Уступки банка: эффектный ход или реальная экономия? Ипотека низкая ставка

Как взять ипотеку под низкую процентную ставку?

Сегодня многие коммерческие банки, рекламируя свои услуги, для завлечения клиентов обещают выдать кредит или ипотеку на самых выгодных условиях — минимальный процент, всего по двум документам и т. д. Но соответствует ли реклама действительности? Реально ли сегодня взять ипотечный кредит с низкой процентной ставкой или ипотека под низкий процент — это очередной миф? Решившись взять ипотеку, каждый хочет найти кредитную организацию с наименьшей ставкой по займу, чтобы платить меньше и не ущемлять свою семью в самых необходимых потребностях. Как взять ипотеку под низкую процентную ставку?Однако собираясь улучшить жилищные условия при помощи ипотечного кредита, не стоит гнаться за ссудой под самый низкий процент. Сначала нужно определиться с тем, какую квартиру взять в ипотеку, трезво проанализировать свои кредитные возможности, определить, можно ли привлечь созаемщиков и т. д. Желательно иметь хотя бы 30% от стоимости выбранного жилья, чтобы внести эти средства в качестве первоначального взноса. И только после этого можно начать подыскивать кредитную организацию с наиболее выгодными условиями.

В наше время в ипотечном кредитовании участвуют многие коммерческие и государственные финансовые учреждения. Прежде чем заключать договор ипотеки, необходимо тщательно изучить все ипотечные программы в каждой из кредитных организаций, сравнить предложения, еще раз просчитать все возможности, чтобы выбрать самое оптимальное предложение. При этом не стоит искать финансовое учреждение, которое предлагает взять ипотеку под самый низкий процент, так как на деле это оказывается лишь рекламным ходом, а заемщик все равно в конечном итоге переплатит.

Кто поможет получить низкий процент: государство или банк?

Согласно данным АИЖК, сегодня средняя процентная ставка по ипотеке составляет 13%-15%, однако получить более низкий процент все возможно, участвуя в какой-либо государственной программе, попадая под одну из социальных категорий граждан РФ, или попав под милости коммерческого банка — акция, специальное предложение, зарплатные клиенты, юбилей банка и т. д.

Низкий процент при помощи государства

Прежде чем поспешить в банк, заемщику лучше проверить, не попадает ли он под социальную категорию граждан, для которых разработаны специальные региональные или федеральные программы по улучшению жилищных условий. Сегодня государство защищает некоторые социально уязвимые категории граждан, предоставляя им ипотеку по специальной программе. В зависимости от вида этой программы за счет федерального или регионального бюджета либо выделяется субсидия на внесение первоначального взноса или для выплаты части ипотеки, либо государство снижает процентную ставку по ипотечному кредиту.

На данный момент особыми условиями жилищного кредитования могут воспользоваться такие льготные категории, как военнослужащие, молодые и многодетные семьи, молодые специалисты, работники полиции и РЖД, жертвы ЧАЭС и других стихийных бедствий, сотрудники налоговой службы, рабочие МЧС, молодые ученые и учителя. Преференцию от государства в виде материнского капитала также получают семьи, в которых родился второй и последующие дети. Материнский сертификат можно использовать для погашения ипотечного долга. Льготная процентная ставка по ипотечному кредиту от государства и коммерческих банковЛьготная ипотека от банка

Один из способов снизить процентную ставку по ипотеке — обращение в тот банк, где конкретный заемщик является привилегированным клиентом. На снижение ипотечной нагрузки могут рассчитывать те заемщики, которые когда-либо открывали депозит в этой кредитной организации, зарплатные клиенты банка, работники компаний, которые являются партнерами банка, постоянные клиенты и вкладчики, сотрудники корпоративных клиентов и предприниматели, открывший расчетный счет в данном банке.

Кроме того, в некоторых банках действуют специальные предложения для держателей пакета услуг «Премиальный» (пользование двумя услугами банка) и «Золотой» (использование 4 различных услуг). Также можно добиться снижения процентной савки по ипотеке, если обратиться в коммерческое финансовое учреждение через аффилированных риелторов с хорошей репутацией, то есть через солидное агентство недвижимости. Желательно, чтобы банк состоял в партнерских отношениях с данным риэлтерским агентством.

Как получить ипотеку с низким процентом в банке?

Стоит отметить, что в России ипотека с низкой процентной ставкой — это очень редкое явление, и нужно быть готовым к тому, что ни одна кредитная организация не станет выдавать ипотечный кредит со ставкой рефинансирования ниже, чем у Центробанка. Однако все же существует несколько способов взять ипотеку с пониженным уровнем процентной ставки:

Небольшой срок ипотеки — при оформлении кредита на срок от 5 до 7 лет процентная ставка может снизиться на 1%-1,5%. Однако при этом сумма ежемесячных выплат по кредиту заметно возрастет
Первоначальный взнос — чем больше размер первого взноса, тем меньше будет процент по ипотечному займу. Так, при внесении первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья, заемщик может рассчитывать на снижение процентной ставки от 2% до 3%
Ликвидное жилье — банк может немного снизить процентную ставку по ипотеке, если кредит берется на высоколиквидное жилье с оформлением свидетельства о собственности. Под эту категорию попадает квартира в новостройке и на вторичном рынке
Подтверждение стабильного дохода — платежеспособность и надежность в глазах банка поднимет предоставление заемщиком справке о стабильном доходе по форме 2-НДФЛ. Заемщики и высокой заработной платой могут получить скидку по ипотеке на 0,5%-1%.

Несмотря на различные банковские программы и усилия государства, процентная ставка по ипотеке все же продолжает расти из года в год. Сложная экономическая ситуация и отсутствие единой отработанной банковской системы кредитования в ближайшей перспективе, к сожалению, не предусматривает снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Самая низкая ставка по ипотеке в 2017 году

В каких банках самая дешевая ипотека на вторичное жилье и новостройки

Ипотека в наше время – едва ли не единственный способ получить собственное жильё. В 2017 году процентные значения медленно, но верно ползут вниз. Целевой кредит можно взять как на квартиру в новостройке, так и на вторичное жильё. Рассмотрим, какие банки предлагают самые низкие ставки по ипотеке.

От чего зависит размер процентной ставки

Важно понимать, что низкая ставка - не статическое понятие. Ежегодно банки меняют свои условия, и едва ли нынешнему заёмщику подойдет рейтинг с показателями, составленный пару лет назад.

Важное влияние на стоимость ипотеки в 2017 году оказывает политика Центрального Банка, постепенно понижающего ключевую ставку, под которую финансово-кредитные учреждения получают заемные средства.

Проценты изменяются в зависимости от типа программы. Самые низкие обычно предлагаются на приобретение квартир в новостройках, на рынке вторичного жилья, покупку долей или частей в недвижимости. Более высокие действуют в случае оформления ипотеки на строительство собственного дома.

Выгодные условия и низкие ставки обычно получают заёмщики, оформляющие ипотеку в банке, клиентами которого они являются на протяжении многих лет - получают заработную плату через него, размещают вклады, пользуются иными услугами.

Многое зависит от конкретной ипотечной программы финансово-кредитного учреждения, в частности, от:

Наличия или отсутствия промо-акций.
Вида программы (новостройка, вторичный рынок, дом, таунхаус, апартаменты).
Партнерских отношений с застройщиком.
Размера первоначального взноса.
Желания заемщика застраховать жизнь и здоровье. Обязательно уточните стоимость страховки по ипотеке, зачастую она увеличивает процент переплаты, перекрывая выданный банком дисконт.
Суммы кредита.
Статуса клиента, возможность использовать меры господдержки (например, в рамках программы Молодая семья).
Способа оформления документов (например, Сбербанк предлагает скидку в 0,1% клиентам, прошедшим электронную регистрацию сделки через индивидуального менеджера).

Интересную статистику приводит Центральный Банк по средним процентным ставкам по ипотеке в 2017 году

Поскольку подобных факторов набирается весомое количество, их ротация позволяет крупным банкам удерживать среднюю монопольную стоимость ипотеки по рынку как в новостройках, так и на вторичном рынке. К минимальному значению процентной ставки смело прибавляйте 2-3 процентных пункта - это значение будет более правдоподобным, нежели заявленное в рекламациях.

Самые низкие ставки по ипотеке в 2017 году

Согласно финансовой аналитике, за последние годы процент переплаты по ипотеке существенно снизился. Кроме того, разница между значениями на покупку жилья в новостройках и приобретение недвижимости на вторичном рынке приобрела рекордно низкое значение. Учитывая, что показатели остаются в коридоре 8-11%, рассмотрим какие крупные и надежные банки предлагают самый лояльные условия.

На покупку квартир в новостройках

Следует отметить, что возможно рассматривать не только финансово-кредитные учреждения с господдержкой, но и обходящиеся без нее. Не всегда самая низкая процентная ставка по конкретной ипотечной программе установлена в банке, которые государство причисляет к особой категории.

Однако именно в такие учреждения клиенты стремятся за получением целевого кредита. Поддержка на уровне государства, обширная сеть отделений по всей стране, четкий менеджмент, дополнительные услуги по сопровождению ипотечных сделок - таким функционалом могут похвастаться только крупные банки. Все это позволяет клиентам сэкономить массу времени, получить комфортное обслуживание и выгодные условия кредитования.

Помните, процентная ставка по ипотеке - сугубо индивидуальный показатель, зависящий от массы факторов - от выбранной программы и размера первоначального взноса, до принятых условий по добровольному страхованию.

Для сравнения процентных ставок 2017 года были изучены программы системно значимых банков, позволяющих приобрести квартиру в ипотеку в новостройке без государственной дотации, с учетом всех заявленных требований кредитора (т.е. приведены самые низкие значения):

Сбербанк - 7,4 - 8,6%.
Росбанк - 8,75%.
Россельхозбанк – 9,3%.
Банк Открытие – 9,35%.
Альфа-Банк- 9,49%.
ЮниКредит - 9,5%.
Газпромбанк - 9,5%.
ВТБ 24 – 9,7%.
Райффайзен - 9,75%.
Промсвязьбанк - 9,9%.

Недавно Сбербанк, лидер сектора ипотечного кредитования, запустил отдельный ресурс - ДомКлик. Заемщики, оформляющие ипотеку через новый сайт, получают скидку к процентной ставке.

В банках на коммерческой основе также встречают лояльные условия и процентные ставки могут быть даже ниже, чем у гос. коллег. К примеру - приобретение квартиры в новостройке:

УРАЛСИБ - 8,9%.
БИНБАНК - 9%.
УБРиР - 9,5%.
Глобэкс - 11%.

На приобретение вторичного жилья

На самом деле, диапазон колебаний процентных ставок между ипотечными программами на вторичное жилье и новостройки в 2017 году минимален и не превышает 1,5-2%.

Самые низкие проценты на жилье вторичного рынка держится в рамках до 12,5 процентов годовых. Минимальные проценты по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке - от 8,6%.

Неплохую возможность приобрести квартиру - вторичку (или даже дом, или земельный участок) предлагают специальные витрины заложенного имущества банков, такие имеются в Глобэксе, УРАЛСИБе, ВТБ (сотрудничает с АИЖК). По таким сделкам предлагаются максимально лояльные условия.

Мало кто знает, что купить жилье в ипотеку можно из перечня залоговых объектов банка (например, в Глобэксе). В этом случае предлагаются самые низкие проценты.

Заключение

В конечном счете, выбор всегда остаётся за клиентом – предпочтет он квартиру в новостройке или вторичное жильё, отдаст предпочтение государственному банку или нет. Какой бы ни была самая низкая ставка по ипотеке, будущему заёмщику важно с вниманием отнестись к заключению договора. Во многом на размер процентов в 2017 году влияют внутренние условия той или иной ипотечной программы финансово-кредитного учреждения.

ipoteka.zone

Самый низкий процент по ипотеке: плюсы и минусы

Жилищный вопрос для многих людей, особенно для молодых семей, остается самым острым. Мало кто располагает достаточными средствами, чтобы приобрести собственное жилье, не обращаясь к услугам банка. Поэтому для многих, чтобы улучшить жилищные условия, выходом становится ипотека. Какой процент придется платить, зависит от вида ипотечного кредитования и условий конкретного кредитного учреждения.

Что следует знать перед обращением в банк

Как правило, каждый человек в первую очередь смотрит на процентную ставку, и лишь затем выбирает кредит, удовлетворяющий сроками и суммой первоначального взноса. Но низкий процент по ипотеке может скрывать основные условия, выдвигаемые банком. К ним могут относиться комиссии и различные сборы. Учитывая, что и в рекламных акциях по привлечению клиентов кредитные учреждения обходят стороной эти условия, перед заключением сделки следует внимательно прочитать договор.

Как получить ипотеку с низкими ставками

Существует несколько условий, которые могут помочь заемщику получить самый низкий процент по ипотеке.

Если заемщик ранее уже обращался в конкретное кредитное учреждение и зарекомендовал себя как надежный клиент, то он может рассчитывать на более выгодные условия. Банк готов предоставить определенные скидки лицу, в благонадежности и платежеспособности которого он уверен. Такое сотрудничество выгодно и клиенту, и банку, так как первый всегда может рассчитывать на определенные скидки, а второй приобретает постоянного клиента.
Скидки или льготы могут быть предоставлены сотруднику компании, являющейся корпоративным клиентом данного банка.
В случае если клиент приобретает жилье у застройщика, который является партнером данного банка, на ипотечный кредит также могут быть предоставлены определенные скидки.
На самый низкий процент по ипотеке может рассчитывать клиент, который готов по требованию банка в качестве первоначального взноса внести до 30% от общей стоимости недвижимости. Это свидетельствует о платежеспособности клиента, да и сам банк рискует меньшей суммой. Поэтому кредитор готов к снижению процентной ставки. Но, естественно, заемщик обязательно должен представить документ, подтверждающий его платежеспособность.

Виды ипотечных программ

На сегодня существует множество программ ипотечного кредитования, предлагаемых различными банками. Предпочтение отдается тем, у которых самый низкий процент по ипотеке. Но не все условия оказываются выгодными, как ожидается. К примеру, один из банков готов предоставить ипотечный кредит сроком на 30 лет, первоначальный взнос которого составляет 10% от общей стоимости приобретаемого жилья. Ставка в этом случае будет равняться примерно 13%. Если же срок кредитования уменьшить до 10 лет и в качестве первого взноса внести 50% от стоимости недвижимости, то ставка уже будет составлять чуть менее 11%.

Для людей с небольшим достатком, но остро нуждающихся в жилье, существуют специальные социальные программы. В рамках таких программ обязанность по первоначальному взносу берет на себя государство. В зависимости от условий, сумма первого взноса может составлять до 40% от стоимости жилья. На такую же помощь от государства могут рассчитывать лица, входящие в определенные группы населения - молодые семьи и военнослужащие. Для них также действуют специальные программы.

С видами программ ипотечного кредитования можно ознакомиться непосредственно в банке, в котором планируется брать кредит.

Какая ипотека самая выгодная

Чтобы привлечь как можно больше клиентов, некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса. На данный момент считается, что это самая выгодная ипотека. Но для ее получения существует определенный ряд требований. К ним относятся:

Заемщик должен владеть ценным имуществом, которое можно оставить в залог при оформлении ипотечного кредита.
Средний доход у заемщика, оформляющего данный вид ипотечного займа, должен быть выше, чем при оформлении ипотеки с первоначальным взносом.
Недвижимость, приобретаемая заемщиком, должна относиться к вторичному рынку.

Если все условия соблюдены, заемщик может рассчитывать на получение ипотеки без первоначального взноса.

Но также следует учесть некоторые особенности этого вида кредитования. Чтобы застраховать свои риски, банк может дополнительно предложить оформить страхование приобретаемой недвижимости, а также жизни и здоровья. Таким образом, выбирая выгодную ипотеку без первоначального взноса, нужно быть готовым к жестким требованиям кредитного учреждения.

В заключение можно сказать, что если принято решение взять ипотеку, следует очень внимательно и тщательно изучить все предлагаемые варианты. Тогда шанс найти выгодный кредит и самый низкий процент по ипотеке будет высоким.

fb.ru

Самые низкие ставки по ипотеке. Выгодные условия ипотеки :: BusinessMan.ru

Приобрести вторичное жилье за наличную сумму по карману немногим, а вот желание иметь собственную квартиру присуще каждой молодой семье. Чтобы осуществить свою мечту, практически всем приходится оформлять ипотеку на долгие годы. Наиболее популярной ее разновидностью на сегодня является заем под залог покупаемого жилья. На сегодняшний день оформить данную сделку можно в различных финансовых учреждениях, вот только стоит определиться с подходящим банком, который предложит наиболее выгодные условия для вас.

Условия кредитования

В любом случае аренда чужого жилья всегда выливается в более внушительную сумму, нежели покупка собственного, поэтому даже возможность в дальнейшем потерять квартиру при потере платежеспособности не пугает граждан.

Важно знать еще и то, что оформление ипотеки возможно только при удовлетворении клиентом всем условиям займодателя, то есть:

возраст от 21 до 45;
незапятнанная кредитная история;
платежеспособность.

Последний пункт включает в себя не только наличие хорошо оплачиваемой работы, а и стабильность доходов.

Особенности ипотеки

Большинство банков предлагает своим клиентам широкий выбор кредитных программ, неплохую скорость получения средств и выгодное их вложение.

Среди отличительных особенностей каждой программы имеются и общие признаки, такие как:

выдача займа на длительный срок;
целевое назначение полученных средств;
отсутствие права распоряжения имуществом.

Получается, что оформление ипотеки возможно только на определенные нужды – в основном на покупку вторичного жилья и в некоторых случаях на долевое строительство или возведение собственного дома. Важно, что по документам владельцем жилища будет считаться заемщик, но при этом распоряжаться квартирой без согласия банка он не сможет до тех пор, пока полностью не погасит долг.

Поиски оптимального варианта

Выгодные условия ипотеки предлагают своим клиентам на словах все финансовые учреждения, но на самом деле в поиске идеального варианта есть множество нюансов. К примеру, пониженная процентная ставка не всегда является показателем выгоды, ведь банк вполне может собрать те же деньги с заемщика на оплату страховых взносов или комиссионных выплат.

Аналогичная ситуация прослеживается и в плане отсутствия первоначального взноса, ведь банк не прощает заемщику эту сумму, а лишь отсрочивает платеж с возможностью начислить на него еще больший процент.

В реальности чаще всего действительно выгодные условия ипотеки оказываются у тех предложений, которые, на первый взгляд, не привлекают никакого внимания.

Валютные ловушки

Уже многим стало понятно, что в нынешних условиях экономики не следует уделять внимание валютным кредитованиям. Ситуация вряд ли улучшится в ближайшее время, а вот увеличить и без того огромный годовой процент вполне возможно. Рублевые же предложения остаются на тех же условиях, поэтому даже с учетом нестабильной ситуации окажут помощь молодым семьям в приобретении собственного жилья, конечно, с условием тщательного выбора программы.

Рекламные лозунги

Помимо поиска того банка, где самая низкая процентная ставка по ипотеке, заемщикам следует обратить внимание на дополнительные лозунги финансовых учреждений, которыми они привлекают клиентов. Среди них:

возможность снижения ставки в дальнейшем;
рефинансирование кредита;
плавающие ставки.

Какую выгоду содержит каждый из пунктов, рассмотрим подробнее.

Уменьшение платежа

Сегодня некоторые банки предлагают своим клиентам выгодные условия, позволяющие в дальнейшем снизить ставку по ипотеке. Как это сделать? Для этого им необходимо лишь предварительно заплатить определенную сумму денег, которая не пойдет в счет оплаты долга, а только обеспечит получение меньшего процента по кредиту. Зависит она от суммы займа и составляет от 2% до 7%. На самом деле такие условия будут выгодными только при выплате кредита в срок. Если же клиент сможет погасить долг досрочно, а к этому стремятся все заемщики, то смысл такой сделки исчезает. Заплаченные ранее средства безвозвратно перейдут банку без предоставления экономии плательщику.

Пересмотр условий

Самые низкие ставки по ипотеке предлагаются клиентам в течение первых лет при условии дальнейшего рефинансирования. Банки мотивируют данное действие улучшением условий кредитования в связи с изменениями экономического положения, но на самом деле улучшение ждет только банк. Часто вместо пересчета на среднюю ставку клиенты переходят на плавающие ставки. Помимо этого, оказывается, что весь льготный период выплаты шли только за проценты по кредиту, при этом тело долга осталось нетронутым.

Плавающие ставки

Работники финансовых учреждений уверяют, что это самые низкие ставки по ипотеке на определенные периоды времени. На самом деле все выплаты в данном случае зависят от экономического положения страны, которое сейчас не на высоте, да и улучшений не предвидится. Все это, скорее всего, приведет к регулярному повышению ставки, которое не имеет никаких пределов. В определенный момент может оказаться, что клиент просто не способен оплатить такую сумму ежемесячного взноса.

Незначительный срок кредитования также не гарантирует выгоды в данной ситуации, ведь ситуация может кардинально измениться буквально за пару лет, а ипотека оформляется минимум на пять лет.

Льготное кредитование

Действительно выгодные условия займов предлагаются определенным категориям граждан, в числе которых:

молодые семьи;
семьи с правом на маткапитал;
молодые специалисты;
военнослужащие.

Последние вообще не платят кредит из своего кармана, за них это делает Министерство обороны, но тоже на определенных условиях. Для остальных же предлагаются хорошие условия кредитования по госпрограмме, ставка по ипотеке в Сбербанке при этом составляет 13%.

Перечисленные категории имеют право получить не только самые низкие ставки по ипотеке, а и:

возможность оформления кредитных каникул;
отсутствие первого взноса.

При этом чаще всего им навязывают только определенного застройщика, покупку жилья в фиксированном районе или участие в долевом строительстве.

Все условия

Чтобы выбрать лучшую программу среди множества предложений, следует учитывать все условия кредитований. Для этого необходимо проанализировать совокупность всех предписаний:

первоначальный взнос;
процентная ставка;
дополнительные платежи;
условия для досрочного погашения.

Рассмотрим все пункты по порядку.

Первоначальный взнос

От его размера зависит дальнейшая переплата по кредиту, ведь чем больше клиент заплатит сразу и без процентов, тем меньше у банка будет возможностей взять с него переплату. Как правило, размеры первоначального взноса колеблются в пределах 10-30%, но могут достигать и половины всей суммы. Большинство же потенциальных заемщиков ошибочно подбирают варианты с минимальными первоначальными взносами.

Ставка по кредиту

Именно на нее все клиенты в первую очередь и обращают свое внимание, но на самом деле годовая ставка уже давно не является показателем выгодности. Изощренность финансовых учреждений в получении максимальной выгоды с клиентов постоянно совершенствуется, и от того, какая ставка по ипотеке в банках заявлена, уже давно не зависит размер реальной переплаты. Все это благодаря дополнительным комиссионным и страховым платежам.

Дополнительные платежи

Низкие процентные ставки банки компенсируют снятием с клиентов комиссий за выдачу ипотеки и за ее обслуживание. Первый вариант определяется несколькими процентами, и чем ниже процентная ставка, тем больше будет комиссия. В общем, все деньги перейдут в пользу банка и выльются в заметно отличающуюся от заявленной сумму.

Комиссионные за обслуживание обычно определяются долями процента, но важно учитывать, что начисляются они ежемесячно, а значит, за год может набежать еще несколько полных процентов переплаты. Так, оформив выгодную ипотеку под 11% годовых, клиент может переплатить комиссию за выдачу в 4%, которая и выльется в полные 15%. Аналогичная ситуация с обслуживающими комиссионными всего в 0,4%, которые за год составят те же 4,8%.

Страховые взносы также навязываются клиентам под обязательством снизить при этом процент по ставке, хоть и являются добровольными по законодательству.

Досрочная выплата

Самые низкие проценты по ставке не сравнятся по важности с данным пунктом. Чтобы сократить переплату, многие стремятся именно поскорее выплатить долг, поскольку на оставшуюся меньшую сумму будет начислено и меньше процентов. Банки же зачастую препятствуют таким действиям, ограничивая максимальные ежемесячные выплаты.

Профессиональная помощь

Какой банк дает ипотеку на дом, а какой специализируется только на квартирных вопросах, знает кредитный брокер. Помощь данного специалиста обязательно продемонстрирует скорость поиска наиболее выгодных условий. В крупных городах существуют даже профессиональные конторы по данным вопросам. На сегодняшний день ставка по ипотеке в Сбербанке в 13% хоть и является привлекательной, но не самой выгодной, о чем клиентам обязательно расскажут при полной консультации.

Заключение

Невзирая на то, что на сегодняшний день существует огромное количество финансовых организаций, поиски действительно лучшего варианта для выбора кредитной программы очень сложны. Именно поэтому советовать какой-то конкретный банк не имеет смысла. Только совокупность всех показателей экономии может сложить воедино картину выгодных условий ипотеки. Главное - при выборе программы помнить об изощренности финансовых учреждений в получении выгоды и не попадаться на их грамотные уловки. Чтобы получить самые низкие ставки по ипотеке и гарантированно лучшие условия кредитования за короткий срок, следует обратиться за помощью к профессиональному кредитному брокеру. Даже с учетом оплаты его услуг результат обязательно порадует заемщика.

businessman.ru

Как получить низкую ставку по ипотеке?

При выборе кредитной программы для приобретения жилья рассматривается множество аспектов, но ключевой – это процентная ставка. Значения этого показателя варьируются в зависимости от индивидуальных факторов для каждого выдаваемого кредита. В этой статье мы расскажем о том, как получить низкую ставку по ипотеке.

Важно понимать: низкий процент ещё не гарантирует, что кредитное предложение окажется выгодным. Всегда нужно рассчитывать реальные переплаты по ипотеке, включающие комиссии и дополнительные сборы.

Общие правила: от чего зависит ипотечная ставка?

Существует несколько факторов, которые определяют величину процентной ставки, устанавливаемой банком по той или иной кредитной программе:

Рынок недвижимости. Ставка по ипотеке минимальна тогда, когда банк не видит для себя рисков, поэтому на строящееся жильё проценты выше, чем на «вторичку»;
Вид недвижимости. Кредит на квартиру выдаётся под меньший процент, чем на дом;
Подтверждение дохода. Для лиц, не предоставивших официальное подтверждение дохода, ставка повышается;
Кредитная история. Положительная кредитная история поможет изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения: например, если клиент уже погасил кредит в банке или в данный момент выплачивает его без просрочек.
Первый взнос. Внося большую сумму в качестве первоначального платежа, вы снижаете процент по ипотеке;
Срок кредитования. Действует правило: чем короче срок, тем ниже процент.
Ипотечное страхование. Оформление комплексной ипотечной страховки также даёт право на снижение ставки.

Итак, в общем случае самый низкий процент по ипотеке можно получить на квартиру вторичного рынка, предоставив справку о доходах и внеся максимально возможный первый взнос. Не забывайте, что ипотека на 5-10 лет всегда будет выгоднее, чем-то же предложение на больший срок.

Многие банки практикуют снижение ставок для тех заёмщиков, которые уже являются их клиентами: например, имеют зарплатный счёт или депозит.

Льготные категории граждан

В первую очередь на помощь государства в приобретении жилищного имущества могут рассчитывать те категории граждан, которые остро в нём нуждаются, а именно:

молодые семьи;
семьи с низким доходом;
многодетные семьи;

Содействие государства может заключаться как в снижении ставки по ипотеке, так и в погашении части кредита.

В льготной программе кредитования «Молодая семья» может участвовать та семья, один из членов которой моложе 35 лет.

Работники социально значимых профессий, которые в силу небольшого заработка не могут участвовать в ипотечной программе на общих условиях, также могут рассчитывать на снижение процентной ставки. К ним относятся:

учителя;
врачи;
военные;
государственные служащие;
работники полиции.

К льготным категориям относятся молодые учёные, а также специалисты с опытом работы в государственной организации не менее одного года и сотрудники бюджетных учреждений, имеющие стаж работы более одного года. Возрастное ограничение для одиноких граждан – 35 лет, для семейных – 40 лет.

Для получения льготы всем категориям граждан необходимо иметь подтверждение того, что они не обеспечены жилплощадью либо нуждаются в её расширении, а также предоставить справку о стабильном заработке.

Перекредитование

Допустим, что вы взяли ипотеку по какой-либо программе, а спустя время банк снизил процентную ставку по этой же программе. Можете ли вы претендовать на уменьшение ставки на свой кредит?

К сожалению, если вы брали ипотеку под фиксированный процент, банк не станет его пересматривать. Но есть другой выход – рефинансирование кредита.

Как это происходит? Процедура рефинансирования заключается в следующем: заёмщику выдаётся новый кредит, за счёт которого он гасит уже имеющийся, а затем продолжает выплаты на новых условиях.

Произвести перекредитование ипотеки можно в «своём» банке. Этот вариант считается более выгодным, так как банк уже «знаком» с вами: имеет представление о вашей платёжеспособности и о недвижимости, под залог которой выданы средства.

Однако на деле оказывается, что не каждый банк готов пойти на снижение ставки. В таком случае можно передать кредит в другую организацию. Но здесь возникают сложности с передачей залога на недвижимость «новому» банку, а также со стандартным набором документов о подтверждении кредитной истории, платёжеспособности и т. д.

Другие возможности

Если вы не подходите ни под одну льготную категорию, не спешите расстраиваться: есть ещё несколько возможностей сэкономить на приобретении жилплощади.

Например, приобретая жильё у строительной компании, аккредитованной банком, заёмщик может рассчитывать на снижение ставки по ипотеке. Приятным бонусом будет упрощённая программа сбора документов: не требуется дополнительная проверка объекта недвижимости, так как застройщик является партнёром банка.

Всегда проверяйте, нет ли акции на интересующее вас кредитное предложение в конкретном банке. Бывает, что банк снижает ставки по определённым программам для расширения клиентской базы. О наличии специальных предложений можно узнать двумя способами: на официальном сайте и в отделении банка.

Оказывать помощь в покупке жилья может и компания, в которой вы работаете. Часто практикуется такая схема: сотрудник организации, участвующей в льготной ипотечной программе, получает кредит на жильё под минимальный процент, который остаётся таковым пока работник числится трудоустроенным в этой компании.

Многие работодатели активно содействуют в приобретении сотрудниками квартир, так как они заинтересованы в удержании их на рабочих местах.

Вывод: Взять ипотеку под низкий процент или снизить ставку по имеющемуся кредиту под силу каждому: главное, ответственно подойти к изучению этого вопроса.

Если у вас есть опыт рефинансирования ипотеки или получения кредита по льготным условиям, расскажите об этом в комментариях!

Теперь вы знаете о том, как получить низкую ставку по ипотеке.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

100druzey.net

Процент на ипотеку на вторичное жилье: ставка

Реалии современной жизни таковы, что заработать на собственное жилье получается далеко не каждому. Не просто накопить на квартиру даже человеку с высокими доходами. Сбережения может обесценить инфляция, вырастет стоимость недвижимости и т. д. Банки предлагают альтернативу: получение ипотеки. В кредит можно взять строящееся жилье, недвижимость в новостройке или приобрести квартиру на вторичном рынке.

Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье? Где можно получить кредит под самый низкий процент? Какие преимущества и недостатки у таких сделок?

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости на вторичке

Сделки по покупке жилья на вторичном рынке имеют определенные преимущества. Здесь нужно отметить следующее:

Клиент имеет возможность посмотреть и оценить недвижимость, поговорить с живущими в доме соседями о качестве предоставляемых услуг, тепло и шумоизоляции и т. д.
Возможность выбора района для будущего места жительства.
Продавцы сами устанавливают размер стоимости квартиры, с ними можно договориться о ее снижении.
Проще решить вопрос о нюансах переезда в новое жилье.
Практически во всех банках, которые предоставляют ипотеку, есть программы кредитования на покупку жилья на вторичном рынке.
Заселяться в новое жилье можно сразу после заключения сделки. Квартира уже оснащена сантехникой, подключены коммунальные услуги и т. д.

Именно вышеперечисленные факторы влияют на то, что ипотечное кредитование вторички является популярным способом покупки жилья.

К недостаткам сделки можно отнести:

Необходимость проследить чистоту сделки, чтобы не попасть в сделку с мошенниками.
Процентная ставка по программам не является минимальной в банках. Программы по покупке жилья в новостройках, строящихся у партнеров банка имеют более низкие тарифы.
Приобретаемое жилье будет не новое.

Условия ипотечных кредитов

Ипотечные программы в банках могут быть разными. Однако принципы выдачи кредитов являются аналогичными:

Ссуда предоставляется платежеспособным гражданам, которые могут подтвердить свой доход. Некоторые банки предлагают своим клиентам программы без документального подтверждения дохода, однако данные ссуды предоставляются индивидуально и процент по ним выше среднего.
При недостаточной платежеспособности привлекаются созаемщики. Это условие предоставляет возможность увеличить совокупный доход и получить большую сумму кредита.
Наличие положительной кредитной истории. Критерии определения качества обслуживания долга определяются банком самостоятельно.
Как правило, в семьях супруги выступают поручителями по ипотеке друг за друга, возможно предоставление дополнительного поручительства. Это увеличивает вероятность приятия банком положительного решения.
Возрастные категории заемщиков с 20—23 лет до 60—70 лет (максимальный возраст при окончании срока договора).
Срок кредита 25—30 лет.
Устанавливаются ограничения по минимальному стажу – от 3 месяцев на текущей работе, может быть введено ограничение по общему стажу – не менее 6 или 12 месяцев.
Жилье оформляется в обеспечение кредита.
Необходимость первоначального взноса собственными средствами. Его величина составляет 10—30% от цены на жилье. Чем он выше, тем выгоднее условия кредитования предложит кредитная организация. Это сказывается и на размере процента.
Страховка ипотечной недвижимости, добровольная страховка жизни и здоровья заемщика. Отказ от добровольного страхования приводит к увеличению тарифа.

Определяющим моментом в выборе программы ипотеки является процентная ставка.

Что влияет на процентную ставку

На размер процента на ипотеку на вторичное жилье влияют несколько факторов:

Выбор кредитной организации. Ставки по банкам устанавливаются в диапазоне 8—14% годовых. При значительных суммах ипотечных кредитов, переплата по ним будет существенно разной, поэтому важно найти кредитора, который предлагает наиболее хорошие условия кредитования.
Статус заемщика в банке. При кредитовании своих постоянных клиентов, которые имеют в банке положительную кредитную историю, депозит, расчетный счет (владельцы бизнеса), зарплатные клиенты, могут рассчитывать на самую низкую ипотеку на вторичное жилье.
Наличие дополнительного обеспечения по договору. Оформление дополнительного поручительства к договору приводит к снижению банковских рисков, что влечет за собой снижение процента.
Предоставление документального подтверждения доходов заемщиков. Программы, предусматривающие выдачу ссуды по двум документам, предлагают жесткие условия, в том числе, повышенную ставку.
Страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщиков также снижает процент за пользование ипотекой.
Величина первоначального взноса может повлиять на размер тарифа. Чем он больше, тем ниже ставка.

Ипотека «вторичка»: самый низкий процент. Как выбрать

Чтобы выбрать программу с низким процентом, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Проанализировать программы, предлагаемые банками. Для получения полной информации, можно обратиться за помощью в специальные сервисы по подбору кредитов. Для этого клиенту необходимо зарегистрироваться на сайте компании, ввести собственные параметры кредитования, и система подберет наиболее приемлемые условия банков.
Собрать максимально полную информацию о своей состоятельности: документы на недвижимость, которая имеется в собственности, на автотранспорт, подтвердить документально свой доход по основной работе, информацию о дополнительном заработке (при возможности).
В первую очередь обращаться следует в банк, где клиент обслуживается.
Участие в государственных программах гарантирует получение кредита по самым выгодным процентным ставкам.

Схема этапов ипотечной сделки

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков

Программы ипотечного кредитования вторичного рынка жилья являются весьма популярными и востребованными. Их предоставляют как надежные, старые финансовые структуры, так и молодые, развивающиеся банки, которые работают с целью максимального привлечения клиентов.

Программа Сбербанка

Сбербанк предлагает ипотеку на следующих условиях:

первоначальный взнос — от 15%;
процент — от 8,9% (устанавливается по акции для молодых семей) до 10,5% годовых для остальных клиентов;
срок 1—30 лет;
сумма от 300 тыс. р., максимальная сумма кредита определяется уровнем доходов заемщика.

Дополнительно можно снизить ставку, выполнив следующие условия:

страхование жизни и здоровья заемщика снизит ставку на 1%%
электронная регистрация сделки приведет к снижению 0,1%
предоставление справки о доходах снижает ставку на 1-1,5%
клиенты банка получают самые выгодные условия.

ВТБ 24

Банк предлагает программу на покупку жилья со следующими условиями:

первоначальный взнос — от 20%;
срок — до 30 лет;
процент 9,5—11,7% годовых;
сумма от 600 тыс. р. до 60 млн р.

При покупке квартиры площадь которой более 65 кв. м. устанавливается минимальная ставка – от 9,5%. Участие в программе военной ипотеки, при которой процент устанавливается в размере от 10,9%. Предоставление справки о доходах снижает процентную ставку (индивидуально).

Россельхозбанк

Условия ипотеки в Россельхозбанке:

сумма 100 тыс. р. – 20 млн р;
взнос собственными средствами от 15–20%;
срок до 30 лет;
процент 9,1–9,75%.

Условия снижения ставки:

минимальная ставка устанавливается при покупке жилья у ключевых партнеров банка – 9,1%-9,25%;
пониженный процент у работников бюджетной сферы, «надежных» клиентов банка (с положительной кредитной историей в Россельхозбанке, зарплатных клиентов): от 9,3%.

Альфа банк

Параметры кредита на покупку готового жилья:

сумма до 50 млн р;
срок до 30 лет;
первоначальный взнос от 15%;
процент — от 9,49%;
базовая ставка — 10,49%.

Минимальный тариф действует для зарплатных клиентов банка, которые заключат договор комплексного страхования рисков. Факторы, которые оказывают влияние на величину процента:

если выдача кредита происходит в течение 30 дней после принятия банком положительного решения, ставка снижается на 0,25%;
в случае отказа заемщика от заключения договора титульного страхования или страхования жизни и здоровья заемщика, ставка возрастает на 2%;
при предоставлении средств на сумму более, чем определено по сделке, ставка дополнительно увеличивается на 0,5%.

Интерпрогрессбанк

Условия выдачи кредита:

величина ссуды до 20 млн. р;
взнос собственными средствами от 20%;
кредит предоставляется до 30 лет;
процент от 8,75%.

Что влияет на величину тарифа:

Подключение услуги «Индивидуальная ставка». Если заемщик уплачивает комиссию в размере 2 %, ставка по кредиту будет снижена;
При предоставлении справки о доходах, ставка может быть снижена на 0,5%;
Страховка жизни и здоровья заемщика снижает тариф на 0,7%.

Банк Открытие

В кредитной организации следующие условия ипотечного кредитования:

величина ссуды от 500 тыс. р. до 15 млн. р;
кредит предоставляется до 30 лет.;
первоначальный взнос от 10—15%;
процент от 9,35%.

Процент снижается при единовременной оплате тарифа на снижение процентной ставки.

Некоторые банки, не предоставляя ипотеку самостоятельно, предлагают посредническое участие в сделке. Оно заключается в поиске кредитора из числа банков-партнеров, подборе индивидуальных условий кредитования для каждого заемщика, поиску наименьшей процентной ставки. Для заемщиков данная услуга оказывается бесплатно, расчеты производятся с партнерами банка-посредника.

Например, банк Тинькофф сам не предоставляет ипотечные кредиты, он предлагает клиентам поиск программ с наиболее выгодными условиями, консультирует и поддерживает сделки. В целом его услуги позволяют снизить расходы по кредитованию на 0,25–1,1%. Услуга предоставляется бесплатно.

Таким образом, лучшие ставки по ипотеке на вторичное жилье предлагаются следующими банками:

Наименование	Минимальная ставка , % годовых.
Сбербанк	8,9%
ВТБ 24	9,5%
Россельхозбанк	9,1%
Альфа банк	9,45%
Интерпрогрессбанк	8,75%
Банк Открытие	9,35%

Разброс процентной ставки не большой от 8,75 от 9,5%. Однако, принимая решение о выборе кредитора следует просчитать дополнительные расходы, которые повлияют на полную стоимость покупки.

Дополнительно увеличивают полную стоимость жилья следующие услуги:

Оплата тарифов за снижение процентной ставки, прочих комиссий банков. Они могут составить до 2—3% от величины сделки.
Оценка недвижимости. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, он обязан за свой счет произвести оценку рыночной стоимости недвижимости. Цена услуги 2—6 тыс. р. и более. Она определяется местом нахождения, площади и др. параметров квартиры.
Страхование недвижимости, жизни, здоровья заемщика. Страховка недвижимости составляет от 0,2—0,4% от стоимости жилья, страховка жизни и здоровья заемщика от 0,35—1%. Часто банки предлагают оформить дополнительное титульное страхование.
Ежемесячная оплата кредита, при использовании платных способов погашения. Если гасить ссуду через банкоматы других банков, в салонах Евросеть, через другие платежные системы, т. е. платным способом, комиссия составит от 0,6 до 2% от суммы перевода. При разовых платежах, данная сумма влияет на удорожание кредита незначительно, но, если пользоваться платным погашением кредита постоянно, это приведет к дополнительному удорожанию ссуды.

Все условия кредитования необходимо просчитывать еще до начала оформления сделки, чтобы оценить собственные финансовые возможности и выгодность операции. Внимательно прочитывать условия кредитного и прочих договоров, сопровождающих сделку, чтобы точно знать, во сколько она обойдется.

Ставки на ипотеку на вторичное жилье не являются самыми минимальными из тех, что предлагают банки на покупку недвижимости. Они выше, чем по кредитам на новостройки или при приобретении недвижимости у партнеров банка. Но для покупателей такие сделки обладают наименьшими рисками и хорошими преимуществами.

znatokdeneg.ru

Самый низкий процент по ипотеке: правда или вымысел?

«Самый низкий процент по ипотеке!» — подобными лозунгами сегодня пользуются многие финансовые организации с целью привлечь к себе клиентов, выделиться на фоне остальных конкурентов. С точки зрения банка такой подход оправдан, но гораздо более интересен подобный механизм скидок с точки зрения обычного клиента. Самый маленький процент по ипотеке способен существенно снизить затраты человека, сделать долговое обязательство если не незаметным, то хотя бы приемлемым. Ведь большинство клиентов банка все же рассматривают ипотеку как своеобразное ограничение, пускай, необходимое, но оттого не менее привлекательное.

Способен ли такой эффектный ход от банка вывести ипотечное кредитование на новый уровень финансовых взаимоотношений? Однозначно ответить на этот вопрос трудно, но и невооруженным взглядом видно, что количество потенциальных клиентов в финансовых организациях с внедрением подобного аппарата выросло. Те потенциальные клиенты, которые все еще сомневались и взвешивали свое решение получили неплохую возможность решиться прямо сейчас, что, конечно же, многих подтолкнуло к позитивному ответу. Низкая ипотека – вымысел и фикция банков или же реальная возможность сэкономить?

Сперва следует поближе ознакомиться с вопросом о том, что такое ипотека, и по какому принципу она построена. Ипотечное кредитование – это долгосрочная, целевая, залоговая ссуда, главная особенность которой заключается в сроке услуги. Срок ипотеки действительно внушителен, а если при этом принять во внимание разные виды процентных ставок, разовых комиссии, влияние внешних факторов, то становится ясно, что этот банковский механизм способен превратится в долговую яму для заемщика. Безусловно, сама по себе ипотека менее выгодна, чем покупка недвижимости здесь и сейчас, другой вопрос, есть ли у человека деньги на такую операцию? Таким образом, ипотека – это необходимость, которая прочно заняла свою нишу в современном банковском аппарате и не собирается уступать его. «Самая маленькая ипотека!» — что кроется под таким лозунгом? В первую очередь заемщик представляет себе сниженную процентную ставку, однако, всегда ли это соответствует истине?

Банк, как и любой другой экономический институт краеугольным камнем своей деятельности всегда ставит прибыль. Такая закономерность вполне объяснима и приемлема, пускай, она и может стать немалым сюрпризом для большинства потенциальных клиентов финансовой организации. Естественно, что предприятие, нацеленное на получение прибыли идет на снижение доходности своих услуг осознанно, конечно же, если речь не идет об умышленном демпинге, следовательно, это банку выгодно. Такого рода выгода может быть двух категорий. Первая категория выигрышна как для потенциального клиента банка, так и для самой организации. В первом случае снижение доходности нацелено на привлечение как можно большего числа потенциальных заемщиков и уменьшении части рынка конкурентов. В этом случае заемщик выигрывает на конкурентной борьбе и предложение «самая низкая процентная ставка на ипотеку» оправдано. Вторая категория – это умышленное скрывание особенностей договора, которые могут проявить себя со временем и вылиться в дополнительные затраты в виде комиссионных платежей, штрафов, санкций и прочего. Кроме этого стоит поближе ознакомиться с понижением процентной ставки по ипотеке в ходе государственных и благотворительных программ.

Почему банку это выгодно?

Ипотека с низким процентом рассматривается банком как рискованное вложение, где прибылью выступает внимание потенциальных клиентов. К примеру, самый низкий процент по ипотеке может быть введен банком, который хочет заявить о себе, привлечь внимание. С другой стороны, беря во внимание скептицизм отечественного заемщика вряд ли эффект будет значительным. Скорее всего в краткосрочной перспективе банк действительно сможет ощутить повышение уровня спроса на ипотечные кредиты, однако, с появлением еще хотя бы нескольких подобных предложений эффект нивелируется. Одно дело, когда услуг воспринимает потенциальным заемщиком как новинка, интересная и привлекательная, и совсем другое, когда это обычное дело.

Помимо этого, низкие процентные ставки по ипотеке используются банками в качестве дополнения к основному пакету услуг. Именно этот вариант наиболее привлекательный для заемщика, так как относится к наиболее безопасным. С одной стороны, банк снижает процентную ставку по ипотеке, с другой делает это исключительно в качестве ответного хода на действия самого заемщика. Обоюдный обмен воспринимается клиентом более благосклонно, так как является по сути прозрачным и выгодным обоих сторонам. Впрочем, нельзя обойти стороной и те примеры, когда самые низкие процентные ставки по ипотеке используются исключительно с намерением ввести кредитополучателя в заблуждение касательно самой сущности договора. В этом случае самая маленькая процентная ставка по ипотеке – это всего лишь яркое прикрытие, которое позволяет сконцентрировать внимание клиента и отвлечь того от менее прозрачных пунктов соглашения.

Влияние Центробанка

Большинство отечественных банков существенно стеснены в проведении снижения кредитной политики на своих условиях просто потому, что установить малый процент по ипотеке, который не соответствует аналогичной ставке рефинансирования от ЦБ затруднительно. Вместе с этим потенциальный заемщик разуверился в том, что можно добиться того, что по его кредиту возможно установить самый малый процент. Однако, на практике все далеко не так однозначно. Существует масса неявных моментов и аспектов, которые на практике позволяют банку снизить процентную ставку. На них стоит остановиться несколько более детально, однако, сперва стоит уточнить какие категории финансовых организаций сознательно идут на маленькие ставки по ипотеке. В первую очередь – это крупные, стабильные банки, которые снижают проценты по ипотеке в качестве своеобразного дара лояльности наиболее надежным клиентам. Вторая категория – это банки, которые стремятся занять новую нишу на рынке. Третья категория – это неблагонадежные организации. К счастью, третья категория представлена все меньшим количеством на рынке.

Где можно занять очередь за маленькими процентами по ипотеке?

Низкая процентная ставка на ипотеку может быть получена заемщиком несколькими путями. Первый вариант – это первоначальный взнос. Низкая процентная ставка на ипотеку в ходе внесения первоначального взноса – это вполне объяснимое стремление банка удержать стабильного и благонадежного клиента. Такой своеобразный жест доброй воли от кредитополучателя показывает, что он нацелен на долгосрочное сотрудничество, а потому готов в качестве гаранта предоставить первоначальную плату. Это дает возможность должнику получить самые низкие проценты практически по любой ссуде, где предусмотрен механизм первоначального взноса. Самые низкие проценты на ипотеку можно также получить в случае выбора наименьшего из возможных сроков кредитования.

В отличие от досрочного погашения кредита, этот вариант выгоден банку, а потому вполне может рассчитывать на такое поощрение, как низкая процентная ставка на ипотеку. Помимо этого, низкая процентная ставка на ипотеку может быть получена в случае полного подтверждения платежеспособности не только кредитополучателя, но и его окружения. К этой же категории стоит отнести и приобретение легко трансформируемой недвижимости, которую банк в случае непредвиденных обстоятельств может быстро реализовать.

Низкая процентная ставка на ипотеку также может стать результатом долгосрочного, положительного сотрудничества клиента с банком. Если кредитное досье человека не включает отметок об уклонении от обязательств, а банк в данный момент может себе позволить некоторое уменьшение ставки, то вполне возможно, что клиент может рассчитывать на такую уступку. Банку достаточно выгоден этот шаг, так как он позволяет удержать перспективного клиента, который вполне может озаботиться поисками другой финансовой организации. Низкий процент и ипотека не всегда взаимосвязаны. Однако в большинстве случаев, кого бы ни видели в своих клиентах банки, в первую очередь они заинтересованы в продолжении сотрудничества, а потому низкий процент вполне реален. Ипотека – это все же долгосрочное соседство, и только от сторон зависит насколько оно будет качественным и выгодным. Впрочем, совсем другое дело, если у потенциального клиента есть серьезные проблемы с кредитным аппаратом. В таком случае не только низкий процент, но и сама ипотека для такого заемщика находится под вопросом.

Социальная политика и низкая процентная ставка

Низкий процент на ипотеку также может быть результатом социальной политики государства, направленной на поддержку наименее обеспеченных граждан. В этом случае, естественно, наиболее привлекательной будет ссуда в государственном банке, в таком случае у клиента есть гарантия того, что его права на уменьшение ставки будут реализованы. Кого касается такое предложение? В первую очередь многодетных и малообеспеченных семей. Однако, такой механизм снижения процентной ставки искусственен, а потому не способен существовать долго и в больших масштабах. Для того, чтобы получить подобного рода уступку необходимо заявить о себе, продемонстрировать подтверждение своего статуса. В целом такое снижение ставки наравне с уступками в программе лояльности – это наиболее надежный вариант для заемщика, так как он не требует дополнительных денежных вливаний или потерь времени. В остальных случаях низкая процентная ставка – это в первую очередь объект тщательного внимания ос со стороны самого заемщика, который обязан проявить осторожность. Безусловно, далеко не каждое предложение банковского сектора содержит в себе умышленное увеличение доходности кредитной программы, крупным банком это попросту не нужно. Однако, никогда не бывает лишним проявить осторожность и внимание.

economyz.ru