Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома. Этажность в новых домах
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
Сегодня на Habrealty.ru:
покупать ли квартиру на последнем этаже — разберем плюсы и минусы перед покупкой квартиры.
Было бы нечестно написать только статью Стоит ли покупать квартиру на первом этаже
В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.
Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.
Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.
Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.
На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)
Плюсы и минусы покупки квартиры на последнем этаже
Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.
Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.
Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.
Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проголосовали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.
Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.
Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.
Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.
Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.
Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.
Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.
Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.
Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.
Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)
Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!
Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.
Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.
Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.
Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.
К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.
Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.
Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.
Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.
Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)
Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)
Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.
Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)
Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.
Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.
В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.
К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!
Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.
Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.
Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.
Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.
Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)
Можно делать ремонт в квартире и временно выносить какие-то вещи на площадку, не опасаясь, что что-то могут унести без спросу.
Редко, но есть, конечно и такое, что молодежь может облюбовать там место для посиделок, хотя с той же вероятностью это касается и площадок между первыми и вторыми этажами.
Решив купить квартиру на последнем этаже дома, будьте готовы к тому, что есть вероятность проникновения «домушников», вследствие чего сигнализация на квартиру обойдется немного дороже, потому что будет включать ее установку еще и на окна квартиры.
Минус касается не всех домов, но предусмотреть все же стоит, поэтому при покупке квартиры надо обращать на это внимание.
Если решите купить квартиру на последнем этаже в доме современной постройки, в которых наличие техэтажа обязательное условие, то здесь это не гарантия защиты от проблем описанных выше.
Как показывает практика — многое зависит от качества работы застройщика и соблюдением им всех строительных норм.
При плохом раскладе даже в новом доме на последнем этаже можно познать ужасы, которые касаются, в основном, старого фонда. Даже такая мелочь, как принудительная вентиляция, предусмотренная в домах нового типа может со временем досаждать.
В домах советской постройки эта же вентиляция естественного побуждения, со временем засоряется и лишается тяги, зато у вас в квартире могут появиться запахи с нижних квартир, это устраняется, но согласитесь, что неприятно.
Поэтому будьте бдительны, покупая квартиру — отнеситесь к этому с особой тщательностью и это вам воздастся в дальнейшем.
Перед тем, как купить квартиру на последнем этаже, посмотрите наличие мусоропровода и работает ли он. Есть у него такой недостаток как запах, но это еще пол беды.
Любители покурить между этажами частенько бросают в него окурки, вследствие чего мусор загорается и смрадный дым поднимается прямиком на последний этаж.
В этом случае стойкий запах горевших отходов обеспечен. Во избежание подобных казусов жильцы договариваются и запаивают мусоропровод, тем самым избегая многих проблем, связанных с его нерациональным использованием.
В современных постройках высота потолков на последних этажах выше, чем на нижних, правда это касается далеко не всех типов домов, но немаловажный плюс.
В панельных домах советского периода, наоборот встречается планировка с «разводкой» труб под потолком. Это заметно снижает высоту потолка и влияет на цену квартиры.
Решение купить квартиру на последнем этаже является не совсем удачным решением для сдачи в аренду, к сожалению, особенно не подходят три прибыльных способа сдачи квартиры в аренду, о которых я упоминал ранее. Квартира на первом этаже подходит для них больше.
Покупать ли квартиру на последнем этаже: пример Германии
А как у них? Для сравнения, в Германии первые этажи стараются занимать пожилые люди или любители животных. К квартирам на первых этажах прилагается терраса с участком зелени. Квартиры в современных постройках дорожают с каждым этажом вверх.
На последнем этаже располагаются самые дорогие квартиры — пентхаусы.
Про проблемы с протеканием крыш или запахов на первых этажах там не знают. У них даже современные 4-этажные дома с лифтом. В общем нам есть к чему стремиться.
О современных тенденциях последних этажей
Современные новостройки в большинстве своем устранили недостатки, которые имели квартиры в Хабаровске, находящиеся на последних этажах домов советского периода.
Протечки крыш уже не такие частые, наличие технического этажа и отделение шахты лифта холлом от квартир принесло свои положительные результаты.
Дома вокруг становятся все выше и выше, Хабаровск растет. Теперь, для тех, кто любит вдоволь насладиться солнцем и видом из окна надо покупать квартиру как можно выше.
Последний этаж все меньше воспринимается как недостаток. Снижение стоимости последнего этажа чаще касается эконом-класса и старых построек.
В более высоком классе жилья квартиры на последних этажах продаются по тем же ценам, что и средние, а иногда и выше.
Другой вопрос, что возможность покупки такого жилья не всем по карману.
Цена квартиры на последнем этаже
Отойдя от размышление по поводу плюсов и минусов, посмотрим немного прагматично на квартиры, расположенные на последних этажах домов — с т.з. стоимости.
В пятиэтажных и девятиэтажных домах советского периода, квартиры на последних этажах уступают в цене, расположенным на средних, примерно на 5-10 %.
В современных панельных домах эконом-класса ситуация разнообразная — цена может быть как чуть ниже, вровень и даже выше на 5%, относительно стоимости аналогичных квартир на среднем этаже.
В элитных домах чем выше расположение квартиры, тем выше цена с некоторой вариацией повышения цены поэтажно, либо блоками, включающие сразу несколько этажей.
Бонусы квартиры на последнем этаже
- можно сделать камин, как элемент интерьера, так и полноценный, благо крыша позволяет;
- романтические посиделки на крыше тоже как вариант;
- при наличии техэтажа можно, договорившись с ТСЖ, организовать на своей квартирой кладовую.
- так же есть мнение. что можно выкупить техэтаж. расположенный над квартирой и сделать двухуровневую квартиру. К сожалению, официально так сделать нельзя.
Для начала необходимо иметь этот самый чердак, т.к. он есть ни в каждом доме. Помимо этого он должен быть свободен от использования его техническими службами.
К тому, же Жилищный кодекс, практически делает невозможным оформление этого помещения, т.к. чердачные помещения являются общедомовой собственностью и принадлежат всем жильцам дома на равных правах.
Поэтому, чтобы осуществить приватизацию надо получить согласие всех жильцов дома.
Однако, законодательство постоянно меняется и пересматривается, и я уверен, что появятся способы это узаконить. Правда я на практике с этим еще не встречался.
Если подобное можно будет узаконить, то жильцы последних этажей получат отличный бонус к проживанию на последнем этаже дома.
Сегодня вы познали все плюсы и минусы перед тем, как решить покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы в курсе с чем можете столкнуться. Единственное, что еще хочется спросить — это ваше мнение.
Да, именно оно интересует меня и остальных читателей! Что вы думаете по поводу последнего этажа в доме? Свои измышления попрошу оставить в комментариях к статье.
Пока будете решать с этажом, прочтите статью 6 правил выбора квартиры своей мечты!
Если вам понравилась статья — поделитесь ею через соцсети, нажав на одну из них под статьей. Напишите свое мнение в комментариях и внесите сайт в закладки — впереди еще много интересного.
P.S. Ах, да! Чуть не забыл:) Наверное, многие со мной согласятся, что вечером Хабаровск выглядит очень красиво, особенно… с последнего этажа:))
Кстати, я не поленился провести опрос среди своих читателей. Спросил их просто: Хотите ли вы жить на последнем этаже? Мне подумалось, что это поставит все точки над «i».
Результат опроса:
- Я уже там — 144 голоса
- Категорически нет — 61
- Да, конечно — 162
из этих результатов мне стало ясно, что тот, кто живет на последнем этаже уже понял его преимущества и ответил положительно на вопрос: Покупать ли квартиру на последнем этаже? Остальные же стремятся к этому:))
Ну, а те, кто против.. тех я тоже уважаю и благодарю за высказанное мнение.
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
При выборе жилья многие задумываются над тем, рассматривать ли такой вариант, как квартира на последнем этаже.
Определим, какие плюсы и минусы такой недвижимости и стоит ли ее покупать. Так вы сможете принять действительно правильное для себя решение.
К выбору квартиры стоит подойти со всей ответственностью, чтобы не купить объект не того уровня и не с теми условиями, на которые вы рассчитывали.
А для этого стоит знать, на что обратить внимание при покупке недвижимости. С особой осторожностью стоит рассматривать варианты квартир, что размещены на последних этажах.
Довольно часто можно встретить в объявлениях формулировку «первый и последний этаж не предлагайте». Разберемся почему.
Что нужно знать?
При покупке жилья необходимо учесть немало факторов, ведь стоимость такого приобретения далеко не маленькая, да и от выбора зависит удобство проживания в течение многих лет.
Основные критерии при выборе недвижимости
Перечислим основные моменты, актуальные при выборе жилья:
| При приобретении жилой недвижимости стоит в первую очередь необходимо определиться с местом ее расположения | В каком районе или населенном пункте она должна находиться |
| Нужно найти дом, рядом с которым располагаются | Магазины, остановки, развлекательные центры, школа, детский сад и иные заведения, которые важны для вашей семьи. Это правило относительно социальной инфраструктуры касается в большей степени тех граждан, которые не имеют своего транспорта и не желают тратить много времени на дорогу |
| Если у вас есть авто, значит, обращайте внимание на наличие | Рядом с домом гаража, удобные заезды к улице или дому |
| Если у вас есть дети | Важно наличие детских площадок во дворах и развлекательных центров неподалеку |
| При покупке объекта в сельской местности нужно обратить внимание | Есть ли доступ к интернету, ловит ли мобильная связь и т. п. Даже в наше время есть такие села, где таких удобств нет |
| Важный критерий для многих людей | Стоимость квартиры. Особенно это касается недвижимости эконом-класса. Пригодные для жилья квартиры со скидкой покупаются быстро, даже без ремонта |
| Выясняйте у продавца, какого типа дом и в каком году построен | Многие покупатели пропускают объявления о продаже жилья в старом доме. Мало кто желает также жить в квартире с неудобной планировкой. Основные недостатки, которые отталкивают покупателей – миниатюрная прихожая и коридор, небольшая кухня, маленькие балконы. Но если такая квартира продается со скидкой, то всегда найдется тот, кто пожелает ее приобрести |
На что стоит обратить внимание?
Есть еще много мелких, но очень важных нюансов, которые помогут не попасть впросак с покупкой квартиры и сделать ваше проживание не комфортным.
| Есть покупатели, которых смущают грязные или не отремонтированные подъезды | И в результате они даже не желают смотреть саму квартиру |
| Еще один фактор, который не сыграет в пользу продавца – сломанный лифт | Хотя риелторы умеют уговаривать покупателей, акцентируя внимание на том, что такое неудобство является временным |
| Немало людей отказывается приобретать жилье | В котором неприятно пахнет |
| Если вид из окна оставляет желать лучшего | Видно шоссе, промышленную зону и т. п., то некоторые потенциальные покупатели могут и не решиться на совершение сделки. Хотя иногда продавцы честно предупреждают об этом заранее |
| Обращайте внимание, нет ли постороннего шума | К примеру, с улицы от транспорта, от кондиционера, лифта, шумного кафе |
| Допустим, вы остались довольны планировкой квартиры | Расположением комнат и видом из окна. На что еще обратить внимание? Осмотрите внутренние стены и углы комнат, откосы. Плесень на них и черные пятна – это уже повод поставить под большие сомнения покупку |
| На кухне и в санузле проверьте напор воды | Важно также то, не забит ли сток |
| Если вы не планируете в ближайшее время менять двери и окна | А также полы, выбирайте квартиру, где они в нормальном состоянии |
| Смотрите, из чего сделан дом | Кирпичные и монолитные объекты более долговечны и практичны. Узнайте, какие перекрытия – деревянные или бетонные. Второй вариант более предпочтителен. Данная информация есть в техпаспорте на квартиру |
Не поленитесь поговорить с соседями. Они расскажут, кто жил в квартире, кто прописан. Сможете также узнать, не остается ли дом периодически без света или воды, тепла.
Бабушки вам подскажут, нет ли проблем с недвижимостью, которую вы собираетесь покупать. Приобретая жилье, важно проверить ряд документов:
Можно ли покупать квартиру на последнем этаже?
Еще в советское время квартиры на последних этажах не были желаемыми среди покупателей.
Рассмотрим, какие стереотипы сложились за столько лет и действительно ли такая недвижимость не самый лучший вариант для проживания. Остановимся на плюсах и минусах квартир на последних этажах.
Если объект в новостройке
Стоимость верхнего этажа снижается, но не в том случае, когда речь идет о новом здании. В новостройке цена жилья на последнем этаже несколько выше или на том же уровне, что и на остальных этажах.
В таком строении устранены те недостатки, которые многие годы мешали жить собственникам квартир в советских постройках. Ряд недостатков все же будет, но перечислим основные преимущества.
| В такой квартире будет несколько выше потолок | По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс |
| Есть риск протекания крыши | Но не так велик, как в старом доме |
| В новых строениях есть технические этажи | Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно |
| В современной квартире распределение воды осуществляется сверху | Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше |
Большое преимущество нового дома, пусть даже квартира и на последнем этаже – не придется демонтировать конструкции и менять коммуникации, так как они только установлены.
Не придется заниматься проверкой истории квартиры – у нее не будет предыдущих собственников или совладельцев, у которых нужно выкупать их долю.
Видео: верхние этажи — минусы и плюсы. Квартирный вопрос Насколько вам будет комфортно жить на верхнем этаже, зависит также от застройщика. Если все работы по благоустройству были выполнены с учетом потребностей жителей, то проблем возникнуть не должно.
Если строительные нормы нарушались, то вы на собственной шкуре испытаете множество недостатков и в новых домах.
Ведь даже непродуманная установка вентиляционной системы может скоро надоесть владельцам квартир на последних этажах.
В панельном доме
Что же можно сказать о квартирах, расположенных в старых панельных домах? Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в хрущевке или ином строении, которое возведено не позднее 1980 года?
| Вы рискуете купить жилье, где будет протекать крыша | И соответственно вам придется самим делать ремонт кровли, так как остальные соседи с нижних этажей в этом не будут заинтересованы. Особенно часто протекают крыши в панельных зданиях, если своевременно их не ремонтировать |
| Из-за протечки крыши появляется и грибок в помещении | С которым не так просто справиться |
| Жителям последнего этажа необходимо следить за отопительной системой | Сантехникой, если нет желания оплачивать ремонт соседям снизу. Если у вас дом с отопительной системой с «продувкой», то вам гарантированы периодические визиты представителей сантехнических служб |
| Есть дополнительные опасности, связанные с животными | Кошка может выпасть с балкона или окна и вряд ли отделается легким испугом |
| Не так уж легко мыть окна | Если вы боитесь высоты |
| Необходимо долго сливать воду | Чтобы дождаться горячей |
| В зависимости от расположения квартиры | Относительно шахт лифта встречается такая проблема, как звук от такой шахты, вибрации. А они-то могут быстро надоесть жителям квартиры. Вам очень повезло, если моторные отделения лифта в доме находятся на чердаках |
| Есть риск проникновения | В дом вора-высотника через окна |
| В советских домах вентиляционные шахты не будут мешать своим шумом | Но вот в случае их засорения все запахи от соседей снизу будут идти к вам |
| Бывает, что молодежь устраивает посиделки на последнем этаже | Что может существенно вам досаждать |
| Перед покупкой жилья обратите внимание, есть ли мусоропровод | Нередко он используется с нарушением правил безопасности – в него бросают окурки, вследствие чего загорается мусор и весь смрад идет на верхние этажи. Хорошо, если он просто запаян |
| В панельном доме на верхнем этаже вы будет слышать голубей | Которые живут на чердаке |
Преимущество покупки квартиры на последнем этаже является тот факт, что:
| Не будет соседей сверху | А значит, вам не будет слышно топота и скрипа мебели |
| Вам не будут стряхивать пепел на голову | Никто не будет трусить коврики, пыль с которых влетает в окна |
| Никто не говорит, что музыка от соседей снизу не будет слышна | Но, все же, не так, как с верхнего этажа. А значит, есть еще один плюс проживания на верхнем этаже |
| В случае поломки лифта вам придется нелегко | Особенно если у вас тяжелые сумки или вы устали после рабочего дня – преодоление лестниц будет невыполнимой задачей |
| Не получится следить за машиной, которая стоит во дворе | Сигнализация почти не слышна на последние этажи. Если вы ее и услышите, то необходимо время, чтобы спуститься вниз. А это только на руку злоумышленникам |
| Вас никто не затопит канализационными стоками | — |
| Собственники квартиры верхнего этажа отмечают | Что пыль с улицы практически не долетает, нет шума от трасс |
| При правильном выборе квартиры у вас будет шикарный вид из окон | Чем не смогут похвастаться жители с нижних этажей |
| Квартира будет хорошо освещаться солнечными лучами | Что является минусом в жаркое время |
| Не нужно будет зашторивать окна | От любопытных прохожих |
| На последнем этаже отсутствуют трубы отопления и канализации | Что пронизывают полы и потолки. Это явное преимущество, так как упрощается задача при ремонте – не нужно думать о том, как их скрыть |
| На лестничной площадке последнего этажа не так много сора | Поскольку здесь меньше людей проходит (только ваши соседи по этажу). При ремонте можно часть вещей вынести на площадку, и они не будут никому мешать. Да и украдут их вряд ли |
С техэтажом и без него
Если в доме нет технического этажа, лучше хорошенько подумать, нужна ли вам эта квартира.
Ведь вы столкнетесь с такими минусами:
- тот же гул лифта в доме без техэтажа;
- сильная жара летом, так как крыша нагревается;
- зимой в таких квартирах холодно;
- потолки могут протекать при сильных дождях и т. д.
При наличии техэтажа такие проблемы вам не грозят. К тому же, есть возможность договориться с ТСЖ и обустроить на техническом этаже кладовую.
Вы можете так же выкупить такой этаж и сделать перепланировку – перестроить квартиру в двухуровневую.
Но учтите, что официально такого права у вас не будет (нет в Жилищном кодексе положений, позволяющих оформить подобное помещение) – все по договоренностям с уполномоченными инстанциями и соседями.
Возможность обустраивать техэтаж появится в том случае, если его не используют технические службы.
Угловая квартира
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже сталинки или другого дома, если она угловая? Определим, что нужно знать покупателю.
Плюс угловой квартиры – меньше соседей, а значит, и шума. Вам в таком помещении будет спокойней. Но вот остается проблема возникновения плесени из-за сырости.
В таких квартирах прохладнее зимой – придется хорошо утеплять стены, чтобы минимизировать теплопотери.
Угловая квартира может быть слишком темной, если «угол» внутренний. Да и соседи могут заглядывать в окна.
Нередко угловые квартиры имеют дополнительное окно, а это не может не отразиться на энергосбережении в помещения.
Такое жилье может иметь ряд дополнительных проходных коммуникаций, за счет чего снижается возможность полноценного использования всего пространства.
Покупка недвижимости – это всегда дело вкуса и предпочтений. Поэтому невозможно точно сказать, нужна ли вам квартира на последнем этаже.
Учитывайте все минусы и плюсы при выборе жилья и только тогда принимайте окончательное решение.
Последнее слово всегда за вами, ведь то, что для одного является недостатком, для другого вообще незначимая мелочь, которая не может стать помехой для комфортного проживания.
jurist-protect.ru
стоит ли покупать, плюсы и минусы
Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже
Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:
- Нет соседей сверху, которые могут затопить.
- Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
- На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
- В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
- Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
- Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
- Никто не заглядывает в окна.
Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.
Квартира на последнем этаже.
Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:
- Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
- При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
- Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
- Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
- В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
- В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
- Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
Большинство недостатков, связанных с проживанием на верхнем этаже, касаются квартир в старых зданиях. В настоящее время жилье наверху в новых домах пользуется большим спросом и стоит дороже, чем расположенное ниже.
Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.
Особенности технического этажа
Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.
При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:
В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Панельные дома
В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.
На форумах в интернете отмечают, что в панельных домах часто происходят протечки крыши, если не взять ситуацию под контроль. Также к недостаткам относят перегрев крыши летом, но при установке кондиционера проблема исчезает.
Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.
Дома-новостройки
В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.
К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.
Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:
В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.
Жизнь в угловой квартире
Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.
Частенько в угловых помещениях рассчитано дополнительное окно, что имеет бесспорный плюс. Заранее учтите, что во многих угловых квартирах проложены дополнительные коммуникации, что мешает свободному использованию пространства, а также портит интерьер.
Рекомендации жильцов верхних этажей
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?
Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.
В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Этажность новостроек в двух столицах
В последние годы в московском регионе можно сказать, что в новых домах первый этаж чаще всего является нежилым помещением. Как правило, эти квадратные метры относятся к коммерческой недвижимости, следовательно, в дальнейшем там могут располагаться офисы, продуктовые магазины, салоны красоты и пр. Однако, в отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге все же строят дома, в которых первые этажи являются жилыми. О том, на сегодняшний день сколько в среднем этажей в новостройках двух столиц и где еще можно найти жилые первые этажи, рассказали эксперты рынка недвижимости.
В настоящий момент в «старых» границах Москвы и в Санкт-Петербурге строятся в основном многоэтажные дома - от 10 этажей и выше, но в целом в столицах чаще всего встречаются дома высотой 17-25 этажей. По данным компании «Метриум Групп», в Новой Москве половина предложения (52,3%) приходится на квартиры в многоэтажных жилых комплексах - от 10 этажей. Квартиры в домах средней этажности - от 5 до 9 этажей - занимают четверть рынка - 24,9%. Жилье в малоэтажных комплексах - от 1 до 4 этажей составляет 22,8% от всего объема предложения.
Что касается Московской и Ленинградской областей, то этажность жилых домов во многом обусловлена расположением проекта: в городах, городских поселениях доля многоэтажек и зданий средней этажности будет выше, в поселках и деревнях преобладает малоэтажная застройка. В целом доля малоэтажной застройки растет: она варьируется в диапазоне 20-30%, в то время как года два назад она составляла примерно 10-15% от объема предложения.
«В настоящее время в столице законодательно запрещено делать первые этажи в новостройках жилыми, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - В области, таких ограничений нет, но девелоперы, как правило, изначально отводят их для коммерческого назначения. Однако, есть примеры жилых комплексов, где на нижнем уровне размещаются квартиры. Застройщик делает первый этаж жилым, стараясь выжать максимум метража из участка за счет плотности населения. Также поступают и девелоперы малоэтажных жилых комплексов, поскольку располагать на нижних уровнях коммерческие объекты в 3-4 этажном доме не всегда экономически целесообразно».
Тенденции
Как уже было выше сказано, в большинстве случаев в московском регионе в последние годы строятся многоэтажные дома. Однако в последнее время в Новой Москве и Московской области становятся более популярными малоэтажные жилые комплексы - до 5 этажей. Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet утверждает, что в основном даже больше популярностью пользуются те дома, в которых всего 2-3 этажа.
«В Москве средняя этажность находится в диапазоне 12-20 этажей, но отступы есть и в ту и в другую сторону, - рассказывает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». - Например, в одной из последних столичных новостроек «Варшавское шоссе, 141» в Чертаново этажность отдельных секций доходит до 25 этажей, а в центре Москвы в проектах высоких ценовых сегментах это может быть 3-7 этажей, как, например, в ЖК «Литератор» в Хамовниках».
Если говорить об этажности домов в области, следует отметить, что в последние годы здесь взят курс на снижение этажности жилой застройки. Официально новые нормативы градостроительного проектирования Московской области были приняты в 2014 году, но по факту проекты высотой не более 5-6 этажей в Подмосковье начали появляться уже с 2011-2012 годов. В нормативах 2014 года сказано, что этажность любого нового проекта зависит от численности населения того населенного пункта, в границах которого планируется вести строительство. Максимальной признана высота в 17 этажей и возможна она лишь в населенных пунктах с численностью населения свыше 100 тысяч человек. В остальных случаях высота домов ограничивается 3-9 этажами.
Стоит отметить, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и Ленинградской области строятся дома разной высотности: от 4 до 25 этажей. Жилые комплексы с квартирами на первом этаже в северной столице не является редкостью. «Еще несколько лет назад в строительстве города был задан тренд на высотное строительство – 18-25 этажей, появлялись даже башни до 35 этажей, - рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». - Сегодня запросы покупателей сместились к среднеэтажному (до 12 этажей) и малоэтажному жилью (до 4 этажей). Пока мы не можем сказать, что невысокие жилые проекты захватили лидерство на строительном рынке города и области, но постепенно доля таких жилых комплексов увеличивается. Удовлетворению данного запроса клиентов способствует и то, что постепенно строительство все больше перемещается на территории Ленинградской области, где действует более жесткий высотный регламент. Часто на первых этажах проектируют все-таки коммерческие помещения, но в закрытых комплексах, малоэтажных проектах, первые этажи – жилые. Для повышения ликвидности этих помещений застройщики предусматривают для них собственные террасы, отдельный выход на небольшой земельный участок под окнами и т. д. В объектах нашей компании первые этажи представлены как жилыми, так и коммерческими помещениями. Потребность в коммерческих площадях рассчитывается исходя из общей концепции комплекса».
Первые и вторые этажи
В современных домах первый этаж концептуально является нежилым, что позволяет выполнить задачу, связанную с обеспечением жителей комплекса всей необходимой инфраструктурой. В нежилых помещениях размещаются продуктовые и хозяйственные магазины, отделения банков, салоны красоты, объекты быта и услуг.
Однако, по словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, в московском регионе строятся как дома с нежилыми первыми этажами, так и с жилыми. «Встречаются комбинированные варианты, когда в рамках одного жилого комплекса на первых этажах жилых домов предусмотрены как жилые, так нежилые помещения», - объясняет он.
«Около половины новостроек в Москве обладают этажностью от 10 до 20, -, в свою очередь, добавляет Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. - При этом разброс достаточно велик: от 2+мансарда-3 этажей, например, проекты в стиле Loft - Loft Factory, «Кадашевские палаты» и другие до 85 этажей - в башне «Око». Первые этажи не всегда являются нежилыми. Есть много примеров комплексов, причем в разных классах, где на первых этажах можно приобрести квартиру. В качестве примера в сегменте элитного жилья можно привести комплексы квартальной застройки «Литератор», Knightsbridge Private Park, Wine House, Полянка Б., 44. В бюджетном сегменте на первых этажах квартиры представлены в таких наших проектах как ЖК как «Татьянин парк», «Зеленые аллеи», «Новое Павлино», а также проектах других застройщиков, например, «Солнцево парк», «Новое Бутово», «Москва А101» и других». Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» утверждает, что на сегодняшний день большинство новостроек проектируются так, чтобы первый этаж, а иногда и первые два, занимали встроенные коммерческие помещения, которые можно продавать или сдавать в аренду. «Жилье на первых этажах не очень пользуется популярностью, люди считают его небезопасным и некомфортным, - говорит она. - Зачастую в домах с удачной локацией, квартиры на первых этажах выкупаются предпринимателями с целью перевода в нежилой фонд и последующим использованием в коммерческих целях. А в случае, если дом оснащен подземным паркингом, то на первом этаже жилые помещения располагать попросту нельзя. Совокупность этих причин и привела к тому, что первые этажи новостроек занимают в основном нежилые помещения различного назначения. В нашем жилом комплексе покупательский спрос на квартиры на всех этажах равномерный. Считается, что второй этаж не популярен, поэтому обычно он продается чуть дешевле средних этажей, но все равно всегда находит покупателя».
Тем временем…
Интересен тот факт, что в Москве все первые этажи жилых домов должны быть нежилыми, а в области это требование зависит от размера строящегося проекта, того, насколько жители новостройки нуждаются в коммерческих помещениях на первых этажах.
«В Санкт-Петербурге существует пример ЖК и 35 этажей на набережной, - делится Григорий Алтухов. - При этом на первом этаже не всегда размещаются коммерческие помещения. Например, в закрытых дворах на первых этажах располагаются жилые помещения. Безусловно, чем выше этаж, тем выше стоимость. Так, например, квартира на первом этаже и на 5 том будет иметь разницу в стоимости около от 1 до 3%».
Помимо вышесказанного, также стоит добавить, что, считается, что чаще всего клиенты приобретают квартиры на первых этажах из-за нехватки денежных средств на аналогичную квартиру в выбранном объекте и, как правило, такие квартиры выбирают пожилые люди, маломобильные группы населения, люди, боящиеся высоты или лифта. На самом деле это не совсем так, так как выбор квартиры на том или ином этаже зависит и от характера человека, возможно, его образа жизни, амбиций. Кто-то только из-за панорамных видов практически на всю Москву выберет самый высокий этаж в небоскребах «Москва-Сити», а кто-то предпочтет формат городского таунхауса – когда в квартирах первых этажей предусматривается собственный выход на улицу, в сад или на небольшую лужайку перед домом.
«Спрос на квартиры на разных этажах зависит от того, какие цели преследует покупатель, - комментирует Марина Гусакова, менеджер компании «Адвекс на Ланском в Санкт-Петербурге». - Разумеется, если покупатель подразумевает использовать помещения под коммерческие цели, он будет искать квартиры на первом этаже кирпичных домов с окнами, желательно, на улицу. Если продолжить тему первого этажа, то, если человек уже жил на первом этаже, его не очень пугает перспектива жить там снова. Тем более, первый этаж – обычно самый дешевый. Достаточно часто продавцы первых этажей делают приличный ремонт, понимая, что покупателя при продаже именно это может привлечь. Верхние этажи пользуются чуть большим спросом, чем первые».
Однако Арсений Васильев отмечает, что ликвидность квартир на втором этаже, которые находятся над коммерческими помещениями, немногим превосходит квартиры первого этажа – клиенты испытывают примерно те же опасения и предубеждения, что и в случае с первым этажом. «Покупателями квартир на первых этажах становятся те, кто, в первую очередь, стремится сэкономить, - говорит он. - Также такие квартиры могут быть интересны клиентам, в составе семей которых есть люди с ограниченными физическими возможностями».
Стоит отметить, что определенный интерес к жилью на первом этаже могут проявить лица, которые в дальнейшем планируют переоборудовать помещения под коммерческое использование. Но все это скорее исключения из общей практики».
Автор: Сугра Гаджиева
move.ru
Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже :: Жилье :: РБК Недвижимость
Как изменились предпочтения покупателей жилья и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com
«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.
Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.
Жить наверху — удел молодых
Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.
«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com
В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.
Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com
Покупатели с повышенными потребностями
Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.
«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».
Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».
Поселиться внизу, чтобы сэкономить
Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.
Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com
«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».
Самые популярные этажи
Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».
«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».
realty.rbc.ru
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.
Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.
Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.
В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.
В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.
Положительные стороны проживания на последнем этаже
Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.
Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.
Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.
А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.
Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.
Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.
Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.
Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.
Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.
Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.
Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.
Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.
Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.
Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.
Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.
Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.
Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.
Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.
Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.
Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.
Отрицательные стороны проживания на последнем этаже
Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.
Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.
Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.
Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.
Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.
Видео:
А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.
Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.
Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.
Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.
Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.
Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.
Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.
Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.
Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.
Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.
Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.
Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).
Видео:
Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.
То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.
Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.
В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.
Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.
Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.
В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.
Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.
К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.
Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.
То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.
Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.
К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.
Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.
Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.
Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.
Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.
stroyremned.ru
Последний этаж — плюсы и минусы
Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью. Которую вам сейчас и предоставляю – давайте поищем все плюсы и минусы такого «высотного» расположения. НУ что же не будем тянуть поехали …
ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ
Лично я не сторонник высоких этажей, хотя это лично дело каждого! У меня два друга имеют квартиры на последних этажах и по их словам им все нравится.
Однако я хочу начать именно с минусов такого расположения.
Минусы:
- Ремонт. Все начинается с ремонта, квартира расположена на последнем этаже, а сейчас это может быть и 16 и 24 этаж. Зачастую на стадии ремонта (в новых домах), лифты еще не работают. А поэтому весь строительный материал нужно переносить «в ручную» (на 24 этаж то!) Теперь представьте – вам привезли 70 мешков стяжки, 50 штукатурки, плитки и т.д. Переносить все в ручную на последний этаж, это очень – очень сложно! Конечно можно нанять бригаду грузчиков, но они выйдут вам не дешево – друг мне обрисовывал приличные суммы, и это только за перенос материала.
- Мебель-обустройство. Вытекает из первого пункта, всегда когда вы заказываете доставку она намного дороже на верхние этажи, чем на первые. Иногда занос на первый этаж уже включен в доставку.
- Крыша. Летом она раскаляется, и от нее в квартире очень жарко. Особенно сильно это проявляется в «хрущевках», значит вам нужно в обязательном порядке, устанавливать кондиционеры. Конечно, в новых домах такой жары нет, но температура также высокая. Осень, зима – тут как вы сами понимаете, либо вода (протекания), либо промерзания крыши. Конечно, вы можете пожаловаться в управляющую компанию, но зная наш менталитет, устранять много придется самому.
- Лифт. Как правило — лифтовые шахты располагаются на последнем этаже, а это значит, что вы постоянно будете слышать работу двигателей и щелчки реле. Не очень то приятно. Также тут стоит отметить — что если лифт встал, то ваша жизнь очень сильно отягощается – а если вы приехали из магазина, у вас маленький ребенок (у вас в руках коляска), да еще и пакетов куча! Как правило, лифт обязательно встает несколько раз в месяц, по разным причинам.
- Автономная котельная. С одной стороны это благо для дома, с другой стороны такие виды автономных систем, находятся на крыше, работают они круглогодично. Зимой греют радиаторы отопления и воду, летом – только воду. Но от нее исходит «жар» на последнем этаже он очень хорошо проявляется.
- Центральное водоснабжение. Как мне жаловался один из жильцов, это то, что никогда нет нормального напора, живет он в обычном 9 этажном доме. Особенно по вечерам летом, видно все залезают мыться! Горячая идет как разбавленная, а плачу я как за горячую. Тут есть над чем подумать.
- Дети и домашние животные. Тут ребята глаз да глаз, особенно за маленькими. Бывали случаи, когда дети (или домашние животные) выпадали из окон-балконов и разбивались. Так что нужно все грамотно просчитывать, особенно касается тех, кто любит – французике окна, обязательно должен присутствовать бордюрчик в 1 метр высотой, перед окном.
- Контроль ситуации во дворе. Это я клоню к тому, что с последнего этажа сложно следить за машиной, опять же за своими детьми и т.д.
- Птицы. Они любят высоту, а поэтому будут ворковать на крыше или у вас на подоконниках, тем самым загрязняя их.
- Сантехники. У одного моего знакомого в квартире находятся спусковые вентиля (краны Маевского), когда промывают систему летом, к нему часто наведываются сантехники – немного раздражает.
- Мусоропровод. Многие любители покурить или сходить в туалет в мусоропровод, доставят вам неприятность – как правило, все запахи поднимаются вверх. Тем более если что-то загорится в этой «мусорной трубе».
Наверное, это все минусы, хотя я может что-то упустил. Если так, то напишите в комментариях. Однако у высоких этажей есть и свои плюсы. Давайте подробно остановимся на каждом.
Плюсы:
- Бытовые. Я клоню к тому — что над вами никого нет, а это значит что никаких «орущих» соседей и их детей не будет. А внизу звуки не так слышны, да и можно положить ковры, которые очень сильно глушат звуки. Также вас никто не прольет (если крыша не течет).
- Шум и пыль дорог. На последних этажах практически не сказывается этот аспект, пыль с улицы просто не долетает, а это значит воздух чище. Также звуки проходящего внизу транспорта также не слышны на таких высотах, даже если ваш дом стоит радом у дороги.
- Насекомые. Их в разы меньше, чем внизу. Это еще один маленький, но все же плюс.
- Взгляды прохожих в окна. Просто не грозят, больше скажу — вы можете даже не покупать ночных штор, вам попросту некому смотреть в окна, вы на вершине над всеми.
- Площадка перед квартирой. Проходимость намного меньше, чем на первом этаже, а значит звуков с подъезда (именно разговоров) будет меньше. Также будет намного чище.
- Вид. Многие покупают такие квартиры из прекрасного вида, например у нас в городе это разлив «Волги» можно разглядывать теплоходы, которые подходят к нашему речному порту или смотреть на ночной город, как он переливается всякими цветами радуги. Особенно эффектно смотреть через те же «Французкие окна».
Для большей наглядности смотрим видео.
- Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!
Как видите плюсов также предостаточно. Иногда люди осознанно идут на такую покупку, это их право – каждый может жить как ему хочется.
Пару советов при покупке квартиры на последнем этаже
— Рассматривайте новые дома, обязательно с тех этажом. Это убережет вам от протечек воды в вашу квартиру, нагрева от крыши, а также от шума лифта.
— Обратите внимание на мусоропровод, желательно чтобы его вообще не было.
— Обратите внимание на лифты, их должно быть несколько в идеале три. Как сейчас делают – два пассажирских и один грузовой.
— Ищите выходы на управление дома или вашей управляющей компании. Вы можете превратить часть тех. этажа в кладовую или даже в бильярдную или кабинет.
А вот теперь точно буду заканчивать, надеюсь, мои советы вам помогут. Выбирайте квартиру правильно.
remo-blog.ru
