Брачный договор: обязательные условия при ипотеке. Брачный контракт при ипотеке

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Заключение брачного договора при ипотеке у новобрачных и уже живущих в браке супругов достаточно популярно и имеет свои особенности.

Желая обезопасить свое финансовое положение, люди охотно соглашаются заранее поделить имущество, не дожидаясь развода или суда.

О том, как отразить ипотечную квартиру в брачном договоре, вы узнаете из этой статьи.

Особенности документа

Если супруги не хотят делить все имущество поровну, как прописано в законодательстве, а хотели бы поделить его иначе, они могут составить контракт.

В нем будет прописано, кто владеет определенными вещами и на каких условиях.

Например, если недвижимость была куплена в браке за деньги мужа, при разводе она должна быть разделена пополам.

Но если указать, что стороны получают только то, что они приобрели сами, недвижимость достанется ему целиком.

Также в документе можно отметить условия получения доли: например, указать, что мужу достается часть совместно нажитого имущества только в том случае, если развод произошел не из-за его злоупотребления алкоголем.

Важно знать: брачное соглашение должно касаться только имущественных отношений: запретить сторонам, например, злоупотреблять алкоголем полностью нельзя.

В документе можно указать:

Право владения имуществом: будет ли оно долевым (треть квартиры мужу, остальное – жене), личным (каждый получает только то, во что вложил собственные деньги) или смешанным (например, недвижимость делится частями, все остальное является личной собственностью).
На каких условиях супруги могут претендовать на долю: например, жена отказывается от своей половины в бизнесе мужа, если тот выплачивает ей ежемесячное содержание.
Какого имущества касается договор: уже приобретенного или планируемого к покупке. Этот важный пункт отличает контракт от обоюдного соглашения супругов о разделе: ведь зачастую контракт заключается до свадьбы и предугадать, как повернется жизнь, стороны не могут.Например, по документу жена получает квартиру, а муж – дачу, какими бы они ни были. Но через несколько лет супруги решают продать обе недвижимости, чтобы приобрести новую большую квартиру, которая достается жене. Тем самым супруг лишается своей доли.

Как правильно составить

Нередко семьям приходится брать новое жилье в ипотеку, так как купить ее сразу они не могут, и это ставит супругов в сложное положение.

По документам до выплаты всей суммы недвижимость принадлежит банку, несмотря на то, что семья там уже живет.

Нередко выплаты растягиваются на несколько лет, и за это время семья может распасться.

После этого жилье, как купленное в браке, становится их общей собственностью и должно быть разделено пополам.

Но если ипотека еще не выплачена, возникает сложная ситуация: по ипотечному договору за нее платит один супруг, а делить ее придется поровну. То есть выплачивающая ипотеку сторона «дарит» половину недвижимости второму участнику.

Наличие брачного договора позволяет безболезненно решить эту проблему: супругам необходимо договориться между собой, кому будет принадлежать недвижимость, и указать это в контракте.

Например, они могут поделить ее пропорционально внесенным деньгам или жена может полностью отказаться от нее в пользу мужа, так как не принимает посильного участия в покупке.

Тогда в случае развода сторонам необходимо будет придерживаться текста документа, и спор решится сам собой.

Помимо вопроса раздела квартиры в контракте можно отметить и условия его получения. Например, супруги выплачивают ипотеку поровну и при выполнении этого условия в случае развода делят недвижимость пополам.

Если после расторжения брака одна из сторон перестает выплачивать свою часть, то есть не выполняет обязательств, претендовать на положенную половину она уже не может.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется четко прописать в брачном соглашении следующие пункты:

на какую часть квартиры претендует каждая сторона;

какую часть ежемесячной суммы должен вносить каждый;
возможные выходы из ситуации, если условия будут нарушены.

Обратите внимание: в контракте лучше всего прописывать все суммы и числа и цифрами, и словами, чтобы избежать мошенничества.

Среди обязательных условий договора также значатся:

на чье имя будет куплена недвижимость и взят кредит;
из чьих доходов будет выплачена ипотека и сами источники дохода: работа, пенсия, научная или другая деятельность;
кем будут оплачиваться коммунальные счета;
характеристики самой жилплощади и данные банка;
любые другие условия, которые супруги могут посчитать важными для себя.

Подобные тонкости помогут в дальнейшем разделить имущество, если одна из сторон посчитает себя несправедливо обиженной.

Например, если муж оплачивает все коммунальные расходы, половину ипотеки и дополнительно вносил первый взнос, в случае развода он может потребовать компенсацию, так как внес в имущество больший вклад.

Если супруги только планируют приобретать квартиру, они могут также указать, кто выплачивает первый взнос, и будут ли внесены какие-либо изменения при рождении ребенка.

Последний пункт важен для жен: при выходе в декрет их доход нередко сильно уменьшается, а расходы увеличиваются, следовательно, отдавать деньги в том же объеме, что и раньше, супруга уже не может.

Брачный договор может принести пользу не только супругам, но и стать дополнительным плюсом при обращении в банк. Ипотечные банки должны быть уверены в том, что они смогут вернуть свои деньги, а контракт позволит им точно знать, кто будет платить остаток, если семья распадется.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как составить брачное соглашение на недвижимость и другое имущество:

razvod.guru

Брачный договор при ипотеке | moj-doktor.ru

Квартира как свадебный подарок
Долги и развод
Образцы и шаблоны

Образец брачного договора при ипотеке ()

День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ожидают, что будут длиться они не один день, месяц или год.

Брачный договор поможет при разделе имущества

Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака.

Квартира как свадебный подарок&#859

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

первоначальный взнос принадлежит одному партнеру;
ежемесячные платежи вносит один партнер.

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Долги и развод&#859

Печально, когда пара разводится, но еще хуже, когда у них есть неурегулированные имущественные споры. Указание в положениях брачного договора ипотеки ежемесячных сумм, выплачиваемых банку, включая возможные штрафные санкции, обезопасит супругов.

Некоторые банки даже на стадии предоставления ипотечного кредита настоятельно рекомендуют составить брачный контракт, предлагают уже готовый образец, заполненный для ипотеки.

Ведь возможные судебные разборки супругов могут оказать влияние и на доходы банка в части погашения кредитного долга.

Образцы и шаблоны&#859

Для тех, кто не имеет возможности заказать подготовку контракта юристом, не знают, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, предлагаются шаблоны. Рекомендуется опираться на образцы брачного договора при ипотеке, дополняя их теми положениями, которые, по мнению супругов, могут возникнуть в процессе брака либо же при разводе. Но иногда не требуется значительных правок. Так, к примеру, есть брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Если пара планирует взять кредит в другом банке, все пункты контракта будут такие же. Достаточно будет лишь заменить название банка, реквизиты сторон и сумму ипотеки.

Образец брачного договора при ипотеке ()&#859

Брачный договор при ипотеке

moj-doktor.ru

Брачный договор: обязательные условия при ипотеке

Если один из супругов не может подтвердить официально свой доход, или, имеется иная причина, по которой, собственником приобретаемой в ипотеку квартиры будет только один из супругов, то в этом случае обязательным условием выдачи банком ипотечного кредита является Брачный Договор. Форма и содержание брачного контракта может быть любой, как правило, у нотариусов есть готовый вариант, в который необходимо лишь добавить следующие обязательные условия:

Настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности на приобретаемую в будущем на имя ________________________ (ФИО) квартиру/Жилой дом с земельным участком и т.д.: общей площадью ______, жилой пложадью______, кадастровый (условный) номер_____, адрес:______, для ЗУ: кадастровый (условный) номер_____, категория земель______, разрешенное использование ___________ (указать все характеристики из документов о праве собственности на квартиру/Жилой дом и земельный участок), приобретаемую с использованием средств ипотечного кредита (далее – Кредит), предоставляемого КБ «Ипотечное Кредитование» (ОАО), далее — Банк. Указанная квартира будет являться исключительно собственностью ______________________ (ФИО Заемщика).
Исключительной собственностью __________________ (ФИО Заемщика) являются также денежные средства, направляемые последним вместе с Кредитом на приобретение указанной в п___ квартиры.
Режим раздельной собственности распространяется на денежные средства, направляемые _______________________ (ФИО Заемщика) на: погашение обязательств по Кредиту, выданному Банком; уплату процентов за пользование Кредитом и комиссий Банка; уплату страховых платежей по условиям договора страхования; а также исполнение иных обязательств по условиям выдаваемого Кредита.

Оплата вышеуказанных платежей производится за счет доходов ___________________ (ФИО Заемщика), полученных от трудовой, предпринимательской, научной или иной деятельности.
Настоящим подтверждаем, что на момент заключения настоящего договора каких — либо имущественных претензий и не исполненных обязательств по отношению друг к другу супруги не имеют.
Приобретаемая квартира не может быть признана совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Какие либо выплаты по возмещение стоимости произведенных вложений из стоимости квартиры не производятся.
___________________ (ФИО Заемщика) обязуется обеспечить достойное содержание_________________ и несовершеннолетних детей (если есть дети), вне зависимости от сумм расходов на приобретаемую квартиру, погашение Кредита и связанных с Кредитом выплат.

Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, оплатой туристических поездок, интернет — услуг, приобретением продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др., супруги несут в равных долях. (Возможно возложить указанные расходы на одного из супругов. Возможно установление компенсации второму супругу (у кого будут дети) на случай расторжения договора. Или предусмотреть ежемесячное содержание как во время, так и после брака.)
По обязательствам ___________________ (ФИО второго супруга) взыскание не может быть обращено на приобретаемую квартиру.
До полного погашение Кредита настоящий Договор может быть изменен или расторгнут только с письменного согласия КБ «Ипотечное Кредитование» (ОАО).

«Содержание статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации нам известно.»

«Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения».

Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости на момент приобретения и залога недвижимости (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора).

Кстати, при наличии Брачного Договора необходимости страховать Созаемщика нет, и это не отражается на процентных ставках ипотечного кредита. На лицо небольшая, но экономия. Хотя, если пересчитать за весь период кредитования, то выйдет даже очень ничего.