Отменить программу реновации жилых кварталов в г.Москве. План реновации
Cроки программы реновации в Москве
С начала января 2017 года первые полосы новостей занимает план демонтажа ветхих пятиэтажек, расположенных на территории столицы. Готовясь к возможному переезду и, если придется, защите своих юридических прав, нужно точно знать, какие сроки воплощения в жизнь программы реновации.
Подготовка
Реновация в Москве будет происходить в два этапа:
- предварительная подготовка;
- фактическое выполнение запланированных целей.
Говоря о проценте готовности правительства к проведению всех запланированных работ, нужно справедливо отметить, что не сделано еще и трети нужных мероприятий. Так, прежде всего и это самое главное – это изучение мнения жителей столицы, которые владеют жилищем в домах-кандидатах на снос. Согласно принятому Постановлению, время опроса граждан завершилось 15 июня, и сейчас длится стадия подсчета голосов. Поскольку суммирование мнений происходит в несколько этапов и по разным алгоритмам, то рассчитана данная стадия до конца августа.
Получение информации о волеизъявлении или протесте граждан позволит составить окончательный список зданий, подлежащих демонтажу. Жители домов, попавших в списки будут готовиться к переезду, осуществление которого на этом этапе не возможно, в силу отсутствия жилья для переезда. Чтобы заняться вопросом возведения многоэтажек для переселения, нужно провести перепись населения и зафиксировать жилищные условия каждой из семей.
Какой промежуток времени займет процедура выбора земельных участков под застройку и проведение тендера на наем строительной компании, никто не знает. В лучшем случае, для этого будет достаточно двух лет. С момента, как на месте будущих домов для переселения будет забит первый гвоздь, можно считать, что практический этап воплощения в жизнь Программы начался.
Практичная стадия
Условно данный период можно разделить на две стадии:
- подготовка к переселению;
- фактический демонтаж.
Еще один месяц выделяется правительством для подписания соглашений обмена со всеми собственниками квартир в ветхих постройках. 30 календарных дней – это срок, который предоставляется собственникам для ознакомления с предлагаемой площадью и подписанием соответствующего договора. Важно понимать, что все жители не смогут одновременно заняться данным вопросом, поэтому сроки могут растянуться. А тем более, если некоторые из жильцов будут обжаловать предложенные метры в судебном порядке.
Только после того, как каждое подготовленное соглашение будет подписано обеими сторонами и обитатели домов-претендентов обоснуются в новых квартирах, можно будет начинать демонтаж. И, хоть и гласит поговорка «Ломать – не строить», а эта стадия займет немалое время. Учитывая, что снос будет происходить в черте города в спальных районах, где постоянно находятся москвичи и есть потребность в регулярном вывозе строительного мусора, сравнивание хрущевок с землей может растянуться на годы.
Сроки новой программы реновации очень размыты и прямо ни в одном нормативном акте не предусмотрены. Но, в своих интервью контролирующие и распорядительные органы не перестают повторять, что воплощение в жизнь идеи обновления жилищного фонда может растянуться в среднем на 15 лет.
renovaciya24.ru
Отменить программу реновации жилых кварталов в г.Москве
Новая программа реновации жилых кварталов в Москве, инициированная мэром Москвы С.С. Собяниным, имеет недостоверные предпосылки: 1. Кирпичные пятиэтажки, о которых идет речь в программе, имеют существенно больший ресурс эксплуатации, чем заявлено. Это косвенно подтверждается, в частности тем, что недавно принятая Региональная программа капитального ремонта Москвы предполагает работы по капитальному ремонту без отселения, не затрагивающие конструктив зданий (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.). По независимым оценкам организаций, осуществляющих внутриквартирные ремонтные работы, эти здания могут полноценно прослужить не менее 100 лет. То есть данные жилые строения не могут быть признаны аварийными ни в ближайшем будущем, ни даже через 50-60 лет. Отдельно хочется отметить мировой опыт эксплуатации зданий такого типа, например в Германии и Англии, где власти и владельцы таких зданий бережно и хозяйственно их эксплуатируют на протяжении многих десятилетий. 2. Снос данных зданий не улучшит жилищных условий их жильцов, т.е. улучшения качества жизни не произойдёт совсем или изменится незначительно, как следует из уже появившихся законодательных инициатив. 3. Реализация данной программы может создать опасный прецедент - лишение собственников их жилья без разумных на то оснований (аварийность жилья, опасное для жизни местоположение жилья и т.д.). Также в программе никак не учитывается тот обстоятельство, что уже многие квартиры (в частности моя) были приобретены (а не просто приватизированы) их собственниками именно благодаря их неотъемлемым характеристикам, таким как: малоэтажность, географическое расположение (инфраструктура, транспортная доступность, расположение относительно других зданий и строений и т.д.), шумо- и теплоизоляция и т.д. Как следствие такого целенаправленного осознанного выбора в этих квартирах были сделаны дорогостоящие (на десятилетия) ремонты с приобретением мебели индивидуальной конфигурации и планировки. Также считаю необходимым отметить то обстоятельство, что настоящая инициатива является серьезным дестабилизирующим фактором в социальной политике Российской Федерации.
Практический результат
Отмена всей деятельности по реализации программы реновации жилых кварталов в г.Москве по крайней мере не ухудшит и без того сложную ситуацию в социальной сфере, и позволит направить выделяемые на нее средства в более приоритетные социально-экономические программы и инициативы.
www.roi.ru
гарантии для участников программы реновации закрепят в законе — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Москвичам гарантируется переселение в современные дома в том же районе, предоставление равнозначного или равноценного жилья с хорошей отделкой, помощь при переезде.
При этом за жителями остается право отказа от участия в программе на любом ее этапе до заключения первого договора о мене квартиры.
Город подготовил законопроект, который содержит перечень гарантий для жителей и собственников нежилых помещений домов, которые войдут в новую программу реновации. Документ уже внесен на рассмотрение в Мосгордуму.
По словам Сергея Собянина, законопроект составили по итогам консультаций с горожанами и членами Общественной палаты. При этом город планирует продолжить диалог с общественностью, чтобы обеспечить жителям сносимых пятиэтажек юридическую защиту. «Все эти вопросы мы будем постоянно мониторить, при необходимости принимать оперативные решения, пытаясь максимально решить те проблемы, которые возникают у горожан при реализации программы реновации», — подчеркнул Мэр Москвы накануне на встрече с главами управ районов, посвященной актуальным вопросам реновации жилья.
Всего законопроектом предусмотрено 12 дополнительных гарантий, в том числе включение домов в программу или исключение из нее только по решению самих жителей.
Гарантия голоса
Войдут в окончательный список только те пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по конструктивным характеристикам дома, в которых за это проголосуют две трети собственников и нанимателей квартир.
Ранее городом был сформирован предварительный список для голосования, в который вошли около 4,5 тысячи домов. Это здания, находящиеся в плохом техническом состоянии, где сложно провести капитальный ремонт и где в ходе предварительных опросов большинство жителей высказались за снос.
Как пройдет голосование
Голосование по предварительному списку пройдет с 15 мая по 15 июня. Узнать, есть ли конкретный дом в списке, можно по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77 или в спецпроекте на сайте mos.ru.
Высказать свое мнение жители смогут в любом центре «Мои документы», а также через сайт и мобильное приложение «Активный гражданин». При этом горожане могут голосовать несколько раз, изменяя свое решение. Окончательным будет признан голос, который зафиксирован последним.
Подсчет голосов будет проходить в два этапа — сначала подведут итоги по отдельным квартирам, если в них проживают несколько собственников, а потом в целом по дому.
Отказ от сноса
Если жители не доверяют ни одному из вышеперечисленных способов голосования или же не хотят, чтобы их дом вообще сносили, то они в соответствии с Жилищным кодексом могут провести собрание собственников квартир, выразить свое мнение и передать протокол в районную управу. В этом случае решение будет считаться окончательным.
Кроме того, уже согласившиеся на снос дома смогут выйти из программы реновации на любом этапе ее формирования и реализации — до дня заключения первого договора мены старой квартиры на новую.
Шанс на реновацию
Вместе с тем у жителей домов, которые не вошли в предварительный список, также есть шанс попасть в программу реновации. Для этого им также следует провести собрание собственников, на котором две трети собственников и нанимателей квартир должны поддержать решение о сносе.
Кого не затронет реновация
В программу реновации не смогут войти объекты культурного наследия, выявленные памятники и здания с историко-культурной ценностью.
В городе сохранят все крупные архитектурные комплексы эпохи конструктивизма. Это дома в 40 рабочих поселках, построенные в 20–30-е годы прошлого века, а также дома, которые возвели в первые годы после Великой Отечественной войны.
Не войдут в программу также качественно построенные здания, которые в будущем легко капитально отремонтировать, а также те пятиэтажки, жители которых отказались от сноса.
Гарантия собственности без доплат
Всем жителям новые квартиры будут гарантированно предоставляться бесплатно. Исключение составят те случаи, когда горожане решат увеличить количество комнат, докупив дополнительные «квадраты». Для таких москвичей планируется проработать систему льгот. Например, город готов предоставить скидки и отсрочку платежа, учитывать материнский капитал и ипотеку.
А вот жители, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, смогут переехать в новые квартиры большей площади бесплатно. Увеличивать метраж им будут по нормам в зависимости от состава семьи.
При этом по проекту закона собственникам квартир в сносимых пятиэтажках и новое жилье автоматически оформят в собственность. Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: стать собственником или сохранить социальный наем. Это решение нужно будет оформить письменно.
Гарантия равноценности и добровольные компенсации
Жителям пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, будет предоставляться равнозначное жилье в домах-новостройках. В законопроекте прописано, что количество комнат и жилых «квадратов» будет не меньше, чем в прежней квартире, а общая площадь гарантированно увеличится за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.
Квартиры должны отвечать стандартам, установленным законом «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также иметь улучшенную отделку. Отделка комфорткласса предполагает использование более качественных обоев, дверей и покрытия пола, поэтому дополнительных ремонтных или отделочных работ при переезде в такое жилье не потребуется.
При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) денежную компенсацию. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности. При этом процедура эта добровольная и проводится только на основании письменного заявления.
Помощь с переездом
Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан будет оказана помощь с погрузкой и разгрузкой вещей, заказом машин и оплатой переезда.
Переселение внутри района
Далеко переезжать москвичам не придется. Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек квартир в том же районе даже для Центрального округа. Исключение составляют только Зеленоград и ТиНАО, жителям которых квартиры предоставят в пределах административного округа.
Фактически же в местах, где под снос попадут сразу несколько пятиэтажек, большинство горожан даже не покинут свой квартал. Программу панируется реализовать волновым методом: на месте снесенного дома будет строиться новый, куда переселят жителей ближайших хрущевок, а на их месте появятся новостройки для следующих участников программы.
Удобные и благоустроенные районы
При строительстве новых кварталов будет сразу формироваться сеть улиц, дорог и удобное парковочное пространство, создаваться остановочные площадки и карманы для общественного транспорта. Переходные дорожки и тротуары приспособят для маломобильных граждан.
Предусмотрено создание скверов и парков, детских и спортивных площадок. Также появятся площадки для кратковременного отдыха, места для размещения летних кафе, информационных конструкций и входных групп. Запланирована высадка дополнительных деревьев и кустарников.
Жители новых домов будут обеспечены объектами социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Если в районе их не хватает, то эти объекты возведут на месте снесенных пятиэтажек.
Современные дома
Переселять москвичей будут в монолитные дома или дома из современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью. Входы в жилую часть зданий будут преимущественно располагаться со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы.
Для удобства маломобильных групп населения и родителей с колясками пол вестибюля и лифтовых холлов будет расположен на одном уровне, без ступенек. Также минимальным перепад сделают между вестибюлем и входом в подъезд.
Новые дома будут иметь уже остекленные балконы и лоджии, а также специальные корзины для установки кондиционеров. Сами квартиры будущие хозяева смогут с легкостью переделать по своему вкусу — во всех зданиях предусмотрят возможность проведения перепланировки.
Освобождение от взносов на капремонт
С момента включения дома в программу реновации и до момента получения новой квартиры жители пятиэтажек освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Уже внесенные средства направят на строительство новых домов.
Гарантии собственникам нежилых помещений
Собственники нежилых помещений в сносимых пятиэтажках смогут получить компенсацию стоимости своей недвижимости. Законопроект гарантирует предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или предоставление равноценного нежилого помещения.
stroi.mos.ru
Реновация хрущевки: программа
Процессом реконструкции, улучшения внешнего вида и комфортабельности проживания жителей столиц начинается реновация. Хрущевки, может быть, не все и не в одинаковой мере отжили своё, если рассматривать только стены и крыши. Однако пришло практически в полную негодность всё оснащение коммуникаций - отопление, электропроводка, водо- и газоснабжение, канализация. Здесь может помочь только задуманная властями столиц реновация.
Хрущевки ремонтировать можно было бы, как, например, сделали в Калининграде, и получилось бы так же красиво, но коммуникации там вряд ли были заменены полностью, а без этого нет смысла в капитальном ремонте. Построить жильё по новым технологиям обойдётся стране значительно дешевле. К тому же люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже район проживания не поменяется.
Что такое реновация
Хрущевки по большей части стоят на пороге непригодности для жизни людей, и совсем не нужно ждать момента, когда начнут происходить аварии. Реновация в гражданском строительстве подразумевает не только полную замену старого жилья новым. Это, прежде всего, является инновационным процессом, касающимся сферы основного капитала, где меняется само функциональное назначение реконструируемых объектов.
Комитет ЕЭК провёл ряд международных конференций, семинаров, симпозиумов, посвящённых жилищным вопросам и градостроительству. В результате Европа остановилась на мнении, что общая тенденция - максимальное сохранение уже существующих зданий, даже если они не исторические и не архитектурные памятники, а просто жилые дома традиционной рядовой застройки. Они всё равно служат достаточно важными элементами среды города. В Германии таким образом реконструировали целые районы. Однако там вряд ли сохранились здания, подобные московским и петербургским, которым сейчас грозит реновация. Хрущевки - тесные, дешёвые и неудобные - строили преимущественно в СССР.
Москва
В мае 2017 года в Московской городской Думе был принят закон, обещающий дополнительные гарантии имущественных и жилищных прав юридических и физических лиц, которых коснётся осуществление реновации московского жилищного фонда. Когда выйдет аналогичный федеральный закон, в столице начнётся реновация хрущевок, 2017 год станет поворотным, старые дома будут массово сносить целыми районами как потенциально аварийное и практически непригодное к жизни жильё. Многие жители столицы рады этому обстоятельству. Некоторые опасаются и не доверяют своим властям.
Тем не менее, была выработана соответственная программа реновации хрущевок. Жителям не придётся тратить свои сбережения на покупку нового жилья, даже с переездом им помогут. Снос ветхих пятиэтажных зданий и переселение их жильцов в современные благоустроенные дома - именно это и предполагает реновация хрущевок в Москве. Москвичи бесплатно получат равнозначные по жилой площади квартиры в районе проживания в абсолютно новых домах, построенных по самым прогрессивным технологиям. Предполагается выстроить для этой цели монолитно-кирпичные здания.
История
Планы реновации хрущевок появились в правительстве Москвы уже давно, поскольку здания эти и так, что называется, без архитектурных излишеств, да ещё и обветшали, а столица - лицо страны, именно по её улицам судят обо всей России. Внешний вид города однотипные пятиэтажные, весьма многочисленные, очень портят.
Строилась большая часть хрущевок полвека назад, начиная от 1957 года, хотя есть в столице двух-, трёх-, четырёх- и пятиэтажки гораздо старше, чьи технические характеристики аналогичны зданиям хрущевского типа. Почти все такие здания рассчитаны на срок эксплуатации от двадцати пяти лет до пятидесяти. В ближайшие годы истекают самые последние сроки. Кстати, проект реновации хрущевок воплощается в жизнь уже очень давно - с 1988 года, и сто шестьдесят тысяч семей уже проживают в других квартирах. Просто процесс в настоящее время ускоряется, потому что время эксплуатации таких зданий кончается.
Серии сносимые и несносимые
Тем не менее, в Москве ещё очень много останется пятиэтажных домов, которые построены в первый период индустриального домостроения. Ранее их относили к несносимым сериям, однако после технических обследований стало ясно, что проживание в них тоже скоро станет невозможным, состояние этих зданий уже неудовлетворительное, и оно не отвечает ни одному из современных требований комфорта и безопасности.
Жилищный фонд столицы требует немедленного внимания и обновления, иначе все пятиэтажки станут аварийными. Именно поэтому и движется такими темпами реновация хрущевок. Адреса попадающих под снос в ближайшее время домов можно найти на сайте администрации города Москвы и на сайтах муниципалитетов.
Возражения
В результате обнародования планов мэрии появилось протестное движение жителей домов, предназначенных на снос. Митинги и "за", и "против" собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские чиновники, видимо, сами недостаточно в курсе хода реновации, а потому делают противоречивые заявления. Снежным комом катятся и растут всевозможные слухи о том, как будет осуществляться московская реновация хрущевок. СПб, например, потихоньку уже давно обновляет ветхое жильё, и не возникло никакого шума на этот счёт. Там даже один из самых успешных застройщиков гордо носит имя "Реновация СПб". Санкт-Петербург, видимо, не напрасно считается культурной столицей.
А в Москве пытаются оспорить главный тезис программы - хрущевки действительно нет смысла ремонтировать. Жить в них крайне неудобно, морально они устарели, да и некрасивы, что для столицы могло бы быть единственной причиной. А причин гораздо больше, и отсутствие красоты примерно на двадцать девятом месте. Главное - сроки эксплуатации, аварийность коммуникаций. Небезопасно в них жить даже сегодня. А программа реновации подразумевает переезд жителей только через несколько лет.
Аварийные фонды
Аварийный фонд жилья в столице растёт, причём темпы роста просто удручают. Программа сноса ветхих домов выработана не напрасно именно сейчас и обсуждается уже на законодательном уровне. Создавать комфортную среду для проживания - это верхняя цель, а сегодняшние задачи касаются более всего безопасности жителей. Если бы помогли в этой проблеме капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация - остановились бы на таком решении, но в данной ситуации быстрее, дешевле, да и для жителей выгоднее - только снос.
Мало того, что пятиэтажные хрущевки морально и физически устарели, они находятся на самой грани аварийности. Мэр Сергей Собянин не напрасно назвал такие дома рухлядью. Оппоненты указывают, что состояние близкое к аварийному определили не специалисты, а сами проживающие в этих домах жители, а также их депутаты. Миллионы жалоб скопились в муниципальных хозяйствах. Кто же может знать лучше состояние собственного дома, если не хозяева? Данные от местных самоуправлений - вполне достоверная информация.
Закон
Правительством Москвы уже опубликован предварительный список четырёх с половиной тысяч зданий, которые подлежат сносу в первую очередь. Все эти здания не отвечают современным условиям проживания, они ветхие, и большинство жителей проголосовало за переселение. Любой дом от программы реновации может отказаться. Голосование уже произошло - оно проводилось с пятнадцатого мая до пятнадцатого июня 2017 года.
Более того, мэр уверен, что перечень домов, попадающих под снос, необходимо расширить, если будут на том настаивать их жители. Однако закон Госдумой пока ещё не принят, а потому найти ответы на животрепещущие вопросы пока нельзя ни в префектуре, ни в управе. Помимо принятия в Госдуме, закон должен получить одобрение в Совете Федерации и подпись президента.
Если реновация проходит мимо
Если определённое здание в первоначальный список реновации не попало, в ближайшее время этот дом снесён не будет, и в голосовании по данной программе жителям участвовать не придётся. Но это пока. Мэр Собянин говорит о том, что к мнению жителей столицы будут прислушиваться внимательнейшим образом, и если две трети обитателей хрущевки проголосуют на общем собрании за переселение, то первоначальный список будет дополнен, поскольку он не окончательный.
Помимо пятиэтажных хрущевок будут подлежать сносу и старые дома двух-четырёхэтажные, если они находятся в таком же аварийном состоянии. Даже девятиэтажки, попавшие в поквартальную застройку, могут войти в программу реновации, если жители потребуют переселения. Митинги в Москве проходят, как против, так и за реновацию. Мнения разделились.
Серии под снос
Первоначальный документ говорит о том, что сносу будут подлежать многоквартирные дома, возведённые в первый период индустриального домостроения, то есть от 1957 по 1968 годы. Сюда включены панельные здания серий 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Эта информация находится на сайте градостроительной политики столицы. Там же говорится и о том, что в программу реновации будут включены и здания, построенные до 1957 года, если их характеристики будут настолько же неутешительны.
Комфортные и добротные пятиэтажные дома под снос не пойдут, если их состояние удовлетворительно. В список уже включены некоторые здания, не относящиеся к вышеозначенному периоду постройки, совсем на хрущевки не похожие. Просто некоторым из них уже более ста лет, а остальные приблизились к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка были исключены целые районы и некоторые дома, где жители протестовали из-за переселения.
Новые дома
Где именно будут построены новые дома для жителей сносимых хрущевок, какими они будут, точно ещё никто не знает, поскольку над проектами пока работают лучшие архитекторы Москвы. Но примерные проекты уже существуют и их можно посмотреть на сайте правительства. Жителям будут предоставлены новенькие комфортабельные квартиры с чистовой отделкой и сохранением числа комнат.
По площади в большинстве случаев они будут превышать старые квартиры за счёт больших холлов, кухонь и коридоров. Кроме того, для тех москвичей, которые захотят улучшить свои жилищные условия, это будет возможно сделать через доплату. Большие семьи, ютящиеся несколькими поколениями в малогабаритных хрущевках, будут расселены.
fb.ru
Как провалилась программа реновации
Митинг граждан, не согласных с положениями проекта реновации жилья в Москве, оказался многочисленным и хорошо организованным. Тем громче стал грохот от провала самой инициативы, которая может стоить мэру Москвы Сергею Собянину карьеры.
По данным самих организаторов, в акции, которая прошла накануне на проспекте Сахарова в Москве, приняли участие более 30 тыс. человек. Анализ данных, сделанный экспертами по стандартным методикам, дает основание считать, что в митинге приняли участие более 20 тыс. граждан. Это существенно больше, чем предполагалось. Накануне проведения акции желание принять участие в митинге выразили в сети Facebook 6 тыс. человек, а еще 5,5 тыс. заявили об интересе к мероприятию. Но совершенно очевидно, что в данном случае инструментом сбора стали не виртуальные, а реальные социальные сети.
И это число выше, чем собирали на предыдущие акции протеста политические лидеры. Тот факт, что на мероприятии против сноса не выступали политики, а самый популярный представитель политической оппозиции Алексей Навальный вообще был выведен с митинга полицией, говорит о том, что вектор уличной политики меняется. От коррупции он уходит в сторону критики откровенных конкретных провалов местных и федеральных властей. Соответственно, на первый план выходит гражданская активность, к которой федеральные власти относятся куда более благожелательно.
Главное отличие нынешних акций - реальное недовольство конкретным законопроектом, который ущемляет права граждан, а также возмущение твердыми намерениями московских властей двигаться по этому пути.
О том, что эти опасения обоснованы, говорит вся история борьбы с московскими пятиэтажками, которая превратилась в борьбу с их жителями.
Она началась еще 30 лет назад. И начал ее Юрий Лужков, уволенный в 2010 году с формулировкой об утрате доверия. За это время было снесено 1649 домов, а в новые квартиры въехали 160 тыс. семей. Неспешные темпы (несмотря на громкие обещания покончить с хрущобами) позволяли на практике реализовывать так называемую «волновую схему», когда дома сносились небольшими сериями, что позволяло перемещать жильцов в рамках микрорайона. Новая программа обещает сохранить «волновую схему», но ее реальность под вопросом из-за масштабов. В список, опубликованный властями 2 мая, включено 4566 пятиэтажек, подлежащих сносу. При таких масштабах волны переселения могут легко выбросить жильца из благоустроенного района в дом на окраине с необустроенной инфраструктурой и многочисленными недоделками. Тем более, что «молодые» дома в этих районах имеют повышенную этажность и плохо работающие лифты. С этими фактами власти неизбежно будут заставлять мириться граждан, привыкших всю свою жизнь жить в домах без лифта.
Собственно, именно непонимание того, что масштаб имеет значение, вывело ошибки команды Собянина на политический уровень. По словам источников, близких к мэру Москвы, изначально реновация была задумана как долгосрочный проект, но затем где-то на «федеральном верху» родился креатив сделать реновацию стартовым шагом в президентской кампании.
В итоге стратегическая программа превратилась в конкретный список из тысяч домов, предназначенных для сноса, а массовое недовольство программой застигло команду Собянина, привыкшую к дебатам в виртуальных сетях урбанистов, врасплох.
Форсированная реновация и реакция на нее ударили по всей столичной политической системе, сложившейся за последние 7 лет, что привело к расколу в авторском коллективе. В результате, по данным источников в мэрии, некоторые участники обсуждения даже предложили отказаться от самой идеи. Но это стало бы настоящим политическим поражением Собянина, поэтому было принято решение поменять команду исполнителей.
Реновация затронула и федеральную систему. В Госдуме к работе над поправками к закону о реновации приступили представители оппозиции - КПРФ, ЛДПР и «Справедливой России».
Руководитель фракции КПРФ в Мосгордуме Андрей Клычков по решению партии выступил против сноса. Он уже готовится к выборам на пост мэра Москвы, которые пройдут в следующем году. Таким образом, у оппозиции на местном уровне появился настоящий, а не надуманный популярный лозунг. Политтехнологи уже начинают прогнозировать возможность провалов кандидатов от «партии власти». Федеральные структуры такой расклад в принципе не может не устраивать, так как он позволяет создать баланс интересов на местах с учетом того, что за семь минувших лет структуры московских властей «заматерели» несмотря на близость Кремля.
Понимая тот факт, что он оказался под ударом сразу двух фронтов - народного активного и федерального – пассивного, но сдерживающего, Собянин вынужден был пойти на уступки. Мэр заявил о готовности внести поправки, предложенные оппозицией. Таким образом, требование прописать в законе положения о том, что переселяемые граждане получат «равноценное жилье» (первоначальная редакция предполагала определение «равнозначное») будет, похоже, выполнено. Кроме того, столичный градоначальник внес в Мосгордуму законопроект о гарантиях жителям сносимых пятиэтажек.
Как отмечает экспертное сообщество, Собянин оказался на пути вниз в политической системе, и ему нужно будет думать о том, как удержаться на посту, забыв о других своих амбициях.
wek.ru
Программа реновации в Москве
Программа реновации, которая была объявлена в 2017 году касается сноса ветхого жилья 50-70-х годов постройки. Все жители пятиэтажек, которые попадают под реновацию в рамках программы могут получить новую равноценную квартиру в своём районе проживания. Под действие программы попало более 5100 домов. Данный список не окончательный и периодически пополняется новыми адресами под снос.
Малоэтажные ветхие здания, которые были построены до 1957 года также подпадают под действие программы реновации. В основном это касается строений от 2 — 4 этажей. Все собственники жилья, а также наниматели имеют возможность принять участие в голосование и включить свой дом в программу расселения.
Суть реновации
О программе реновации в городе Москве было заявлено в начале 2017 года. Мэр Москвы Сергей Собянин объявил по новой программе сноса пятиэтажных домов, которые морально устарели, но не вошли в предыдущую программу переселения.
Программа расселения жителей из сносимых серий пятиэтажек ведется с 1988 года Правительством Москвы. В рамках данной программы свыше 160 тысяч семей уже получили новое жильё. Программа реновации 2017 года касается пятиэтажного жилья, которое было построено с 1957 по 1975 годы. Многие из этих домов уже давно морально устарели и давно не соответствуют стандартам комфорта и безопасности. Ранее эти дома входили в так называемые «несносимые» серии. Однако, теперь их жители могут получить равноценную квартиру в новом доме в своём районе взамен старой.
Соответствующий федеральный закон No 141-ФЗ был принят 1 июля 2017 года. Уже в мае 2017 года был создан предварительный список домов, в который вошло 4566 пятиэтажек. На текущий момент этот список пополнился и количество домов, попадающих под реновацию превышает уже 5100 адресов.
Суть новой программы реновации — это обеспечить жителей пятиэтажек современным и комфортным жильем, которое соответствует всем современным стандартам. В результате программы жилищный фонд города Москвы избавится от аварийного и неудовлетворительного жилья.
Какие дома попадают под реновацию
Под реновацию попадают пятиэтажные дома в городе Москве, которые были возведены с 1957 по 1975 годы. Большинство этих зданий изначально было рассчитано на 25-50 лет эксплуатации. Также под действие программы реновации попадают дома с аналогичными характеристиками, которые были построены до 1957 года и имеют этажность от 2 до 4 этажей. Чтобы дом попал под действие программы реновации, ему необходимо отвечать следующим условиям:
- неудовлетворительное техническое состояние,
- более 2/3 собственников жилья (или нанимателей) должны дать свое согласие.
Условие о согласии собственников (нанимателей) квартир выдвигается впервые. Для москвичей были созданы все условия для голосования. Заявить о своем решении можно придя в центр госуслуг, а также на портале «Активный гражданин».
Пятиэтажные дома, которые находятся в удовлетворительном состоянии и комфортны для проживания не входят в программу реновации. Эти здания не сносятся, а будут обновляться в рамках капитального ремонта.
В настоящий момент в программу включены 5175 домов для сноса. На нашем сайте вы можете ознакомиться с полным списком домов, попавших под реновацию.
Сроки программы реновации
Новая программа реновации 2017 года рассчитана на срок 15-20 лет. В настоящий момент уже разработаны графики сноса и переселения на 2018-2020 годы, а некоторые москвичи уже смогли переселиться в новые квартиры.
Заявлено, то застройка новых домов будет квартальной и все жители смогут переехать в новую квартиру в своём же районе.
В каждой квартире предусмотрена большая кухня, раздельный санузел и изолированные комнаты. Все здания для переселенцев оборудованы домофонами, эвакуационными лестницами, а в подъездах установлена камера видеонаблюдения.
В первую очередь расселения попадут те москвичи, которые активнее всего принимали участие в голосовании. А также дома, которые набрали больше всех голосов «за».
План реновации
В настоящий момент уже утвержден список кварталов, в которых будут построены стартовые дома. В список стартовых площадок первоначально входило 210 территорий. К ним были отнесены пустыри, площади под парковками, а также уже готовые или строящиеся дома. В конце 2017 года данный список пополнили еще 26 площадок. На начало 2018 года предусмотренно 236 стартовых площадок реновации. С полным перечнем площадок по программе реновации познакомиться на нашем сайте.
К августу 2019 года планируется завершить разработку необходимой градостроительной документации. К концу 2019 года разработать полностью все этапы реновации и указать точные сроки их выполнение.
Квартиры по программе реновации
Законом гарантируется получение равнозначной квартиры. Москвичам не придется далеко переезжать, они получат новое жилье в своем же районе. Исключение касается только Новой Москвы и города Зеленограда. Собственники квартир в данных районах получат новое жилье в пределах своего округа.
Если собственника не устраивает получение равнозначной квартиры, то есть возможность получить равноценную или забрать денежную компенсацию.
Площадь новой квартиры будет больше, так как планировка подразумевает просторную кухню, отдельные ванну и туалет, наличие прихожей или коридора. В новых квартирах будут установлены металлические входные двери и двухкамерные стеклопакеты на окнах.
Оклейка стен будет произведена флизелиновыми обоями, пол выложен ламинатом, а потолок покрашен акриловой краской. Из фурнитуры предусмотрены: розетки, выключатели, плинтусы с кабель-каналами, а вместо привычных патронов на потолке повесят сразу красивую люстру.
На кухне предусмотренна оклейка стен обоями под покраску. На всю длину рабочей зоны будет выложен фартук из светлой плитки. Также будет установлена раковина из нержавеющей стали и тумба. Во всех квартирах предусмотренны электроплиты.
Пол и стены санузла облицованы плиткой и установленные влагостойкие накладные светильники. Посмотреть как будет выглядеть ремонт в новой квартире по программе реновации можно в специальном шоу-руме.
Дворы будут также благоустроены по всем современным стандартам. Предусмотрены детские площадки, спортивные гимнастические и прогулочные зоны, а также специальные зоны для выгула собак. Вдоль дорожек установят фонари, клумбы, скамейки и урны. Сделают высадку деревьев и кустарников.
moscowrenovacia.ru
