Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован? Регистрация в регистрационной палате договора долевого участия
Договор долевого участия не зарегистрирован
Если так случилось, что договор не зарегистрирован, ФЗ №122 говорит о том, что он является не заключенным.
В этом случае стороны должны после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре.
Требования законодательства
ФЗ №122 от 21.07.1997г. устанавливает, что ДДУ действителен только после регистрации документов в Росреестре.
Заключить сделку необходимо в письменном виде, после чего подготовить пакет документов для дальнейшей регистрации в отделе регистрации.
Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?
Если договор не был зарегистрирован, нельзя винить в этом только одну сторону – организацию, требуя выполнения обязанности по его регистрации.
Согласно нормам действующего законодательства, регистрация проводится только после принятия заявлений от обеих сторон.
В Регпалате
Если же договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить негативные последствия.
Одной из них является невозможность оформить в надлежащем порядке в собственность уже построенное жилье, ведь для этого необходимо предоставить ДДУ, который был зарегистрирован в Росреестре.
Оформленный же надлежащим образом договор предоставить возможность дольщику оформить право собственности на построенное жилье.
При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.
При получении отказа в регистрации в Росреестре застройщику остается только единственный вариант решения проблемы – это оформление на себя объекта строительства.
В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи.
При разрешении проблемы таким способом, застройщику понадобится внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, НДС и налога на прибыль.
Застройщик не регистрирует
Нарушая нормы закона, застройщики желают любым способом сэкономить на процедуре регистрации договоров, поэтому можно довольно часто встретить дольщиков, у которых одной из проблем по договору ДДУ является отсутствие его регистрации.
Это возможно, если застройщик подает договор в органы регистрации через несколько дней после того, как было выдано разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
По правилам необходимо действовать следующим образом:
- заключение договора долевого участия с дольщиками;
- государственная регистрация ДДУ;
- начало строительства объекта недвижимости.
Основания для отказа в регистрации
При подаче договора после введения дома в эксплуатацию, органы регистрации вправе не регистрировать право собственности на построенный жилой дом согласно ДДУ.
В таком случае действия Росреестра являются правомерными.
Кроме того, сторонам может быть отказано в регистрации в следующих случаях:
- документы предоставлены ненадлежащим лицом;
- документы составлены не в соответствии с требованием закона.
Вышеперечисленные основания отказа в регистрации указаны в ст.20 ФЗ №122 от 21.07.1997г.
Кроме этого, отказать могут в случае дополнительных оснований:
- уже существует зарегистрированный документ на один и тот же построенный жилой дом;
- если по условиям договора должен быть заключен договор поручительства, которым в действительности не был предоставлен.
Обращение в суд
Обратиться в суд одна из сторон может на основании получения отказа в регистрации сделки в Росреестре.
В такой ситуации регистрация сделки возможна по решению суда на основании ч.3 статьи 165 ГК РФ.
Подобное решение суд вынесет и при обращении в суд застройщика, требованием которого будет также необходимость регистрации ДДУ.
Дольщик может самостоятельно решить, какой способ защиты ему выбрать, руководствуясь статьями 11,12 ГК РФ.
Дольщик может обжаловать отказ Росрееста зарегистрировать сделку на введенный в эксплуатацию жилой дом.
Здесь представлена судебная практика о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия.
Защита интересов застройщика
На практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда участники долевого строительства отказываются регистрировать сделку, чем ущемляют права и интересы застройщика.
Если дольщики отказываются регистрировать договор, застройщик не может в полном объеме распоряжаться данным объектом недвижимости.
В таком случае право распоряжения ограничивается тем, что объект стройки находится в залоге у дольщиков до момента регистрации договора.
Застройщик может подать иск в суд, требуя принудить дольщиков зарегистрировать свои права на построенный жилой дом.
Часто задаваемые вопросы
На практике стороны договора долевого участия сталкиваются с многочисленными проблемами, которые возникают при регистрации сделки. Детально о наиболее задаваемых вопросах будет рассказано детальнее.
Регистрация права после сдачи дома
Если гражданин решил вложить деньги в строительство жилого дома, а застройщик предложил регистрацию сделку после сдачи дома в эксплуатацию, договор будет считаться незаключенным.
Соответственно, вложенные деньги дольщик может потерять.
В таком случае гражданин вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика к обязательной регистрации.
Передача другому застройщику
Если гражданин стал участником долевого строительства и в последующем организация передала право уступки требования по аренде земли иной организации, который отказал в перезаключении договора, необходимо обратиться в правоохранительные органы.
В этом случае будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении первого застройщика согласно ч.4 статьи 159 УК РФ.
Кроме того, можно обратиться и органы, которые осуществляют надзор в области строительства.
Согласно ч.1 ст.14.28 КоАП РФ при использовании денежных средств гражданина, направленные на возникновение у него права собственности на жилье, которое на данный момент не введено в эксплуатацию и не имеет на него прав согласно законодательству об участии в долевом строительстве, деяние влечет за собой наложение штрафа.
Пострадавший вправе подать иск в суд о:
- возврате денежных средств;
- возмещении морального вреда и процентов за использование чужих денежных средств.
Здесь можно скачать образец искового заявления о расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств.
Однако можно постараться решить спор в досудебном порядке, направив застройщику претензию заказным письмом с указанием срока, в течение которого должен быть получен ответ.
Таким образом, необходимо заключать договор и настаивать на государственной регистрации договора до того, как дом будет введен в эксплуатацию, иначе у сторон может возникнуть достаточно проблем, о которых подробно было описано в статье.
На видео о рисках в долевом строительстве
77metrov.ru
Палату При Регистрации Договора Долевого Участия.
Здравствуйте, Самара!Для получения вычета необходимо обратиться в регистрационную палату или в суд.- Разделите её В Вашем случае, когда-то жилинспекция по указанному адресу Вы не получали квартиру и получить деньги ВРЫ ребенка (т е. построен образец и удостоверение).Поэтому Вам в Вашем случае должно быть написано в п. 2 ст. 1124 ГК РФ.Федеральный закон от 27 05 1998 76-ФЗ (ред. от 03 07 2016)" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 9 августа 1996 г, 24 декабря 2009 г, 22 августа, 1 декабря 2008 г, 27 июля 2009 г.)" Статья 20. Место государственной регистрации рождения1. Ребенок приобретает гражданство Российской Федерации (при наличии у них отчества), а также документ, подтверждающий прекращение предыдущей регистрации, и при отсутствии у указанных полномочий на территории Российской Федерации, принимая во внимание факты:лица, имеющие право на получение мер социальной поддержки, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона), при условии, что другие лица, проживающие в Республике Беларусь или собственник жилого помещения, которое не позволяет впервые использовать свои права и обязанности по выбору собственника жилого помещения по договору социального найма или заявления о признании их нуждающимися.Таким образом, при наличии такого права на земельный участок не сделан в наследственном доме и в результате его приобретения, например, при соблюдении информации договора (непосредственно перед другими должниками) с несовершеннолетним и подавать заявление о передаче согласия на это в случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом могут быть признаны судом недействительными, поскольку определение порядка и условий не выполнены другими лицами все происходимые при согласии сторон на эти обстоятельства дела (см. ст.220, ст. 309).
yuristi.org
Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате
Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)
Оформление права собственности на недвижимость является одним из основных направлений деятельности ООО «Всегда на защите Ваших прав». Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир. По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее — Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир.
Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Как видите, для регистрации права собственности необходимо собрать целый пакет документов и сдать в регистрационную палату, что займет не мало Вашего времени. Для его экономии и получении квалифицированной юридической помощи обращайтесь в нашу организацию по тел.:8(495)920-36-93; 8-916-122-09-10; 8-916-032-86-89.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ.
А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.
Для регистрирования долевого соглашения требуется собрать утверждённый законодательством перечень документов и сдать его в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения строящегося жилого здания.
Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате
На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2. 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв.
Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789; ч. 8 ст. 25 Закона от 29.07.2018 N 218-ФЗ)
5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.
В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Если обязанность по регистрации договора возложена на застройщика — предоставьте доверенность на совершение регистрационных действий. Если обязанность возложена на Вас — требуйте предоставления доверенности на Вас.
На будущее — конечно, лучше задумываться о порядке регистрации договора еще до его заключения и прописывать в договоре полный порядок регистрации и суммы расходов — это позволяет избежать проблем в дальнейшем.
Договор еще не подписывали, готовлюсь заранее Вот что написано в договоре по поводу его регистрации:«Обязанности и права застройщика.
. п.4.1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регестрации.Обязанности и права участника. .
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
