Типовая планировка квартиры в кирпичном доме. Типовые планировки квартир
Планировки квартир в типовых домах
Вариации планировок квартир на рынке недвижимости представлены в богатом ассортименте, из которых можно выбрать ту, что наиболее вам по душе.
Перечень серий зданий жилого типа не малый – это здания жилого назначения, которые объединены в одно типовое направление, имеющие сходство по планировке, внешнему виду и применяемым материалам.
По указанной причине, такие планировки в квартирах принято называть типовыми. Из этого следует, что типовые разновидности жилых зданий — это их совокупность, собранная в одну структуру исходя из серий, признаков принадлежности к конкретным материалам, применяемых при формировании стен, а также года, когда проект дома был разработан.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Планировки квартир в типовых домах 5 этажей
Когда во главе правления стоял Хрущев, был введен ряд новшеств, затронувших и вопрос с жилой недвижимостью. Он считал, что каждый гражданин должен покинуть ужаснейшие условия, имеющиеся в коммуналках, и переселиться в свое собственное жилье, где жители будут чувствовать себя намного комфортнее.
Это повлекло утверждение активной программы по внедрению целой серии застроек микрорайонов абсолютно идентичными типовыми пятиэтажными домами. Эти кирпичные дома стали называть хрущевками. Сейчас, естественно, планировка в них по современным взглядам может вызвать разве что поверхностный сарказм, но к тому времени, это жилье считалось роскошным.
На фото можно увидеть подобный типовой дом – хрущевку.
Особенность домов
Наглядная планировка жилья того времени.
Многим она близко знакома. Планировка здесь представлена низкими потолками высотой от 2,5 до 2,6 метров, смежными комнатами, совмещенным санузлом, сидячей ванной и прохожей комнатой, где едва ли смогут разойтись двое человек.
Уже на пороге такой квартиры, с легкостью можно отнести ее к этому типу. Возводили такой тип зданий до самой середины восьмидесятых. Кое-где можно было встретить дома на 8 или 9 этажей, несколько иной планировки, престижного класса, однако, все из той же серии.
Большая часть из таких строений едва ли уцелела до наших времен, будучи признанными аварийными. Такие дома до сих пор планомерно сносятся, однако, и среди этих исполинов можно встретить довольно неплохие экземпляры, сохранность которых может удивить. В возведении некоторых домов использовали бетонные блоки, но большая часть строилась из кирпичей.
Эта серия может похвастать экземплярами с более высококлассной планировкой. Прежде всего, это относится к серии I-528, которая может гордиться своими крепко сложенными стенами и довольно высоким уровнем потолка (в 2,7 метра). Славилась она и на совесть установленными оконными рамами, и столь же надежным паркетным полом.
Меньшей респектабельностью обладает серия I-335, где стены несущего назначения обильно утеплены минватой, а вот изоляция перегородок хромает. Толщина их, как порой кажется, достигает пары сантиметров. Тут уж, как говорится, «все на слуху». Также минусом является спаренный санузел и очень небольшой балкончик. В некоторых случаях, последнего и вовсе не было.
Дома того времени, относящиеся к другим сериям
Здесь можно увидеть всем знакомую Брежневку.
Появление брежневок датируется 70 годами, при Брежневском застое. В это время и возникла программа нового направления, цель которой было внедрить дома обновленной планировки в 5 этажей.
Это кирпичные здания. Множество стало называть их усовершенствованными хрущевками, поскольку кухня стала несколько просторней, в прихожей теперь не было тесноты, а уровень потолков заметно прибавил в росте, достигнув идеальных 2,7 метра.
Множество таких домов имело свои лифты и встроенные мусоропроводы, что существенно повышало уровень удобства жильцов. Были дома и панельного типа, однако, кирпич остался излюбленным стройматериалом. Здесь были внушительные лоджии, кладовые и комнаты раздельного размещения.
Дома, отнесенные к поздней эпохе, возводились с конца восьмидесятых годов и по сей день. Разнообразие проектов настолько велико, что шансов попасть на две похожие квартиры практически нет.
Планировки квартир в типовых домах 9 этажей
Дома возводились с начала шестидесятых годов:
- На 9 этажей;
- Стены возведены из кирпича и панелей;
- Материал перекрытий – железобетон;
- Наружное выполнение отличительно строгостью стиля, отсутствием фасадных украшений, часто в кирпичных вариациях, дома обкладывают кафелем, панельные же имеют выносные лифты;
- Количество парадных подъездов — от 3 до 5.
Характеристика квартир:
- Квартиры, размещенные в таких домах, имеют от 1 до 3 комнат;
- На первых этажах размещаются от 3 до 4 квартир;
- Касательно планировки комнат, в 95% случаев в наличии смежные квартиры;
- Потолки высотой до 2,55 метра;
- Пол устлан паркетом;
- В наличии газовая плита;
- Есть один лифт;
- Нет мусоропровода;
- Площадь технического этажа небольшая или же его и вовсе нет;
- Санузлы часто смежного типа;
- Квадратура квартир разная, большей частью небольшая. Это говорит о том, что аренда жилплощади и ее реализация довольно дешевая.
Во времена, когда такое жилье только начали строить, строительные работы проходили в рекордные сроки. Это было связано с постановкой руководством государства цели – строить быстрее, чтобы как можно больше людей было обеспечено крышей над головой. И этой цели достигли. Цена таким достижениям – качество и удобство планировки.
Квартиры с одной комнатой могут быть с такими площадями: от 28 до 32 квадратов общей площади, от 15 до 19 жилой, 6 квадратом кухни, стены, выполненные из кирпича, панели, перекрытия из железобетона, комнаты в большинстве своем смежные.
Схема планировки квартиры с одной комнатой, первый тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой, второй тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой, третий тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой, четвертый тип
Схема планировки квартиры с одной комнатой в панельном доме, первый тип
Квартиры на две комнаты подобных планировок можно встретить с такими параметрами площади: общей в 40-46 кв.м., жилой 26-30 кв.м. и кухней в 6 кв. м.
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, первый тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, второй тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, третий тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, четвертый тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, пятый тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, шестой тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, седьмой тип
Схема планировки квартиры с двумя комнатами, восьмой тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, первый тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, второй тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, третий тип
Схема планировки квартиры на две комнаты в панельном доме, четвертый тип
Квартиры на три комнаты с подобной планировкой можно встретить с площадью общей от 54 до 59 кв.м., жилой от 39 до 45 кв.м. и кухни 6 кв.м.
Схема планировки квартиры на три комнаты, первый тип
Схема планировки квартиры на три комнаты, второй тип
Схема планировки квартиры на три комнаты, третий тип
Схема планировки квартиры на три комнаты, четвертый тип
Схема планировки квартиры на три комнаты в панельном доме, первый тип
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. +7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
| серия 1-255 | серия 1-414 | серия 1-433 | ||||
| Сталинки 1954-1961 | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | ||||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
|
4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| серия 1-464 | серия 1-335 | серия 1-434 | серия 1-434C | |||
| Хрущевки 1958-1967 | 1960-1967г.г. | 1963-1967г.г. | 1958-1964г.г. | 1959-1960г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
| серия 1-464А | серия 1-335А | серия МК-5 | серия 1-ОПБ | |||
| Брежневки 1966-1975 | 1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| серия М-464 | серия М-335 | серия МК-9 | серия 3-ОПБ | |||
| Стандартные 1968-1999 | 1968-2000 г.г. | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464 | серия М-335-БК | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | |||
| Улучшенные 1977-2006 | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 1998-2006 г.г. | 1976-2003 г.г. | |||||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
| 16-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464-М | серия М-464-У | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | |||
| Современные 1996-2011 | 2004-2011 г.г. | 2002-2011 г.г. | 1998-2011 г.г. | 1996-2011 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
| 1999-2011 г.г. | ||||||
| 16-19-этажные панельные дома | ||||||
a-h.by
Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки. Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей. Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.
Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии
Как обустроены «сталинки»?
Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».
| Плюсы | Минусы |
|
|
Схема «хрущевок»
Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.
В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.
Вернуться к оглавлениюПланировка «чешки»
Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».
| Количество комнат | Площадь, м | ||
| Общая | Жилая | Кухня | |
| 1 | 32 | 18 | 6 |
| 40 | 19 | 8 | |
| 2 | 46 | 31 | 6 |
| 48 | 31 | 7 | |
| 50—55 | 33—34 | 8 | |
| 3 | 61 | 42 | 7 |
| 72—76 | 48 | 8 | |
| 4 | 77 | 53 | 7 |
Серия «стекляшка»
В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:
- малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
- лифт;
- отдельная ванная комната и туалет.
Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.
Вернуться к оглавлениюСерия «87»
Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:
Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.- гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
- просторный холл и балкон;
- большое кухонное помещение;
- раздельные туалет и ванная комната.
Планировки в «совмине»
После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:
- Просторное помещение.
- Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
- Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
- Лоджия с выходом в кухонное помещение.
- Большой квадратный холл или длинный коридор.
- Просторное парадное помещение с местом для консьержа.
«Башня Вулыха»
Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.
Вернуться к оглавлениюКакие лучше?
Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее. Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель. В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.
etokirpichi.ru
Какие существуют типовые планировки квартир, серии и типы домов
Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.
Планировка квартир в типовых домах
Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.
«Сталинки»
Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.
Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:
- прочные кирпичные стены;
- высокие потолки – не менее 3.5 метров;
- раздельные санузлы;
- большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
- большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
- большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
- удобное разграничение внутреннего пространства.
Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.
Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.
«Хрущёвки»
Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.
Характеристики типовой «Хрущёвки»:
- тонкие стены и плохая звукоизоляция;
- низкие потолки: не более 2.5 м;
- смежные комнаты;
- маленькая жилая площадь;
- маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.
При Хрущёве возводилось 4 серии домов:
- 1-464;
- 1-335;
- 1-434;
- 1-434С.
Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.
В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.
«Брежневки»
Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.
Особенности планировки «Брежневок»:
- увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
- просторные кухни и прихожие;
- встроенная мебель: шкафы, антресоли;
- балконы или лоджии;
- разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
- совмещённый или раздельный санузел.
Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.
Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:
- 1-464А;
- 1-335А;
- МК-5;
- 1-ОПБ.
При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.
Переходный этап: от СССР к России
Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.
В эту категорию вошли дома серий:
- М-464;
- М-335;
- МК-9;
- 3-ОПБ.
Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.
Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.
Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:
- М-4644
- М-335-БК;
- М-111-90;
- 3А-ОПБ.
В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.
Типовые планировки квартир
Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах. Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.
В панельных домах
Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.
Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:
- небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
- совмещённый санузел;
- низкие потолки;
- практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
- преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.
Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.
Определение серии и типа дома
Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.
Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.
Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.
В чем преимущества типовых планировок?
Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:
- низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
- скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
- надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.
Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.
Планировка квартир в современной России
Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.
Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов.
urmetr.com
Типовые серии хрущевок - фото планировок.
С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.
Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.
К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.
Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
Общий чертеж:
Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.
Картинка – чертеж:
1 комнатная:
2 комнатная:
3 комнатная:
Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.
1 комнатная:
2 комнатная:
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Картинки – чертеж (по годам)
1 комнатная 1958 год
1 комнатная 1959 год
1 комнатная 1960 год
1 комнатная 1961 год
1 комнатная 1964 год
2 комнатная 1958 год
2 комнатная 1959 год
2 комнатная 1960 год
2 комнатная 1964 год
3 комнатная 1958 год
3 комнатная 1959 год
3 комнатная 1960 год
3 комнатная 1961 год
3 комнатная 1964 год
Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:
Видео хрущёвок
Читайте далее:
comments powered by HyperCommentsbogiremonta.ru
Типовые планировки
Серия 600.11- Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 600.11 (1)
Серия 600.11 (2)
Серия 600.11 (3)
Серия 600.11 (4)
Серия 600.11 (5)
Серия 600.11 (6)
Серия 600.11 (7)
Серия 600.11 (8)
Серия 600.11 (9)
Серия 600.11 (10)
Серия 600.11 (11)
Серия 600.11 (12)
Серия 600.11 (13)
Серия 600.11 (14)
Серия 600.11 (15)
Характеристики серии 600.11:Тип дома – панельныйЭтажность – 4-10Квартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – ДСК-3 (Автовский)Годы строительства – с 1982 г. по настоящее времяГорода распространения – Санкт-Петербург, Лен.область, Пушкин, Новый УренгойСерия 600.11 является наследницей «Кораблей», выпускающаяся на ДСК-3, потеряла часть своей оригинальности, однако «изюминкой» серии 600.11 стали окна в форме буквы «Г». Этой девятиэтажной (точнее, 4-9-этажной) серией чаще всего жёлтого цвета застраивался микрорайон около парка 300-летия Санкт-Петербурга, а также несколько кварталов в пригородах – Пушкин и Петродворец, в Колтушах и других микрорайонах. После перестройки серию продолжали строить около 5-10 лет лишь чуть измененную, после чего стали появляться более изменённые версии (например, без шестиугольных окон. Такие дома строятся до сих пор различными компаниями в разных районах города и имеют этажность до 10 и разные, иногда причудливые, расцветки. В годы расцвета индустриального домостроения объемы производства на ДСК-3 доходили до 400 тыс. кв. м в год, но и сегодня серия 600.11 популярна у застройщиков. Почти 20 % строящегося в Петербурге жилья - это дома серии 600.11. Технология производства наружных стен из легкого и экологичного газобетона помогла ДСК-3 легко пережить ужесточившиеся нормы теплосбережения. В то время, когда другие производители начали применять утепляющие прослойки на основе минеральной ваты и полимеров, в строящихся домах серии 600.11 лишь немного (с 24 до 32 см) увеличили толщину наружных стен и стали применять тройное остекление. Впрочем, по утверждениям представителей технических служб, это была скорее психологическая мера, нежели насущная необходимость: 24 сантиметра газобетона "держат" тепло примерно так же, как 80 сантиметров кирпичной стены. Дома серии 600.11 хорошо зарекомендовали себя не только в Петербурге, но также в регионах с куда более суровым климатом, например, в Уренгое.Стандартные квартиры в домах серии 600.11 не слишком различаются по планировкам. На каждом этаже - четыре квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трехкомнатные). В каждой квартире есть лоджия. Кухни везде одинаковые.
Серия 137.11 - Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 137.11 (1)
Серия 137.11 (2)
Серия 137.11 (3)
Серия 137.11 (4)
Характеристики серии 137.11: Тип дома – панельный Этажность – 9, 10, 12, 16, 17 Высота жилых помещений – 270 см Квартиры – 1,2,3 комнатные Производитель – ДСК-1, ДСК-2 Годы строительства – 1973-н.в. гг. Города распространения – Санкт-Петербург.Крупнопанельная домостроительная серия 137.11 (в сегодняшнем обиходе "137-я серия") впервые появилась в восьмидесятые годы. Именно с этими домами доперестроечные идеологи жилищного строительства связывали надежды на выполнение ныне забытой программы "Жилище-2000".Долгое время эта серия считалась самым престижным и комфортным петербургским типовым жильем и лишь недавно, с появлением современных технологий домостроения и новых планировочных решений, начала терять свои позиции.
Серия 137.11-2 - Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 137.11-2 (1)
Характеристики серии 137.11: Тип дома – панельный Этажность – 9, 10, 12, 16, 17 Высота жилых помещений – 270 см Квартиры – 1,2,3 комнатные Производитель – ДСК-1, ДСК-2 Годы строительства – 1973-н.в. гг. Города распространения – Санкт-Петербург.Крупнопанельная домостроительная серия 137.11 (в сегодняшнем обиходе "137-я серия") впервые появилась в восьмидесятые годы. Именно с этими домами доперестроечные идеологи жилищного строительства связывали надежды на выполнение ныне забытой программы "Жилище-2000".Долгое время эта серия считалась самым престижным и комфортным петербургским типовым жильем и лишь недавно, с появлением современных технологий домостроения и новых планировочных решений, начала терять свои позиции.
Серия 528-40 - Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 528-40 (1)
Серия 528-40 (2)
Характеристики серии 1-528кп40: Тип дома – кирпичный Этажность – 9 Высота жилых помещений - 270 см Квартиры – 1,2,3 комнатные Производитель – местные стройматериалы Годы строительства – 1963-1980 гг. Города распространения – Санкт-Петербург, Петрозаводск, Великий Новгород, Ленинградская область, ЗАТО, Комсомольск-на-АмуреОчень распространённая и довольно красивая серия девятиэтажных точек с оригинальной планировкой. В домах этой серии всегда 45 квартир, причём на каждом этаже две квартиры находятся на пол-уровня выше, чем остальные три.
Серия 528-82 - Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 528-82 (1)
Серия 528-82 (2)
Характеристики 1-528КП-82:Тип дома – кирпичныйЭтажность – 16Высота жилых помещений – 270 смКвартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1970е-1980е гг.Города распространения – Санкт-Петербург и область
Серия 528-80 - Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 528-80 (1)
Серия 528-80 (2)
Характеристики 1-528КП-80:Тип дома – кирпичныйЭтажность – 14Высота жилых помещений – 270 смКвартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1968-1985 гг.Города распространения – Санкт-Петербург, Лен.ОбластьЕщё одна разновидность 528 серии.Лоджии имеются почти во всех квартирах, причем относительно большой площади.Кроме того, в подъездах предусмотрены помещения для консьержей, а в некоторых установлены и системы видеонаблюдения.
Серия 335 - Фотографии
- Описание серии
- Планы этажей
Серия 335 (1)
Серия 335 (2)
Серия 335 (3)
Серия 335 (4)
Характеристики 1-335:Тип дома - панельный на неполном каркасеЭтажность - 2-5Высота жилых помещений - 254 смКвартиры - 1,2,3 комнатныеНаличие планировки с размерами - ДАПроизводитель - местные заводы ЖБИ, Полюстровский ДСКГоды строительства - 1958-1966 г.Города распространения - СССР (общесоюзная серия)Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка. Основной массив этих домов расположен на юге Гражданки , ещё таких много на Малой Охте . Цвет - серый (Гражданка и Полюстрово) или жёлтый (Охта). Все такие дома - пятиэтажки, а производил такие дома Полюстровский ДСК. Планировка квартир домов серии 1-335 подобна планировке серии 1-507. Как, в принципе, и планировкам всех других хрущевских пятиэтажек, то есть хорошей ее назвать никак нельзя, санузлы смежные.
www.trafaretremont.ru
Серия домов П-3, все варианты типовых планировок П-3
Фото дома серии п3
Серия домов П-3 — характерный «поздний» брежневский проект, который состоит из отдельных восьмиквартирных угловых секций, каждая из которых в свою очередь включает квартиры с количеством комнат от одной до четырех.
К достоинствам серии домов П-3 можно, безусловно, отнести наличие грузового лифта, большие лоджии и удачно выполненные планировки. У данной серии отсутствуют какие-либо характерные недостатки. В списках сносимых серия П-3 не числится, сносить дома этой серии в ближайшей перспективе не планируется.
Характеристики серии домов П-3:
Тип дома — панельныйЭтажность — 4-17Высота жилых помещений — 264 смКвартиры — 1,2,3,4 комнатныеПроизводитель — ДСК-3Годы строительства — 1970-1998 г.Города распространения — Москва, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка, Рязань, Набережные Челны, Тула, Мытищи
В подъездах домов серии П-3 по два лифта: пассажирский и грузопассажирский, загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже. Для обеспечения повышенной теплоизоляции наружные стены состоят из трехслойных панелей толщиной 35 см, а внутренние из обыкновенных железобетонных толщиной 14 и 18 см с перегородками в 8 см. Эти же железобетонные панели использованы в качестве перекрытий. Позднее, на базе серии П-3 будет спроектирована еще одна распространенная московская серия домов — П-3м.
Размещение квартир в серии домов П-3 (планировки):
Однокомнатная квартира
Общая площадь: 34.7 м2 Жилая площадь: 14.1 м2 Площадь кухни: 8.4 м2 |
Двухкомнатная квартира
Общая площадь: 53.5 м2 Жилая площадь: 32.3 м2 Площадь кухни: 9.2 м2 |
Трехкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 82.3 м2 Жилая площадь: 48.5 м2 Площадь кухни: 10.2 м2 |
Трехкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 73.3 м2 Жилая площадь: 45.3 м2 Площадь кухни: 10.2 м2 |
Четырехкомнатная квартира
Общая площадь: 92.3 м2 Жилая площадь: 62.6 м2 Площадь кухни: 10.2 м2 |
Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
tipdoma.com
