Гражданский брак: специфика оформления ипотеки. Дают ли ипотеку не состоящим в браке

Специфика оформления ипотеки в гражданском браке

Предлагаем разобраться, на каких условиях можно оформить ипотеку паре, чей брак юридически не зарегистрирован.

На сегодняшний день многие пары состоят в гражданском браке, то есть не регистрируют брачный союз. Если люди при этом захотят приобрести жилье в ипотеку, они столкнутся с некоторыми особенностями, касающимися оплаты ипотечного кредита и прав собственности на имущество.

Дают ли ипотеку лицам, состоящим в гражданском браке?

Следует понимать, что с юридической точки зрения люди, состоящие в гражданском браке, являются сожителями. При разводе им придется делить имущество не поровну, поэтому при получении ипотечного кредита важно правильно оформить договор. Документ будет регулировать права и обязанности двух сторон.

Сейчас люди, которые не узаконили свой брак, могут легко оформить ипотечный кредит при условии хорошей кредитной истории и устойчивого финансового положения. Недвижимость, взятая в ипотеку, может принадлежать одному человеку, а может являться долевой собственностью супругов.

Варианты ипотеки, выдаваемой людям, состоящим в гражданском браке

1. Увеличение сумм ежемесячных платежей

Сегодня при оформлении ипотечного кредита многие банки предусматривают возможность указать в анкете, что люди состоят в гражданском браке. В результате для выдачи кредита обоим супругам необходимо будет предоставить справки о доходах, справки с места работы и прочие необходимые документы. Люди становятся созаемщиками, то есть несут общую ответственность за выплату ипотечного кредита. В такой ситуации зачастую увеличивается сумма первоначального взноса и сумма ежемесячных платежей, а срок выплаты кредита уменьшается.

2. Неравное финансовое участие

Люди, состоящие в гражданском браке, могут оформить ипотечный кредит, заранее определив, каким будет финансовое участие каждого из супругов, и какие права на собственность в результате получит каждый. Например, 70% платежей по ипотечному кредиту будет вносить муж, а 30% — жена. Супруги могут решить, что 70% имущества будет принадлежать мужу, а 30% —жене. Можно договориться и о равных долях собственности при неравном финансовом участии.

3. Оформление ипотеки на одного из супругов

В таком случае все выплаты должен будет вносить лишь один человек, благодаря чему он будет иметь все права собственности на недвижимость.

Как правильно разделить имущество при разводе?

Когда супруги, состоящие в гражданском браке, приняли решение развестись, их ждет процедура раздела имущества, которая также имеет много особенностей.

1. Если ипотечный кредит был оформлен на одного человека, то он и будет собственником квартиры либо дома. В таком случае второму супругу будет очень сложно доказать свои права на владение имуществом, даже если он принимал участие в формировании общего семейного бюджета. Выход в такой ситуации найти очень сложно, поскольку нужно было заранее правильно оформлять кредитный договор.

2. Иногда при разводе один из супругов продолжает выплачивать кредит, а второй — отказывается. В таком случае необходимо внести изменения в кредитный договор, чтобы имущество в конечном итоге перешло в собственность человека, который вносит выплаты.

3. Некоторые банки могут переоформить ипотечный кредит на одного из бывших супругов. Такая процедура предусматривает проверку платежеспособности человека, на которого будет оформлен ипотечный кредит. Он, в свою очередь, обязан будет возместить все издержки второй стороне.

4. Как вариант можно продать квартиру или дом, приобретенный по ипотеке. Часть суммы можно будет использовать для полного погашения ипотечного кредита, а оставшуюся часть — разделить между супругами в соответствии с их долями. Продажа имущества будет строго контролироваться банком, который выдал ипотеку. Бывшие супруги заранее должны оговорить, какую сумму каждый из них получит, поскольку без договоренности банк не даст согласие на проведение сделки по продаже имущества.

Во избежание трудностей в разделе собственности при возможном расторжении гражданского брака в будущем лучше, конечно, заблаговременно позаботиться об официальном закреплении прав и обязанностей каждой из сторон в отношении совместно наживаемого имущества.

Ипотека и гражданский брак. Ипотека и субсидии. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Банки не скрывают, что хотели бы видеть в числе своих клиентов супружеские пары. Именно для них разрабатываются самые интересные кредитные программы и готовятся специальные предложения. Что ожидает при получении ипотеки супругов, не состоящих в официальном браке, «Недвижимости-Инфо» рассказали специалисты.

Состоит заемщик в официальном браке или нет, не сказывается на принятии решения банка о выдаче ипотеки. Оценивая платежеспособность заемщика, банк принимает во внимание уровень его дохода, опыт работы, наличие другой недвижимости. Штамп в паспорте в этот круг критериев оценки не входит. Ставки по стандартным программам, сроки и прочие параметры кредитования одни и для зарегистрированных заемщиков, и для тех, кто пока официально не оформил семейные отношения. Правда, для получения кредита в некоторых банках факт ведения совместного хозяйства не состоящим в официальном браке заемщикам придется подтвердить.

«Большинство банков в Красноярске выдают ипотеку заемщикам, не состоящим в официальном браке, - рассказывает руководитель интернет-портала «Финансист» Анастасия Потёкина. - Один из гражданских супругов в таком случае выступает в качестве заемщика, другой - в качестве созаемщика по кредиту. При этом, соответственно, учитывается совокупный доход обоих супругов. Единственный момент, который стоит учитывать, - что в одних банках квартира может быть оформлена только в собственность одного из них, в других - только в долевую собственность обоих, а в каких-то - по выбору самих супругов. Реже встречаются программы ипотечного кредитования у банков, по которым необходимо будет предоставить доказательства в банк, что заемщик состоит в гражданском браке, например, о том, что у заемщиков есть общие дети или общая собственность. Специальных предложений для данной категории заемщиков нет, все они кредитуются по стандартным программам банка».

Упущенные возможности

Несмотря на то, что стандартные условия одинаковы и для гражданских, и для зарегистрированных супругов, для незарегистрированных семей закрыта возможность получить ипотеку по специальным программам банков.

«Такие пары не могут претендовать на льготные ставки по программе «Молодая семья» в Сбербанке, - рассказывает руководитель отдела по ипотечному кредитованию компании «Гранта-недвижимость» Ирина Селиванова. - У таких заемщиков вообще меньше возможностей. Например, если кредит оформлен только на отца, мама, не состоящая с ним в официальном браке, не сможет воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита. Кроме того, на рынке все еще есть банки, которые не готовы учитывать доход второго неофициального супруга при определении размера кредита, а это очень важно. Учитывая высокую стоимость недвижимости в Красноярске, дохода одного супруга может оказаться недостаточно для получения кредита на приобретение той недвижимости, на покупку которой рассчитывала семья».

«Такие семьи, к сожалению, не смогут воспользоваться социальными программами «Молодая семья» или «Ипотека + материнский капитал», так как для этого их брак должен быть зарегистрирован в книге записи актов гражданского состояния, то есть быть официально оформленным, - добавляет управляющий «ВТБ 24» в Красноярском крае Виталий Чумаков. - В то же время банк может учесть гражданских супругов в качестве созаемщиков при удовлетворении следующих условий: гражданские супруги имеют совместных детей и/или совместно нажитое имущество (недвижимость, транспортные средства) и/или могут документально подтвердить длительное (не менее двух лет) ведение совместного хозяйства (например, продажа недвижимого имущества одним из гражданских супругов с одновременным приобретением недвижимости, оформленной в собственность другого супруга, неоднократные совместные туристические поездки, совместное пользование транспортными средствами, постоянная/временная регистрация по одному адресу и пр.). В «ВТБ 24» нет «сложных» или «нежелательных» клиентов. Для каждого заемщика подбирается индивидуальных вариант исходя из условий. Такие заемщики могут воспользоваться любой стандартной программой «ВТБ 24» (готовое жилье, строящееся, нецелевой ипотечный кредит, гаражная ипотека) или, если один из членов семьи претендует на льготы, социальной ипотечной программой, например, ипотекой для военных.

Особенности оформления недвижимости

Другой важный момент, который необходимо учесть гражданским супругам, - как оформляется собственность на приобретаемую квартиру. Банки требуют, чтобы недвижимость, приобретенная за счет кредита, полученного гражданскими супругами, была оформлена в собственность основного заемщика. Некоторые кредиторы разрешают оформлять приобретенную недвижимость в долевую собственность.

«Право собственности на приобретаемую квартиру оформляется на того из супругов, на кого оформлена ипотека, как правило, это супруг, получающий больший доход, - объясняет руководитель отдела по ипотечному кредитованию компании «Гранта- недвижимость» Ирина Селиванова. - Свидетельство о праве собственности оформить на гражданского супруга разрешают не все банки. Так, в Сбербанке гражданский супруг вообще не может являться участником сделки. Таким образом, гражданский супруг лишается официального права на квартиру. Если пара распадется и встанет вопрос о разделе имущества, по закону он не будет иметь никакого права на эту недвижимость».

Все это, по словам специалистов, в конечном счете приводит к тому, что супруги принимают решение о регистрации брака. «Чтобы получить более выгодные ставки и оформить ипотеку по специальным программам, в подавляющем большинстве случаев для получения ипотеки парам приходится узаконивать свои отношения. При этом, если случается несчастье и семья распадается, такую недвижимость делят только в судебном порядке. Однако членам семьи банки разрешают выкупить у бывшего родственника (бывшего мужа или жены) принадлежащую ему долю в первую очередь», - говорит Ирина Селиванова.

Юридическая сторона вопроса

Если же супруги все-таки решили получать ипотеку в гражданском браке, специалисты советуют сторонам документально подтверждать расходы, понесенные при оплате ипотеки. Ведь если интересы состоящих в зарегистрированном браке супругов защищает закон (приобретаемое ими имущество является их совместной собственностью), то факт сожительства не порождает юридических последствий.

«На жилое помещение, приобретенное лицами, не являющимися супругами (лицами, не состоящими в зарегистрированном браке), не возникает права общей совместной собственности. То есть, если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на одного из таких лиц (сожителей), то второй собственником не является, в том числе не будет признан им в судебном порядке, - рассказываетюрист группы компаний «Арбикон» Инна Головизнина. - Кроме того, сожитель не входит в круг наследников по закону. В таком случае в договоре купли-продажи можно предусмотреть, что квартира приобретается в общую долевую собственность этих лиц, при этом соотношение долей может быть любым. Однако при этом нужно учитывать, что общая долевая собственность на квартиру (как и любое неделимое имущество) всегда означает, что сособственники должны будут договариваться о совместном распоряжении квартирой, в противном случае оба или один из них несет риск неблагоприятных имущественных последствий. То есть, если впоследствии совместное проживание сособственников прекратится, желательно продать квартиру или передать долю одного из них другому (возмездно или безвозмездно), иначе возникает риск продажи или дарения доли третьему лицу (со всеми вытекающими отсюда последствиями). Эта ситуация, впрочем, является стандартной для участников долевой собственности.

На приобретение квартиры банком, как правило, выдается кредит одному из сожителей, второй, скорее всего, будет являться созаемщиком. Понятия «созаемщик» в законе не существует, практически его статус приравнен к поручителю – то есть права на получение кредита нет, ответственность перед банком у созаемщика солидарная с основным заемщиком.

Инна Головизнина советует в такой ситуации каждому из супругов вносить платежи от своего имени - платить через кассу банка, а не платежный терминал, при этом в платежном документе указывать себя плательщиком. В противном случае будет предполагаться, что платежи вносились основным заемщиком (обязательства по кредитам, как правило, исполняются через текущий банковский счет заемщика, при внесении денег на счет физического лица паспорт не требуется, поэтому по умолчанию плательщиком будет указан владелец счета).

В такой ситуации сожитель, не являющийся собственником квартиры, вправе потребовать от второго сожителя возврата денежных средств, внесенных им в счет исполнения обязательств по кредитному договору, и уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России. К таким требованиям применяется трехлетний срок исковой давности.

Если часть стоимости квартиры или платежей по кредиту была оплачена за счет денежных средств одного из сожителей (накоплений от продажи имущества и пр.), нужно сохранить документы об источнике средств, а также указать это в договоре купли-продажи или иных документах (например, заем сожителю, на имя которого приобретается квартира). Обязательства по кредиту также не являются общими долгами сожителей, перед банком отвечает тот, кто является заемщиком, созаемщиком или поручителем. В каждом конкретном случае до получения кредита и приобретения жилья лучше предварительно проконсультироваться у юриста».

По словам специалистов, в большинстве случаев при распаде семьи гражданские супруги продают ипотечную квартиру с разрешения банка.

«Если раньше гражданские супруги, купившие в ипотеку квартиру, решали разойтись, они сталкивались с тем, что с продажей такой находящейся в обременении у банка недвижимости могли возникнуть сложности, - рассказывает инспектор центра недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. - Сегодня сделки с обремененными квартирами в Красноярске не редкость, процедура полностью отработана, времени такая сделка занимают примерно столько же, сколько продажа квартиры за наличный расчет.

После погашения оставшейся части кредита обременение в Росреестре снимается в течение трех дней, а регистрация договора купли-продажи проходит в течении 10 дней, соответственно, при наличном расчете мы сдаем документы на снятие обременения и на переход права собственности одновременно».

www.sibdom.ru

Можно ли взять ипотеку, находясь в гражданском браке

Сегодня наши сограждане проявляют полное равнодушие к так называемым гражданским бракам, то есть не зарегистрированным в официальных органах. Сегодня люди, живущие "без росписи", никого не смущают. И это нормально: личная жизнь человека – это его сугубо личное дело. И навряд ли поменялись взгляды нашего общества – а вот, отношение молодых людей к институту семьи поменялось. Во избежание болезненных разводов, будущие супруги более ответственно и взвешенно подходят к выбору партнера. Кстати, такой принцип выбора партнера давно и успешно работает на Западе. Справедливости ради нужно сказать, что далеко не все специалисты брака и семьи здесь проявляют полное единодушие.

Вот и кредитные организации проявляют гибкость в реагировании на вызовы современного рынка. На сегодня, рассматривая обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом, большинство банков не видят в этом ничего экзотического. Значит, и решать квартирный вопрос, находясь в гражданском браке, становится проще: не проблематично, как снять жилье, так и оформить ипотеку.

Как не крути, но ряд преимуществ, здесь неоспоримо присутствуют: вдвоем гораздо легче погашать ипотечный кредит, чем в одиночку, как с моральной, так и материальной стороны, не говоря уже о форс-мажорных ситуациях. Да и ежемесячный платеж по ипотеке сопоставим с арендой жилья.

Выгода для банков заключается в получении дополнительных клиентов, которые составляют приблизительно 20% от общего числа ипотечных заемщиков.

Тем более, на деле созаемщики, которые не являются родственниками "по документам", для банков, не имеют принципиального отличия от супругов-созаемщиков, которые состоят в официальном браке. При заключении договора банк рассматривает объект залога, размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса. Также, для пар, живущих в гражданском браке ни процентная ставка, ни сроки кредитования, не меняются.

Первоначально, ситуация выгодна как бы для всех. Но нюансы, и довольно значительные, все-таки существуют: если зарегистрированные супруги, после полного погашения ипотечного кредита, получают квартиру в совместную собственность, то гражданские – в долевую.

И вот здесь, в этом пункте нужно разобраться внимательнее, подробнее, поскольку он основополагающий. Созаемщики, которые, не являются родственниками, имеют право на ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. Когда их доли будут распределены в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Например, если первоначальный взнос 65% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданского мужа, а 35% по ипотеке за квартиру выплатила жена, то и собственность делится в таких же пропорциях. Хотя, доли созаемщики могут определить самостоятельно.

Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. По закону, если квартира, оформленная в гражданском браке только на одного из супругов, не имеет отношения ко второму супругу. Конечно, можно попробовать доказать свою причастность к покупке жилья через суд, но это затратный, долгий процесс и не всегда выигрышный. Кстати, если нет завещания, то и наследовать гражданский супруг жилье тоже не сможет.

В случае развода, если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества будет достаточно цивилизованным и справедливым. Даже находящуюся под залогом квартиру можно продать, а деньги разделить согласно вложений каждого. В случае, когда один из супругов желает оставить квартиру за собой, он должен выплатить второму супругу компенсацию. А в случае, когда кредит еще не погашен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в квартире экс-супруга.

Помните, если этого не оформить при разводе, то банк вправе требовать погашения оставшегося долга от обоих созаемщиков, точнее, от любого из них. Помните, что при заключении договора ипотечного кредитования, ваши отношения перестают быть вашим личным делом. Об изменении семейного статуса нужно, обязательно, информировать банк.

К сожалению, жизнь нам не дает никаких гарантий никогда и нигде. Впрочем, от развода и раздела имущества, приобретаемого по ипотеке не застрахованы и зарегистрированные супруги. Тем не менее, в обоих случаях в качестве дополнительного гаранта во избежание финансовых проблем может выступить брачный контракт, заверенный у юриста. Кстати, брачный контракт в нашей стране пользуется все большей популярностью. Опять же никто не гарантирует, что это брак по любви, а не по расчету.

www.kredituemall.ru

Дают ли ипотеку парам в гражданском браке? - Общество

Может ли не зарегистрированная официально семья рассчитывать на жилищный кредит, и как разделить имущество после расставания

Несмотря на то, что отношения гражданских супругов законодательно не регулируются, ипотеку таким семьям готовы дать практически в любом банке.

Никаких преград

То, что мы сегодня привыкли называть гражданским браком, с точки зрения закона - сожительство, которое никак не регулируется законодательно. Однако гражданских браков становится все больше, и банки, понимая это, готовы предоставить им жилищный кредит. Главное - чтобы ваша семья соответствовала установленным требованиям.

- Наш банк может учесть гражданских супругов в качестве созаемщиков при удовлетворении некоторых условий. Например, у них должны быть совместные дети или совместно нажитое имущество (недвижимость, транспортные средства). Хорошо, если они смогут документально подтвердить длительное (не менее двух лет) ведение совместного хозяйства (например, продажа недвижимого имущества одним из гражданских супругов с одновременным приобретением недвижимости, оформленной в собственность другого супруга). Также принимаются во внимание неоднократные совместные туристические поездки, совместное пользование транспортными средствами, постоянная или временная регистрация по одному адресу, - рассказывает управляющий ВТБ24 в Амурской области Елена Бакуменко.

В кредитном договоре супруги будут выступать созаемщиками, то есть сумма кредита рассчитывается из их общего дохода, совместными являются и их обязанности по погашению кредита.

Повышения процентной ставки, уменьшения размера кредита и других ограничений для гражданских супругов не предусмотрено. Они, как и официально зарегистрированная семья, могут выбрать любой из предложенных банком кредитных продуктов.

Подводные камни

Если гражданские супруги гасят ипотеку полностью, при этом живут в мире и согласии до конца ипотечного срока, никаких проблем не возникает. Однако, если они захотят расстаться, встает вопрос, как поделить долг, а также же купленную в кредит квартиру.

В кредитном договоре супруги будут выступать созаемщиками

Фото: depositphotos.com

- Сожительство - это неофициальные отношения, которые не охвачены правовым полем, - рассказывает юрист Анастасия Смирнова. - Исходя из судебной практики, надо отметить, что сожителям в нашей стране сложно разделить любое нажитое имущество, в том числе и квартиру, купленную в ипотеку.

Некоторые банки подстраховываются и позволяют оформить квартиру в собственность только одному из супругов - заемщику. Созаемщик тоже будет включен в кредитный договор, при одобрении суммы кредита учитывается его доход, однако никакой доли в квартире он зарегистрировать не сможет. В этом случае при расставании супругов квартира, а также ипотека переходят к тому, кто являлся основным заемщиком.

Такая схема опасна и тем, что в случае расставания пары уже после выплаты кредита гражданский супруг, который не являлся основным заемщиком, не будет иметь никаких прав на квартиру (в такой же ситуации официально расписанные супруги будут делить имущество поровну).

Некоторые банки не контролируют процесс регистрации квартиры в собственность - в этом случае гражданские супруги смогут оформить жилье в долевую собственность. В этом случае каждый из них имеет право на долю в квартире. Если же бывшие сожители не смогут договориться о судьбе квартиры мирно, можно будет обратиться в суд. Скорее всего, решение будет принято в рамках договора, в котором указано, какая доля в квартире принадлежит каждому из них.

Есть и другие выходы из ситуации.

- Банк может рассмотреть возможность переоформления объекта недвижимости и кредитных документов на одного из созаемщиков (бывших гражданских супругов), при этом оба должны быть на это согласны, правда, у нас в практике такого пока не было, - рассказали нам специалисты Сбербанка. - Также гражданские супруги могут продать квартиру, при этом у них есть два пути. Первый - покупатель гасит оставшуюся сумму кредита, банк снимает обременение с квартиры, и ее уже беспрепятственно можно продавать. Но такая возможность есть не у многих. Есть и еще один вариант - продать квартиру в ипотеке. В этом случае покупатель вашей квартиры должен оформить жилищный кредит в нашем же банке, тогда залог переходит с одного договора на другой.

Несмотря на возможности, которые сегодня открываются перед гражданскими супругами, когда встает вопрос о покупке жилья, большинство предпочитает узаконить свои отношения. Однако как гражданские супруги, так и официально зарегистрированные пары, взявшие жилищный кредит, расстаются крайне редко - ипотека сплачивает любые семьи.

2x2.su

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — да. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

в долевую собственность обоих супругов;
на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
Паспорт;
Сведения о трудовой занятости;
Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

Дата/место составления документа.
ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
Информация из свидетельства о браке.
Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
Данные оформлявшего согласие нотариуса.
Регистрационный номер.
Подпись супруга давшего согласие, подпись нотариуса.

Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Ипотека! Обязательно ли надо состоять в браке чтобы ее взять? А если не обязательно, то что тогда для этого нужно?

Для ипотеки необходим высокий доход, а в браке гражданин или нет, банк не интересует. Ипотеку могут предоставить с 21 года.

человек, который возьмет на себя обязанность, если вы не сможете выплатить выплачивать ее, обычно это муж или жена.. . а так в браке вы или нет банку все равно

Для этого нужно как минимум обратиться в банк в котором вы хотели бы взять ипотечный кредит или хотя бы посетить сайт этого банка

Совсем необязательно состоять в браке, главное иметь соответствующий доход и в ряде случаев при выдаче ипотеки требуется созаемщик ( это могут быть родители)

touch.otvet.mail.ru

Гражданский брак: специфика оформления ипотеки. Дают ли ипотеку не состоящим в браке

Специфика оформления ипотеки в гражданском браке

Дают ли ипотеку лицам, состоящим в гражданском браке?

Варианты ипотеки, выдаваемой людям, состоящим в гражданском браке

Как правильно разделить имущество при разводе?

Похожие статьи

Ипотека и гражданский брак. Ипотека и субсидии. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Можно ли взять ипотеку, находясь в гражданском браке

Дают ли ипотеку парам в гражданском браке? - Общество

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

Оформление

Нотариальное согласие

Образец соглашения

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотека! Обязательно ли надо состоять в браке чтобы ее взять? А если не обязательно, то что тогда для этого нужно?