Апартаменты в кредит. Ставки ниже, банков больше. Апартаменты в кредит


Квартиры и апартаменты за рубежом в кредит

Найдено 9558 предложений

Упорядочены
  • от новых к старым
    • от новых к старым
    • по убыванию цены
    • по возрастанию цены
Апартаменты у океана для жизни и сдачи в аренду Апартаменты на Пхукете, Таиланд 56 279 евро 1 комната, Площадь 35 м2 Exotic Property С нами Юрмала доступнее! Квартира в Юрмале, Латвия 65 000 евро 2 комнаты, Площадь 47 м2 CAPITAL PROPERTY EU Самая низкая стоимость новостроек в Торревьехе! Квартира в Торревьехе, Испания 117 000 евро 3 комнаты, Площадь 70.88 м2 Alegria Realestate Роскошные комплексы от застройщика Immo Rainbow Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 37 183 евро 2 комнаты, Площадь 50 м2 Immo Rainbow Студия в популярном комплексе Виньямар в Ла Мата Студия в Ла Мата, Испания 58 000 евро студия, Площадь 32 м2 ESPAVISTA 2-х комнатная квартира от Застройщика Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 35 990 евро 2 комнаты, Площадь 45 м2 Harmony Suites 70 метров от моря. Люкс квартира. Квартира в Равде, Болгария 48 000 евро 2 комнаты, Площадь 60 м2 METR 777 Новый жилой комплекс в Юрмале! Квартира в Юрмале, Латвия 167 800 евро

prian.ru

Апартаменты в кредит. Ставки ниже, банков больше

Еще в прошлом году кредитование апартаментов было неким гибридом ипотеки на квартиру и потребкредита с соответствующими ставками. Как изменилась ситуация за последний год? 

Узок круг революционеров 

Количество банков, работающих с апартаментами, с одной стороны, увеличилось за год в пять раз, с другой — их по-прежнему можно пересчитать по пальцам. Было три, стало пятнадцать. Пионеры, запустившие ипотеку на апартаменты в 2013 г., выводили свой продукт в рамках приобретения коммерческой недвижимости. Изначально эти программы были довольно непривлекательными (ставки от 14 до 18% годовых) и практически не пользовались спросом. Однако в связи с массовым выходом на рынок недвижимости Московского региона нового формата жилья — апартаментов в строящихся комплексах — появилась и потребность в новых ипотечных программах. К тому же именно в 2013 г. на рынке впервые появились комплексы апартаментов эконом- и комфорткласса, целевая аудитория которых, как никто другой, нуждалась в заемных средствах. Постепенно банки увидели потенциал в новом формате недвижимости и уравняли условия кредитования апартаментов и квартир. 

«Эта часть банков смотрит на данный вид жилья довольно оптимистично, — говорит читателям журнала «Недвижимость & цены» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Для банка ведь главное, чтобы в случае банкротства заемщика кредитор смог реализовать залоговый объект в рамках цены приобретения. А так как апартаменты в основном находятся в пределах Москвы, где спрос на недвижимость превышает предложение, то опасений в ликвидности этого объекта у них нет». 

«Не секрет, что, выходя на этот рынок, банки просчитывают прежде всего финансовую перспективу для себя, — добавляет Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. — Они оценивают финансовую устойчивость застройщика, перспективы аккредитации его проектов, в том числе их качество и спрос. Например, МФК «Водный» и «Фили Град» стали первыми проектами с апартаментами комфорткласса в Москве, которые получили аккредитацию у ведущих банков». 

Банки, которые все еще не кредитуют апартаменты, в свою очередь делятся на две группы. Первые не могут начать кредитовать в связи с отсутствием необходимой нормативно-методологической платформы, базы данных, программных настроек и прочего — они планируют вывести этот продукт в ближайшее время (например, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, «Транскапитал» и др.). Вторые смотрят на апартаменты все еще с опаской и заняли выжидательную позицию: если все крупные банки начнут кредитовать, то и мы присоединимся, а пока не можем оценить свои риски. 

Таким образом, в начале 2014 г. ипотеку на апартаменты включили в свои портфели ВТБ24, Банк Москвы, «Зенит», «Возрождение», «Балтика», «РосЕвроБанк», «Связь-Банк», DeltaCredit, «ЛОКО-Банк», КБ «Московское Ипотечное Агентство». В перечисленных банках программы кредитования апартаментов заявлены официально и распространяются на несколько аккредитованных объектов. 

Однако есть еще ряд кредиторов, которые реализуют эксклюзивные программы с крупными застройщиками, например «Московско-Парижский Банк» и «Кредит Европа Банк» тесно сотрудничают с компанией «Мортон» и выдают ипотеку на покупку апартаментов только у данного девелопера. Существуют аналогичные проекты и у «Номос-Банка», «Абсолют банка». Такие кредитные учреждения дополняют общее количество банков, выдающих ипотеку на апартаменты, до 15. 

Еще одна категория банков не выделяет кредитование апартаментов в отдельную программу и выдает ипотеку на коммерческую недвижимость, позволяющую приобрести в том числе и апартаменты (например, «Росавтобанк», «Глобэкс» и др.). Таких банков довольно много, и условия у них не так привлекательны, как в специальных программах. 

«Сам факт большого количества ипотечных программ для покупки апартаментов — это колоссальный шаг навстречу покупателям. Особенно в условиях высоких темпов роста рынка апартаментов, доля которого сегодня составляет 30%, — считает Алена Анцышкина, директор департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон». — Это и следствие растущего спроса на данный продукт, и способ повысить конкурентоспособность проекта: к объектам, аккредитованным банками, доверие покупателей выше». 

Эксперты отмечают, что в некоторых строящихся апартаментных комплексах невозможность предоставления ипотеки связана с тем, что объекты являются оформленными на девелопера единым объемом здания. Чаще всего это реконструируемые/ремонтируемые здания, которые юридически разделяются на отдельные апартаменты только после завершения строительных и ремонтных работ. 

«А вот апарт-комплексы в Подмосковье банки пока не балуют вниманием вовсе, — замечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Зачастую аккредитацию проходят лишь квартиры. Например, в микрорайоне 1 Мая в Балашихе ипотека есть только в корпусах с квартирами, здания с апартаментами не аккредитованы. В МФК «Красный кит» в Мытищах ипотека также не предоставляется». 

Условия сделки сегодня 

Какие же изменения произошли в условиях предоставления кредитов? Год назад ставки были на уровне 15–17%, сегодня снизились до 11–13%. Минимальная ставка от 11% предоставляется на апартаментные комплексы либо на последних стадиях готовности, либо при большом первоначальном взносе (размер которого уменьшился с 40 до 10%). Очевидно, что условия кредитования апартаментов вполне сопоставимы с ипотекой на квартиры, хотя и кредитует их не каждый банк. 

«Не все банки, входящие в десятку крупнейших игроков ипотечного рынка, сегодня работают с апартаментами, — сообщает Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. — Финансовый институт, который дает кредит под инвестирование апартаментов, пока скорее исключение, нежели правило, а за эксклюзив всегда приходится платить чуть дороже. Разница в ставке на приобретение квартиры или апартаментов может быть в пределах 1–2%, а то и вовсе не иметь повышающих коэффициентов. К примеру, программы банка ВТБ24, предоставляющего ипотечные программы на приобретение апартаментов в арх-проекте «Лица», как и во многих других, предлагают оформить кредит на тех же условиях, что и под жилье». 

Таким образом, условия, полностью соответствующие кредитованию жилья, предоставляют ВТБ24, Банк Москвы, «Возрождение», «Зенит», «Связь-Банк», «Балтика». У остальных банков они отличаются чуть большим первоначальным взносом. Как и в случае с ипотекой на квартиры, ставка зависит от размера взноса и срока кредитования. Требования к заемщикам, приобретающим квартиру или апартаменты, практически одинаковые: дееспособность, наличие постоянной официальной работы, стабильный доход, возраст от 18 до 65 лет. В качестве предмета залога могут выступать как приобретаемые апартаменты, так и уже имеющееся в собственности потенциального покупателя жилье. 

«Пожалуй, единственной сложностью, с которой сталкиваются клиенты, является то, что менеджеры банков зачастую забывают уточнить, на что именно берется кредит, и автоматом одобряют его на покупку квартиры, — обращает внимание Мария Литинецкая. — Такая ошибка влечет за собой задержку выхода клиента на сделку, так как ему приходится получать одобрение заново. Да и в кредитных договорах менеджеры банков иногда забывают исправить вид недвижимости с квартиры на апартаменты. Это обязанность именно менеджера банка, а не клиента — разбираться в типах кредитуемой недвижимости». 

Взгляд в будущее 

Почему же кредитование апартаментов так и не стало широко распространенным явлением? Главная проблема в том, что в законодательство РФ понятие «апартаменты» до сих пор не внесено. По крайней мере, этот термин отсутствует в части Жилищного кодекса, описывающей жилые помещения. Апартаменты не жилье, они предназначены для временного проживания. Соответственно, и единого понимания среди разработчиков банковских продуктов о том, что это за «птица», тоже нет. А тем, у кого такое понимание сформировано, предстоит еще длительный процесс обновления нормативно-правовой базы. 

«Размер кредитной ставки определяется ликвидностью предложения и уровнем спроса, а не категорией объекта недвижимости. Банк оценивает свои риски и вероятность реализации кредитуемой недвижимости по заявленной цене в случае наступления форс-мажора. С учетом того, что на сегодняшний день спрос на апартаменты только растет, я считаю, что лояльность банков к кредитованию апартаментов будет также активно расти, — дает оптимистический прогноз Алексей Белоусов журналу «Н&Ц». — По итогам прошедшего года на долю апартаментов в старой Москве приходится уже треть предложения. При этом география данного формата становится все шире, он присутствует во всех сегментах рынка — как в премиум-, так и в бизнес- и даже экономклассе. Все это позволяет с уверенностью прогнозировать, что в самое ближайшее время услуги по кредитованию апартаментов станут базовым пакетным предложением любого банка, активно работающего на рынке розничного кредитования». Трудно не согласиться с тем, что в настоящее время апартаменты — это самый растущий сегмент недвижимости в столице. И развитие его кредитования зависит от перспектив самих апартаментов. Если данный вид получит широкое распространение, то ипотека на их покупку тоже раскрутится. Если же нет, то так и останется экзотикой. И для этого сегодня, кстати, складываются определенные предпосылки. 

Не так давно в адрес апартаментов стала звучать критика со стороны властей. Как известно, градостроительные умы сейчас активно обсуждают новые требования по выдаче разрешений на возведение апартаментов. И от этих решений напрямую зависит судьба всего сегмента, в том числе его кредитование. Очевидно, что сам формат должен сначала окончательно утвердиться в Московском регионе.

www.cian.ru

Апартаменты в кредит. Ставки ниже, банков больше

Еще в прошлом году кредитование апартаментов было неким гибридом ипотеки на квартиру и потребкредита с соответствующими ставками. Как изменилась ситуация за последний год?

 

Узок круг революционеров

 

МФК «Водный»

Количество банков, работающих с апартаментами, с одной стороны, увеличилось за год в пять раз, с другой — их по-прежнему можно пересчитать по пальцам. Было три, стало пятнадцать. Пионеры, запустившие ипотеку на апартаменты в 2013 г., выводили свой продукт в рамках приобретения коммерческой недвижимости. Изначально эти программы были довольно непривлекательными (ставки от 14 до 18% годовых) и практически не пользовались спросом. Однако в связи с массовым выходом на рынок недвижимости Московского региона нового формата жилья — апартаментов в строящихся комплексах — появилась и потребность в новых ипотечных программах. К тому же именно в 2013 г. на рынке впервые появились комплексы апартаментов эконом- и комфорткласса, целевая аудитория которых, как никто другой, нуждалась в заемных средствах. Постепенно банки увидели потенциал в новом формате недвижимости и уравняли условия кредитования апартаментов и квартир.

 

«Эта часть банков смотрит на данный вид жилья довольно оптимистично, — говорит читателям журнала «Недвижимость & цены» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Для банка ведь главное, чтобы в случае банкротства заемщика кредитор смог реализовать залоговый объект в рамках цены приобретения. А так как апартаменты в основном находятся в пределах Москвы, где спрос на недвижимость превышает предложение, то опасений в ликвидности этого объекта у них нет».

 

«Не секрет, что, выходя на этот рынок, банки просчитывают прежде всего финансовую перспективу для себя, — добавляет Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. — Они оценивают финансовую устойчивость застройщика, перспективы аккредитации его проектов, в том числе их качество и спрос. Например, МФК «Водный» и «Фили Град» стали первыми проектами с апартаментами комфорткласса в Москве, которые получили аккредитацию у ведущих банков».

 

Не все банки, входящие в десятку крупнейших игроков ипотечного рынка, сегодня работают с апартаментами. Финансовый институт, который дает кредит под инвестирование апартаментов, пока скорее исключение, нежели правило, а за эксклюзив всегда приходится платить чуть дороже. Разница в ставке на приобретение квартиры или апартаментов может быть в пределах 1–2%.

Банки, которые все еще не кредитуют апартаменты, в свою очередь делятся на две группы. Первые не могут начать кредитовать в связи с отсутствием необходимой нормативно-методологической платформы, базы данных, программных настроек и прочего — они планируют вывести этот продукт в ближайшее время (например, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, «Транскапитал» и др.). Вторые смотрят на апартаменты все еще с опаской и заняли выжидательную позицию: если все крупные банки начнут кредитовать, то и мы присоединимся, а пока не можем оценить свои риски.

 

Таким образом, в начале 2014 г. ипотеку на апартаменты включили в свои портфели ВТБ24, Банк Москвы, «Зенит», «Возрождение», «Балтика», «РосЕвроБанк», «Связь-Банк», DeltaCredit, «ЛОКО-Банк», КБ «Московское Ипотечное Агентство». В перечисленных банках программы кредитования апартаментов заявлены официально и распространяются на несколько аккредитованных объектов.

 

Однако есть еще ряд кредиторов, которые реализуют эксклюзивные программы с крупными застройщиками, например «Московско-Парижский Банк» и «Кредит Европа Банк» тесно сотрудничают с компанией «Мортон» и выдают ипотеку на покупку апартаментов только у данного девелопера. Существуют аналогичные проекты и у «Номос-Банка», «Абсолют банка». Такие кредитные учреждения дополняют общее количество банков, выдающих ипотеку на апартаменты, до 15.

 

Еще одна категория банков не выделяет кредитование апартаментов в отдельную программу и выдает ипотеку на коммерческую недвижимость, позволяющую приобрести в том числе и апартаменты (например, «Росавтобанк», «Глобэкс» и др.). Таких банков довольно много, и условия у них не так привлекательны, как в специальных программах.

 

«Сам факт большого количества ипотечных программ для покупки апартаментов — это колоссальный шаг навстречу покупателям. Особенно в условиях высоких темпов роста рынка апартаментов, доля которого сегодня составляет 30%, — считает Алена Анцышкина, директор департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон». — Это и следствие растущего спроса на данный продукт, и способ повысить конкурентоспособность проекта: к объектам, аккредитованным банками, доверие покупателей выше».

 

Эксперты отмечают, что в некоторых строящихся апартаментных комплексах невозможность предоставления ипотеки связана с тем, что объекты являются оформленными на девелопера единым объемом здания. Чаще всего это реконструируемые/ремонтируемые здания, которые юридически разделяются на отдельные апартаменты только после завершения строительных и ремонтных работ.

 

«А вот апарт-комплексы в Подмосковье банки пока не балуют вниманием вовсе, — замечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Зачастую аккредитацию проходят лишь квартиры. Например, в микрорайоне 1 Мая в Балашихе ипотека есть только в корпусах с квартирами, здания с апартаментами не аккредитованы. В МФК «Красный кит» в Мытищах ипотека также не предоставляется».

 

Условия сделки сегодня

 

 

Главная проблема апартаментов в том, что в законодательстве РФ такого понятия до сих пор нет. Этот термин отсутствует в части Жилищного кодекса, описывающей жилые помещения. Апартаменты — не жилье, они предназначены для временного пребывания.

 

ЖК «Лица»

Какие же изменения произошли в условиях предоставления кредитов? Год назад ставки были на уровне 15–17%, сегодня снизились до 11–13%. Минимальная ставка от 11% предоставляется на апартаментные комплексы либо на последних стадиях готовности, либо при большом первоначальном взносе (размер которого уменьшился с 40 до 10%). Очевидно, что условия кредитования апартаментов вполне сопоставимы с ипотекой на квартиры, хотя и кредитует их не каждый банк.

 

«Не все банки, входящие в десятку крупнейших игроков ипотечного рынка, сегодня работают с апартаментами, — сообщает Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. — Финансовый институт, который дает кредит под инвестирование апартаментов, пока скорее исключение, нежели правило, а за эксклюзив всегда приходится платить чуть дороже. Разница в ставке на приобретение квартиры или апартаментов может быть в пределах 1–2%, а то и вовсе не иметь повышающих коэффициентов. К примеру, программы банка ВТБ24, предоставляющего ипотечные программы на приобретение апартаментов в арх-проекте «Лица», как и во многих других, предлагают оформить кредит на тех же условиях, что и под жилье».

 

Таким образом, условия, полностью соответствующие кредитованию жилья, предоставляют ВТБ24, Банк Москвы, «Возрождение», «Зенит», «Связь-Банк», «Балтика». У остальных банков они отличаются чуть большим первоначальным взносом. Как и в случае с ипотекой на квартиры, ставка зависит от размера взноса и срока кредитования. Требования к заемщикам, приобретающим квартиру или апартаменты, практически одинаковые: дееспособность, наличие постоянной официальной работы, стабильный доход, возраст от 18 до 65 лет. В качестве предмета залога могут выступать как приобретаемые апартаменты, так и уже имеющееся в собственности потенциального покупателя жилье.

 

«Пожалуй, единственной сложностью, с которой сталкиваются клиенты, является то, что менеджеры банков зачастую забывают уточнить, на что именно берется кредит, и автоматом одобряют его на покупку квартиры, — обращает внимание Мария Литинецкая. — Такая ошибка влечет за собой задержку выхода клиента на сделку, так как ему приходится получать одобрение заново. Да и в кредитных договорах менеджеры банков иногда забывают исправить вид недвижимости с квартиры на апартаменты. Это обязанность именно менеджера банка, а не клиента — разбираться в типах кредитуемой недвижимости».

 

Взгляд в будущее

 

Почему же кредитование апартаментов так и не стало широко распространенным явлением? Главная проблема в том, что в законодательство РФ понятие «апартаменты» до сих пор не внесено. По крайней мере, этот термин отсутствует в части Жилищного кодекса, описывающей жилые помещения. Апартаменты не жилье, они предназначены для временного проживания. Соответственно, и единого понимания среди разработчиков банковских продуктов о том, что это за «птица», тоже нет. А тем, у кого такое понимание сформировано, предстоит еще длительный процесс обновления нормативно-правовой базы.

 

«Размер кредитной ставки определяется ликвидностью предложения и уровнем спроса, а не категорией объекта недвижимости. Банк оценивает свои риски и вероятность реализации кредитуемой недвижимости по заявленной цене в случае наступления форс-мажора. С учетом того, что на сегодняшний день спрос на апартаменты только растет, я считаю, что лояльность банков к кредитованию апартаментов будет также активно расти, — дает оптимистический прогноз Алексей Белоусов журналу «Н&Ц». — По итогам прошедшего года на долю апартаментов в старой Москве приходится уже треть предложения. При этом география данного формата становится все шире, он присутствует во всех сегментах рынка — как в премиум-, так и в бизнес- и даже экономклассе. Все это позволяет с уверенностью прогнозировать, что в самое ближайшее время услуги по кредитованию апартаментов станут базовым пакетным предложением любого банка, активно работающего на рынке розничного кредитования». Трудно не согласиться с тем, что в настоящее время апартаменты — это самый растущий сегмент недвижимости в столице. И развитие его кредитования зависит от перспектив самих апартаментов. Если данный вид получит широкое распространение, то ипотека на их покупку тоже раскрутится. Если же нет, то так и останется экзотикой. И для этого сегодня, кстати, складываются определенные предпосылки.

 

Не так давно в адрес апартаментов стала звучать критика со стороны властей. Как известно, градостроительные умы сейчас активно обсуждают новые требования по выдаче разрешений на возведение апартаментов. И от этих решений напрямую зависит судьба всего сегмента, в том числе его кредитование. Очевидно, что сам формат должен сначала окончательно утвердиться в Московском регионе.

 

dmrealty.ru

Ипотека на апартаменты

Как известно апартаменты- это вид жилья, который не предназначен для жилья. Такую изогнутую формулировку используют некоторые риэлторские агентства. В самом деле- государственные регистрирующие органы не считают апартаменты жилищем и даже не позволяют зарегистрироваться в них.

Однако апартаменты- это эксклюзивное жилье, и те, кто может себе позволить купит апартаменты в Москве, легко решают проблему московской регистрации, прописываясь в другом месте.

Основные отличительные черты апартаментов:

Основные отличительные черты апартаментов
  1. Жилые помещение, не предназначенные для проживания
  2. Цена квадратного метра апартаментов обычно дешевле цены на обычную квартиру
  3. Средняя площадь в помещениях апартаментов значительно больше площади средней квартиры
  4. Апартаменты почти всегда размещаются в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов
  5. Нередко апартаменты располагаются в помещениях со странным названием лофт апартаменты
В общем, спрос на апартаменты растет, а значит, возникает необходимость в получением ипотечных кредитов. Вот здесь и возникают вопросы- ипотечные банки, кредитующие покупку апартаментов очень не многочисленны, их всего двенадцать:

Банки, кредитующие покупку апартаментов:

  1. ВТБ24
  2. Сбербанк
  3. Промсвязьбанк
  4. КБ «Московское ипотечное агентство»
  5. «Зенит»
  6. РосЕвроБанк
  7. Росбанк
  8. Транскапиталбанк
  9. Росавтобанк
  10. «Балтика»
  11. ИнтерПрогрессБанк
  12. Номос Банк
Ипотечные программы по кредитованию апартаментов сейчас в большинстве своем только разрабатываются- пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски, банкиры не хотят ввязываться в кредитование не понятные им продукты.

Почему ипотечные банки не хотят кредитовать апартаменты:

Почему ипотечные банки не хотят кредитовать апартаменты
  • Пока не возможно оценить риски- сложно оценить залог
  • Пока не ясна ликвидность предмета залога- банкиры опасаются, что при негативном развитии ситуации, будут проблемы с реализацией залога
  • Нет четко разработанной методики операций с таким видом жилья. Пока нет и судебной практики- сложно сказать, на чью сторону будут становиться суды при возникновении спорных вопросов
  • В законодательстве России нет четкого определения “Апартаменты” как жилого помещения
  • Не понятно, что делать, если заемщик перестает платить по кредиту- отбирать помещение сразу же, как с производственным помещением или магазином или поступать с ним как с квартирой, в которой живут люди.

Что такое апартаменты для банков

апартаменты в Москве С точки зрения ипотечного банка, апартаменты - это что- то среднее между коммерческой и жилой недвижимостью: цель покупки та же- проживание, но вот в юридической плоскости нужно поступать как с коммерческой недвижимостью.

В случае с апартаментами банкам труднее правильно оценить залог. К тому же банкиры полагают, что при негативном развитии событий, например, при дефолте заемщика, апартаменты будет труднее реализовать.

К примеру, в Подмосковье пока не было ни одного случая кредитования покупки апартаментов. Не дают ипотечных кредитов так же и на единый лот, в составе которого есть апартаменты- разделение помещений на отдельные апартаменты происходит только после завершения строительства.

Поэтому получатели ипотечных кредитов на апартаменты вынуждены идти на хитрость- оформляют заем под залог имеющейся квартиры, а деньги направляют на покупку апартаментов. В ходу так же и не целевой потребительский кредит. 

Есть и исключения- некоторые банки предлагают считать квартиры в апартаментах именно коммерческой недвижимостью и на таких условиях готовы дат кредит. Правда, условия кредитования при этом заметно хуже.

В основном же у банков, упомянутых в начале статьи, подход один- кредитование только специально аккредитованных апартаментов, после прохождения тщательной проверки объекта.

Ипотечные банки проверяют:
  • Разрешительная документация проекта
  • Проверяется, почему застройщик построить именно апартаменты, а не обычные квартиры
  • Оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса
  • Оценивается ликвидность объектов и всего, что сюда входит- парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения
После такого анализа определяются условия кредитования и ставки. Многие ипотечные банки вообще кредитуют только квартиры в апартаментах в тех комплексах, которые они финансируют. Так, к примеру, поступает банк “Зенит”.

Условия ипотечного кредитования апартаментов:

Условия ипотечного кредитования апартаментов
  1. Нахождение апартаментов в регионе присутствия банка
  2. Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия банка
  3. Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного застройщика- после завершения строительства и сдачи дома каждый случай кредитования апартаментов- это очень отдельная история
  4. Срок выдачи кредита- до 30 лет
  5. Процент по кредиту- плюс 1- 2% к средней ставке по ипотечному кредиту на квартиру
  6. Доход должен быть подтвержден справкой 2- НДФЛ, иначе процент повышается на 0.5%
  7. Если банк определяет в договоре апартаменты как коммерческую недвижимость- ставка поднимается до 17- 18%, срок снижается до 7 лет.
  8. Первоначальный взнос- от 15 до 30%
  9. При ипотеке апартаментов новостройки- проценты до оформления в собственность- 13%- 18%, после оформления в собственность- 12,95%- 16%. 

Условия банков по ипотеке апартаментов:

Первоначальный взнос %Срок кредитаСтавка при строительстве %Ставка готовых апартаментов %максимальная сумма (млн)
ВТБ 24203014.9- 15.912.9- 13.990
Зенит2030131314
Балтика153016- 18157
КБ МИА303014.513.525
Росавтобанк302015.514.5не известно
РосЕвроБанк302015.514.520

Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12.5%. 

Поэтому покупатели апартаментов- люди, способные решать многие вопросы, прежде всего это:
  • Серьезные отечественные бизнесмены
  • Топ менеджеры крупных кампаний
  • Зарубежные специалисты
  • Крупные чиновники
Подводя итог, можно сказать, что через год в пределах МКАД на апартаменты будет приходиться до 30% от общего предложения жилья. Причем апартаменты из премиум и бизнес класса будут продвигаться и в другие сегменты, в том числе и в эконом класс. Банки, чувствуя востребованность этого вида кредитования, все больше времени уделяют на разработку программ кредитования апартаментов. 

www.msknov.ru

Квартиры и апартаменты в Вильяхойосе в кредит

  1. Главная
  2. Недвижимость в Испании
  3. Недвижимость в Вильяхойосе

Найдено 20 предложений

Квартира в Вильяхойосе, Испания 250 000 евро 3 комнаты, Площадь 85 м2 INTER HAUS Апартаменты в Вильяхойосе, Испания 155 400 евро 3 комнаты, Площадь 102 м2 LA CASA BANK Апартаменты в Вильяхойосе, Испания 178 500 евро 3 комнаты, Площадь 83 м2 LA CASA BANK Квартира в Вильяхойосе, Испания 150 000 евро 4 комнаты, Площадь 96 м2 LA CASA BANK Квартира в Вильяхойосе, Испания 278 900 евро Площадь 75 м2 «WTG Spain» Квартира в Вильяхойосе, Испания 279 000 евро 4 комнаты, Площадь 193 м2 Solbisco SL Квартира в Вильяхойосе, Испания 42 000 евро 4 комнаты, Площадь 81 м2 LA CASA BANK Квартира в Вильяхойосе, Испания 41 000 евро 3 комнаты, Площадь 62 м2 LA CASA BANK Пентхаус в Вильяхойосе, Испания 318 000 евро 4 комнаты, Площадь 210 м2 LA CASA BANK Студия в Вильяхойосе, Испания 95 000 евро студия, Площадь 27 м2 INTER HAUS Квартира в Вильяхойосе, Испания 89 500 евро 4 комнаты, Площадь 85 м2 LA CASA BANK Апартаменты в Вильяхойосе, Испания 140 000 евро 3 комнаты, Площадь 90 м2 INTER HAUS

prian.ru