Простые советы при покупке квартиры в новостройке. Советы при покупке квартиры в новостройке
Основные советы при покупке квартиры в новостройке
Новая квартира – своего рода новая жизнь, шанс создать семью, независимую от родителей. Есть варианты, предлагающиеся на вторичном рынке старой постройки. А в последнее время предпочтение больше отдается новостройкам. Тех, кто хочет купить квартиру в новом доме огромное количество. Подобный вариант очень интересный, поскольку отсутствует необходимость сразу вносить целую стоимость. Каждый работающий человек может себе позволить кредит, который в среднем будет рассчитан на 15 лет, однако за это время может многое измениться. К тому же существует риск обмана недобросовестным застройщиком. Чтобы защитить собственные интересы во время покупки новой недвижимости вам в обязательном порядке понадобится юридическая помощь.До того, как было принято решение купить понравившуюся квартиру, необходимо собрать сведения относительно застройщика, пообщаться с рабочими данной компании, посетить место строительства будущего дома. Такая информация предоставит возможность сделать вывод касательно фирмы, планирующей сооружать ваш дом, где вам предстоит проживать продолжительный период времени. 
Итак, правильная продажа новостроек Екатеринбурга осуществляется таким образом:Договор, не предполагающий регистрации, не следует подписывать, поскольку это означает, что застройщик не желает брать на себя дополнительные обязательства. Данный вид договора заключать не рекомендуется. Иногда можно повстречать такой договор, когда покупаемое жилье принадлежит кооперативу. Вы вступаете в него, вносите определенную денежную сумму в бюджет, который будет учтен в стоимости вашего жилья.Надо в обязательном порядке проверять документацию, имеющую отношение к строительству на конкретном участке под дом, право застройщика на определенную землю, предназначение земельного участка для строительства, ознакомьтесь с договором и всеми документами, которые подписываете с компанией, принимайте участие в переговорах, проявляйте интерес к тому, как обстоят дела, в противном случае можно долго потом искать личные средства, которые были затрачены на настолько долгожданную квартиру в новом доме.
good-sovets.ru
Простые советы при покупке квартиры в новостройке
Процесс покупки жилья не только долгий и сложный, но и связан с рядом рисков, таких как правильное оформление документации, выбор надёжного застройщика, уровень качества строительства и прочее. В данной статье представлены простые советы, при помощи которых каждый сможет выбрать удобную квартиру в новостройке и не стать жертвой мошенников.
С чего начать выбор квартиры в новостройке
Прежде всего, нужно изучить информацию о жилом комплексе, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, и застройщике в интернете. Как правило, на форумах дольщики активно обсуждают связанные с самим проектом и скоростью строительства вопросы.
Так же следует определить для себя требования к новостройке в Москве и оценить инфраструктуру района. Заранее оцените близость детских садов, школ и прочих необходимых объектов. Так же очень полезно бывает заранее оценить транспортную ситуацию в районе и загруженность дорог.
Если вы хотите найти предложение по наиболее низкой цене, лучше провести анализ цен на новостройки самостоятельно. Наиболее выгодную сделку можно осуществить, приобретая квартиру на самой ранней стадии строительства. К примеру, инвестирование ещё на стадии котлована поможет вам сэкономить около 30% стоимости.
Как не ошибиться с выбором застройщика
Даже если вы заключаете договор с известной строительной компанией, тщательно проверяйте все бумаги на строительство. Порой именно крупные компании допускают незначительные нарушения, поскольку полагаются на то, что покупатели поверят им из-за одного только громкого имени. Особое внимание следует обратить на разрешение на строительство объекта. Договор на покупку квартиры в новостройке обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре (согласно 214-ФЗ, используется договор долевого участия). Иные формы приобретения строящегося жилья незаконны.
Одной из весомых дополнительных гарантий любого проекта является его поддержка каким-либо крупным банком. Помните, что совместные ипотечные программы банки предлагают застройщикам только после того, как все документы строительной компании и будущего жилого комплекса тщательным образом проверяются.
Покупая квартиру, все денежные расчёты следует производить только по безналичному расчёту. В том случае, если продавец настойчиво желает получить оплату наличными, помните, что при этом вы должны получить на руки два документа — чек контрольно-кассовой машины и квитанкцию к приходному кассовому ордеру. В том случае, если застройщик задерживает сдачу объекта и предлагает подписать соглашение о продлении сроков, подписывать такую бумагу не нужно. Этот документ лишит вас возможности взыскать неустойки за ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств. Если в уже построенном доме вы обнаружите какие-либо недостатки, можете перечислить их в акте приёма-передачи. Строительная компания обязана будет их устранить. В случае отказа можете смело обращаться с претензией в суд.
И, наконец, проверяя договор о долевом участии, вам нужно знать характеристики приобретаемого жилья, в частности, его площадь. Если в итоге вам сдают квартиру меньшей площади, вы можете потребовать от застройщика компенсацию.
Читать также:
www.kvartiravmoskve.ru
Советы при покупке квартиры в новостройке
Многие мечтают приобрести квартиру именно в новом, только что построенном доме. Стать первым и обустроить квартиру так, как хочется. Необходимо взвесить все положительные и отрицательные факты в новостройке. Определиться с возможностями. Так как в новую квартиру еще предстоит вложение средств и сил.
Чтобы приобрести такое жилье, необходимо знать определенные правила. Которые помогут правильно выбрать жилье в качественной новостройке.
Новостройки в Нижневартовске всегда ценились своим качеством и ответственным отношением. Поэтому высококвалифицированные специалисты делают все для того, чтобы будущее жилье было построено по всем нормам. Чтобы человеку в нем жилось комфортно и беззаботно.Как правильно выбрать квартиру в новостройке:
Необходимо получить полную информацию о фирме, которая занимается строительством многоэтажных квартир. В социальных сетях или в поисковой программе можно найти такую информацию и ознакомиться.
Инфраструктура. Если дом еще только начинают строить. Необходимо узнать где именно, в каком месте он будет расположен. В каком районе и на какой улице. Выяснить расположение ближайших остановок общественного транспорта, магазины, детское общеобразовательное учреждение, больницы и многое другое.
Предварительно поинтересоваться ситуацией на дорогах. Ведь многим людям не очень хочется добираться на работу несколько часов.
В зависимости от времени покупки, цена может незначительно варьироваться. Жилье можно приобрести на начальной стадии. Когда работники только начинают забивать сваи. Возможно приобрести квартиру на половину готовом состоянии. В таком случаи можно что-то подкорректировать. Например, убрать стену сделав легкую перепланировку.
Самостоятельный поиск жилья. Агентство может предложить не то, что нужно. Поэтому в таком деликатном деле лучше заняться поиском будущей квартиры самому. Возможно получиться найти вариант по дешевле, непосредственно от самих инвесторов.
Обязательно проверить документы на строительство. Они не должны вызвать сомнений.
Только безналичный расчет. Если застройщик всё-таки потребует наличный расчет. Тогда он обязуется выдать чек об уплате.
Не подписывать документы не внушающие доверия. Лучше лишний раз проконсультироваться с юристом. Который подскажет, что и как правильно сделать.
Прием будущего жилища. Тщательно осмотреть всю территория квартиры. Если что-то не так или нашлись дефекты. В таком случаи, укажите застройщику на дефект. Он обязан его исправить.
Площадь квартиры обязательно должна соответствовать. Необходимо сравнить общие квадратные метры и жилые. Они должны полностью совпадать. Если же не совпадают, тогда не стоит принимать это жилье и подписывать документы.
Если застройщик данной фирмы обещает все устранить на словах. То не факт, что так это и будет. В любом случаи если проблема осталась висеть в воздухе. Можно в любой момент подать в суд. Тогда вопрос решиться в судебном порядке.
Новое жилье безусловно хорошо, но если при этом оно построено качественно.
good-sovets.ru
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Источник фотографииСоветов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество. Однако рекомендации по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, встречаются крайне редко. Эксперты «Метриум Групп» взялись восполнить этот пробел.
Переоценивать свои финансовые возможности
Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит. Достаточно ли стабильная работа? Есть ли у вас «подушка безопасности» на случай ее потери? Какую долю от зарплаты вы готовы отдавать на ежемесячные выплаты? По мнению экспертов «Метриум Групп», ипотеку стоит брать в том случае, когда вы безболезненно можете отдавать половину заработка на погашение кредита, имея при этом «резервный фонд» в размере как минимум шести ежемесячных платежей.
Откладывать покупку понравившейся квартиры
Каждый из нас стремится сэкономить. Особенно если это касается таких масштабных покупок, как приобретение квартиры. И желание подождать скидок является вполне естественным. Только если речь не идет о конкретном понравившемся варианте. Если вы уже определились с выбором, то откладывать покупку не стоит. Велика вероятность, что схожие запросы окажутся и у других покупателей. И до сезона распродаж квартира вас не дождется. Кроме того, в ожидании снижения цены, есть риск получить обратное: в наиболее ликвидных проектах цены растут, и довольно быстро.
Работать с несколькими агентствами недвижимости
Стремление сэкономить может также проявиться и в желании найти более привлекательное предложение у другого брокера. Но это обернется лишь потраченным зря временем. Сегодня все агентства недвижимости работают по общим прайсам от девелопера. Поэтому разница может быть лишь в уровне сервиса и сопутствующих услугах, а квартира при этом будет стоит одинаково.
Надеяться, что менеджер по продажам сам раскроет всю информацию об объекте
Не нужно рассчитывать на то, что менеджер по продажам проявит инициативу и сам распишет все минусы и плюсы проекта. В избежание неприятных сюрпризов задача покупателя заключается в том, чтобы задавать вопросы, в том числе самые неудобные. Частный или муниципальный детский сад строится во дворе дома? На сколько очередей рассчитан проект и как долго будет продолжаться строительство по соседству? Существуют ли утвержденные градостроительные планы по развитию соседних с домом участков, не появится ли там какая-нибудь высотка, перекрывающая вид из окна, или шумная трасса? Причем желательно заранее составить «опросный лист», чтобы не забыть спросить что-нибудь важное.
Доверять слишком восторженным или крайне негативным отзывам
Одним из главных советов покупателям квартир в новостройках является мониторинг форумов и отзывов в социальных сетях. Но нужно понимать, что этими каналами давно пользуются и сами девелоперы. Волна негатива может быть спровоцирована конкурентами, а масса восторженных комментариев нередко является саморекламой. Истина где-то посередине, но определить ее дано не всем. Лучше задать прямой вопрос на волнующую тему представителю застройщика. По его реакции и ответу можно будет сделать больше выводов, чем по соцсетям.
Чересчур полагаться на имя девелопера
Еще один из часто встречающихся советов покупателям квартир в новостройках касается репутации девелопера. Принято считать, что чем известней застройщик, чем больше он проектов ведет одновременно, тем он надежней. Ошибочность этого мнения показала ситуация с компанией СУ-155. Некогда крупнейший в России застройщик оказался банкротом, а его дольщики теперь ждут, пока их жилье достроят другие девелоперы. Напротив, многие малоизвестные компании со скромным портфелем проектов предлагают покупателям интересные жилые комплексы и нередко сдают свои объекты раньше срока.
Гнаться за лишними метрами
Принято считать, что большая квартира – это хорошо. Но при выборе жилья все-таки лучше исходить не из категорий «большая-маленькая», а из конкретных требований к объекту недвижимости. И держать в голове тот факт, что за каждый лишний метр площади коридора, прихожей, санузла или гардеробной вам придется заплатить немалые деньги. Следует выбирать рациональные планировки: квартиры прямоугольной формы, в которых можно спланировать максимально функциональное жилое пространство.
Рассчитывать на одновременный ввод жилья и инфраструктуры
Сегодня редко можно встретить жилой комплекс, не располагающий собственной инфраструктурой. Однако покупателям не стоит надеяться на то, что одновременно с ключами от квартиры они получат и все обещанные блага цивилизации. Как правило, инфраструктурные объекты строятся в последнюю очередь. Если вообще строятся. Поэтому не нужно уповать на то, что въехав в новую квартиру, вы сразу сможете отдать своих детей в обещанную школу или детский сад. Случаи, когда инфраструктура возводится параллельно с жильем, единичны. И встречаются они в масштабных проектах комплексного освоения территорий, например, таких как «Новые Ватутинки» в Новой Москве.
Верить на слово рассказам о транспортной доступности
На каждом сайте, рекламирующем тот или иной жилой комплекс, можно увидеть информацию о том, сколько времени понадобится для того, чтобы дойти до метро, доехать до МКАД, Садового кольца или абстрактного центра Москвы. Принимать эти данные на веру – серьезная ошибка. Даже если девелопер не желает сознательно ввести покупателя в заблуждение, в своих расчетах он не в состоянии учесть массу факторов: скорость ходьбы, манеру езды, ДТП, ремонт дорог, физическое состояние водителя/пешехода и т.д. Поэтому прежде, чем делать выбор в пользу той или иной новостройки, нужно несколько раз самостоятельно проделать путь от потенциального будущего дома до важного пункта назначения.
Соглашаться подписывать документы без досконального изучения
Вряд ли нужно в очередной раз повторять, что единственным вариантом заключения сделки по приобретению жилья в строящемся доме, гарантирующем защиту прав покупателя, является договор долевого участия, зарегистрированный в соответствии с требованиями ФЗ-214. И все другие варианты лучше просто не рассматривать. Но даже в случае заключения ДДУ есть риски. Например, если девелопер не успевает выполнить свои обязательства в срок, он может попросить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. И в этом случае покупатель лишается права требовать компенсацию за задержку ввода в эксплуатацию.
«Несмотря на стремительный рост первичного рынка недвижимости Москвы и рекордные объемы сделок, уровень грамотности населения в вопросах приобретения квартир в новостройках все равно остается довольно низким, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – И это нередко играет с покупателями злую шутку. И даже если в конечном итоге все завершается благополучно, то могут остаться неприятные воспоминания о процессе приобретения жилья и разочарование от самого объекта недвижимости. Этого можно избежать, если учесть ряд нюансов еще на этапе выбора новостройки и квартиры. И наши советы о том, каких действий покупателю стоит избегать, наверняка помогут многим в принятии правильного решения».
«При выборе новостройки важно оценить инвестиционный потенциал проекта, – добавляет Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – При правильном подходе ваша квартира будет дорожать не только по мере роста стадии строительной готовности дома, но и после его ввода в эксплуатацию. Речь идет о проектах реновации промзон и комплексного освоения территории. Учитывая, что такие новостройки проектируются по принципу «город в городе», помимо жилой составляющей, девелоперы активно развивают также социальную и коммерческую инфраструктуру. С каждым новым объектом ликвидность вашей квартиры будет только увеличиваться, что гарантирует рост цен даже через несколько лет после новоселья».
news.ners.ru
Новостройки: что нужно знать при покупке квартиры
Когда человек решает купить квартиру, то он хочет найти не только подходящий вариант, но и недорогой. Сейчас есть целый ряд компаний, которые предлагают недорогое жилье в новостройках.
Однако проблема большинства новостроек в том, что состояние помещения после сдачи дома просто непригодно для проживания и требует капитального ремонта.
Поэтому, даже если дом сдадут в срок, то наверняка через несколько месяцев владелец квартиры поймет, что сделал опрометчивый выбор из-за низкокачественной покупки.
Чтобы привести жилье в нормальное состояние придется потратить немалую сумму денег. Она может доходить даже до половины стоимости приобретённой квартиры.
Чтобы избежать лишних затрат обязательно обратите внимание при подписании договора покупки на пункт устранения недоделок и брака застройщиком.
В противном случае все это будете делать за свой счет. Очень хорошо, если будет трехсторонний договор между застройщиком, ЖЭКом и покупателем по страхованию недвижимого имущества. Но такой договор на практике встречается очень редко.
Как же обезопасить себя от неприятных моментов новостройки?
- Внимательно изучите всю документацию при покупке квартиры.
- Обратите внимание на дату получения ключа к квартире (срок сдачи дома).
- Обратите внимание на то, как будет происходить окончательный расчет стоимости жилья.
- Перед подписанием договора о приемке внимательно осмотрите квартиру на качество работ.
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram! Если дом возводится по госпрограмме, то дом сдаётся, как говорится, с толком: сделаны все отделочные работы (отделка стен, пола, потолка, межкомнатные двери), установлено сантехоборудование, плита на кухне, сделана электропроводка и так далее. Но такого жилья возводится очень мало.
Обычно жилье возводиться частными компаниями на их средства. Такое жилье зачастую не имеет установленного сантехнического оборудования, проводки, отделки. Войдя в такую квартиру, вы увидите только запорные краны в местах входа водяной системы, счетчики воды и электроэнергии, радиаторы отопления и входную дверь.
Договор оговаривает срок гарантийной службы жилого дома. Закон устанавливает десять лет, хотя в договоре может быть указан другой срок. Если появились проблемы после сдачи по вине застройщика, то это должно быть внесено в акт и устраняться застройщиком в определенное время.
Но не все так просто. Сначала необходимо доказать, что все дефекты были не заметны в тот момент, когда вы подписывали акт приема-сдачи. Это могут быть трещины в стенах, малая толщина стен, плохая шумоизоляция, термоизоляция, неправильно сделанная электроразводка или система отопления. Только в этом случае можно заставать застройщика устранить недостатки. Здесь неоценимую помощь окажет юрист по жилищным вопросам.
Очень часто подрядчик пытается переложить всю вину на проект, который ему дал заказчик. В таком случае разбор полётов может затянуться. Но даже если одна и та же компания совмещает в себе заказчика и подрядчика, то нахождение виновного может проходить очень долгое время.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Похожее
ekblaw.ru
