет неприятно, приобретя квартиру с панорамным видом на город, через несколько лет обнаружить другую высотку, полностью заслоняющую от вас солнечный свет.
- Материал стен (кирпич, панели, блоки), толщина и материал межкомнатных перегородок.
- Качество отделки. Конечно, вы можете изначально планировать собственную отделку, но качество отделки от застройщика может повлиять на цену объекта.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам;
- те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости.
- Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. Такая необходимость возникает в связи с распространившимся в последнее время открытием в жилых домах частных предприятий, офисов, магазинов, торговых центров.
- Построенный дом обладает техническим паспортом, выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи.
Покупка квартиры в новостройке
Собственно совет Вам мой, как от представителя строительной организации, с опытом так сказать. При покупке квартиры в новостройке важно что бы была гос. регистрация. А договор ли это долевого участия (от застройщика), или цесси (уступки прав требования по договору долевого участия) значения не имеет, так как гос регистрация сама по себе подразумевает исключение 2й продажи. При регистрации цессии оплачивайте только после регистрации сделки по возможности (т.е. после получения зарегистрированного договора), и по долевому участию тоже после получения договора с синей печати регпалаты, так как ранее строительная организация денег привлекать не имеет права (ФЗ 214).
ГостьМеня бог уберег и третью покупаем в новостройке,за год до сдачи некоторые брали,одну вообще на стадии котлована. Но проверяли все про застройщика конечно,мир тесен и сначала информацию собирали. А мужик на работе купил квартиру правда в Подмосковье в новом доме 6 лет назад,газ провели в прошлом году и народ готовил на электических плитках 5 лет,не согласоывали что-то по газовым делам и все. Лифты им тоже пустили через пару лет. ну можно и всю жизнь готовить на плитке если на нормальную эл. плиту 300 долл жалко
Покупка квартиры в новостройке
Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика. Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен. Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.
Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.
26 Июн 2018 glavurist 40 Поделитесь записьюmainurist.ru
