ЖК "Москвичка": человейник у метро. Жилой комплекс москвичка отзывы

ЖК "Москвичка": человейник у метро - Рейтинг новостроек - 2018

Кирилл Бармашев 8 648

Ветеран Форума
VIP
8 648
15 776 сообщений
Квартира: ул. Лазурная, дом 3
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Кирилл Бармашев 8 648

Ветеран Форума
VIP
8 648
15 776 сообщений

Квартира: ул. Лазурная, дом 3
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

kart 62

Активный участник
Участники
62
339 сообщений
Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
Пол:Ж
Откуда:Москва

Майк 4 624

Ветеран Форума
Администраторы
4 624
7 187 сообщений
Квартира: Коммунарка, дом 7а
Пол:М
Откуда:Москва

Кирилл Бармашев 8 648

Ветеран Форума
VIP
8 648
15 776 сообщений
Квартира: ул. Лазурная, дом 3
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

bulldog 319

Активный участник
Участники
319
561 сообщение
Квартира: МИЦ дом 8
Пол:М
Откуда:Понаприехал...

Valentinka 0

Завсегдатай
Участники
0
99 сообщений
Квартира: МИЦ дом 11
Пол:Ж
Откуда:Москва

Regis 45

Активный участник
Участники+
45
337 сообщений
Квартира:Москва А101 корп. 19
Пол:М

Откуда:Москва

Leonid K 264

Активный участник
Участники+
264
398 сообщений
Квартира:Москва А101 корп. 10
Пол:М
Откуда:Москва

bulldog 319

Активный участник
Участники
319
561 сообщение
Квартира: МИЦ дом 8
Пол:М
Откуда:Понаприехал...

kart 62

Активный участник
Участники
62
339 сообщений
Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
Пол:Ж
Откуда:Москва

kart 62

Активный участник
Участники
62
339 сообщений
Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 2
Пол:Ж
Откуда:Москва

new.msk.ru

Отзывы о ЖК Москвичка - преимущества и недостатки

Отзывы и обзор ЖК

Рейтинг ЖК от Stroyotzivi.com Преимущества ЖК

ЖК расположен всего в 200 метрах от линии Метрополитена, в ближайшей перспективе открытие еще одной станции метро;

это не первый проект застройщика — на данный момент 4 объекта уже сданы в эксплуатацию, еще 7 находятся на стадии строительства;

район считается экологически благополучным, благодаря обилию зелени;

два корпуса уже отстроены, еще один – на стадии фундамента. Работы на площадке можно назвать на треть выполненными, это позволяет надеяться, что объекты не уйдут в долгострой;

оптимальное соотношение цены и качества жилья;

разрешение на строительство получено;

оптимистичные планы по поводу строительства муниципальной школы и детских садов;

близость Московской кольцевой.

Недостатки ЖК

довольно шумно, так как рядом строят новую трассу, недалеко аэропорт;

у жильцов уже готовых новостроек от этого застройщика возникли вопросы с очисткой канализационных стоков. Расположенные рядом КОСы не справляются с увеличившимися объемами и часть отходов попадает в ближайшие водоемы;

некоторые жалуются на нарушение сроков ввода домов в эксплуатацию, но справедливости ради стоит заметить, что застройщик опаздывал максимум на 6 месяцев;

периодически возникают вопросы к качеству утепления стен;

еще один недостаток, который вполне можно отнести к преимуществам – нетиповые проекты строящихся ЖК;

низкий уровень шумоизоляции между квартирами;

поблизости, всего в 4 км планируется строительство мусоросортировочного завода;

трудности с устройством ребенка в школу;

пока в близлежащих школах наблюдается острый дефицит мест.

Резюме

На сегодняшний день все квартиры в двух возведенных (6-м и 4-м) и одном заложенном (2-м) корпусах уже практически полностью распроданы. Заселение первой очереди планируется уже в этом году. Первым будет заселяться 6 корпус. Квартиры в ЖК Москвичка, несмотря на его незавершенность, пользуются стабильным спросом. Низкие цены, близость от станции метро «Столбово», перспектива открытия еще одной станции в шаговой доступности и московская прописка превращают объект в желанный предмет реальной сделки.

Отзывы о Жилом Комплексе Оставь свой отзыв об этом ЖК

Сортировка: Последние отзывыЛучшие отзывыСамые информативныеХудшие отзывы

Отзывов о ЖК пока нет, оставь свой отзыв первым!

Отзыв проверен

{{{ review.rating_title }}} Показать остальные отзывы Оставь свой отзыв об этом ЖК

Название ЖК Москвичка

Адрес Новомосковский административный округ, пос. Сосенское (рядом д. Столбово и ст. метро Бунинская аллея)

Официальный сайт www.granelle.ru/objects/moskvichka/

Соц.сети: Вк, Facebook, Одноклассники

В юго-западном направлении от МКАД по Калужскому шоссе, по соседству с деревней Столбово и поселением Сосенское ведется строительство нового жилого квартала (комплекса) «Москвичка» от ГК «Гранель».

Несмотря на отношение к комфорт-классу, проект достаточно претенциозный и масштабный, как по сути и все новостройки в районе Новой Москвы. Отзывы о ЖК «Москвичка» противоречивы, поэтому попробуем самостоятельно оценить его достоинства и недостатки.

О РАЙОНЕ ЖК «МОСКВИЧКА»

Экология и месторасположение

Место для строительства нового жилого комплекса выбрано вполне удачно: Юго-Запад Москвы заМКАДья считается одним из наиболее чистых и спокойных. По соседству Коммунарка, деревня Столбово, а также несколько закрытых коттеджных поселков.

“Зеленая зона” у ЖК Москвичка

Экологический фактор района оценивается положительно. Новый квартал практически окружен лесом со всех сторон. Конечно часть деревьев будет вырублена под новую магистраль, однако это не сильно подпортит экологию района. Недалеко нового комплекса протекает река Варварка, есть 2 пруда – Ивановский и Утятник.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

В вопросе транспортной доступности, судя по отзывам, ЖК «Москвичка» полон преимуществ. На карте, размещенной ниже, видно, что новый квартал располагается на оптимальной удаленности от пересечения двух крупных автомагистралей – МКАДа и Калужского шоссе.

ЖК Москвичка Транспортная доступность

В дополнение к этому московские власти ведут строительство автомагистрали Солнцево-Бутово-Видное, которая, если судить по плану, будет пролегать в 700-800 метров от комплекса. Новая трасса соединит Киевское и Калужское шоссе и станет дублером юго-западного отрезка МКАДа. Строительство дороги завершится в 2021 году, т. е. одновременно со сдачей домов последней очереди ЖК.

Метро

В шаговой доступности, всего в 700-800 метрах, от «Москвички» также ведется строительство станции метрополитена «Столбово» (Сокольническая линия) с выходом на новую автомагистраль. Запуск поездов запланирован уже на 2019 год (примерно в этот же срок будет производится сдача в эксплуатацию корпуса №6 ЖК).

В настоящее время ближайшей от нового квартала станцией метро является «Бунинская аллея», чуть дальше – «Улица Горчакова» и «Бульвар Адмирала Ушакова».

Чтобы добраться до метро необходимо пройти до автобусной остановки «Ивановское кладбище» (2 км – примерно 25 минут), сесть на автобус «Бунинская аллея – Воскресенское» и выйти через 8 остановок (13-15 минут) у метро (250 м – примерно 3-5 минут).

Общественный транспорт

Ситуацию с общественным транспортом можно оценить на «троечку»: ближайшая остановка находится в 25-30 минутах ходьбы – ост. «Посёлок Коммунарка» авт. № 895 и ост. «Ивановское кладбище».

Застройщик обещает запуск маршруток к моменту сдачи домов первой очереди.

На личном авто до МКАД и ТТК

Проще ситуация обстоит у владельцев личного автотранспорта: всего за 20 минут займет путь от комплекса до МКАДа (выезд через Калужское шоссе).

До гагаринского тоннеля на ТТК можно доехать за 50 минут по Калужскому шоссе, Профсоюзной улице и проспекту 60 лет октября.

Электрички

Ближайших железнодорожных станций нет.

ИНФРАСТРУКТУРА ЖК «МОСКВИЧКА»

Внешняя инфраструктура в ряде моментов оставляет желать лучшего, поскольку практически все социально важные объекты находятся в п. Коммунарка, а часть – в расположенных неподалеку коттеджных поселках.

В поселке Коммунарка находятся 2 взрослые муниципальные поликлиники – ГБУЗ Троицкая городская больница на ул. Фитарёвская, 11 и Филиал № 2 – поликлиника поселка Коммунарка ГБУЗ ТГБ ДЗМ на Фитарёвской 23 (тут же находится и детское отделение). Путь пешком займет всего 20-30 минут (2,5 километров).

Намного больше частных медцентров и клиник, а также аптек, расположенных в Коммунарке и соседнем Южном Бутово.

Территориально ближайшие образовательные учреждения тоже находятся в Коммунарке:

– школа ГБОУ города Москвы № 2070 (3 км – 40 минут пешком) и детский сад № 2 «Семицветик» в получасе ходьбы (2,5 км), прикрепленный к школе № 2070;

– помимо этого в Коммунарке порядка 10 частных и муниципальных дошкольных детских учреждений.

Альтернативу Коммунарке составляют школы и детские сады Южного Бутово, но ближайший из них находится в 5 км от жилого комплекса. Преимуществом соседства ЖК Москвичка с этим районом является близость трех ВУЗов – Московский гуманитарный институт, Гуманитарный институт им. П. А. Столыпина, Южнобутовский учебный корпус Международного юридического института.

Из ближайших спортивных организаций стоит упомянуть ФОК «Прометей», спорт-клуб «Urban gym», воркаут-клуб «Jungle Street Workout», секция «Aikido Yuishinkai Russia – Kommynarka Dojo» и школа танцев «Акробатический Рок-н-ролл» в Коммунарке.

В Коммунарке 9 крупных супермаркетов («Магнит», «Пятерочка», «Перекресток» и т. д.) и 3 торговых центра – «Коммунарка», «Эдальго» и ТЦ на Монаховой. В 20 минутах езды (7,5 км) у станции метро «Теплый стан» расположен крупный строительный гипермаркет «OBI».

Все наиболее крупные и интересные развлекательные центры (авиаклуб, антикафе зазеркалье), кинотеатры (Каро-центр, Академия Антикинотеатр) и ночные клубы рядом с ЖК находятся в Южном Бутово, а вот кафе, рестораны и пиццерии есть в Коммунарке.

В п. Коммунарке, в 30 минутах пешком от ЖК Москвичка, стоит Храм Преображения Господня.

О ПОДРОБНО О ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «МОСКВИЧКА»

План и сроки проекта

ЖК «Москвичка» спроектирован ГК «Гранель», это не один, а пять жилых домов общей площадью 50 тысяч квадратных метров, строительство которых будет завершено в Новомосковском округе в 2021 году. Под индивидуально спроектированную застройку отведен участок площадью 18,7 гектаров. Кроме жилых зданий высотой от 8 до 15 этажей на территории будет организована собственная развитая инфраструктура.

Авторство проекта принадлежит известному в столице архитектору и дизайнеру Валерию Манукяну. Комплекс будет выполнен в сером, белом и оранжевом цветах. Предполагается, что эффективное урбанистические строения будут контрастировать и одновременно гармонировать с окружающей средой.

Реальные фото строительства

(06.02.2018)

stroyotzivi.com

Вопросы застройщику - ЖК «Москвичка»

я где ни посмотрю- везде пишут, что 44 поротерм утеплять не нужно, такой толщины достаточно для теплоизоляции, с чего вы взяли, что его нужно утеплять?

Да вот как раз, в том числе, ваша ссылка и показывает, что толщины 44 может быть недостаточно. Рекомендуются PTH51,PTh54.

А далее следует расчет. Если предполагать, что блок идеально сухой и с двух сторон штукатурка и стена однородна - то по температурным условиям PTh54 достаточно. Но в нашем случае это не так.

Теперь с другой стороны. Если принять Московские условия по влажности, которая снижает сопротивление теплопередаче, тогда PTH51 обеспечивает с запасом.

Вот как раз эти 10% и есть.

Думаю вы легко найдете расчет по снипу, который показывает, что PTH51 с запасом удовлетворяет требованиям по Москве.

Теперь берем PTh54 в конкретном конструктиве стены москвички.

Вот есть расчет.

С учетом "коэффициента теплотехнической однородности" - стена опирается на бетон, примыкает к бетону - там есть вкладыши, но нет толщины 44.

В случае вентилирумого фасада, за счет крепления подконструкции к монолитному железобетону, коэффициент теплотехнической однородности должен быть от 0,65 до 0,85, в зависимости от количества креплений и их типа.

Для керамического кирпича Phoroterm толщиной 440 мм наилучшая лямбда из существующих = 0,144 м2•°С/Вт. Именно поэтому она фигурирует в расчете. Если взять Phoroterm 44 GL, то коэффициент теплопроводности будет 0,160 м2•°С/Вт.

Не мой расчет. Я его цитирую его здесь частично. Он есть в этом форуме более полный.

Вывод в этом расчете:

Данная конструкция, не обеспечивает требуемое сопротивление теплопередаче и

конструкция неудовлетворяет требованиям нормативной документации:

приведенное сопротивление теплопередачи ограждающей конструкции = 3,053 м2•°С/Вт, ниже нормируемого сопротивления теплопередачи Rнорм.=3,065 м2•°С/Вт

В этом расчете еще не учитывается, что в москвичке разные блоки поротерм, с разными характеристиками перемешаны.

Думаю все понимают, почитав снип и прочие источники, что расчеты условные и при всяких допущениях.

НО! Обычно по такого рода расчетам решение принимают с запасом - берут следующий больший размер кирпича. Здесь принято на границе, причем для конкретных условий ниже нормируемого будет на 10% примерно, а то и хуже.

Если увидеть расчет застройщика, тогда все станет ясно. У них наверняка оптимизм рулит. Вопрос - насколько.

А пока - моя рабочая гипотеза - ниже нормируемого будет на 10%.

Не смертельно, но энергоНЕэффективно и поэтому неприятно.

pronovostroy.ru