Как получить одобрение ипотеки? Ответы на самые важные вопросы. Как сделать чтобы одобрили ипотеку

Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

Банки в нашей стране – достаточно закрытая система, а сама отрасль кредитования очень специфична. По каким принципам одобряется или остается лишь мечтой ипотека — со стороны разобраться достаточно сложно. Тем не менее, решение об одобрении принимается исходя из вполне объективных факторов. Как выглядит идеальный ипотечный заемщик?

Кредитные специалисты ведущих российских банков выделяют следующие признаки:

Возраст от 20 до 40 лет. Позволяет взять ипотеку на 20-30 лет, что увеличивает лимит максимальной суммы. Пенсионеры – одна из самых незащищенных групп населения у нас на Родине и формулировка «возраст дожития», рожденная в недрах Минздрава говорит сама за себя. Ипотека для них создает неравные условия в пользу более молодых заемщиков.
Большой и стабильный официальный доход. Понятно, что зарплата должна быть «белой», пушистой и большой, однако она должна быть еще и постоянной. Банки, к примеру, не очень любят давать деньги тем, кто работает за проценты: риэлторам, менеджерам по продажам и т. п. У такой категории обязательная часть заработной платы, как правило, не превышает МРОТ, а львиная ее доля – нестабильна и зависит от конъюнктуры. В зоне риска также находятся индивидуальные предприниматели. Исправить ситуацию возможно с помощью привлечения созаемщиков.

Наличие созаемщиков и поручителей. Это очень важный признак хорошего заемщика. Чем их больше, а их доходы выше – тем лучше, ведь «один в поле – не воин», справедливо считают банки.
Непрерывный стаж работы. На это тоже обращают пристальное внимание – если вы по полгода сидели дома или часто вставали на биржу труда это повод усомниться в востребованности вашей специальности, а, соответственно, и в возможности регулярно осуществлять платежи по кредиту.
Наличие иного имущества. Квартира, машина – все это идет в зачет, и чем этого больше, тем лучше. При потере кредитоспособности за счет этого будет осуществляться дальнейшее погашение ипотеки.
Наличие вкладов, расчетных счетов, акций или иных ценных бумаг. Если у вас есть счета с некоей суммой денег или вклады в сторонних банках, лучше перевести деньги с них в банк, к которому вы обращаетесь за ипотекой. Лояльность к собственному клиенту всегда выше.

Наличие зарплатного проекта в банке не только способствует снижению процентной ставки, но и добавляет шансов на успех по одобрению заявки.
Положительная кредитная история. В странах Запада для того чтобы получить большую сумму денег в кредит, сначала надо взять несколько маленьких займов и с успехом их погасить. Для нашей страны это не так критично, но тоже играет свою роль. Если у вас плохая кредитная история — прочитайте о том, как ее исправить.
Дополнительный доход. Недаром этот пункт введен в анкеты, заполняемые в банках при получении ипотеки. Как отметила в свое время вице-премьер РФ Ольга Голодец «40 миллионов россиян заняты непонятно чем». Имелось в виду, что почти треть наших сограждан не числятся на работе, не делают социальных и пенсионных отчислений, а также не платят налоги. Очевидно, что «серый» доход – это данность нашей экономики и не учитывать ее банки не могут.
Первоначальный взнос. На самом деле первоначальный взнос не говорит о вас как о заемщике ровным счетом ничего. К примеру, инвесторы часто вкладываются в недвижимость, используя минимальный первоначальный взнос, тогда как люди, для которых ипотечная квартира станет единственным жильем, напротив, часто стараются первоначальный взнос максимизировать. Однако у банков своя логика. Для них, чем он больше – тем выше вероятность одобрения ипотеки.

Отсутствие непогашенных кредитов. Незаконченные кредитные взаимоотношения пагубно влияют на вероятность одобрения ипотечного кредита. Идеальный заемщик должен быть чист и невинен.

Так, по мнению людей, способных повлиять на одобрение ипотеки, выглядит «хороший» заемщик, с которым они счастливы будут иметь дело и дадут практически любые деньги. Перечисленные факторы могут усилить ваши позиции перед лицом банка, поэтому подтяните слабые стороны и увеличьте шансы одобрения ипотеки. Подходите к ипотеке творчески и с оптимизмом, ведь сумма кредита может в разы превысить ваши самые дерзновенные ожидания.

Что еще?

investorschool.ru

Как повысить шансы на одобрение ипотеки в банке?

Получение ипотечного кредита - это один из наиболее трудоемких и сложно достижимых результатов в кредитно-финансовых отношениях с банковским учреждением. По сути дела - это настоящая наука, более похожая на шахматную партию. Мы научим вас как достичь победы в этом противостоянии с банковскими сотрудниками. Итак - начнем!

Банк для получения ипотечного кредита - правильно выбрать и не ошибиться

Любое банковское учреждение работает по определенному алгоритму и вписаться в его правила - значит получить необходимый кредит. В любом случае нужно выбирать именно тот банк, который предлагает наиболее лояльные условия кредитования (больший срок, более низкую процентную ставку и меньший первоначальный взнос и т.д). Развитость филиальной сети и величина уставного капитала - это последнее, на что необходимо обращать внимание при выборе банка для получения ипотеки. Желательно "подготовить почву". Перед тем, как получать ипотечный кредит, лучше положить небольшой депозит в банк-жертву, оформить пластиковую карточку. Проще говоря, уже являться клиентом банка.

Исправить кредитную историю можно и нужно

Не секрет, что любой банк, перед тем как выдать столь значимый кредит, внимательно ознакомиться с кредитной историей заемщика. То есть, банковское учреждение в любом случае обратиться в БКИ и затребует следующую информацию:

Брали ли вы кредиты;
Какие суммы;
На какие цели;
Как погашали.
Обязательно банк узнает и наличие долгов в других банках, непогашенных кредитов и т.д.

Поскольку плохая кредитная история является одним из основных причин отказа в выдаче кредита, за ее чистотой необходимо следить. В любом случае, хотя бы раз в год, необходимо затребовать в БКИ свою кредитную историю для ознакомления (сделать это раз в год можно абсолютно бесплатно). Следите за своей кредитной историей, она очень важна для ваших последующих попыток получить кредит.

Какой должна быть зарплата для получения ипотеки?

Если ваша кредитная история была испорчена по вине банковских сотрудников, которые предоставили в БКИ ложные сведения или по вине сбоя в работе банковских программ, обращайтесь в БКИ или в банк, который подал такие сведения, с претензией. Если она обоснована, данные будут исправлены в течение 30 дней. Если вы сами испортили свою кредитную историю несвоевременной оплатой кредитных сумм и вам срочно нужен кредит, идите в тот банк, который предоставил такие сведения и берите справку о том, что гасили кредит своевременно. Эта справка подается вместе с пакетом документов на получение кредита. Конечно, не факт, что кредит выдадут, но попробовать можно. Как правило дают. Возьмите несколько незначительных кредитов и четко оплатите их по условиям договора: без просрочеки досрочного погашения. Возможно, что банк не обратит внимание на более позднюю кредитную историю и ограничиться последними записями.

Рассчитайте свой доход

Не берите более дорогую квартиру, нежели можете себе позволить. Рассчитайте все свои доходы и расходы, выявите ту сумму, которую вы сможете безболезненно отдавать банку в качестве погашения ипотечного кредита. Возьмите какую-либо подработку для того, чтобы оперировать большей суммой. Подумайте, смогут ли вам помочь родственники в случае какой-либо экстраординарной ситуации.

Все должно быть просчитано очень четко, ведь деньги не любят ошибок и суеты. Когда идете на собеседование в банк, лучше подготовиться: все необходимые документы должны быть у вас на руках. Большим плюсом будет ваше желание оплатить первый взнос выше минимального 10% порога. Оптимальным решением будет оплата первого взноса в размере 30%. Вы должны производить впечатление солидного человека. Желательно чтоб он был от 30% - тогда точно одобрят

credits.ru

Как получить одобрение ипотеки? Ответы на самые важные вопросы

Как получить одобрение ипотеки

Причины отказа банка в одобрении ипотеки

Повторный запрос ипотеки

Ошибки в документах при оформлении ипотеки

Как быстро оформляют ипотеку

Как ипотека влияет на кредитную историю

Обращения в банки за ипотечными кредитами с каждым годом становятся всё более востребованным инструментом решения жилищного вопроса. Но мало кто знает, как это сделать, чтобы ипотеку одобрили. За консультацией мы обратились к ипотечному специалисту с большим стажем Алине Савило.

- Как получить одобрение ипотеки в Ставропольском крае? Есть какой-то правильный алгоритм?

- Разумеется, есть и он единый на всей территории России. Прежде всего нужно определиться с типом объекта недвижимости. Будет ли это квартира в уже готовой многоэтажке или это жильё на этапе строительства? Или это дом с земельным участком? Выбор нужно сделать уже на первоначальной стадии заявки на кредит.

- Нужно указать по какому адресу хотите приобрести квартиру – Михайловск, улица Прекрасная, дом, номер квартиры… и так далее?

- Нет, нужно знать тип приобретаемого жилья — от этого зависит и величина первоначального взноса, и процентная ставка. «Третий Рим», как застройщик, предлагает огромный выбор объектов недвижимости — девять форматов жилья. От однокомнатных квартир до особняков. Дальше нужно получить развёрнутое консультирование по ипотеке — большинству клиентов именно этого и не хватает. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками и можем подобрать именно тот банк, который соответствует нуждам заемщика и будет наиболее выгоден для него.

- Например?

- Если вы не работаете официально, то можем предложить ипотеку по двум документам. Есть банки, которые работают с такими клиентами и дают им одобрение ипотеки. Некоторые банки кредитуют не любое жилье, а только покупку квартир, какие-то — только дома с земельными участками. Мы подыскиваем оптимальный вариант и даём все возможности нашим клиентам получить ипотеку.

Следующий важный этап — сбор и оформление документов. Мы не можем за клиента собрать их, но мы можем помочь избежать ошибок или быстро исправить их. Например, правильно оформить копию трудовой книжки или получить справку для банка нужной формы. Периодически банки меняют форму справок, методику заполнения по 2-НДФЛ и так далее.

Очень часто приносят справки с истёкшим сроком годности. Нужно помнить, что они действуют только в течение 30 дней. Ошибки встречаются весьма часто и с формами справок, мы предоставляем актуальную на день обращения информация.

Сейчас существенно снизился и объём пакета документов. Обычно это паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и справка, подтверждающая доход. Если один банк отказывает, подаём в другой, или сразу - уже на первоначальном этапе - подаём сразу в несколько. В результате, два клиента из трёх у нас получают одобрение ипотеки.

Существует миф, что если откажет один банк, то в остальные можно уже не обращаться — везде будет отказ. Но наша практика доказывает обратное. И есть ещё один важный нюанс. Вот сейчас, например, наш клиент получил одобрение от двух банков, но один из них готов предоставить ипотеку на гораздо более существенную сумму. И он, уже после предварительного одобрения, смог поменять ипотечный объект недвижимости на более дорогой. Приходит клиент с намерением купить однокомнатную квартиру, а банк одобряет сумму, которой хватает на двухкомнатную или таунхаус. И наши покупатели имеют право изменить объект недвижимости и купить то жильё, которое им более по душе.

Наиболее частые причины отказов — плохая кредитная история. Тут разные были случаи — где-то реально не заплатил вовремя. А где-то недоплатил два рубля, на них идёт пеня и он в базах всех банков числится злостным неплательщиком — просто потому, что из месяца в месяц не погашает эту копеечную сумму. Важно быстро найти причину отказа и, по возможности, попытаться исправить ситуацию.

- А разве можно что-то исправить?

- Срочно заказывается выписка из кредитной истории, ищется причина. Если дело действительно в двух рублях, то погасить никаких проблем не составляет — просто зачастую клиент даже не в курсе этих числящихся за ним копеек.

- Что еще может влиять на одобрение ипотеки?

-Бывает, что отказывают на основании заключения экспертной комиссии. Что это значит? В этом случае причиной отказа может быть, например, неоплаченный штраф ГИБДД. Или его работодатель не перечислил какие-то налоги.

- Эти вопросы решаемы? Или отказали — и всё?

- При любых обстоятельствах действует мораторий на повторный запрос ипотеки на два месяца. За это время можно оплатить штрафы и так далее. И у нас есть немало случаев, когда через два месяца клиент на повторную заявку получает одобрение. И ещё одна распространённая причина отказа — недостаточная платёжеспособность. Например, у клиента большая кредитная нагрузка.

- То есть, если даже он исправно платит по имеющимся кредитам, возникнут проблемы при одобрении ипотеки?

- Да, такой вариант возможен. Как только совокупный платеж по всем кредитам превышает определённый процент от заявленной и подтверждённой суммы доходов — дальнейшее кредитование банк считает небезопасным. И нужно будет находить созаёмщика — например, супругу или другого родственника. Или погасить досрочно какой-то из имеющихся кредитов. Или добавить информацию о каком-либо неучтённом ранее при расчётах дополнительном доходе.

- Ошибки в документах могут послужить причиной отказа?

- Это, скорее, причина увеличения срока рассмотрения заявки. Ошибки исправляются и документы направляются снова. В жизни всякое случается. У одного клиента ошибка была прямо в паспорте — неверно указан код подразделения, пришлось помогать с экстренной заменой паспорта — но всё в итоге благополучно разрешилось.

- В итоге сколько времени занимает процесс получения ипотеки?

- Тут в основном всё зависит от того, насколько быстро клиент сможет быстро и правильно собрать документы — это основной фактор. С момента поступления полного пакета документов до решения банка, как правило, проходит не более трёх рабочих дней.

- А как ипотека влияет на кредитную историю?

- Это всегда огромный плюс. Собственно, любой кредит, погашаемый по всем правилам и без нареканий, всегда приветствуется банками. На самом деле, если у клиента хватает платежеспособности, ему могут оформить до трёх ипотечных кредитов. Взял первый, выдерживаешь график платежей — банк может выдать ипотеку ещё на один объект недвижимости. Некоторые банки в своих кредитных программах при своевременной выплате ипотеки готовы предоставлять последующие займы под сниженный процент.

tretyrim.ru

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Однако, это не всегда так. Что же делать, если ипотеку не хотят давать?

Почему могут отказать в ипотеке Ипотечный заем для банка — это не только долгосрочный источник дохода, но и довольно рискованная операция, поскольку средства выдаются в крупной сумме на достаточно продолжительный срок.

Опыт оформления ипотеки без агенств

Многие уже оформившие говорили, что агенство вроде им помогло, юристов нашли и куда-то постоянно ездили, какие-то бумажки собирали, где-то вне очереди проводили и т.д. Ну вот «вроде за что-то» платить не хотелось и стали оформлять сами. Мне бы пару месяцев назад этот пост помог Описываю по шагам, надеюсь, что пригодится кому-нибудь, так как как выяснилось, сложности в этом абсолютно нет. Сразу приведу сопутствующие траты и сроки, так как тоже в начале заворушки эта информация была бы полезна).

Что делать, если вам дают кредит, но на меньшую сумму

Бывает так, что выдачу кредита одобряют, вы радостно мчитесь в банк его оформлять, а придя в банк узнаете, что кредит то вам дают, вот только сумма в два раза меньше! Что делать в такой ситуации, можно ли увеличить сумму кредита или придется брать, что дают? Существуют ли способы увеличения суммы кредита, когда его уже одобрили? Можно ли поспорить с банком о сумме, или таким образом можно лишиться и той суммы, что одобрили? Именно на эти вопросы мы и попытаемся ответить.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды. Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку? Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше.

Отказ в получении кредита

Причинами отказа в получении кредита могут быть: 1. Низкий уровень дохода. Каждый банк оценивает его по-своему. 2. Негативная кредитная история (есть просроченная задолженность более 60 дней). 3. Предоставление недостоверных и/или не точных данных о себе в анкете. Будьте внимательны при ее заполнении. 4. Заемщик является безработным. 5. Отсутствие официального подтверждения существующего дохода (2 НДФЛ. справка по форме банка )

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

При оформлении ипотеки есть два нюанса. Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов. Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

Что делать когда одобрили ипотеку?

После выбора квартиры, нужно собрать необходимый пакет документов: основные документы: договор покупки и продажи квартиры, документ о дарении и т. д.; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; технический план; справка с выпиской из домовой книги; справка о неимении задолженности по коммунальным услугам; ЕГРП (единственный государственный реестр прав). После того, как был получен техпаспорт нужно обратиться к оценщикам для определения стоимости квартиры.

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Но, если родители помочь не в состоянии, да и накоплений у вас никаких нет, то выходов из этой ситуации только два: либо копить до старости, откладывая каждую лишнюю копеечку, либо брать ипотеку. Конечно, во втором случае, тоже будешь 20-30 лет отдавать каждую копейку банку, зато уже будешь жить в своей квартире. Когда у нас родился ребенок, и жилищный вопрос встал как никогда остро, мы, особо не раздумывая, выбрали вариант с ипотекой.

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

А те, кому банк одобрил этот кредит, просто счастливы: ведь в ипотеке, как известно, отказывают очень многим. По каким же причинам чаще всего банк может отказать в ипотеке? Причины могут быть самыми разными, портал www.digest.subscribe.ru называет самые распространенные. Итак, первая причина отказа банка клиенту в ипотеке – это неподтвержденные доходы. Для любого кредитного учреждения важно, чтобы заемщик был официально трудоустроен и получал ежемесячную заработную плату (лучше «белую»).

Почему банки отказывают в кредите

Увы, но нет такого мага, волшебника и экстрасенса, который, поглядев бы на вас и ваши документы, сказал бы со стопроцентной вероятностью — дадут кредит или не дадут. Дело в том, что принятие решения о предоставлении или непредоставлении кредита сегодня в банках практически полностью упорядочено и регламентировано. Либо решение принимается компьютером на основе заложенной скоринговой модели (набор правил типа «если-то», по которым принимается окончательное решение), либо коллегиальным органом, на котором возможность единоличного указания и решающего голоса отсутствует.

Отказали в ипотеке в сбербанке! В недоумении((

и минимальный первоначальный взнос. Этого мало. В общем, автор, вы рИсковые клиенты для банка. Зачем вы им. 15. Вероника | 04.06.2014, 17:08:19 [1732278956] Ничего странного. Вы не работаете, есть угроза рождения ребенка (а значит можете попросить отсрочки). Либо ксть угроза не выплат в принципе, т.к. вы жена-созаемщик, но безработная. Далее зп у мужа смешная (при наличии не раб жены).

Ипотека: Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку?

Доход клиента и требования к форме его подтверждения – не формальность. Это позволяет банку понять, какую сумму можно дать человеку в долг, и стоит ли давать вообще.

Самый лучший клиент – тот, который имеет «белые» доходы (те, что подтверждаются по форме 2-НДФЛ), к тому же в приличном размере. Такое в нашей действительности, конечно, случается. Но редко. Этот подход к начислению заработной платы свойственен в основном работающим в России представительствам крупных иностранных компаний. Наиболее распространенная практика: когда «по-белому» человек получает относительно небольшую часть своей зарплаты.

Одиннадцать причин отказа в кредите

Существует несколько причин, по которым отклоняются до 90 % всех заявок. 1. Первая и самая распространенная причина — так называемый недостаточный лимит кредитования. Что означает лишь одно — при вашем уровне дохода, ту сумму, которую вы запросили, банк выдать вам не может. При этом на меньшую сумму банк, возможно, одобрил бы вам кредит, но кредитные специалисты не всегда это предлагают. Кроме того, все потенциальные заемщики проверяются на наличие СТОП-условий . 2. Вы можете не подойти банку, по возрасту либо по региону проживания.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Но думаю, это того стоит, особенно хорошо зарплатным клиентам — им делают большие скидки по процентам У меня несколько вопросов. Если у меня испорченная КИ, могу ли я ее как то восстановить и дадут ли мне после этого ипотеку? так же если вдруг случается такая ситуации я: имею несколько кред. карточек от того же сбер и втб например, ими не разу не пользовался или все выплатил, но они все у

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

И несколько вопросов, на которые хотелось бы получить ответ (приведены ниже). На семейном совете, решили, что ипотека это то, что в данный момент поможет разрешить нашу жилищную проблему. Пошли в банк (май 2010 года), для получения информации (первоначальный капиталл на тот момент не имели). «Специалист» банка произвела рачеты, проверила ВСЕ документы и сообщила, что необходимую сумму с большой долей вероятности банк нам сможет выдать.

urist-rostova.ru

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

Итак, первая причина отказа банка клиенту в ипотеке – это неподтвержденные доходы. Для любого кредитного учреждения важно, чтобы заемщик был официально трудоустроен и получал ежемесячную заработную плату (лучше «белую»).

Естественно, доход должен быть достаточно высоким, чтобы банк был уверен, что вы сможете «безболезненно» выплачивать платежи по кредиту каждый месяц без задержек.

Хотя кредитные организации больше всего уважают справки о зарплате по форме 2-НДФЛ, но они могут принять и справку, сделанную с свободной форме, где могут отражаться все доходы потенциального заемщика, в том числе и неофициальные.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь.

Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д.

После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды. Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку? Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов.

Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Конечно, во втором случае, тоже будешь 20-30 лет отдавать каждую копейку банку, зато уже будешь жить в своей квартире.

Когда у нас родился ребенок, и жилищный вопрос встал как никогда остро, мы, особо не раздумывая, выбрали вариант с ипотекой. И тут понеслось… Выбор банка для ипотеки Сначала нужно было выбрать банк.

Знакомые и родители, естественно, советовали Сбербанк.

Говорили что-то о его надежности и стабильности.

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Именно поэтому финансовые учреждения весьма требовательно относятся к своим потенциальным клиентам.

Чаще всего отказать в ипотеке Вам могут по причине: предъявления неполного пакета нужных бумаг; непрозрачных, непостоянных и неофициальных доходов; представления ложной и неточной информации.

Могут ли отказать в ипотеке, если все перечисленные выше требования соблюдены? Безусловно, могут, поскольку существует ещё целый комплекс обстоятельств, которые способны повлечь за собой риск для финансового учреждения. Уровень дохода клиента — причина отказа в ипотеке Абсолютно все российские банки при оформлении займа потребуют от вас справку 2-НДФЛ.

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

Пошли в банк (май 2010 года), для получения информации (первоначальный капиталл на тот момент не имели).

«Специалист» банка произвела рачеты, проверила ВСЕ документы и сообщила, что необходимую сумму с большой долей вероятности банк нам сможет выдать.

Отказали в ипотеке в сбербанке!
В недоумении((

Этого мало.

В общем, автор, вы рИсковые клиенты для банка.

Зачем вы им. 15.

Вероника | 04.06.2014, 17:08:19 [1732278956] Ничего странного. Вы не работаете, есть угроза рождения ребенка (а значит можете попросить отсрочки).

Либо ксть угроза не выплат в принципе, т.к. вы жена-созаемщик, но безработная. Далее зп у мужа смешная (при наличии не раб жены).

+1. Именно, и я о том же. 16.

Почему банки отказывают в кредите

Либо решение принимается компьютером на основе заложенной скоринговой модели (набор правил типа «если-то», по которым принимается окончательное решение), либо коллегиальным органом, на котором возможность единоличного указания и решающего голоса отсутствует.

Кстати говоря, если кто-то (типа «кредитный брокер») утверждает, что у него есть «свои люди» в банках, которые «гарантируют получение кредита» — не верьте.

Одиннадцать причин отказа в кредите

Что означает лишь одно — при вашем уровне дохода, ту сумму, которую вы запросили, банк выдать вам не может.

При этом на меньшую сумму банк, возможно, одобрил бы вам кредит, но кредитные специалисты не всегда это предлагают.

arbitrkrsk.ru

Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Советы экспертов.

В нашей стране, не смотря на довольно невысокие показатели уровня зарплат, проблема собственного жилья стоит довольно остро. И в большинстве случаев приобрести жилье возможно только воспользовавшись системой ипотечного кредитования.

Однако, для того, чтобы получить одобрение от банка на кредит, необходимо немало усилий – далеко не все заявки на ипотечное кредитование одобряются. Что же необходимо для того, чтобы заявку одобрили?

Как сделать заявку на ипотеку более эффективной?

Прежде всего, стоит учесть, что при подаче заявки на ипотеку сразу в несколько банков, шансы получить одобрение гораздо выше. Кроме того, позволит это и сэкономить немало времени – если один банк ответит отказом, может быть второй, третий или даже десятый все же предоставит запрашиваемый кредит.

Важно помнить, что сама заявка на ипотеку не накладывает совершенно никаких обязательств на потенциального заемщика – это еще не кредитный договор. Если же положительный ответ поступит сразу от нескольких банков, у заемщика появляется возможность не просто получить ипотеку, но и подобрать наиболее выгодный для него кредитный ипотечный продукт.

Для того, чтобы посетить сразу все банки, в которые можно подать заявку на ипотеку, понадобится немало времени. А учитывая многочисленные очереди из таких же желающих оформить ипотеку, времени на посещение каждого банка может уйти немало.

Но конечно же, никто и не может сказать, что оформление ипотечного кредита – быстрый процесс. На стадии подачи заявки на кредит можно сэкономить немало времени, воспользовавшись возможностью подать заявку через специальный интернет-сервис, имеющийся практически у всех, а в особенности у крупных, банков.

К тому же, на сайте банка есть возможность подробно ознакомиться и с предлагаемыми банком программами, и с их условиями предоставления. Нередко на сайте банка можно даже заранее рассчитать стоимость предстоящего кредита, воспользовавшись специальным кредитным калькулятором.

Нет доходов – нет ипотеки

Ипотечное кредитование для банка считается наиболее рискованным, поскольку денежные средства выдаются на длительный срок, а размер кредита обычно довольно внушительный. Поэтому, чтобы как можно надежнее себя обезопасить, банки выдают кредиты только тем, кто может подтвердить официальными документами достаточный уровень доходов, облагаемых налогом.

Для этого заемщик должен быть устроен на работу официально, так как любые неофициальные источники дохода в расчет банком не принимаются.

Для того, чтобы у заемщика были достаточные шансы на получение ипотечного кредита, его ежемесячный размер заработной платы должен быть таким, чтобы ежемесячный платеж составлял не более его трети. В противном случае банк допускает риск возникновения возможных просрочек.

Впрочем, даже тем нашим согражданам, которые не имеют официального трудоустройства, некоторые банки идут навстречу и предоставляют ипотеку. В этом случае заемщику необходимо не только предоставить подтверждающие наличие неофициального источника дохода документы, но и предоставить в качестве дополнительного залога банку некоторое имущество.

Некоторые банки соглашаются на выдачу и без дополнительного залога. Такие ипотечные продукты отличаются довольно высокими процентными ставками, которые и делают кредит максимально безопасным для банка-кредитора.

Для того, чтобы увеличить шансы одобрения заявки, при ее оформлении можно привлечь либо созаемщиков, либо поручителей. От них требуется такой же комплект документов, как и от основного заемщика. В этом случае шансы получить одобрение действительно возрастают.

Потребительский кредит

Репутация важна всегда

Репутация важна не только в деловом мире, но и при оформлении кредита. Правда в этом случае речь идет о кредитной репутации, другими словами о кредитной истории. Для того, чтобы заявка на кредит для приобретения жилья была одобрена, кредитная история должна быть идеальной – нельзя, чтобы в ней были какие-либо просрочки в ранее взятых кредитах.

Несомненным плюсом будет взятый ранее и уже закрытый кредит, который потенциальный ипотечный заемщик исправно выплачивал, внося все платежи вовремя.

Впрочем, если кредитная история не идеальна, можно ее слегка «подчистить» вполне законным способом. Для этого придется взять кредит, даже небольшой, совершить по нему несколько плановых выплат, после чего выплатить его полностью.

Такой нехитрый способ, конечно же, займет некоторое время, зато существенно увеличит шансы заемщика на последующее одобрение ипотечного кредита.

Для увеличения шансов на положительный ответ банка в большей мере можно оформить после закрытия первого «подчищающего» кредита еще один небольшой кредит и погасить его аналогичным способом.

Получить одобрение по заявке на ипотечный кредит не так уж сложно. Нужно лишь не действовать спонтанно и продумать все возможные и доступные способы повышения собственных шансов на успех.

finardi.ru

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

По каким причинам банки отказывают в ипотеке С ипотекой в нашей стране вообще складывается парадоксальная ситуация: многие называют ее «многолетним ярмом на шее» из-за нереально высоких ставок, не все могут позволить ее выплачивать из-за небольшой заработной платы (позволить себе ипотечный кредит могут лишь 10% жителей России), но, тем не менее, рост заявок на получение ипотеки растет А те, кому банк одобрил этот кредит, просто счастливы: ведь в ипотеке, как известно, отказывают очень многим. По каким же причинам чаще всего банк может отказать в ипотеке?

Причины могут быть самыми разными, портал www.digest.subscribe.ru называет самые распространенные.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Как Сбербанк одобряет ипотеку? Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России?

Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов. Речь идёт о ваших личных данных, информации о вашем официальном месте работы, доходах за последние полгода, размере первоначального взноса, который вы сможете внести.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки Подать заявку на ипотеку легко – надо собрать документы и заполнить анкету.

Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему?

На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности?

Какие причины могут быть поводом для отказа?

Давайте разберемся. Доходы и платежеспособность При оформлении ипотеки есть два нюанса.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке У нас в стране действительно большинство людей предпочитают получать ипотечный займ в Сбербанке, т.к.

это самый надежный и крупный банк. Однако, чтобы оформить здесь ипотеку, нужно соответствовать большому количеству требований и подготовить множество документов.

Но думаю, это того стоит, особенно хорошо зарплатным клиентам — им делают большие скидки по процентам У меня несколько вопросов.

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24. Каждую семью или пару в какой-то момент жизни несомненно охватывает жгучее желание иметь собственное жилье.

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

От мечты в виде собственного жилья многих отделяет лишь необходимость собрать пакет документов и найти подходящее жилье.

Но, бывает, в положенный день вместо того, чтобы заключить кредитный договор, банк отказал в ипотеке.

Потенциальные заёмщики часто думают: раз не дали ипотеку, значит решение банка неизменно.

Однако, это не всегда так.

Что же делать, если ипотеку не хотят давать? Почему могут отказать в ипотеке Ипотечный заем для банка — это не только долгосрочный источник дохода, но и довольно рискованная операция, поскольку средства выдаются в крупной сумме на достаточно продолжительный срок.

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше. | ipotek.ru Группа: Пользователи Сообщений: 13 Регистрация: 28.7.2009 Пользователь №: 1867 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100. 0 Здравствуйте Дмитрий и уважаемые форумчане!

Вот моя история НЕ ПОЛУЧЕНИЯ кредита в Сбербанке, которая надеюсь, поможет тем многим, которые как и мы с супругой решили взять ипотечный кредит в государственном, НАДЕЖНОМ банке по программе молодая семья.

Отказали в ипотеке в сбербанке!
В недоумении((

Отказали в ипотеке в сбербанке! В недоумении(( 14.

Вероника | 04.06.2014, 17:04:44 [1732278956] Уверена, что их смутило: а) взрослая женщина-иждивенец.

б) вероятная ваша беременность в ближайшее время и как следствие — появление еще одного иждивенца с большими расходами на него. А у мужа подтвержденная з\п всего лишь 60тыс.р. и минимальный первоначальный взнос.

Почему банки отказывают в кредите

tot-consult.ru